Обновлено 25.07.2026
Проект перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге нужен для работ, после которых меняется план офиса, магазина, кафе, салона, склада или другого коммерческого объекта: перегородки, проемы, мокрые зоны, инженерные сети, входы, витрины или состав помещений. По проекту проверяют, что можно согласовать до ремонта, какие решения нельзя закрывать до приемки и какие изменения затем попадут в технический план или ЕГРН.
Коротко: сначала нужно понять, где находится помещение: в МКД, отдельном нежилом здании, бизнес-центре, торговом комплексе или объекте Росимущества. От этого зависит состав проекта, необходимость инженерных разделов, порядок приемки и регистрация изменений в техническом плане или ЕГРН.
Нежилое помещение в составе многоквартирного жилого дома
В Санкт-Петербурге для помещения в МКД проверяют проект, общее имущество дома, фасад, входную группу, мокрые зоны и влияние работ на жильцов. Согласование проходит по правилам для помещений в многоквартирном доме.
Нежилое помещение в нежилом здании
Для отдельного нежилого здания применяют другой порядок: проект, технический план, кадастровые работы и регистрация изменений в ЕГРН через Росреестр. Отдельно проверяют фасад, памятник, санитарные и пожарные требования.
- для офиса и магазина проверяют планировку, эвакуацию, инженерные нагрузки и требования собственника здания;
- для кафе, салона и медицинского кабинета дополнительно смотрят вентиляцию, водоснабжение, канализацию, санузлы и санитарные требования;
- для помещения в МКД отдельно оценивают фасад, входную группу, общее имущество, мокрые зоны и влияние на жильцов;
- для согласования нужен комплект документов: исходный план, план после ремонта, демонтажный план, монтажный план, экспликация и пояснительная записка.
| Что входит в проект | Для чего нужно при согласовании |
|---|---|
| Планы до и после перепланировки | Показывают, какие помещения, перегородки, проемы и инженерные точки меняются. |
| Демонтажный план | Показывает перегородки, проемы, оборудование и другие элементы, которые нужно разобрать или убрать. |
| Монтажный план | Фиксирует новые перегородки, проемы, оборудование, инженерные точки и другие изменения после работ. |
| Пояснительная записка и ведомости | Фиксируют состав работ, назначение помещений, материалы, полы, мокрые зоны и ограничения. |
| Инженерные и конструктивные решения | Нужны, если затрагиваются вентиляция, электрика, водоснабжение, канализация, несущие конструкции, фасад или входная группа. |
Состав проекта определяют по назначению помещения и работам. Для офиса или непродовольственного магазина обычно достаточно планировочных листов и пояснительной записки. Для кафе, медицинского кабинета, салона, помещения с мокрыми зонами, фасадом, входной группой, несущими конструкциями или инженерными сетями добавляют технологические, инженерные и конструктивные разделы. Как эти документы подают, принимают и регистрируют после ремонта, разобрано на странице согласование перепланировки нежилого помещения.
Что нужно прислать для расчета проекта
План БТИ или технический план
Нужен исходный план с помещениями, площадями и экспликацией. По нему видно, что меняется в проекте.
Эскиз или задание на ремонт
Достаточно схемы от собственника, арендатора или дизайнера: перегородки, проемы, мокрые зоны, оборудование.
Назначение помещения
Для офиса, магазина, кафе, салона, медицинского кабинета или склада состав проекта отличается: могут понадобиться технология, вентиляция, водоснабжение, канализация и пожарные решения.
Данные по зданию
Важно, где находится объект: МКД, торговый центр, бизнес-центр, отдельное здание, памятник или помещение Росимущества.
- Когда нужен проект перепланировки нежилого помещения
- Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения
- Юридические термины
- Состав проекта перепланировки нежилого помещения
- Титульный лист
- Общие данные
- Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения
- План нежилых помещений до переустройства
- План помещений после переустройства
- Демонтажный план
- Монтажный план
- Экспликация полов
- Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях
- Конструктивные решения
- Фасады
- Инженерные сети
- Дополнительные разделы проекта
- Что получает собственник после разработки проекта
- Что проверить до подачи проекта
- Согласование перепланировки нежилых помещений
- Перепланировка помещения внутри нежилого здания
- Перепланировка помещения в многоквартирном доме
- Перепланировка помещений Росимущества
- Технический план
- Акт скрытых работ при перепланировке
- Вопросы и ответы
- Связанные материалы
Когда нужен проект перепланировки нежилого помещения
Проект требуется, когда ремонт меняет план помещения, состав помещений, мокрые зоны, инженерные сети, проемы, фасадные решения или данные, которые затем должны попасть в технический план, ПИБ/БТИ или ЕГРН. Для Санкт-Петербурга особенно важно сразу разделить объект: нежилое помещение в МКД проверяют по правилам для многоквартирного дома, а помещение в отдельном нежилом здании обычно проходит через проект, кадастровые работы и регистрацию изменений.
Кто должен разрабатывать проект. Для согласования нужен проект, подготовленный проектной организацией или специалистом с правом выполнять такие работы. В альбоме проверяют адрес объекта, шифр проекта, состав листов, исходный план, подписи ответственных лиц, сведения о допуске СРО и листы с проектными решениями.
Дизайн-проект, эскиз арендатора или схема от строителей помогают сформулировать задание, но не заменяют проект перепланировки для МВК, собственника здания, кадастрового инженера или Росреестра.
Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения
Стоимость проекта считают не только по площади. Сначала смотрят исходный план, назначение помещения и состав работ: меняются ли перегородки, мокрые зоны, фасад, входная группа, несущие конструкции, вентиляция, водоснабжение, канализация или электрика. Поэтому для одного офиса достаточно архитектурно-планировочных листов, а для кафе, медицинского кабинета, магазина с витриной или помещения в МКД могут понадобиться инженерные и конструктивные разделы.
| Что нужно подготовить | Ориентир по стоимости | Когда цена меняется |
|---|---|---|
| Архитектурно-планировочные решения: планы до и после, демонтажный план, монтажный план, экспликации, пояснительная записка | от 250 руб./м² | зависит от площади, количества помещений, назначения объекта и исходных планов |
| Конструктивные решения КР, КЖ, КД | от 200 руб./м² | нужны при проемах, усилении, антресолях, лестницах, изменении несущих конструкций |
| Инженерные разделы: вентиляция, электрика, водоснабжение, канализация, слаботочные системы | от 250 руб./м², минимум от 5 000 руб. за раздел | требуются при переносе оборудования, мокрых зон, вентиляционных трасс и инженерных нагрузок |
| Согласование проектной документации и сопровождение замечаний | от 5 000 руб. | стоимость зависит от ведомства, состава замечаний и необходимости корректировок |
| Перепланировка помещения под ключ с сопровождением | от 120 000 руб. | актуально, когда кроме проекта нужно вести согласование и регистрацию изменений |
Чтобы получить расчет именно по вашему помещению, пришлите план с отметкой планируемых или уже выполненных изменений. В ответ можно определить состав проекта, сроки разработки и стоимость работ без лишних разделов.
Юридические термины
Перепланировка
ЖК РФ, статья 25
Меняется планировка внутри существующих границ помещения: перегородки, проемы, состав и площади комнат. Внешний периметр объекта не меняют.
Переустройство
ЖК РФ, статья 25
Меняются инженерные сети или оборудование: санузлы, вентиляция, электрика, вода, канализация, отопление. Планировка может остаться прежней.
Реконструкция
ГрК РФ, статья 1; СП и профильные нормы
Меняются параметры здания или его части: площадь, объем, высота, этажность, пристройки, надстройки или несущие конструкции. Это уже реконструкция по ГрК РФ.
Перепланировка по статье 25 ЖК РФ — это изменение границ или площади помещения, образование новых помещений либо изменение внутренней планировки. Для нежилого помещения это обычно перенос и устройство перегородок, проемов, объединение или разделение помещений, изменение состава и экспликации помещений.
- перенос стен или перекрытий;
- снос и перестройка перегородок;
- изменение места расположения входа в помещение или оконных проемов;
- иные аналогичные виды работ;
- объединение или разделение помещений.
Переустройство помещений (зданий) — это установка, демонтаж или изменение санитарно-технического оборудования, инженерных, электрических или отопительных сетей. Переустройство осуществляется для оптимизации и улучшения качеств помещений.
- инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения;
- санитарно-технического оборудования;
- вентиляции;
- электрических сетей и оборудования;
- иных видов коммуникаций и оборудования, конструктива пола и перекрытий, которые являются неотъемлемой частью помещения.
Изменения инженерных сетей и оборудования фиксируют в технической документации. Если из-за работ меняются точки подключения, санитарные приборы, вентиляция, электрика или состав помещений, проект должен показать эти решения так, чтобы их можно было проверить при согласовании и затем отразить в техническом плане.
Разница между перепланировкой и переустройством по статье 25 ЖК РФ проходит по предмету работ. Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, если из-за этого нужно менять технический паспорт помещения. Перепланировка — изменение границ, площади, образование новых помещений или изменение внутренней планировки; после таких работ могут потребоваться изменения в ЕГРН или кадастровый учет. На практике в нежилом помещении оба вида работ часто идут вместе: например, перегородки меняют планировку, а перенос санузла, вентиляции или электрощита относится к переустройству.
Реконструкция по пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ — это изменение параметров объекта капитального строительства или его частей: высоты, этажности, площади, объема, надстройка, перестройка, расширение, замена или восстановление несущих конструкций. Для нежилого помещения это уже не обычная перепланировка, если работы меняют параметры здания, затрагивают несущую схему, пристройку, надстройку или другой градостроительно значимый объем работ.
Если нежилое помещение расположено в здании, признанном памятником архитектуры, истории или культуры, дополнительно представляется заключение уполномоченных органов, осуществляющих охрану указанных объектов. Помимо этого, для памятников архитектуры предусмотрены особые требования к проектной организации, которая вправе проводить его обследование и изготавливать проект перепланировки и переустройства — лицензия КГИОП.
Состав проекта перепланировки нежилого помещения
В проект включают планы до и после перепланировки, демонтажный и монтажный планы, экспликации, пояснительную записку, инженерные разделы и листы, которые нужны для согласования конкретных работ. Состав зависит от объекта: для небольшого офиса, магазина, помещения с мокрыми зонами, фасадом или отдельного здания набор чертежей будет разным. По требованиям Жилищной инспекции планы помещений обычно выполняют в масштабе 1:50 или 1:100.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения в PDF
В образце видно, как связаны исходный план, план после работ, демонтаж, монтаж, экспликации и инженерные решения. Такой просмотр помогает заранее понять, какие листы понадобятся для вашего помещения и какие изменения нужно показать до подачи на согласование.
Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:
Титульный лист
На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.
Общие данные
В общих данных указывают состав листов проекта, перечень приложений и нормативные документы, по которым выполнена проектная документация. К приложениям обычно относят инвентаризационные планы или технический план, сведения о допуске СРО, а при работах с фасадом — фотомонтажи и ситуационный план. На этом же листе размещают обязательство проектировщика о соответствии решений строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным требованиям.
Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения
В пояснительной записке перечисляют запланированные работы, порядок их выполнения, применяемые конструкции и материалы, а также решения по пожарной безопасности помещения.
- Инженерное оборудование
- Противопожарные мероприятия и требования
- Мероприятия по шумозащите
- Рекомендации к проведению общестроительных работ
- Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)
План нежилых помещений до переустройства
План нежилых помещений до перепланировки должен совпадать с инвентаризационными планами или техническим планом: границы помещения, номера, площади и экспликация берутся из исходной документации. На листе не стоит добавлять лишние размеры, которых нет в исходном плане. Чем точнее проект повторяет отправные данные, тем меньше риск замечаний при проверке и приемке работ. Если в инвентаризационных документах есть ошибка, ее нужно выявить до подачи проекта, потому что именно эти планы используют согласующие органы. 
Архитектурно-строительные чертежи выполняют по правилам ГОСТ 21.501-93. При этом инвентаризационные планы могут отличаться от проектных чертежей по обозначениям дверей, перегородок, окон и экспликации, поэтому исходные данные нужно переносить аккуратно и без самовольных исправлений.
План помещений после переустройства
Этот лист показывает проектное состояние помещения после работ: демонтируемые и новые перегородки, материалы и толщину новых конструкций, проемы, лестницы, сантехнические приборы и другое оборудование. На плане указывают только те размеры, которые нужны для однозначного определения новых решений. Отдельно приводят экспликацию помещений с назначением и площадью.
Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом. Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.
Демонтажный план
Демонтажный план показывает, какие существующие перегородки, проемы, участки отделки, оборудование или инженерные элементы убирают до начала новых работ. На нем отдельно отмечают конструкции, подлежащие разборке, чтобы согласующие органы и подрядчик видели, что именно исчезает из исходной планировки.
Монтажный план
Монтажный план показывает, что появляется после перепланировки: новые перегородки, проемы, дверные блоки, сантехническое и инженерное оборудование, точки подключения и другие изменения. Такой лист нужен, чтобы сравнить исходное состояние помещения с проектным решением и проверить допустимость новых работ.
Экспликация полов
Если работы затрагивают конструкции полов, в проект добавляют экспликацию полов. В ней указывают тип пола для каждого помещения, материалы и толщины слоев. Когда в одном помещении применяют разные покрытия или конструкции, дополнительно прикладывают план полов. Для уборных, душевых, санузлов, моечных и других мокрых зон в составе пола предусматривают гидроизоляцию.
Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях
Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта ( СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.
Конструктивные решения
Если работы затрагивают несущие конструкции, проемы, пандусы, лестницы, дебаркадеры, навесы или другие конструктивные элементы, в проект добавляют конструктивные решения. Такие чертежи оформляют отдельным альбомом марки «КР» или включают в архитектурно-строительный раздел «АС».
Фасады
При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи и фасадные листы для согласования с архитектурно-планировочным управлением. Если меняются витрины, входные группы, окна, двери, крыльцо, пандус, цвет или отделка фасада, параллельно проверяют состав документов по проекту фасада и паспорту фасада, витринам и входным группам или отдельному входу. Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:
- Технологические решения (ТХ) для продовольственного магазина, кафе, ресторана, столовой или пищевого производства.
- Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
- Отопление и вентиляция (ОВ) при изменении вентиляционных каналов, оборудования, трасс или расчетных параметров.
Инженерные сети
На плане помещений с расстановкой инженерного оборудования показывают существующие и проектируемые инженерные сети внутри помещения: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, отопление, вентиляционные шахты, трассы электрики и слаботочных сетей.
- Водоснабжение и канализация
- Отопление и вентиляция
- Электроснабжение
- Слаботочные сети
Существующее расположение коммуникаций фиксируют в техническом заключении, а проектные изменения показывают на отдельном листе. При приемке обычно проверяют решения, которые влияют на технический учет и безопасность: конфигурацию перегородок, несущие конструкции, сантехнические приборы, мокрые зоны, вентиляцию и точки подключения инженерного оборудования.
Дополнительные разделы проекта
Помимо основных разделов проекта (по требованию администрации) подготавливаются дополнительные разделы проекта.
- Устройство отдельного входа в нежилое помещение
- Проект входной группы
- Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет) — в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).
- Акустический расчет
- Проект технологии.
Что получает собственник после разработки проекта
Готовый проект используют для согласования работ, проверки фактического выполнения, подготовки технического плана и внесения изменений в учетные документы помещения.
Что проверить до подачи проекта
Часть замечаний возникает не из-за чертежей, а из-за исходных данных: старый план не совпадает с фактическим помещением, не подтверждены полномочия заявителя, не учтены мокрые зоны, фасад или общедомовые сети.
- Исходный план. ПИБ/БТИ, технический план или выписка ЕГРН должны соответствовать объекту, с которым проектировщик работает на обмере.
- Права на помещение. Собственник, арендатор или представитель должны иметь документы, которые позволяют подавать проект и согласовывать изменения.
- МКД и общее имущество. Если работы затрагивают фасад, вход, несущие конструкции, стояки, вентканалы или часть общего имущества, это учитывают до разработки альбома.
- Мокрые зоны и инженерия. Водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, электрическая мощность и технологическое оборудование должны быть показаны отдельными решениями, когда они влияют на планировку.
- Несущие конструкции и антресоли. Проемы, усиления, дополнительные уровни и нагрузки требуют технического заключения, расчетов и конструктивных листов.
- Назначение бизнеса. Для кафе, медицинского кабинета, салона, магазина с алкоголем или помещения с производственным процессом проверяют санитарные, пожарные и лицензионные требования.
- Оформление альбома. Перед подачей проверяют состав листов, подписи, сведения о СРО, адрес, шифр проекта, исходные данные и совпадение решений между разделами.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.
Согласование перепланировки и переустройства нежилых помещений состоит из следующих шагов:
- Выполнение обмерных работ, обследование объекта;
- Изготовление проекта перепланировки;
- Изготовление технического заключения;
- Изготовления технического плана;
- Регистрация изменений в ЕГРН.
Перепланировка помещения внутри нежилого здания
При подготовке к переустройству помещений в нежилом здании собственнику не потребуется согласовывать проект с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекции. В этом случае предстоит выполнить следующие действия:
- заказать или подготовить проект;
- провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
- заказать изменения в техническую документацию на объект;
- обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета.
Несмотря на упрощенный порядок согласования проекта, на каждой стадии переустройства необходимо точно соблюдать требования законодательства и административные регламенты по узакониванию выполненных работ. Перепланировка в отдельно стоящих зданиях также должна быть согласована.
Перепланировка части помещений внутри нежилых зданий, таких как: офисный и бизнес центр, торговый центр и др., выполняется с разрешения собственника помещения и его инженерной службы.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме
Под перепланировкой помещения понимают такое изменение объекта, в результате которого появились отличия от существовавшей ранее технической документации на объект.
При выполнении работ по переустройству отдельных помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, необходимо учитывать права и интересы всех граждан, проживающих здесь. Основанием для производства работ будет являться решение о согласовании проекта, а по итогам их завершения будет оформляться акт.
Для подписания акта создаются приемочные комиссии, которые действуют на основании нормативных актов субъектов РФ. Для соблюдения интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, в состав приемочной комиссии включают представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов.
- при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
- при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
- работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации;
- проектирование вентиляции производится в строгом соответствии действующим нормам и правилам;
- конструкции перекрытий и пола должны выдерживать проектируемые изменения помещения.
Если проектирование затрагивает общее имущество многоквартирного дома, к примеру — объединение помещения с местами общего пользования (МОП), или присоединение его к помещению, то в состав приемочной комиссии будет включен представитель управляющей организации. В случае, если при перепланировки помещения было затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома помимо всех перечисленных процедур потребуется согласие жильцов на проведение таких работ (даже двухквартирном доме). Разрешить перепланировку с использованием общего имущества жильцов многоквартирного дома можно только по результату установленного голосования.
Перепланировка помещений Росимущества
В Санкт-Петербурге много коммерческой недвижимости принадлежит городу или находится в собственности государства. Все они передаются правообладателям в аренду, в оперативное управление или хозяйственное ведение. Аренда может быть долгосрочной или на короткий срок. В договорах аренды могут быть предусмотрены различные границы по использованию таких объектов, включая их изменение в связи с перепланировкой — по согласованию с собственником. Также и при оперативном управлении и хоз. ведении правообладатели вправе незначительно изменять объекты недвижимости. Перепланировка помещений в объектах принадлежащих городу, должна производится с согласия Росимущества.
Если выявят несогласованную перепланировку или переустройство, правообладателя могут обязать согласовать изменения либо вернуть помещение в прежнее состояние. Если выполненные работы относятся к реконструкции, узаконить их после выполнения значительно сложнее: потребуется разбирать градостроительные, строительные, пожарные, санитарные и кадастровые последствия работ.
После завершения выполненных работ, на основании заявления владельца помещения, оформляет акт приемочной комиссии, который подлежит направлению в органы Росреестра для внесения измененных сведений в ЕГРН.
Технический план
Изменение конфигурации объекта недвижимости проходит в рамках перепланировки – происходит обустройство или демонтаж оконных и дверных проемов, установка или перенос перегородок, объединение и присоединение комнат. После соблюдения всех требований проектной документации и приемки выполненных работ, обновленные сведения должны быть учтены в ЕГРН. Для этого оформляется технический план, который является основанием для проведения кадастрового учета.
Все сведения о недвижимости на территории РФ фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Ключевыми принципами ведения этого реестра являются актуальность и достоверность сведений о характеристиках каждого объекта. Любые изменения в параметрах, в том числе после перепланировки, должны быть своевременно отражены в реестре. С этой целью должен оформляться технический план квартиры, фиксирующий актуальное состояние объекта.
Для составления техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру – только этот специалист имеет право фиксировать изменения характеристик недвижимости и дает Вам гарантии подготовки необходимых документов. Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью.
Акт скрытых работ при перепланировке
Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки, должны быть закреплены в Акте на скрытые работы.
Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема), выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ. Акт собственник хранит с пакетом документов, который относится к перепланировке. При этом рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем. Оформление проекта перепланировки нежилого помещения не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором на авторский надзор или строительной организацией, проводящие данные виды работ.
Вопросы и ответы
Сроки изготовления проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения?
В зависимости от площади и сложности перепланировки срок оформления проекта перепланировки нежилого помещения меняется.
Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и площадь объекта до 200 м², разработка проекта обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Если же предполагается устройство проемов в несущих стенах или перекрытии, строительство лестниц, антресоли или, к примеру, устройство камина, то срок изготовления проекта может занимать до 20-30 дней.
Срок действия проекта перепланировки?
Срока годности у проекта нет. Но нужно знать, что ежегодно меняются требования по перепланировке у служб, рассматривающих проекты, и поэтому прежде, чем актуализировать проект переустройства и перепланировки нежилого помещения, необходимо учитывать текущие требования.
Кто может сделать проект перепланировки помещения?
Разработка проектов перепланировки нежилых помещений выполняется инженером с высшим инженерным образованием, состоящим в штате специализированной организации, имеющей допуски СРО для проектирования зданий и сооружений.
СРО – Саморегулируемая организация, которая на основании оценки квалификации сотрудников проектной организации, выдает допуск к определенному виду работ. Но одного допуска СРО недостаточно, так как организация должна знать и учитывать предъявляемые требования к проекту перепланировки нежилого помещения .
На первый взгляд проект нежилого помещения кажется простой задачей, но на практике важно учесть требования инспекций, здания и согласующих организаций. Ошибки в составе чертежей, исходных данных или инженерных решениях часто приводят к замечаниям и повторной подаче.
Где хранится проект перепланировки после согласований и получения разрешения?
Проекты для согласования нежилых помещений хранятся в проектной организации, архиве МВК и у самого собственника.
Что такое перепланировка нежилого помещения?
Перепланировка здания это такие его изменения, которые производятся вследствие строительных работ, структурно изменяют конфигурацию помещений, расположение коммуникаций, увеличение количества оконных и дверных проемов и не является реконструкцией объекта по Градостроительному кодексу.
Перепланировка нежилого помещения, какая цена?
В зависимости от видов выполняемых работ, от стоимости используемых материалов, квалификации строителей и проектировщиков, которые будут выполнять работы на объекте стоимость может быть очень разной. Мы рекомендуем изначально выполнять работы по проекту. В целом выгоднее заказать работы в комплексе — чтобы организация, изготовившая проект в дальнейшем выполняла по нему строительные работы, и итогом было согласование перепланировки помещения в гос органах этой же компанией.
Кто согласует переустройство помещения, где узаконить и согласовать перепланировку нежилого помещения?
Если речь идет о нежилом помещении в нежилом здании, согласование перепланировки помещений и регистрация изменений проходит в Росреестре путем внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРН. Для нежилых помещений многоквартирных домов порядок немного сложнее — сначала перепланировка согласуется в жилищной инспекции, затем согласованные документы направляются в Росреестр.
Если выполняется ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме?
В случае ремонта, если при его выполнении не меняются технические характеристики помещения и его конфигурация, согласовывать такие работы не требуется.
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?
узаконить реконструкцию нежилого помещения возможно несколькими способами. Первый из них предполагает административный порядок, второй — судебный.
Кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения ? Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?
Если помещение в нежилом здании — такое разрешение никто не выдает, оно предполагается если проект выполняет уполномоченная организация с ориентиром на все действующие строительные нормы и правила (организация должна иметь допуск СРО на выполнение проектных работ. В многоквартирном доме на перепланировку помещений выдает согласование жилищная инспекция.
Как проходит согласование перепланировки производственных помещений?
Согласование перепланировки производственных помещений происходит в общем порядке, установленном для нежилых объектов недвижимости — изготавливается проект перепланировки помещения, технический план и регистрируются изменения в ЕГРН.
Есть ли четкое понятие перепланировки в законе?
Понятие перепланировки не установлено четко законом. К перепланировке относятся такие изменения объекта недвижимости, которые не являются реконструкцией.
Что такое переустройство помещения?
Переустройство помещения это такое изменение объекта, которое предполагает изменение схемы инженерных и технологических систем, перенос коммуникаций.
Что считается перепланировкой нежилого помещения?
Перепланировкой нежилого помещения считается изменение его конфигурации, расширение дверных или оконных проемов, установка или перестройка перегородок, обустройство антресоли (в некоторых случаях).
Что такое незаконная реконструкция нежилого помещения?
Незаконная реконструкция нежилого помещения — это выполнение реконструктивных работ без получения разрешения на строительство. Понятие реконструкции в Градостроительном кодексе содержится в пп. 14) ст. 1 ГрК РФ.
Перепланировка и переустройство в чем разница?
Перепланировка — структурное изменение конфигурации помещения, переустройство — изменение технологических и инженерных коммуникаций помещения. Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, переустройство чаще всего нет.
Как согласовать и узаконить перепланировку помещений нежилого здания под офисы?
Для согласования перепланировки здания под офисы потребуется проект перепланировки помещения, техническое заключение (при необходимости), выполнение кадастровых работ, регистрация изменений в Росреестре (внесение сведений в ЕГРН). Перепланировка офисного помещения осложняется только нормативами СЭС по требованиям к рабочим местам.
Перепланировка нежилого помещения осуществляется с согласия собственника?
Только собственник в соответствии с ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” вправе вносить сведения об изменении объекта недвижимости в связи с его перепланировкой. Мы рекомендуем арендаторам и иным правообладателям всегда производить такие работы с согласия собственника объекта.
Где согласовать перепланировку нежилого помещения?
Согласование перепланировки нежилых помещений происходит в МВК СПб (для Санкт-Петербурга). Также для всех городов есть предварительные согласования проекта в СЭС, а также в архитектуре города, если при работах были задействованы фасады здания.
Связанные материалы
Эти материалы помогают разобрать соседние задачи: согласование нежилого помещения, проект магазина, разделение объекта на блоки, витрины и входную группу.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Порядок согласования, документы, МВК, приемка и регистрация изменений для нежилых помещений в Санкт-Петербурге.
Проект перепланировки магазина в ТЦ
Пример проекта для магазина в торговом центре: планировка, инженерные решения и согласование с администрацией ТЦ.
Когда помещение делят на самостоятельные блоки, нужен проект перепланировки, технический план и кадастровый учет.
Если меняются фасад, витрины или входная группа, нужны отдельные решения по внешнему виду и согласованию работ.
