Перепланировка квартиры студии на Васильевском острове

Перепланировка квартиры Наши проекты

Очень часто выполняем проекты перепланировки квартир в новых жилых домах. Застройщики жилья изначально закладывают в проект такие жилые единицы, как квартира студия. Есть ряд определенных сложностей с помещениями такого типа. Разберем пример технического проекта квартиры для согласования перепланировки.

Состав проекта перепланировки квартиры.

Проект жилого помещения состоит из следующих разделов:

  • «Пояснительная записка» — ПЗ
  • «Архитектурно-строительные решения» — АР
  • «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» — ИОС

Порой добавляются разделы, связанные со спецификой того или иного жилого помещения. Например раздел «Конструктивные решения«. Разрабатываются в случае изменения конструктивных особенностей здания, например — устройство проема в несущей стене. В таком случае потребуется еще заказать обследование состояния несущих конструкций здания.

Проект перепланировки квартиры

Пояснительная записка

В пояснительной записке описываются общие сведения об объекте перепланировки. Такие как: год постройки дома, высота помещений квартиры, состав помещений квартиры. Из какого материала выполнены наружные и внутренние стены жилого дома, а так же перекрытия и перегородки.

Читайте также »   Этапы перепланировка квартиры

Далее идет описание обьемно-планировочных решений. Описываются все переделки предусмотренные проектом от переноса двери или перегородки, до изменения расположения сан. тех. приборов. Так же идет описание решений по инженерному обеспечению квартиры.

Обязательными пунктами пояснительной записки являются : описание по организации строительства и противопожарные мероприятия.Пояснительная записка

Архитектурно-строительные решения

Архитектурный раздел проекта  состоит из следующих листов:

  • Обмерные чертежи;
  • План перепланировки квартиры;
  • Ведомости заполнения дверных проемов и отделки помещений;
  • Экспликация полов.

Обмерные чертежи

Обмерные чертежи выполняются непосредственно на объекте. На данном этапе проекта мы выполняем замеры квартиры в существующем состоянии. Выясняем расположение стояков воды, вент. каналов, шахт. Здесь ведутся переговоры с заказчиком, о том, что можно делать на объекте, а что нет. В основном заказчик настаивает на своем решении и очень неохотно соглашается с корректировками. Но соблюдать нормы требуется обязательно, в противном случае перепланировку попросту не согласуют.

Читайте также »   План БТИ

Обмерный план квартиры

План перепланировки квартиры

На данном листе отображаются все изменения в планировке квартиры. Указываются демонтируемые и возводимые элементы.

План перепланировки квартиры

На плане показано расположение нового сан. технического оборудования, а также расположение плиты в зоне кухни. Так как рассматриваемая квартиры является квартирой студией, то зона кухни объединена с жилой комнатой. Данное решение кухонной зоны называется кухня ниша. Еще один интересный момент, применимый к данной квартире, это то что выход из санузла планируется напрямую в кухонную зону и зону жилой комнаты. Такое решение запрещено нормативом. Поэтому перед входом в санузел устраивается тамбур, где планируется установить стиральную машину и шкаф для полотенец.

Ведомость заполнения дверных проемов и экспликация полов.

В составе архитектурных решений подается информация о заполнении дверных проемов проекта. С указанием размеров полотна, соответствующего всем нормативам. В экспликации полов указанна информация о составе «пирога» напольного покрытия. В «мокрых зонах» (совмещенный санузел, ванная, туалет) предусматривается гидроизоляция перекрытия и нижних участков вертикальных ограждений на высоту 300 мм от уровня чистого пола. Вся эта информация показывается на данных листах проекта.

Читайте также »   Проект магазина в ТРЦ Галерея

Ведомость заполнения дверных проемов

Инженерные разделы

При изменении расположения сан. технического оборудования квартиры, перемещении электрической плиты на кухне или замена приборов отопления — требуется разработать разделы отражающие состояние инженерных сетей. Данный раздел может включать в себя следующие подразделы :

  • проект электроснабжения квартиры;
  • проект водоснабжения квартиры;
  • проект вентиляции квартиры;
  • проект отопления квартиры.

В заключение

Любой проект перепланировки квартиры для согласования в МВК, должен выполняться специализированной проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

У нас вы можете заказать подобный проект. Стоимость проекта обсуждается индивидуально. Для выполнения проекта подготовьте технический паспорт на квартиру. Информацию о составе документов для согласования перепланировки  можете уточнить в ближайшем МФЦ или межведомственной комиссии при администрации вашего района.

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр

+7 (906) 225-54-00

Spb-plan@mail.ru

https://vk.com

 

Оцените статью
Spb-plan.ru
Добавить комментарий

  1. Василиса Е.

    Подскажите, сколько стоит проект квартиры ?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день, стоимость проекта определяется индивидуально, исходя из вашего задания на проектирование. Звоните по телефону указанному на сайте или пишите на почту.

      Ответить
  2. Евгения Ястребова

    Добрый день, у вас на сайте можно купить проект квартиры ?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день, у нас вы можете заказать проект перепланировки своей квартиры. Звоните по телефону или пишите в чате на сайте.

      Ответить
  3. Василий Камлюк

    Может быть вы сможете подсказать как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта ?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день, думаю что самостоятельно ни как. Есть определенные требования к оформлению проектной документации и требования к организации, выполняющей данный проект. Для большей информации можете обратиться в МФЦ.

      Ответить
Adblock
detector