Объединение ванной и туалета — одна из самых частых перепланировок санузла, но даже такой ремонт требует проверки перегородок, гидроизоляции, вентиляции и состава документов для согласования.
Ниже разберем, когда объединение реально согласовать, в каких случаях нужен проект перепланировки и что лучше проверить заранее по плану БТИ. Если хотите заранее понять бюджет, посмотрите также стоимость перепланировки.
Объединение ванны и туалета: преимущества и недостатки
Чаще всего жильцы планируют совмещать ванную комнату с туалетом, чтобы более рационально использовать пространство, которого очень мало. Но у такого решения есть не только плюсы, но и минусы.
Преимущества объединения:
1. Становится больше свободного места, можно даже установить стиральную машинку и организовать полки для хранения принадлежностей.
2. Можно установить новую ванную или душевую кабину с большего объема и в любой современной модификации, обновить унитаз.
3. Появляется удобный доступ к трубам, что хорошо при устранении протечек.
4. Одно помещение легче обслуживать, чем два маленьких.
Минусы планировки:
1. Нужно согласование плана в жилищной инспекции. А значит, предстоит сбор и оформление документов, решение вопросов в инстанциях, что для некоторых является существенным и решающим минусом.
2. Необходимо подготовить проект перепланировки с разработкой инженерных разделов.
3. И главное – это неудобный вариант для большой семьи. Не стоит делать перепланировку и объединять эти зоны, если в квартире проживают более 3 человек.
4. При объединении необходимо выполнять капитальный ремонт пола и стен, иногда менять сантехнику, устанавливать дополнительные розетки и решать другие нюансы, связанные с демонтажем.
5. Предстоит закладывание дверного проема, для того что бы вход остался один
6. Объединенная ванная комната требует хорошего постоянного проветривания. Поэтому нужно будет позаботиться о вентиляции.
Общие правила совмещения
Если предстоит перепланировка ванной комнаты, нужно знать, что есть требования к ремонту и сносу стены.
1. Санузел не должен находиться над жилым помещением или кухней соседей снизу.
2. Выход из санузла не должен быть направлен в сторону кухни или жилой комнаты.
3. Предстоит не только снос стен, но и устройство стяжки пола и стен с качественной гидроизоляцией.
4. Важно, чтобы пол в санузле был ниже, чем в жилых комнатах и коридоре на 1,5 см. Либо можно использовать дверь с порогом.
Какие изменения возможны и запрещены
Увеличивать площадь за счет кладовки, ниш, коридора, это распространенное решение в последнее время.
Сносить перегородку между ванной и туалетом. Часто на ней расположен полотенцесушитель, и его необходимо перенести.
Менять место санузла, если под ним любые нежилые помещения соседей снизу.
Согласование
Чтобы согласовать изменения, нужно подготовить проект, затем получить необходимые разрешения.
Стандартный пакет документов:
Технический паспорт квартиры (следует обратиться в БТИ или ПИБ).
Выписка ЕГРН.
Акт о техническом состоянии вентканалов.
Часто требуется получение разрешения на перепланировку от Управляющей компании.
Собранные документы направляются в МФЦ и потом в межведомственную комиссию при администрации вашего района для получения ответа. Стоит учесть, что в список могут внести дополнительные справки и количество необходимых для посещений инстанций увеличится.
Нужен проект?
Если нужно понять, можно ли объединить санузел именно в вашей квартире, нужен ли проект и как пройти согласование без переделок, оставьте заявку через форму ниже. Подскажем, какие работы допустимы и когда дополнительно потребуются акты скрытых работ.
Варианты совмещения
Есть несколько вариантов объединения санузла:
1. Снесение стены (не несущей) без расширения. Предстоит замена старой сантехники, гидроизоляция ванной комнаты с применением современных материалов. Запрещен демонтаж вентиляционного короба.
2. Объединение с расширением за счет других помещений (нежилых), если перегородки можно убрать.
Правильная гидроизоляция пола:
Работы в хрущевке
Если квартира в хрущевке, то на санузел выделена небольшая площадь, ведь их начинали застраивать еще в 60-х годах. Поэтому самое верное решение в некоторых случаях – снести перегородку. Площадь совмещенного санузла все равно относительно маленькая. В таком случае придется устанавливать малогабаритную мебель, искать необычные идеи хранения и оставлять стиральную машинку на кухне, если позволяет ее размер.
Совмещение в панельном доме
Демонтаж перегородки в домах этого вида – задача попроще. Обычно объединяют санузел и часть коридора. За счет этого появляется возможность увеличения площади в 1,5 раза за счет двух зон. Тогда можно использовать не просто ванную, а джакузи. А также поставить стиральную машинку.
В заключении стоит привести примеры объединения ванной с туалетом:
Цифры о компании Spb-plan
Почему с нами выгодно работать
Личный
менеджер
Вы ведете диалог с одним персональным менеджером проекта.
Заключение договора
Официальный договор с сертифицированной проектной организацией.
Лицензия на проектирование
Имеем свидетельство СРО на проектирование всех видов инженерных систем
Сертификаты
Компания Spb-plan постоянно является сертифицированной проектной организацией
