Понять, несущая стена или нет, важно до начала перепланировки, демонтажа и устройства проема. Ошибка здесь может привести не только к отказу в согласовании, но и к опасным работам, которые затрагивают несущую схему дома.
На этой странице собрали, по каким признакам можно предварительно определить несущую стену, когда обязательно нужен специалист и как это проверить по плану БТИ. Если вопрос связан с будущим проектом, посмотрите также акт скрытых работ.
Несущая стена – что это и чем отличается от других
Это опора для всего дома. На ней держится каркас, перекрытия этажей, которые находятся выше. Иногда, в зависимости от архитектурного решения, эту функцию выполняют не стены, а балки и колонны. Ненесущие перегородки держат только свой вес, их основная задача – зонирование помещений. Несущая стена главная, она берет на себя нагрузку балок, плит, перегородок. Она отвечает за целостность конструкции от фундамента до самой крыши.
Можно ли трогать несущую стену
Самостоятельно проводить перепланировку нельзя. Все действия должны быть согласованы с комиссией при администрации района. Одна из причин – несущие стены. Их нельзя демонтировать и устраивать в них несанкционированные проемы. Это грозит обрушением всего здания. Поэтому специалистам следует убедиться, что все работы будут безопасными.
Действия с несущей стеной:
1. Полный снос не согласуют в инстанциях в соответствии с пунктом 10.3 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508. Согласовать такой проект не выйдет.
2. Перенос стены невозможен согласно тому же пункту, потому что ее потребуется сносить.
3. Проем, если требует планировка, можно делать не всегда (нужно снесение части стены). В большинстве случаев разрешение можно получить, если разработать мероприятия по усилению проема.
4. Если перепланировка требует проведения электропроводки или прокладки труб для водоснабжения, то важно знать, что горизонтальные и вертикальные штробы в несущих стенах в любом случае запрещены.
5. Просверливание отверстий для установки мебели в любых стенах не является нарушением. Можно даже делать их сквозными для проведения коммуникаций.
Устройство проема в несущей стене:
Как определить несущую стену
Есть несколько рабочих способов предварительно определить несущую стену: по плану БТИ, по толщине конструкции, по расположению относительно фасада и лестничной клетки, а в спорных случаях — по обследованию инженером. Для реального согласования лучше не опираться только на визуальный осмотр.
1. По их положению. Чаще несущие стены – наружные или смотрящие на лестничную клетку. Несущие стены бывают и внутренними, в таком случае смотрят на другие квартиры дома.
2. Необходимо ознакомиться с планом дома. Если он был построен по индивидуальному проекту, его можно найти у застройщика, в управляющей организации, но есть большой риск, что усилия будут напрасны. Если дом типичный и известно, какой серии, то сделать это достаточно просто.
3. Рассмотрение технического паспорта. Нужно обратиться к органам БТИ, они дадут ответ.
4. Вызов специалиста. Специалисты проведут обследование помещений и выявят какие стены являются несущими. В каком состоянии находятся конструкции. Из какого материала и какой толщины выполнены стены либо перегородки в квартире. Но нужно потратить время.
Еще один способ – проверить толщину. Но для этого нужно знать тип здания, годы постройки, для каждого нормы свои. Например, в хрущевках стены между разделенными санузлом и ванной не несут вес здания, как и между комнатами внутри квартиры (межкомнатные).
Панельная многоэтажка
В зданиях из панелей ширина зонирующих перегородок обычно составляет от 8 до 10 см, а выполняющие несущую функцию от 14 до 20 см. Как понять, несущая стена или нет? Чаще всего задачу перегородок выполняют панели из гипсобетона, они толщиной 8 см. Держат на себе весь вес перекрытий внутренние железобетонные, по 14, 18, 20 см. Выяснить тип стен и перегородок, можно обратившись в архив и запросив документацию на тип вашего дома. Чаще всего при согласовании перепланировки вас попросят предоставить техническое заключение о состоянии конструкций. Поэтому нужно предусмотреть возможность его получения.
Проем в несущей стене панельного дома:
Здание из кирпича
В квартирах кирпичных домов старого фонда часто стены без отделки имеют толщину 12 см, это размер кирпича. Поэтому встречаются 12, 25, 38 см. Без учета слоя отделочных строительных материалов. Между кирпичами также есть швы, их нужно обязательно учитывать, если рядов много. Если стена – несущий элемент конструкции, то она от 38 см и более. Чаще всего в таких зданиях внутренние перегородки 12 и 8 см.
Монолитное строение
В данном случае правильно определить несущую вес конструкции стену даже с замерами сложнее. Есть много архитектурных решений, это подразумевает принцип строительства. Обычно встречаются показатели 20, 25, 30 см. Если функцию выполняет колонна, то размер будет больше. Если толщина меньше 20 см – это перегородка. Но иногда и обычные зонирующие стены могут быть толще 20 см.
Как стены обозначают в плане
Вопрос о том, как узнать несущие стены в квартире по чертежам, сложный. Даная информация содержится в проектной документации застройщика. В техническом плане квартиры нет четких требований к выделению типа стен. Иногда несущие конструкции делают более толстыми, иногда выделяют пунктиром, все зависит от решения проектировщика. Точно понять, что и где расположено, можно только с помощью специалиста, который знаком с разными планировками, он может отметить несущие конструкции.
Чтобы проконсультироваться по поводу расположения стен и возможности их задействования в перепланировке, можно заполнить форму обратной связи.
Обозначение несущих стен на планах:
Куда обратиться, если перепланировка затрагивает несущие стены
Если предстоит перепланировка, обращаются в БТИ или ПИБ для получения технического паспорта квартиры. Необходимо также проконсультироваться в Управляющей компании вашего дома, у них должна быть вся исчерпывающая информация о типе жилого дома. Что нужно делать для согласования:
1. Подготовить проект. В проекте предусмотреть мероприятия по усилению несущих конструкций здания
2. Собрать документацию: технический паспорт, согласие УК на проведение перепланировки, выписку ЕГРН. Могут запросить дополнительные документы.
3. Подать документацию на согласование в администрацию.
Самовольные действия могут привести к штрафу в лучшем случае, к обрушению конструкций – в худшем.
Цифры о компании Spb-plan
Почему с нами выгодно работать
Личный
менеджер
Вы ведете диалог с одним персональным менеджером проекта.
Заключение договора
Официальный договор с сертифицированной проектной организацией.
Лицензия на проектирование
Имеем свидетельство СРО на проектирование всех видов инженерных систем
Сертификаты
Компания Spb-plan постоянно является сертифицированной проектной организацией
