Проект перепланировки нежилого помещения

Консультация и выезд на объект бесплатно


Проект перепланировки нежилого помещения — это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения.

Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 — 26 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ.  Практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения.

Штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

Для согласования и узаконивания переустройства и перепланировки потребуются следующие документы:
  • заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
  • проект переустройства или перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости выполненных работ;
  • технический план помещения.

Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам. На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта.

Часто задаваемые вопросы
Сроки изготовления проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения?
Срок действия проекта перепланировки?
Кто может сделать проект перепланировки помещения?
Где хранится проект перепланировки после согласований и получения разрешения?

Юридические термины

Перепланировка – это, как указывает градостроительный кодекс, такое преобразование конфигурации помещения, которое приводит к изменению его внутренней площади или изменяет расположение инженерных коммуникационных каналов.

При выполнении работ по перепланировке происходит изменение конфигурации помещения:
  • перенос стен или перекрытий;
  • снос и перестройка перегородок;
  • изменение места расположения входа в помещение или оконных проемов;
  • иные аналогичные виды работ;
  • объединение или разделение помещений.

Переустройство помещений (зданий) — это установка, демонтаж или изменение санитарно-технического оборудования, инженерных, электрический или отопительных сетей. Переустройство осуществляется для оптимизации и улучшения качеств помещений.

Название услуги
  • инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения;
  • санитарно-технического оборудования;
  • вентиляции;
  • электрических сетей и оборудования;
  • иных видов коммуникаций и оборудования, конструктива пола и перекрытий, которые являются неотъемлемой частью помещения.

Все произведенные изменения при переустройстве помещений подлежат отражению в технической документации на объект. Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в техническую документацию. Перепрофилирование и преобразование помещения также предполагает его функциональное изменение.

Реконструкция

Реконструкция — согласно, ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение характеристик и параметров объектов недвижимости или их частей, а также качестве инженерно-технических коммуникаций. Изменение характеристик нежилого здания заключается в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем.

Читайте также »   Проект магазина в ТЦ Большой Гостиный Двор

Если нежилое помещение расположено в здании, признанном памятником архитектуры, истории или культуры, дополнительно представляется заключение уполномоченных органов, осуществляющих охрану указанных объектов. Помимо этого, для памятников архитектуры предусмотрены особые требования к проектной организации, которая вправе проводить его обследование и изготавливать проект перепланировки и переустройства — лицензия КГИОП.

Проект перепланировки нежилых помещений (требования, образец и состав чертежей)

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

При внесении изменений в инженерные сети нежилых помещений, требуется разработать соответствующие разделы проектной документации, с указанием вносимых изменений, с расчётами нагрузок и трассами сетей.
Loader Loading...
EAD Logo Taking too long?

Reload Reload document
| Open Open in new tab

Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:

Титульный лист

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

Общие данные

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы (технический план), свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

Также даются описания следующих разделов:
  • Инженерное оборудование
  • Противопожарные мероприятия и требования
  • Мероприятия по шумозащите
  • Рекомедации к проведению общестроительных работ
  • Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

План нежилых помещений до переустройства.

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах  на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации технического плана. Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в Техническом плане, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, в администрации довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов.  План нежилых помещений до переустройства

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но технические специалисты в администрации при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

План помещений после переустройства

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади.

План помещений после переустройства

Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом. Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

Демонтажно-монтажный план.

Когда изменений в планировке много, выполняется демонтажно-монтажный план помещения. На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показываются разным цветом, либо разными условными обозначениями.

Экспликация полов

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов. Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта ( СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

Конструктивные решения

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

Фасады

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением. Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

  • Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
  • Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
  • Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.
Читайте также »   Проект магазина в ТРК Пулково 3

Фасад

Инженерные сети

На плане помещений с расстановкой инженерного оборудования показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты и проектируемые трассы инженерным коммуникаций.

Таких как:
  • Водоснабжение и канализация
  • Отопление и вентиляция
  • Электроснабжение
  • Слаботочные сети

Существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

Иная документация

Помимо основных разделов проекта (по требованию администрации) подготавливаются дополнительные разделы проекта.

Среди них:
  • Устройство отдельного входа в нежилое помещение
  • Проект входной группы
  • Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет) — в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).
  • Акустический расчет
  • Проект технологии.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.

Согласование перепланировки и переустройтва нежилых помещений состоит из следующих шагов:

  1. Выполнение обмерных работ, обследование объекта;
  2. Изготовление проекта перепланировки;
  3. Изготовление технического заключения;
  4. Изготовления технического плана;
  5. Регистрация изменений в ЕГРН.

При подготовке к переустройству помещений в нежилом здании собственнику не потребуется согласовывать проект с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекции. В этом случае предстоит выполнить следующие действия:

  • заказать или подготовить проект;
  • провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
  • заказать изменения в техническую документацию на объект;
  • обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Несмотря на упрощенный порядок согласования проекта, на каждой стадии переустройства необходимо точно соблюдать требования законодательства  и административные регламенты по узакониванию выполненных работ. Перепланировка в отдельно стоящих зданиях также должна быть согласована.

преобразование конфигурации помещения

Перепланировка части помещений внутри нежилых зданий, таких как: офисный и бизнес центр, торговый центр и др., выполняется с разрешения собственника помещения и его инженерной службы.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме

Под перепланировкой помещения понимают такое изменение объекта, в результате которого появились отличия от существовавшей ранее технической документации на объект.

При выполнении работ по переустройству отдельных помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, необходимо  учитывать права и интересы всех граждан, проживающих здесь. Основанием для производства работ будет являться решение о согласовании проекта, а по итогам их завершения будет оформляться акт.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме

Для подписания акта создаются приемочные комиссии, которые действуют на основании нормативных актов субъектов РФ. Для соблюдения интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, в состав приемочной комиссии включают представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов.

Проект необходимо реализовывать с соблюдением следующих условий:
  • при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
  • при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
  • работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации;
  • проектирование вентиляции производится в строгом соответствии действующим нормам и правилам;
  • конструкции перекрытий и пола должны выдерживать проектируемые изменения помещения.

Если проектирование затрагивает общее имущество многоквартирного дома, к примеру — объединение помещения с местами общего пользования (МОП), или присоединение его к помещению, то в состав приемочной комиссии будет включен представитель управляющей организации. В случае, если при перепланировки помещения было затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома помимо всех перечисленных процедур потребуется согласие жильцов на проведение таких работ (даже двухквартирном доме). Разрешить перепланировку с использованием общего имущества жильцов многоквартирного дома можно только по результату установленного голосования.

Например:
при обустройстве дополнительного входа в  помещение из оконного проема. При этом потребовалось сделать ступени для входа в эту дверь на земле, прилегающей к зданию и являющейся собственностью всех жильцов. В этом случае требуется организация получения согласия жильцов на возведение таких ступеней. Без такого документа проект не пройдет согласование в жилищной инспекции. Если земля принадлежит городу, разрешение необходимо получить в администрации города.

Перепланировка помещений Росимущества

В Санкт-Петербурге много коммерческой недвижимости принадлежит городу или находится в собственности государства. Все они передаются правообладателям в аренду, в оперативное управление или хозяйственное ведение. Аренда может быть долгосрочной или на короткий срок. В договорах аренды могут быть предусмотрены различные границы по использованию таких объектов, включая их изменение в связи с перепланировкой — по согласованию с собственником. Также и при оперативном управлении и хоз. ведении правообладатели вправе незначительно изменять объекты недвижимости. Перепланировка помещений в объектах принадлежащих городу, должна производится с согласия Росимущества.

Перепланировка помещений Росимущества

В случае выявления несогласованных перепланировок или переустройств, правообладателя обяжут их согласовать или привести в прежнее состояние. Если же на объекте проводились реконструктивные работы — согласовать уже по факту устройства задача крайне сложная и затратная.

После завершения выполненных работ, на основании заявления владельца помещения, оформляет акт приемочной комиссии, который подлежит направлению в органы Росреестра для внесения измененных сведений в ЕГРН.

Технический план

Изменение конфигурации объекта недвижимости проходит в рамках перепланировки – происходит обустройство или демонтаж оконных и дверных проемов, установка или перенос перегородок, объединение и присоединение комнат. После соблюдения всех требований проектной документации и приемки выполненных работ, обновленные сведения должны быть учтены в ЕГРН. Для этого оформляется технический план, который является основанием для проведения кадастрового учета.

Читайте также »   Проект магазина в ТЦ Нарва

Все сведения о недвижимости на территории РФ фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Ключевыми принципами ведения этого реестра являются актуальность и достоверность сведений о характеристиках каждого объекта. Любые изменения в параметрах, в том числе после перепланировки, должны быть своевременно отражены в реестре. С этой целью должен оформляться технический план квартиры, фиксирующий актуальное состояние объекта.

Технический план

Для составления техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру – только этот специалист имеет право фиксировать изменения характеристик недвижимости и дает Вам гарантии подготовки необходимых документов.  Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью.

Акт скрытых работ при перепланировке

Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы.

Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Акт собственник хранит с пакетом документов, который относится к перепланировке. При этом рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки нежилого помещения не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор или строительной организацией, проводящие данные виды работ.

Основные вопросы

Что такое перепланировка нежилого помещения?
Перепланировка нежилого помещения, какая цена?
Кто согласует переустройство помещения, где узаконить и согласовать перепланировку нежилого помещения?
Если выполняется ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме?
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?
Кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения ? Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?
Как проходит согласование перепланировки производственных помещений?
Есть ли четкое понятие перепланировки в законе?
Что такое переустройство помещения?
Что считается перепланировкой нежилого помещения?
Что такое незаконная реконструкция нежилого помещения?
Перепланировка и переустройство в чем разница?
Как согласовать и узаконить перепланировку помещений нежилого здания под офисы?
Перепланировка нежилого помещения осуществляется с согласия собственника?
Где согласовать перепланировку нежилого помещения?
Наш эксперт
Александр Володин
Александр Володин - Архитектор. Член союза архитекторов России
Задать вопрос
Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту
Оцените статью
Spb-plan.ru
Добавить комментарий

Сроки изготовления проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения?
В зависимости от площади и сложности перепланировки срок оформления проекта перепланировки нежилого помещения меняется.

Если говорить о перепланировке без затрагивания несущих конструкций объекта, площадью до 200 м2, то срок разработки такого проекта составит 5-10 рабочих дней.

Если же предполагается устройство проемов в несущих стенах или перекрытии, строительство лестниц, антресоли или, к примеру, устройство камина, то срок изготовления проекта может занимать до 20-30 дней.
Срок действия проекта перепланировки?
Срока годности у проекта нет. Но нужно знать, что ежегодно меняются требования по перепланировке у служб, рассматривающих проекты, и поэтому прежде, чем актуализировать проект переустройства и перепланировки нежилого помещения, необходимо учитывать текущие требования.
Кто может сделать проект перепланировки помещения?
Разработка проектов перепланировки нежилых помещений выполняется инженером с высшим инженерным образованием, состоящим в штате специализированной организации, имеющей допуски СРО для проектирования зданий и сооружений.

СРО – Саморегулируемая организация, которая на основании оценки квалификации сотрудников проектной организации, выдает допуск к определенному виду работ. Но одного допуска СРО недостаточно, так как организация должна знать и учитывать предъявляемые требования к проекту перепланировки нежилого помещения .

Это на первый взгляд кажется, что сделать проект нежилого помещения несложное мероприятие для инженера проектировщика, но на практике не все так. Требования инспекций и особенности оформления проекта учитываются только на основании многолетнего опыта работающей организации. Поэтому важно выбирать надежную компанию с опытом в области разработки проектов перепланировок.
Где хранится проект перепланировки после согласований и получения разрешения?
Проекты для согласования нежилых помещений хранятся в проектной организации, архиве МВК и у самого собственника.
Что такое перепланировка нежилого помещения?
Перепланировка здания это такие его изменения, которые производятся вследствие строительных работ, структурно изменяют конфигурацию помещений, расположение коммуникаций, увеличение количества оконных и дверных проемов и не является реконструкцией объекта по Градостроительному кодексу.
Перепланировка нежилого помещения, какая цена?
В зависимости от видов выполняемых работ, от стоимости используемых материалов, квалификации строителей и проектировщиков, которые будут выполнять работы на объекте стоимость может быть очень разной. Мы рекомендуем изначально выполнять работы по проекту. В целом выгоднее заказать работы в комплексе - чтобы организация, изготовившая проект в дальнейшем выполняла по нему строительные работы, и итогом было согласование перепланировки помещения в гос органах этой же компанией.
Кто согласует переустройство помещения, где узаконить и согласовать перепланировку нежилого помещения?
Если речь идет о нежилом помещении в нежилом здании, согласование перепланировки помещений и регистрация изменений проходит в Росреестре путем внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРН. Для нежилых помещений многоквартирных домов порядок немного сложнее - сначала перепланировка согласуется в жилищной инспекции, затем согласованные документы направляются в Росреестр.
Если выполняется ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме?
В случае ремонта, если при его выполнении не меняются технические характеристики помещения и его конфигурация, согласовывать такие работы не требуется.
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?
узаконить реконструкцию нежилого помещения возможно несколькими способами. Первый из них предполагает административный порядок, второй - судебный.
Кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения ? Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?
Если помещение в нежилом здании -- такое разрешение никто не выдает, оно предполагается если проект выполняет уполномоченная организация с ориентиром на все действующие строительные нормы и правила (организация должна иметь допуск СРО на выполнение проектных работ. В многоквартирном доме на перепланировку помещений выдает согласование жилищная инспекция.
Как проходит согласование перепланировки производственных помещений?
Согласование перепланировки производственных помещений происходит в общем порядке, установленном для нежилых объектов недвижимости -- изготавливается проект перепланировки помещения, технический план и регистрируются изменения в ЕГРН.
Есть ли четкое понятие перепланировки в законе?
Понятие перепланировки не установлено четко законом. К перепланировке относятся такие изменения объекта недвижимости, которые не являются реконструкцией.
Что такое переустройство помещения?
Переустройство помещения это такое изменение объекта, которое предполагает изменение схемы инженерных и технологических систем, перенос коммуникаций.
Что считается перепланировкой нежилого помещения?
Перепланировкой нежилого помещения считается изменение его конфигурации, расширение дверных или оконных проемов, установка или перестройка перегородок, обустройство антресоли (в некоторых случаях).
Что такое незаконная реконструкция нежилого помещения?
Незаконная реконструкция нежилого помещения - это выполнение реконструктивных работ без получения разрешения на строительство. Понятие реконструкции в Градостроительном кодексе содержится в пп. 14) ст. 1 ГрК РФ.
Перепланировка и переустройство в чем разница?
Перепланировка - структурное изменение конфигурации помещения, переустройство - изменение технологических и инженерных коммуникаций помещения. Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, переустройство чаще всего нет.
Как согласовать и узаконить перепланировку помещений нежилого здания под офисы?
Для согласования перепланировки здания под офисы потребуется проект перепланировки помещения, техническое заключение (при необходимости), выполнение кадастровых работ, регистрация изменений в Росреестре (внесение сведений в ЕГРН). Перепланировка офисного помещения осложняется только нормативами СЭС по требованиям к рабочим местам.
Перепланировка нежилого помещения осуществляется с согласия собственника?
Только собственник в соответствии с ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” вправе вносить сведения об изменении объекта недвижимости в связи с его перепланировкой. Мы рекомендуем арендаторам и иным правообладателям всегда производить такие работы с согласия собственника объекта.
Где согласовать перепланировку нежилого помещения?
Согласование перепланировки нежилых помещений происходит в МВК СПб (для Санкт-Петербурга). Также для всех городов есть предварительные согласования проекта в СЭС, а также в архитектуре города, если при работах были задействованы фасады здания.
Adblock
detector