Сколько стоит проект и согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
Стоимость перепланировки квартиры складывается из состава работ: нужен ли только проект, потребуется ли техническое заключение, затрагиваются ли несущие стены, мокрые зоны, вентиляция и сколько этапов придется пройти до ввода в эксплуатацию.
Если вас интересует не абстрактная цена, а стоимость проекта перепланировки квартиры и согласования по этапам, ниже собраны ориентиры по документам, проекту, согласованию и вводу в эксплуатацию.
Чтобы получить точный расчет, удобно заранее подготовить план БТИ, схему будущих изменений и понять, понадобятся ли акты скрытых работ. Если нужна не только цена, но и состав документации, посмотрите также проект перепланировки квартиры и общий раздел согласование проектной документации и перепланировок.
Связаться можно по телефону +7-906-225-5400, через форму на странице или по почте Spb-plan@mail.ru. После просмотра планировки мы подготовим коммерческое предложение с описанием сроков и состава работ.
Стоимость проекта и согласования перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры под ключ стоит от 120 000 ₽. В пакет входит проект перепланировки, сопровождение согласования в МВК, ввод квартиры после ремонта, технический план и внесение изменений в ЕГРН. Специалист компании изучает планы квартиры и фиксирует состав работ в договоре.
Техническое обследование конструкций проводят, когда работы затрагивают несущие стены, нужно техническое заключение или фактическая планировка отличается от документов. Обследование рассчитывают отдельно; в пакет от 120 000 ₽ оно не входит.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры под ключ | от 120 000 ₽ |
| Проект перепланировки квартиры со всеми нужными разделами Подробнее о проекте перепланировки квартиры | 35 000–55 000 ₽ |
| Техническое обследование состояния конструкций | от 25 000 ₽ |
| Согласование проекта в УК и МВК | от 25 000 ₽ |
| Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта | от 25 000 ₽ |
Вопросы и ответы
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры под ключ?
Согласование перепланировки квартиры под ключ стоит от 120 000 ₽. Специалист компании изучает исходный и новый планы квартиры, перечень работ и документы дома, затем фиксирует цену и состав работ в договоре.
Что входит в цену согласования под ключ?
Согласование под ключ включает исходные документы, проектную документацию, сопровождение согласования в МВК, ввод после ремонта, технический план и внесение изменений в ЕГРН. Специалист компании фиксирует состав и цену в договоре после изучения планов квартиры.
От чего зависит стоимость проекта перепланировки квартиры?
Площадь влияет на объём работы. Перенос сантехники, изменение электрики, работы с вентиляцией и проём в несущей стене требуют разных разделов и расчётов. Инженер определяет состав проекта после изучения планов квартиры.
Какие документы нужны, чтобы рассчитать стоимость?
Пришлите технический паспорт или план квартиры, исходный и новый вариант планировки, выписку ЕГРН при наличии и описание работ. Если ремонт уже начался или завершён, приложите фотографии и отметьте выполненные изменения.
Можно ли начать ремонт до решения МВК?
Сначала получите решение МВК, затем начинайте работы по согласованному проекту. Если ремонт начался раньше, инженер проверит фактические изменения и объяснит, какие документы потребуются для дальнейшего оформления.
Можно ли согласовать перепланировку, если ремонт уже сделан?
Да, если выполненные изменения соответствуют требованиям для конкретного дома и квартиры. Инженер сопоставляет фактическую планировку с исходными документами, проверяет перегородки, мокрые зоны, вентиляцию и инженерные сети, затем определяет состав документации. До обследования нельзя определить, удастся ли сохранить выполненные изменения.
Нужен ли проект, если меняется только ненесущая перегородка?
Изменение перегородки меняет план квартиры. Пришлите исходный план и схему будущей планировки: инженер проверит, не затрагивает ли решение кухню, санузел, вентиляцию или другие инженерные зоны, и определит состав проектной документации для подачи в МВК.
Можно ли объединить комнату с кухней, если в квартире газ?
Газифицированная кухня требует отдельной проверки. Инженер изучает план квартиры, расположение газового оборудования и вентиляцию. Способ изоляции кухни или необходимость отключения газа определяют для конкретной квартиры в проектной документации и согласуют с ответственными организациями. До решения по проекту не демонтируйте перегородку и не переносите газовое оборудование.
Можно ли расширить санузел за счёт коридора?
Инженер сначала проверяет план вашей квартиры и назначение помещений этажом ниже. В проекте фиксируют новую границу санузла, гидроизоляцию, сантехнические точки и вентиляцию. До проверки планов не начинайте демонтаж и перенос сантехники.
Какие изменения в квартире не согласуют?
Администрация Санкт-Петербурга приводит конкретные примеры: перенос радиаторов отопления на балкон, объединение балкона с жилой комнатой и тёплый пол от общедомовых стояков. Работы с несущими стенами, мокрыми зонами, вентиляцией и газом инженер проверяет до ремонта.
Можно ли ставить стены в квартире со свободной планировкой?
Даже при свободной планировке ориентируйтесь на исходный план и назначение зон в документах на квартиру. Инженер сверяет, где предусмотрены кухня, санузел, вентиляция и стояки, затем готовит допустимый вариант перегородок и помещений.
Нужно ли согласие банка для перепланировки ипотечной квартиры?
Проверьте условия кредитного договора и запросите позицию банка письменно до начала работ. Банк оценивает изменения как залогодержатель; инженер подготовит для обращения план и описание проектируемых работ.
Сколько длится согласование перепланировки?
Администрация Санкт-Петербурга рассматривает заявление до 45 дней. После уведомления о завершении работ итоговая приёмка проводится до 30 дней. К полному сроку добавляются подготовка проекта, ремонт, технический план и внесение изменений в ЕГРН.
Что оформляют после завершения ремонта?
После ремонта собственник направляет уведомление о готовности помещения. Затем оформляют акт приёмочной комиссии, технический план у кадастрового инженера и изменения в ЕГРН, если они требуются для конкретной перепланировки.
Можно ли купить или продать квартиру с несогласованной перепланировкой?
Перед сделкой сравните фактическую планировку с документами на квартиру. Изменения могут повлиять на условия банка, оценку и срок сделки. Инженер проверит планировку и подскажет, какие работы можно оформить, а какие потребуется исправить до сделки.
Нужна стоимость перепланировки магазина, офиса, кафе, салона, склада или помещения в МКД? Смотрите цены на согласование перепланировки нежилого помещения.
Цифры о компании Spb-plan
Почему с нами выгодно работать
Состав работ
и цена в договоре
Специалист компании изучает исходный и новый план квартиры, определяет состав проектной документации и фиксирует в договоре работы по проекту, согласованию и вводу после ремонта.
Проектная организация
с СРО и НОК
Компания Spb-plan состоит в СРО. Специалисты прошли НОК. Документы не публикуются; при работе по договору заказчик получает подтверждение по запросу.
Сопровождение
до оформления
Специалист компании ведет работу от проверки планов и документов до проекта, подачи в районную МВК и оформления документов после ремонта. При выполненной перепланировке инженер сначала проверяет фактическую планировку.
Наша фирма работает во всех районах СПб: Василеостровский, Выборгский, Калининский, Кировский, Колпинский, Красногвардейский, Красносельский, Кронштадтский, Курортный, Московский, Невский, Петроградский, Петродворцовый, Приморский, Пушкинский, Фрунзенский, Центральный
Ведем деятельность в городах в составе Санкт-Петербурга: Колпино, Пушкин, Петергоф, Красное Село, Ломоносов, Кронштадт, Сестрорецк, Павловск, Зеленогорск.
А также осуществляем выезды по Ленобласти: Гатчина, Выборг, Сосновый бор, Всеволожск, Тихвин, Кириши, Кингисепп, Сертолово, Волхов, Тосно, Луга, Сланцы и другие города ЛО.
Примеры согласования перепланировки квартир
Двухкомнатная квартира в панельном доме, 54 м², Приморский район
Задача: демонтировать перегородку между кухней и жилой комнатой ради кухни-гостиной, сохранить спальню изолированной.
Что проверил инженер: перегородка ненесущая; кухня газифицирована, поэтому проект включил замену плиты на электрическую и отключение газа. Мокрая зона санузла и вентканал кухни сохранены.
Документы: техническое заключение о ненесущей стене, пояснительная записка, раздел по замене газового оборудования, поэтажные планы БТИ до и после ремонта.
Срок и цена: проект - 10 рабочих дней; решение МВК получено через 45 дней. Стоимость пакета - 120 000 ₽.
Результат: получено решение МВК, изменения внесены в технический план квартиры.
Однокомнатная квартира в доме старой постройки, 38 м², Центральный район
Задача: расширить санузел за счет части коридора, устроить электрический теплый пол, сохранить вентиляцию без изменений.
Что проверил инженер: поэтажный план помещения снизу подтвердил допустимость расширения санузла на часть коридора. Стояки ХВС и ГВС сохранили на месте; изменился только контур помещения.
Документы: техническое заключение по расширению мокрой зоны, раздел ВК, раздел ЭО для теплого пола.
Срок и цена: договорной срок проекта - 10 рабочих дней; с запросом плана помещения снизу подготовка проекта заняла 20 дней. Стоимость полного пакета - 120 000 ₽.
Результат: перепланировку согласовали в МВК, после ремонта оформили акт приемки.
Трехкомнатная квартира в монолитном доме, 78 м², Московский район
Задача: объединить раздельный санузел и расширить кухню за счет части коридора.
Что проверил инженер: обе перегородки ненесущие, кухня электрифицирована. В проект внесли решения по гидроизоляции и порогу объединенного санузла.
Документы: техническое заключение по двум перегородкам, пояснительная записка, раздел ВК с новой разводкой в объединенном санузле.
Срок и цена: проект - 10 рабочих дней; полный цикл согласования занял 2 месяца. Стоимость пакета - 120 000 ₽.
Результат: получено решение МВК, изменения внесены в технический план, документы поданы для изменения сведений в ЕГРН.
Сертификаты
Компания Spb-plan состоит в СРО и выполняет проектные работы всех типов. Специалисты компании прошли независимую оценку квалификации НОК. Компания готовит проектную документацию и сопровождает согласование в государственных и жилищных органах Санкт-Петербурга.
