СПБ-План помогает с проектной документацией и согласованиями в Санкт-Петербурге: перепланировки квартир и нежилых помещений, инженерные разделы, магазины и общепит, фасады, отдельные входы, витрины и входные группы.
Основные услуги
Перепланировка квартир
Проект перепланировки, техническое заключение, проверка мокрых зон, несущих стен, проемов, кухни, санузлов и инженерных точек.
Нежилые помещения
Проекты для офисов, магазинов, складов, БЦ, ТЦ, кафе, салонов, медицинских и сервисных помещений.
Инженерные разделы
Разрабатываем отдельные разделы и увязываем их с архитектурой помещения: электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование.
Фасады, входы и согласования
Отдельные входы, витрины, входные группы, паспорт фасада, фасадные изменения, согласование оборудования и документов для профильных организаций.
Проектирование зданий
Проектируем новые здания: офисные, производственные, торговые, складские, гостиничные и общественные объекты.
Реконструкция и РнС
Помогаем с проектом реконструкции, комплектом для разрешения на строительство и сопровождением до ввода объекта.
- Реконструкция зданий и сооружений
- Получение разрешения на строительство
- Пример проекта: торгово-складское здание 925 м²
Полный перечень услуг
Ниже собрали длинный список проектных направлений и связанных материалов. Если нужной позиции нет в списке, можно отправить план помещения или техническое задание — подскажем, какой комплект нужен.
Перепланировка квартир
Инженерные разделы квартир
Нежилые помещения
Фасады и входные группы
- Согласование отдельного входа
- Согласование витрин и входных групп
- Проект фасада и паспорт фасада
- Согласование фасадного оборудования
- Согласование наружных блоков кондиционеров
- Согласование вывесок, витрин и входных групп
- Разработка проекта благоустройства фасада
Проектирование зданий и реконструкция
- Проект офисного здания
- Проект производственного здания
- Проект здания магазина из ЛСТК
- Проект здания гостиницы
- Проект торгово-складского здания
- Реконструкция зданий и сооружений
- Получение разрешения на строительство и реконструкцию
- Проектирование домов и коттеджей
Благоустройство и стройплощадка
- Проект территории склада
- Проект организации строительства
- Генеральный план
- Схема планировочной организации земельного участка
- Вертикальная планировка
- Проект производства работ
- Проект подъездных путей и парковок
Инженерные сети зданий
Согласование и документы
Согласование проектной документации
Квартиры и МКД
Согласование перепланировки, переустройства, мокрых зон, объединения квартир, проемов и приемки выполненных работ через МВК.
Согласование квартирыНежилые помещения
Согласование перепланировки и переустройства офисов, магазинов, кафе, медицинских и сервисных объектов в МКД и нежилых зданиях.
Согласование нежилого помещенияБЦ, ТЦ, магазины и общепит
Подготовка проектных решений для администрации объекта, УК, пожарного надзора, санитарных требований и инженерных служб.
Проекты общепитаФасад и городские ведомства
КГА, КГИОП, паспорт фасада, витрины, входные группы, отдельные входы, благоустройство, наружные блоки и фасадное оборудование.
Все направления согласованияАГО, разрешение на строительство и экспертиза
Помогаем согласовать архитектурно-градостроительный облик в КГА, подготовить комплект для получения разрешения на строительство в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, а также сопровождаем прохождение экспертизы проектной документации.
Сопровождение согласования проектаСтоимость и сроки
| Задача | Стоимость / срок | Что входит |
|---|---|---|
| Проект перепланировки квартиры | от 25 000 ₽ 5-10 рабочих дней | обмер, проектные листы, пояснения, комплект для согласования |
| Проект нежилого помещения | от 80 000 ₽ 10-20 рабочих дней | архитектурные решения, инженерные разделы по задаче, увязка с требованиями объекта |
| Проектирование нового здания | после ТЗ и исходных данных | архитектурные, конструктивные и инженерные разделы, ПЗУ или генплан, увязка ограничений участка и здания |
| Разрешение на строительство или реконструкцию | после проверки объекта | проверка исходных данных, комплект проектной документации, сопровождение подачи и ответов на замечания |
| Согласование под ключ | обычно 2-4 месяца | подача документов, ответы на замечания, сопровождение до результата |
| Фасад, входная группа, витрины | после осмотра объекта | проектные решения, ведомства, ограничения по фасаду и благоустройству |
Как проходит работа
Какие документы можем подготовить
Для проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения
- обмерный план и исходная планировка;
- план демонтажа и монтажа перегородок;
- экспликация помещений;
- архитектурные и инженерные решения по помещению;
- пояснительная записка к проекту.
Для проекта здания или реконструкции
- архитектурные решения;
- конструктивные решения;
- инженерные разделы;
- ПЗУ, генплан, благоустройство и организация строительства;
- пояснительная записка и ведомости проектной документации.
Для согласования перепланировки и приемки работ
- техническое заключение;
- комплект для МВК, УК, ТСЖ, КГА, КГИОП;
- акты скрытых работ и исполнительная документация;
- документы для ввода изменений в эксплуатацию;
- материалы для обновления технического паспорта и ЕГРН.
Для разрешения на строительство или реконструкцию
- исходно-разрешительная документация;
- проектная документация по составу объекта;
- разделы по архитектуре, конструктиву, инженерии и организации строительства;
- материалы для подачи и ответов на замечания;
- исполнительная документация для завершения работ.
Наши проекты
Эксперт по проектированию и согласованиям
Володин Александр Павлович
Помогает определить состав проекта, маршрут согласования и риски объекта до начала работ. Телефон для консультации: +7-906-225-54-00.
Частые вопросы
Можно ли сразу начать ремонт, а проект сделать потом?
Лучше сначала проверить, какие работы требуют проекта и согласования. Если начать без проверки, часть решений может не пройти приемку: придется переделывать проект, собирать дополнительные акты или возвращать помещение к допустимому состоянию.
Вы занимаетесь только проектом или согласованием тоже?
Можно заказать только проектную документацию или сопровождение под ключ: подготовку комплекта, подачу, ответы на замечания, взаимодействие с УК, ТСЖ, ведомствами и доведение до результата.
Что нужно прислать для первичной оценки?
Адрес объекта, технический паспорт или план помещения, описание планируемых работ, фотографии, требования УК, ТЦ или арендодателя. Если есть старые проекты, замечания или предписания, их тоже лучше прислать сразу.
Почему стоимость нельзя точно назвать без документов?
Цена зависит от площади, типа здания, несущих конструкций, инженерных сетей, фасадных изменений, ведомств и состава проектных разделов. По одному описанию нельзя надежно понять, потребуется ли техническое заключение, согласие собственников, КГА, КГИОП, МЧС, Роспотребнадзор или экспертиза.
Чем перепланировка отличается от реконструкции?
Перепланировка обычно работает внутри существующего помещения: перегородки, проемы, мокрые зоны, инженерные точки. Реконструкция затрагивает параметры здания, фасад, входные группы, конструктив или назначение объекта и может потребовать проектную документацию, экспертизу, АГО, разрешение на строительство и ввод.
Когда подключаются КГА, КГИОП, МЧС, Роспотребнадзор или УК?
КГА нужен при фасадах, витринах, входных группах и архитектурных требованиях; КГИОП — при исторических зданиях и охранных ограничениях; МЧС — при пожарной безопасности, эвакуации и назначении помещения; Роспотребнадзор — для общепита, медицины, салонов и санитарных требований; УК, ТСЖ или ЖКС — при инженерных сетях и общем имуществе.
Можно ли согласовать отдельный вход, витрину или фасад вместе с перепланировкой?
Да, если изменения связаны между собой. Например, помещение делят на несколько блоков, меняют входные группы, витрины, инженерные разделы и благоустройство. Маршрут зависит от того, где находится объект: в МКД, БЦ, ТЦ, отдельном здании или на фасаде с ограничениями.
Что происходит после завершения строительных работ?
После работ обычно готовят исполнительную документацию, акты скрытых работ, проводят приемку и оформляют ввод изменений в эксплуатацию. Для перепланировки итогом может быть новый технический паспорт и обновление сведений в ЕГРН.
Помогаете ли с АГО, разрешением на строительство и экспертизой?
Да. Помогаем с согласованием АГО в КГА, сопровождением экспертизы проектной документации и подготовкой комплекта для получения разрешения на строительство в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Можно ли заранее понять, согласуют ли решение?
Предварительно можно оценить риски по техническому паспорту, конструкциям, инженерным сетям, фасаду, назначению помещения и требованиям ведомств. Если есть критичные ограничения, лучше узнать о них до проектирования и ремонта.
Получить консультацию
Оставьте телефон, и мы подскажем, какие документы нужны именно по вашему объекту.