Согласуем перепланировку кладовки в квартире в Санкт-Петербурге: снос или перенос стен кладовой, устройство гардеробной, присоединение кладовки к комнате, коридору, кухне или санузлу. Мы проверяем, что можно сделать по нормам, готовим проект перепланировки, подаём документы в межведомственную комиссию администрации района и сопровождаем приёмку после ремонта до внесения изменений в ЕГРН. Решение по заявлению принимают не позднее 45 дней.
Снос, перенос и устройство кладовок и гардеробных, присоединение кладовки к соседним помещениям
Проект, решение МВК о согласовании, акт приёмки и новый план в ЕГРН
проект от 35 000 ₽, под ключ от 120 000 ₽
11 лет на рынке, 172 проекта, свидетельство СРО
Цены и сроки Связаться со специалистом
Коротко: если меняются стены, границы или проём кладовки, это перепланировка, и её нужно согласовать до ремонта. Если меняются только полки, стеллажи или дверное полотно, согласование не нужно. Для оценки пришлите поэтажный план или план из ЕГРН и опишите, что хотите сделать с кладовкой.
Если речь о кладовых жильцов в подвале или на этаже дома, это общее имущество и другая процедура — о ней статья кладовые в многоквартирном доме.
Содержание
Когда кладовку нужно согласовывать
Кладовая — отдельное помещение квартиры, она показана на поэтажном плане и в сведениях ЕГРН. По части 2 статьи 25 Жилищного кодекса перепланировка — это изменение границ и (или) площади помещения, образование новых помещений и изменение внутренней планировки. Поэтому снос, перенос или устройство стен кладовки относится к перепланировке и требует согласования до начала работ (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).
| Что вы делаете | Нужно ли согласование | Комментарий |
|---|---|---|
| Меняете полки, стеллажи, дверное полотно внутри кладовки | нет | стены и проём не меняются |
| Сносите стены кладовки | да | меняется внутренняя планировка квартиры |
| Переделываете кладовку в гардеробную с переносом перегородки | да | меняются границы и площадь помещений |
| Присоединяете кладовку к комнате или коридору | да | одно помещение исчезает, другое увеличивается |
| Присоединяете кладовку к санузлу или кухне | да | проверяем, что под новой мокрой зоной нет жилых комнат соседей |
| Переносите дверной проём кладовки в ненесущей перегородке | да | меняется конфигурация помещений |
| Устраиваете новую кладовку в коридоре или комнате | да | образуется новое помещение |
| Делаете проём в несущей стене | да, с техническим заключением | решение зависит от обследования конструкций |
Как проверить, что стена кладовки не несущая, мы разбирали в статье как узнать, несущая стена или нет. План квартиры для проекта берут из плана БТИ или выписки ЕГРН.
Варианты перепланировки кладовки
| Вариант | Что обычно разрешают | На что смотрит МВК |
|---|---|---|
| Гардеробная вместо кладовки | перенос или демонтаж ненесущих перегородок, новый проём | перегородки ненесущие, вентиляционные каналы и стояки не затронуты |
| Присоединение к комнате | демонтаж перегородки, увеличение площади комнаты | комната сохраняет естественное освещение, стена не несущая |
| Присоединение к коридору | расширение прихожей или коридора | не затрагиваются общие инженерные сети |
| Расширение санузла или ванной | увеличение мокрой зоны за счёт кладовки | под расширяемой частью нет жилых комнат соседей, предусмотрена гидроизоляция |
| Расширение кухни | увеличение площади кухни за счёт кладовки | кухня не оказывается над жилой комнатой соседей снизу |
| Новая кладовка или гардеробная | выгородка части коридора или комнаты | комната сохраняет окно и остаётся жилой |
Ограничение для мокрых зон и кухни установлено пунктом 24 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47: размещение уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами не допускается. Поэтому расширять санузел или кухню за счёт кладовки можно, если под этой частью у соседей снизу нет жилой комнаты. Требования к гидроизоляции мокрых зон мы собрали в статье мокрая зона в квартире.
Что нельзя делать с кладовкой
- расширять санузел, ванную или кухню за счёт кладовки, если под ней у соседей снизу жилая комната (пункт 24 Положения № 47);
- устраивать жилую комнату или кабинет на месте кладовки без окна: комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение (пункт 25 того же Положения);
- сносить или ослаблять несущие стены без технического заключения;
- зашивать, переносить или убирать общедомовые стояки и вентиляционные каналы, если они проходят через кладовку;
- занимать под кладовку часть общего коридора или подвала без согласия собственников: для присоединения общего имущества к заявлению прикладывают протокол общего собрания (пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ).
Стоимость и сроки согласования кладовки
Государственная услуга по согласованию перепланировки бесплатная. Вы оплачиваете проект и сопровождение. Цены ниже совпадают с нашим прайсом на согласование перепланировки. Точную сумму называем после просмотра плана и описания работ.
| Работа | Что входит | Стоимость и срок |
|---|---|---|
| Консультация по плану квартиры | проверяем, можно ли выполнить задуманное с кладовкой, и какие документы понадобятся | бесплатно 1–3 рабочих дня |
| Проект перепланировки | обмеры, план до и после, демонтаж и монтаж перегородок, решения по мокрым зонам, пояснительная записка | 35 000–55 000 ₽ 5–10 рабочих дней |
| Техническое заключение | обследование конструкций, если затрагивается несущая стена или перекрытие | от 25 000 ₽ по объёму работ |
| Сопровождение согласования в МВК | подготовка и подача комплекта, ответы на запросы комиссии | от 25 000 ₽ решение не позднее 45 дней |
| Сопровождение приёмки после ремонта | подготовка документов для приёмочной комиссии, проверка соответствия выполненных работ проекту | от 25 000 ₽ по графику комиссии |
| Согласование под ключ | проект, согласование, приёмка, внесение изменений в ЕГРН | от 120 000 ₽ от 2 месяцев с учётом ремонта |
Если нужно обследование конструкций, к полному пакету добавляется от 25 000 ₽. Выезд специалиста на объект обсуждаем индивидуально.
Какие документы нужны
Перечень установлен частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Для перепланировки кладовки обычно требуются:
| Документ | Когда нужен |
|---|---|
| Заявление о переустройстве и (или) перепланировке | всегда |
| Правоустанавливающие документы на квартиру | всегда; если право зарегистрировано в ЕГРН, орган может запросить сведения сам |
| Проект перепланировки | всегда |
| Технический паспорт или поэтажный план | всегда |
| Согласие членов семьи нанимателя | если квартира по договору социального найма |
| Протокол общего собрания собственников | если присоединяется часть общего имущества |
| Заключение органа охраны объектов культурного наследия | если дом является памятником |
Как проходит согласование
- Проверка плана. Смотрим поэтажный план, серию дома и расположение кладовки: какие стены несущие, что находится у соседей снизу, проходят ли через кладовку стояки.
- Проект. Готовим проект перепланировки. Подробнее о составе — в статье проект перепланировки квартиры.
- Подача в МВК. В Санкт-Петербурге проекты перепланировки рассматривают межведомственные комиссии администраций районов (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112). Заявление подают через МФЦ или портал госуслуг Санкт-Петербурга.
- Решение. Решение о согласовании или отказе принимают не позднее 45 дней со дня подачи документов (часть 4 статьи 26 ЖК РФ). Документ о согласовании выдают не позднее 3 рабочих дней после решения (часть 5).
- Ремонт. Работы выполняют строго по согласованному проекту.
- Приёмка и ЕГРН. Приёмочная комиссия подтверждает завершение перепланировки актом. Изменения вносят в ЕГРН, в плане квартиры появляется новая планировка.
Общий порядок и типичные причины отказа МВК подробно разобраны в статье согласование перепланировки квартиры, а что именно считается разрешением — в статье разрешение на перепланировку квартиры.
Если кладовку уже снесли без согласования
Перепланировка без согласования является самовольной. За неё по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ гражданам грозит штраф от 2 000 до 2 500 ₽, но главная проблема другая: с несогласованной планировкой сложно продать квартиру, оформить ипотеку или наследство, а собственника могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние.
Если снос стен кладовки не нарушает нормы, его обычно можно узаконить: мы делаем обмеры, готовим проект на уже выполненные работы и при необходимости техническое заключение, затем проходим согласование и приёмку. Если комиссия отказывает, остаётся судебный порядок — о нём статья исковое заявление об узаконивании перепланировки.
Исходные данные для оценки
- поэтажный план, технический паспорт или план из выписки ЕГРН;
- адрес и этаж квартиры;
- описание, что хотите сделать с кладовкой, можно эскизом от руки;
- фото кладовки и стен вокруг неё;
- если работы уже выполнены — фото после ремонта.
Нужно согласовать кладовку?
Проверим план, подготовим проект и сопроводим согласование в МВК вашего района. Для оценки пришлите план квартиры и опишите, что хотите сделать с кладовкой. Консультация бесплатная, стоимость выезда на объект обсуждаем индивидуально.
Вопросы и ответы
Нужно ли согласовывать снос кладовки?
Да. Снос стен кладовки меняет внутреннюю планировку квартиры, а это перепланировка по части 2 статьи 25 ЖК РФ. Её согласуют до начала работ.
Можно ли сделать гардеробную из кладовки без согласования?
Если меняете только полки и дверное полотно, согласование не нужно. Если переносите перегородку или делаете новый проём, нужно согласовать перепланировку.
Можно ли присоединить кладовку к ванной?
Можно, если под расширяемой частью у соседей снизу нет жилой комнаты (пункт 24 Положения № 47) и проект предусматривает гидроизоляцию.
Можно ли сделать из кладовки кабинет или спальню?
Жилой комнатой кладовка без окна стать не может: комнаты должны иметь естественное освещение (пункт 25 Положения № 47). Её можно присоединить к комнате с окном.
Сколько стоит согласовать кладовку?
Проект перепланировки стоит 35 000–55 000 ₽, согласование под ключ от 120 000 ₽. Сама госуслуга бесплатная.
Сколько длится согласование?
Решение МВК принимают не позднее 45 дней со дня подачи документов. Проект готовим за 5–10 рабочих дней.
Куда подавать документы в Санкт-Петербурге?
В межведомственную комиссию администрации района через МФЦ или портал госуслуг Санкт-Петербурга.
Какой штраф за снос кладовки без согласования?
По части 2 статьи 7.21 КоАП РФ гражданам — от 2 000 до 2 500 ₽. Кроме штрафа могут обязать вернуть прежнюю планировку.
Можно ли узаконить уже снесённую кладовку?
Обычно да, если работы не нарушают нормы. Готовим проект на выполненные работы, проходим согласование и приёмку.
Можно ли оборудовать кладовку в общем коридоре или подвале?
Только с согласия собственников: для присоединения общего имущества нужен протокол общего собрания (пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ).
