Разрешение на перепланировку квартиры: когда нужно и как получить

Разрешение на перепланировку квартиры получают до ремонта, если работы меняют конфигурацию помещения, инженерные сети или сведения технического паспорта.

Сначала проверяют исходные документы и готовят проект, затем подают заявление в районную администрацию. Можно заказать согласование перепланировки под ключ или отдельно проект перепланировки. После ремонта потребуется приёмка выполненных работ в МВК.

Когда требуется разрешение на перепланировку

Согласование требуется, если работы меняют планировку, инженерные сети или характеристики помещения в техническом паспорте. Например:

• демонтаж или устройство перегородок и проёмов;
• перенос кухни, санузла или сантехнического оборудования;
• изменение отопления, вентиляции, водоснабжения или газового оборудования;
• объединение помещений или изменение их границ.

Косметический ремонт и замена отделки без изменения планировки и инженерных схем обычно не требуют решения МВК.

Какие изменения запрещены?

Не согласуют решения, которые нарушают безопасность дома, права соседей или работу общедомовых систем. До проекта проверяем:

• несущие стены и допустимость проёмов;
• расположение мокрых зон относительно квартир сверху и снизу;
• газовую кухню и возможность её изоляции;
• вентиляционные каналы, стояки и другое общее имущество;
• балконы, лоджии и элементы фасада.

Окончательный вывод делают по техническому паспорту, проекту и характеристикам дома.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры до ремонта

1. Сверьте планируемые изменения с техническим паспортом и ограничениями дома.
2. Подготовьте проект перепланировки и при необходимости техническое заключение.
3. Подайте заявление и комплект документов в администрацию района, МФЦ или через портал Санкт-Петербурга.
4. Ответьте на замечания, если они возникнут при рассмотрении.
5. Получите решение о согласовании до начала работ.

Решение принимают не позднее 45 дней со дня поступления необходимых документов в орган согласования. Способы подачи и результат услуги указаны на портале Санкт-Петербурга.

Какие документы нужны?

Для подачи готовят:

• заявление;
• правоустанавливающие документы, если право не зарегистрировано в ЕГРН;
• проект перепланировки и переустройства;
• согласие членов семьи нанимателя — для помещения по договору социального найма;
• протокол общего собрания, если к помещению присоединяется часть общего имущества;
• заключение органа охраны памятников для помещения или дома — объекта культурного наследия.

Технический паспорт, сведения о зарегистрированном праве и заключение по объекту культурного наследия администрация может запросить межведомственно. Перечень установлен статьёй 26 ЖК РФ.

Что делать после получения разрешения

1. Выполните работы по согласованному проекту и оформите акты скрытых работ.
2. Подготовьте технический план перепланированного помещения.
3. Направьте уведомление о завершении работ в орган согласования.
4. Пройдите приёмку и получите утверждённый акт комиссии.
5. Дождитесь внесения изменений в ЕГРН. После этого перепланировка считается завершённой.

По статье 28 ЖК РФ акт приёмочной комиссии утверждают в срок до 30 дней после получения уведомления о завершении работ.

Почему могут отказать

• представлен неполный комплект документов;
• проект противоречит требованиям к дому или помещению;
• документы поданы не в тот орган;
• проект не соответствует представленным документам.

Если работы выполнены без решения или с отступлением от проекта, собственника могут оштрафовать и обязать привести помещение в прежнее состояние. Возможность сохранить изменения оценивают по статье 29 ЖК РФ.

Spb-plan@mail.ru

https://vk.com

Связанные материалы

• Стоимость согласования перепланировки
• Акт скрытых работ после перепланировки