Реконструкция зданий и сооружений

Проектирование

Рассмотрим особенности проектирования реконструкции зданий. Проектирование реконструкции зданий и сооружений — важная составляющая строительного дела. В статье рассматриваются основные понятия. Освещаем проблемы, касающиеся создания и оформления проектной документации.

Что такое реконструкция архитектурных объектов?

Реконструкция — разновидность строительных работ, в ходе которых усиливаются или заменяются конструкции. В результате изменяются технические параметры здания. Нельзя путать с капитальным ремонтом.

реконструкция архитектурных объектов

Реконструируя архитектурное сооружение, можно придать ему новые функции, перепланировать, увеличить площадь, сократить нагрузку на несущие элементы. К каждому строению необходим индивидуальный подход. Формы реконструкции различны. Приведем наиболее распространенные:

  • Изменение размеров (перестройка конструкций, перепланировка стен, пристройка новых частей, надстройка этажей, здание приобретает новый внешний вид).
  • Конструктивные усовершенствования (перестройка основания, усиление фундамента, стен, перекрытий).
  • Модернизация фасада с целью утепления, декорирования.
  • Мероприятия по укреплению кровли (приобретает новую конфигурацию).
  • Совершенствование полов (увеличение толщины, замена покрытия).
  • Замена элементов коммуникаций (канализация, электроснабжение, отопительное оборудование, система пожаротушения, водопровод).

Заказать проект перепланировки

Часто цель реконструкции – изменение функций объекта или его восстановление. Так недвижимость переводится в нежилой фонд (производственного, торгового назначения), или наоборот. Для старинных домов, нуждающихся в ремонте, актуальна проблема аварийности. Иногда это – единственная возможность сохранения. О реконструкции стоит говорить в случае таких улучшений, как установка эскалаторов, лифтов, торгового, промышленного оборудования. Реконструкция – ответственное дело. Ошибки и халатность приводят к внеплановому ремонту, опасности для жизни и здоровья людей. Также не желательны проблемы с органами надзора.

Читайте также »   Проект магазина в ТРЦ Гулливер

реконструкция архитектурных объектов

Последовательность действий в ходе реконструкции

Основными этапами реконструкции архитектурных объектов являются:

  1. Подготовительный период изучения реального состояния сооружения. Эти данные передаются на экспертизу вместе с остальной исходной документацией.
  2. Описание, представляющее собой составление плана с информацией о характеристиках помещений, участка.
  3. Исследование несущих элементов.
  4. Санитарно-экологическая оценка.
  5. Геологические и инженерные изыскания.
  6. Составление топографического плана.
  7. Подготовка отдельных рекомендаций.
  8. Согласование разработок, расчет финансовой сметы.
  9. Получение разрешений.
  10. Строительные работы.
  11. Передача помещения в эксплуатацию.

В нашем городе это направление актуально. Здесь много старинных зданий, нуждающихся в капитальном обновлении, идет активное строительство.

этапы реконструкции

Как пишется проект?

Важный этап всего процесса — подготовка соответствующих бумаг. Без этого условия ни одна перепланировка невозможна. Все изменения согласовываются с государственными учреждениями, фиксируясь на бумаге.

Документальный комплекс разрабатывают квалифицированные специалисты. Эта стадия требует многих усилий, времени. Действия имеют определенную последовательность. Предлагаем рассмотреть их по порядку.

Техническое задание на проектирование

Это – основа дальнейшей разработки проекта, составляется заказчиком. Содержит сведения о нем:

  • название ООО;
  • контактные данные;
  • адрес;
  • представитель.

В задании должны быть предоставлены исходные характеристики объекта, указаны критерии проектирования, отмечаются условия, прописанные в нормативных положениях. Ставятся конкретные задачи, определяются сроки выполнения. На основе этих требований и информации заключается договор между заказчиком и проектной организацией.

Техническое задание на реконструкцию

С образцом техзадания можете ознакомиться, перейдя по ссылке: https://superarch.ru/stroitelstvo/texnicheskoe-zadanie-na-proektirovanie-obrazecz

Пример бланка задания найдете здесь: http://vpuproekt.ru/download/tz-prom.pdf

Как составить эскизный проект?

Представляет собой предварительное документирование. Это – исходные предложения по планировке, эскизы фасада, чертежи помещений в разрезе, генеральный план участка. Собранные материалы проходят согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Должны отвечать существующим нормам и стандартам.

Читайте также »   Проект замены отопления в квартире

эскизный проект реконструкции

Какие разрешения нужны еще?

На следующем этапе необходимо провести геологические, геодезические и экологические экспертизы. Этим занимаются компании, имеющие необходимую лицензию. Получив заключения соответствующего образца, можно приступать к главному.

Как разработать проект реконструкции?

Основной, самый трудоемкий этап. Архитектурно-градостроительное решение — документ, составленный по определенным правилам. Его нужно разработать в соответствии с материалами «Технического задания».

проект реконструкции

Нормативная база

Подготавливая его, специалисты должны следовать ряду требований. Они содержатся в следующих документах, представленных на известных юридических сайтах:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Национальный стандарт безопасности в чрезвычайных ситуациях
    http://docs.cntd.ru/document/1200039543;
  • Постановление Правительства от 16 февраля 2008 г. № 87, регламентирующее структуру и содержание разработок http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/;
  • Постановление Правительства от 13 апреля 2010 г. № 235 о составе элементов проектной документации, ее содержании http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_99476/;
  • постановление Правительства от 15 февраля 2011 г. № 73 об улучшениях проектной документации в связи с противодействием терроризму http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_110638/;
  • приказ Минэкономразвития РФ от 13 октября 2008 г. № 328 о форме паспорта инвестиционного проекта https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12063216/.

Полезно использовать данные дополнительных рекомендаций и справочных материалов по строительству.

Нормативная база

Структура проектных разработок

Согласно нормам, обязательно наличие и развернутое изложение следующих разделов.

  • Пояснительная записка. Содержит общее обоснование действий по перепланировке, пристройке, краткую характеристику сооружения, заключения государственных служб.
  • Схема планировочной организации земельного участка. Это – чертежи с ситуационным, генеральным планами, схемы размещения коммуникаций.
  • Чертежи здания, включая схемы фасадов, изображения в разрезе, планы пристроек. Приводятся данные о несущих конструкциях и ограждениях.
  • Архитектурные, производственные решения. Описание изменений в конструкции и объемном планировании.
  • Сведения о типах инженерного оборудования, сетях инженерно-технического обеспечения, содержание технологических решений.
  • План организации капитальных работ, строительства. Каждое действие более четко прописывается.
  • Описание особенностей использования реконструированного здания.
  • Смета. Разрабатывается с учетом актуальных рыночных цен и предложений подрядчиков.
Читайте также »   Проект магазина в ТРЦ Villa

Текст должен быть понятным. Лаконичность и информативность – показатели профессионализма авторов. В качестве аналогов используются образцы разработок успешных реконструкций. При составлении применяется специальное программное обеспечение. Подготовив документ, необходимо разрешение на его реализацию.

Реконструкция здания

Согласно положениям статьи 49 Градостроительного кодекса, надо обязательно проводить экспертизу всех проектов. После ее прохождения остается получить разрешение на работы в соответствующем учреждении. В Санкт-Петербурге это — «Служба госстройнадзора и экспертизы».

Как оформить рабочую документацию?

Материалы, описывающие запланированные действия в полном объеме. В них содержатся:

  • инструкции для подрядчиков;
  • данные по каждому виду работ;
  • описания предстоящих изменений;
  • необходимые разрешения;
  • детальные схемы;
  • перечень с указанием количества и характеристикой строительных, промышленных материалов;
  • сметы для взаимодействий с торговыми представителями.

Согласуются с руководством всех участвующих организаций, имеют подписи ответственных лиц. Автор проекта должен контролировать его выполнение. Если надо, может дополнить или изменить его. Составлением рабочих и производственных документов занимаются сертифицированные специалисты.

рабочую документацию

Условие хорошей документации – профессионализм

Высокая квалификация требуется на всех уровнях, от технического задания до текущих инструкций для рабочих групп. Обратитесь в нашу компанию. Имеем опыт проектирования объектов любой сложности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Занимаемся жилыми, промышленными, торговыми строениями. Проведем и закажем нужные исследования.

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр

+7 (906) 225-54-00

Spb-plan@mail.ru

https://vk.com

Оцените статью
Spb-plan.ru
Добавить комментарий

  1. Елизавета Ивановна

    Добрый день, необходимо ли согласие собственников жилого дома на реконструкцию ?

    Ответить
  2. Альберт Сергеевич

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Требуется ли проведении экспертизы проектной докментации при реконструкции здания ?

    Ответить
  3. Владимир П. У.

    Можете дать ответ : чем отличается реконструкция от капитального ремонта здания ?

    Ответить
Adblock
detector