Стоимость проекта и согласования перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге под ключ стоит от 120 000 ₽. В эту сумму входят проект, сопровождение согласования, приёмка после ремонта, технический план и сопровождение внесения изменений в ЕГРН. Цена только проекта — 35 000–55 000 ₽; состав проекта, разделы и пример PDF показаны на отдельной странице.
Для расчёта нужны план квартиры и схема изменений: какие перегородки, сантехнику или оборудование предполагается перенести. Мы проверяем состав работ и закрепляем цену в договоре до начала проектирования. Техническое обследование конструкций при необходимости рассчитывается отдельно — от 25 000 ₽.
Стоимость работ по этапам
Можно заказать отдельный этап или сопровождение от проекта до оформления результата перепланировки. В таблице указана стоимость наших услуг.
| Услуга | Стоимость | Результат |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки под ключ | от 120 000 ₽ | Проект, сопровождение согласования, приёмки, подготовки техплана и внесения изменений в ЕГРН. |
| Проект перепланировки квартиры | 35 000–55 000 ₽ | Проектная документация с разделами, необходимыми для запланированных работ. Состав проекта перепланировки и пример PDF. |
| Техническое обследование конструкций | от 25 000 ₽ | Обследование и выводы о состоянии конструкций; объём расчётов и состав технического заключения закрепляем в задании. |
| Сопровождение согласования проекта | от 25 000 ₽ | Подготовка комплекта и сопровождение рассмотрения в районной администрации — межведомственной комиссии (МВК). Взаимодействие с УК — по составу работ. |
| Сопровождение приёмки после ремонта | от 25 000 ₽ | Подготовка документов для приёмочной комиссии и сопровождение оформления акта. |
Цены отдельных этапов не образуют автоматически стоимость полного пакета: в нём дополнительно предусмотрены технический план и сопровождение изменений в ЕГРН. В договоре перечисляем включённые работы, дополнительные услуги и платежи сторонним организациям.
Какие разделы входят в проект перепланировки
Стоимость полного проекта зависит от изменений в квартире. До заключения договора определяем необходимые разделы: перенос перегородки, переустройство санузла и проём в несущей стене требуют разного объёма проектирования.
| Раздел | Что разрабатываем | Когда требуется |
|---|---|---|
| ПЗ — пояснительная записка | Исходные данные, описание квартиры и запланированных работ. | В составе проекта. |
| АР — архитектурные решения | Планы до и после перепланировки, демонтаж и монтаж, размеры и экспликация помещений, конструкции полов. | При изменении планировки. |
| ВК — водоснабжение и канализация | Размещение сантехники, трассы труб и подключения. | При переносе или добавлении сантехнических приборов, изменении сетей. |
| ЭО — электрооборудование | Электрические нагрузки, линии питания и защитные устройства. | При изменении электроснабжения, установке нового оборудования. |
| ОВ — отопление и вентиляция | Проектные решения по отоплению и воздухообмену. | Если работы затрагивают соответствующие системы. |
| КР — конструктивные решения | Расчёт конструкций и решения по усилению. | Если изменения затрагивают несущие конструкции. |
Теплотехнический расчёт включаем при изменениях, для которых требуется проверить теплозащиту. Состав проекта и инженерных расчётов указываем в задании: одна цена за АР не означает стоимость всего комплекта.
Исходные документы и обследования
| Документ или работа | Что проверяем и получаем | Как учитывается в расчёте |
|---|---|---|
| Технический паспорт, поэтажный план и экспликация | Исходную планировку, площади и назначение помещений. Где получить план БТИ. | Проверяем имеющийся комплект; получение недостающих документов указываем отдельной строкой. |
| Сведения ЕГРН | Характеристики квартиры и зарегистрированные права. | Не заказываем повторную выписку автоматически при наличии подходящих сведений. |
| Акт обследования вентиляционных каналов | Состояние каналов и возможность предусмотренного проектом воздухообмена. | Необходимость получения определяем по работам и исходным документам. |
| Обмер квартиры | Фактические размеры, расположение перегородок, проёмов, сантехники и оборудования. | Фиксируем в составе задания на проектирование. |
| Обследование конструкций и техническое заключение | Состояние конструкций и допустимость проектных решений. | Обследование — от 25 000 ₽. Состав заключения и расчётов закрепляем в задании, чтобы исключить повторную оплату одной работы. |
Оформление перепланировки после ремонта
После завершения работ проверяем соответствие квартиры согласованному проекту. Для перепланировки технический план прикладывается к уведомлению о завершении работ до утверждения акта приёмочной комиссии. Перепланировка считается завершённой после внесения необходимых изменений в ЕГРН. Порядок установлен статьёй 28 ЖК РФ.
| Этап | Документ или результат |
|---|---|
| Проверка выполненных работ | Обмер и сверка с проектом; перечень отклонений, если они есть. |
| Скрытые работы | Акты на фактически выполненные работы, например гидроизоляцию. Их оформляют в ходе ремонта до закрытия конструкций. Подробнее об актах скрытых работ. |
| Технический план | Документ кадастрового инженера по результатам перепланировки. |
| Приёмочная комиссия | Уведомление с техническим планом, проверка и утверждённый акт. |
| Изменения в ЕГРН | Обновлённые сведения о помещении; проверяем соответствие результата выполненной перепланировке. |
Сопровождение приёмки стоит от 25 000 ₽. В полном пакете от 120 000 ₽ предусмотрены также технический план и сопровождение изменений в ЕГРН. При заказе только приёмки их стоимость фиксируем отдельно.
Что может увеличить стоимость
- Несущие конструкции: обследование, расчёт и проект усиления проёма.
- Инженерные сети: перенос сантехники, газового оборудования или изменение электроснабжения требуют дополнительных проектных решений.
- Уже выполненный ремонт: сначала проверяем допустимость изменений и наличие документов на скрытые работы. Возможность сохранить планировку заранее не гарантируется.
- Особый статус дома: для объекта культурного наследия проверяем предмет охраны и применимый порядок согласования.
- Изменение задания: новая планировка после подготовки проекта меняет объём работы. Дополнительную стоимость согласуем до её выполнения.
Получение документов у сторонних организаций, нотариальные услуги и предусмотренные законом государственные платежи выделяем в расчёте отдельно. Их включение в общую сумму фиксируем в договоре. Строительный ремонт в стоимость согласования не входит.
Для расчёта стоимости можно отправить план квартиры и схему изменений на Spb-plan@mail.ru или связаться с нами по телефону +7-906-225-5400. Порядок согласования перепланировки.
Пример расчёта: проект и полное сопровождение
Как мы работаем: договор, этапы и оплата
1. Проверяем задачу и заключаем договор
Мы изучаем план и список изменений, определяем разделы проекта и рассчитываем стоимость. В договоре фиксируем состав работ, результат каждого этапа, сроки и платежи. Договор подписываем через ЭДО или на бумаге; бумажные экземпляры можно передать лично либо отправить.
2. Готовим проект и сопровождаем подачу
Персональный менеджер принимает исходные документы, передаёт заказчику подготовленный проект и сообщает о ходе рассмотрения. Формат передачи документов закрепляем в договоре. Если заявление подаём от имени собственника, заранее оформляем полномочия представителя.
3. Оформляем результат после ремонта
Сопровождаем подготовку документов для приёмки и кадастрового учёта в пределах выбранного пакета. Заказчику передаём проект, полученные решения и итоговые документы по выполненным этапам. Порядок оплаты, исправления замечаний и дополнительных работ закрепляем в договоре.
Цифры о компании Spb-plan
Сертификаты
Готовим проектную документацию для перепланировки квартир и сопровождаем согласование. Ниже представлены документы компании; актуальные сведения о членстве в СРО и квалификации ответственных специалистов предоставляем при заключении договора.
Районы Санкт-Петербурга и города выезда
Наша фирма работает во всех районах СПб: Василеостровский, Выборгский, Калининский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Красносельский, Кронштадтский, Курортный, Московский, Невский, Петроградский, Петродворцовый, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский, Центральный
Ведем деятельность в городах в составе Санкт-Петербурга: Колпино, Пушкин, Петергоф, Красное Село, Ломоносов, Кронштадт, Сестрорецк, Павловск, Зеленогорск.
А также осуществляем выезды по Ленобласти: Гатчина, Выборг, Сосновый бор, Всеволожск, Тихвин, Кириши, Кингисепп, Сертолово, Волхов, Тосно, Луга, Сланцы и другие города ЛО.
Нужна стоимость перепланировки магазина, офиса, кафе, салона, склада или помещения в МКД? Смотрите цены на согласование перепланировки нежилого помещения.
Вопросы и ответы
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры под ключ?
Согласование перепланировки квартиры под ключ стоит от 120 000 ₽. Специалист компании изучает исходный и новый планы квартиры, перечень работ и документы дома, затем фиксирует цену и состав работ в договоре.
Что входит в цену согласования под ключ?
Полное сопровождение включает проект, сопровождение согласования, приёмки после ремонта, подготовки технического плана и внесения изменений в ЕГРН. Обследование конструкций и получение недостающих исходных документов при необходимости выделяем в расчёте отдельно. Состав работ и платежей закрепляем в договоре.
От чего зависит стоимость проекта перепланировки квартиры?
Площадь влияет на объём работы. Перенос сантехники, изменение электрики, работы с вентиляцией и проём в несущей стене требуют разных разделов и расчётов. Инженер определяет состав проекта после изучения планов квартиры.
Какие документы нужны, чтобы рассчитать стоимость?
Пришлите технический паспорт или план квартиры, исходный и новый вариант планировки, выписку ЕГРН при наличии и описание работ. Если ремонт уже начался или завершён, приложите фотографии и отметьте выполненные изменения.
Можно ли начать ремонт до решения МВК?
Работы выполняют после решения о согласовании. Если ремонт уже начался, мы проверяем фактические изменения и документы, прежде чем определять дальнейший порядок оформления.
Можно ли согласовать перепланировку, если ремонт уже сделан?
Возможность сохранить выполненную перепланировку определяют после проверки её допустимости и документов. Мы сопоставляем фактическую планировку с исходным планом, проверяем конструкции и инженерные системы. При самовольной перепланировке может потребоваться судебное решение; положительный результат заранее не гарантируется.
Нужен ли проект, если меняется только ненесущая перегородка?
Изменение расположения перегородок может требовать согласования перепланировки. По исходному плану и схеме изменений мы определяем состав проекта с учётом кухни, санузла, вентиляции и инженерных сетей.
Можно ли объединить комнату с кухней, если в квартире газ?
Газифицированная кухня должна быть изолирована от жилых помещений. Мы проверяем план, газовое оборудование и вентиляцию, затем определяем допустимое решение. Изменения газоснабжения рассматриваются отдельно от демонтажа перегородки.
Можно ли расширить санузел за счёт коридора?
Такое решение возможно при соблюдении требований к расположению санузла относительно помещений снизу. Мы проверяем поэтажные планы и отражаем в проекте границы санузла, гидроизоляцию, сантехнику и вентиляцию.
Какие изменения в квартире не согласуют?
Администрация Санкт-Петербурга приводит конкретные примеры: перенос радиаторов отопления на балкон, объединение балкона с жилой комнатой и тёплый пол от общедомовых стояков. Работы с несущими стенами, мокрыми зонами, вентиляцией и газом инженер проверяет до ремонта.
Можно ли ставить стены в квартире со свободной планировкой?
Свободная планировка не отменяет назначения помещений в документах. Мы проверяем предусмотренные кухню, санузел, вентиляцию и стояки, затем разрабатываем расположение перегородок.
Нужно ли согласие банка для перепланировки ипотечной квартиры?
Необходимость согласия банка проверяем по условиям кредитного договора. Для обращения к залогодержателю готовим план и описание изменений.
Сколько длится согласование перепланировки?
Решение о согласовании принимают в срок до 45 дней. Акт приёмочной комиссии утверждают не позднее 30 дней со дня получения уведомления о завершении работ. Отдельное время занимают разработка проекта, ремонт, подготовка технического плана и внесение изменений в ЕГРН.
Что оформляют после завершения ремонта?
После ремонта кадастровый инженер готовит технический план. Его прикладывают к уведомлению о завершении перепланировки. Затем утверждается акт приёмочной комиссии и вносятся изменения в ЕГРН. Этот порядок предусмотрен статьёй 28 ЖК РФ.
Можно ли купить или продать квартиру с несогласованной перепланировкой?
Перед сделкой сравните фактическую планировку с документами на квартиру. Изменения могут повлиять на условия банка, оценку и срок сделки. Инженер проверит планировку и подскажет, какие работы можно оформить, а какие потребуется исправить до сделки.