Цены на проектные работы
| Вид работ | Раздел | Стоимость работ (руб.) | Примечание |
| Стоимость проектирования инженерных сетей квартир, апартаментов | Стоимость проекта водоснабжения и канализации квартиры | от 250 р/м² , минимальная стоимость 5.000 р. | При комплексном заказе разделов ВК, ОВ, ВиК, ЭОМ, СС — скидка 5% |
| Стоимость проекта отопления квартиры | от 250 р/м² , минимальная стоимость 5.000 р. | ||
| Стоимость проекта вентиляции и кондиционирования квартиры | от 250 р/м² , минимальная стоимость 5.000 р. | ||
| Стоимость проекта приточно-вытяжной вентиляции квартиры | от 250 р/м² , минимальная стоимость 5.000 р. | ||
| Стоимость проекта канального кондиционирования квартиры | от 250 р/м² , минимальная стоимость 5.000 р. | ||
| Стоимость проекта электроснабжения квартиры | от 250 р/м² , минимальная стоимость 5.000 р. | ||
| Стоимость проекта слаботочных систем квартиры | от 250 р/м² , минимальная стоимость 5.000 р. | ||
| Стоимость проекта автоматической пожарной сигнализации | от 250 р/м² , минимальная стоимость 5.000 р. | ||
| Стоимость проектирования инженерных сетей коттеджей, жилых домов, мини-гостиниц | Стоимость проекта водоснабжения и канализации дома | от 250 р/м² , минимальная стоимость 10.500 р. | При комплексном заказе разделов ВК, ОВ, ВиК, ЭОМ, СС — скидка 5% |
| Стоимость проекта отопления дома | от 250 р/м² , минимальная стоимость 10.500 р. | ||
| Стоимость проекта вентиляции и кондиционирования дома | от 250 р/м² , минимальная стоимость 10.500 р. | ||
| Стоимость проекта электроснабжения дома | от 250 р/м² , минимальная стоимость 10.000 р. | ||
| Стоимость проекта слаботочных систем дома | от 250 р/м² , минимальная стоимость 8.000 р. | ||
| Стоимость проектирования инженерных сетей офисов, детских садов, торговых центров, складов, больниц, ресторанов | Стоимость проекта водоснабжения и канализации | от 250 р/м² | Стоимость каждого раздела обсуждается индивидуально, в зависимости от сроков выполнения и объема работ |
| Стоимость проекта отопления | от 250 р/м² | ||
| Стоимость проекта приточно-вытяжной вентиляции | от 250 р/м² | ||
| Стоимость проекта дымоудаления | от 250 р/м² | ||
| Стоимость проекта кондиционирования | от 250 р/м² | ||
| Стоимость проекта электроснабжения | от 250 р/м² | ||
| Стоимость проекта слаботочных систем | от 250 р/м² | ||
| Стоимость проектирования индивидуальных тепловых пунктов | Для коттеджей и жилых домов | от 7.500 руб. | |
| Для промышленных и административных объектов | от 19.500 руб. | ||
| Стоимость проектирования наружных инженерных сетей | Наружные электрические сети | от 10.000 руб. | Стоимость обсуждается индивидуально, в зависимости от протяженности |
| Стоимость проекта наружных сетей водоснабжения и канализации | от 10.000 руб. | ||
| Стоимость проекта наружных тепловых сетей | от 10.000 руб. | ||
| Стоимость архитектурного проектирования | Стоимость проектной/ рабочей документации АР | от 250 р/м² | |
| Стоимость конструктивного проекта | КЖ, КР, КД | от 250 р/м² | |
| Стоимость отрисовки планов помещений в формате DWG | от 500 руб. за 1 лист | ||
| ПЗУ — схема планировочной организации земельного участка (генеральный план участка) | от 30 000 ₽ | Стоимость обсуждается индивидуально для каждого проекта | |
| Проект перепланировки квартиры | 35–55 тыс. ₽ | Стоимость обсуждается индивидуально для каждого проекта | |
| Сопровождение согласования проектной документации Проверяем комплект перед подачей, готовим ответы на замечания и корректируем разработанные разделы. | По составу работ | Объём и стоимость — по договору. | |
| Дополнительные проектные работы и исследования — заказываются по заданию отдельно от полного проекта здания, если уже не входят в его согласованный состав. | |||
| Проект нового здания, стадия П | Проект организации строительства (ПОС) с привязкой к объекту и графическими материалами | от 60 000 ₽ за раздел | Состав графической части и исходные данные согласуем в задании. |
| Проект нового здания, стадия П | Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МОПБ), офисное или административное здание до 1 500 м² | от 45 000 ₽ за раздел | Для складов и производств стоимость рассчитываем по заданию. МОПБ — не проект пожарной сигнализации. |
| Проект здания или помещения | Технологические решения (ТХ) | По заданию | Стоимость зависит от технологии, оборудования, площади и стадии документации. |
| Проект здания или помещения | Сметная документация | По заданию | Уточняем вид сметы и состав исходных проектных разделов. |
| Существующее здание | Проект фасада / фасадные решения | от 50 000 ₽ | Цена разработки проекта; паспорт фасада и согласование рассчитываются отдельно. |
| Существующее здание или помещение | Техническое обследование | По заданию | Объём и результат обследования определяем для конкретного объекта. |
| Земельный участок | Организация инженерно-геодезических изысканий для простого площадного участка | от 20 000 ₽/га | Цена за гектар не равна стоимости заказа для участка менее 1 га; итог определяем по программе работ. |
| Земельный участок | Организация инженерно-геологических изысканий с техническим отчётом | от 1 950 ₽ за пог. м бурения | Число и глубину скважин, итоговую стоимость определяем по программе изысканий. |
| Земельный участок | Инженерно-экологические изыскания | По программе работ | Стоимость зависит от площади участка и состава исследований. |
Стоимость проектирования коммерческих помещений и зданий
Новое строительство — стадии П и Р. Цены на склады, производственные, офисные, торговые и гостиничные здания относятся к новым объектам. Для существующего здания смотрите реконструкцию или капитальный ремонт; для офиса, магазина или ресторана внутри здания — стоимость разделов ремонта помещения.
Складские здания
| Площадь | Стадия П | Стадия Р |
|---|---|---|
| До 500 м² | от 300 000 ₽ | от 400 000 ₽ |
| 501–1500 м² | от 600 000 ₽ | от 800 000 ₽ |
| Более 1500 м² | По составу разделов и заданию | |
Производственные здания
| Площадь | Стадия П | Стадия Р |
|---|---|---|
| До 500 м² | от 400 000 ₽ | от 500 000 ₽ |
| 501–1500 м² | от 800 000 ₽ | от 1 000 000 ₽ |
| Более 1500 м² | По технологии, нагрузкам и составу разделов | |
Офисные, торговые и гостиничные здания
| Тип и площадь | Стадия П | Стадия Р |
|---|---|---|
| Офисное или административное здание до 500 м² | от 450 000 ₽ | от 600 000 ₽ |
| Магазин или торговое здание до 500 м² | от 400 000 ₽ | от 550 000 ₽ |
| Гостиница или апарт-отель до 500 м² | от 550 000 ₽ | от 700 000 ₽ |
| Объекты большей площади | По назначению, площади и составу проекта | |
В проекте склада из сэндвич-панелей показаны план, конструктивные решения и ограждающие конструкции. Для производственного здания на состав разделов дополнительно влияют технология и оборудование.
Реконструкция существующего здания
Цены ниже относятся к зданиям площадью 1 500–5 000 м². Состав проекта зависит от состояния конструкций, изменений планировки и параметров здания, инженерных систем и задания.
| Площадь здания | Стадия П | Стадия Р |
|---|---|---|
| 1 500–5 000 м² | от 650 ₽/м² | от 1 000 ₽/м² |
| Другая площадь | По заданию и составу разделов | |
В эскизе реконструкции двухэтажного здания мы проработали магазин на первом этаже и тренажёрный зал на втором. Эскиз помогает определить планировку до расчёта остальных разделов.
Капитальный ремонт существующего здания
В проект включаем только разделы, необходимые для предусмотренных работ: например, ремонта конструкций, кровли, фасада или инженерных систем. Состав фиксируем в задании.
| Вид работ | Стадия П | Стадия Р |
|---|---|---|
| Проект капитального ремонта здания | от 500 ₽/м² | от 1 100 ₽/м² |
Ставки относятся к подготовке документации по согласованному составу. Обследование, смету, экспертизу и согласования учитываем отдельно, если они не входят в задание и договор.
Проекты ремонта нежилых помещений: стоимость разделов
Для офисов, магазинов, кафе, ресторанов, складских, производственных и гостиничных помещений состав проекта определяем по планировке, оборудованию и инженерным нагрузкам.
| Группа работ | Что проектируем | Стоимость |
|---|---|---|
| Архитектура и конструкции | Планировки и архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР) | от 250 ₽/м² за раздел |
| Инженерные системы | Водоснабжение и канализация (ВК), отопление и вентиляция (ОВ), электроснабжение (ЭОМ), слаботочные системы (СС) | от 250 ₽/м² за раздел |
| Специальные решения | Технология кухни или производства, аспирация, комплексные решения по пожарной безопасности | По заданию и составу работ |
При изменении перегородок, мокрых зон или инженерных сетей состав проекта перепланировки нежилого помещения определяем по назначению помещения и запланированным работам.
Что входит в цену и что рассчитывается отдельно. Точный состав разделов и выдачи фиксируем в коммерческом предложении. Инженерные изыскания, обследование, технические условия, АГО, наружные сети, смету, согласования, сопровождение экспертизы, плату экспертной организации, оборудование и монтаж считаем отдельно, если они не включены в задание и договор. Для нового здания получение разрешения на строительство — отдельная услуга после подготовки проекта.
Стадии П и Р: почему цена отличается
Проектная документация
Нужна для оценки принятых решений, согласования, экспертизы и проверки соответствия требованиям к объекту. В составе обычно идут пояснительные материалы, основные чертежи, схемы и разделы по постановлению Правительства РФ N 87, если объект попадает под такой порядок.
Рабочая документация
Используется подрядчиками на объекте. В ней подробнее раскрывают узлы, трассы, спецификации, марки оборудования, кабельные линии, воздуховоды, трубопроводы и привязки к помещениям.
Как сравнить состав проектных разделов
Под одним названием раздела могут скрываться разные объёмы работы. Сравнивайте предложения по расчётам, планам, схемам и спецификациям, которые получите. Мы согласуем состав выдачи по заданию и фиксируем его в расчёте.
Планы и чертежи выполненных объектов доступны в разделе «Наши проекты». Проект магазина в торговом центре может включать обмеры, архитектурные и инженерные разделы, а также согласование с инженерной службой комплекса.
| Раздел или работа | Какие материалы подготавливаем по заданию |
|---|---|
| Водоснабжение и канализация | Расчёты расходов, планы трубопроводов и точек подключения, аксонометрические схемы, узлы и спецификации. |
| Отопление, вентиляция и кондиционирование | Расчёты теплопотерь, воздухообмена или теплопритоков для выбранной системы; планы размещения оборудования и трасс, схемы, узлы и спецификации. |
| Электроснабжение | Расчёт электрических нагрузок, планы оборудования и кабельных линий, схемы щитов, подбор кабелей и аппаратов защиты, спецификации. |
| Слаботочные системы и пожарная сигнализация | Планы размещения устройств и кабельных трасс, схемы соединений, необходимые расчёты и спецификации для заказанных систем. |
| Архитектурные решения — АР | Планы этажей, фасады, разрезы, экспликации помещений и архитектурные узлы в объёме выбранной стадии. |
| Конструктивные решения — КР, КЖ, КД | Расчёты и чертежи заказанных конструкций: фундаментов, каркаса, перекрытий, покрытия; узлы и спецификации. В задании указываем, какие конструкции входят в проект. |
| ПЗУ — генеральный план участка | Схема размещения здания, проездов, площадок и благоустройства; решения по организации рельефа и показатели использования участка в объёме задания. |
Для ИТП и наружных сетей отдельно определяем границы проектирования: оборудование теплового пункта, точки подключения, протяжённость и параметры трассы. Ставка за внутренний раздел здания не включает проект наружной сети.
Ставка за отдельный раздел не равна цене полного проекта здания: для него состав и стоимость определяются по типу объекта, площади и стадии.
Калькулятор стоимости проектного раздела
Калькулятор считает только отмеченные разделы. Стоимость полного проекта здания и окончательный состав работ определяем после изучения задания.
- Назначение и площадь объекта: офис, магазин, склад, производство, гостиница или другое нежилое здание.
- Сложность архитектуры, конструкций и инженерных систем.
- Стадия: предпроектная проработка, эскизный проект, проектная или рабочая документация.
- Состав разделов, объём работ и полнота исходных данных.
- Требования заказчика и срок выполнения. Скидку за комплексный заказ применяем по условиям прайса; автоматическое снижение ставки за м² при увеличении площади в калькулятор не заложено.
Пример расчета проектных работ
Офис площадью 120 м². Нужны электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и канализация — три раздела по ставке от 250 ₽/м².
Предварительная стоимость трёх разделов — от 90 000 ₽. Другие разделы в эту сумму не входят.
Наши проекты зданий
Производственно-складской комплекс
6 865 м² · участок 1 гаПроектная документация: производственные, складские и административные зоны, инженерное обеспечение и противопожарные решения.
Смотреть проект комплекса →
Офисное здание
Архитектура и инженерияПланировки этажей, фасады, разрезы и инженерные решения.
Смотреть проект здания →Что прислать для расчета стоимости проекта
- План помещения или здания с площадями, экспликацией и текущей планировкой.
- Назначение объекта: офис, магазин, ресторан, склад, производство, гостиница, медицинское или административное помещение.
- Перечень нужных разделов: архитектура, конструктив, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, слаботочные системы, пожарная сигнализация.
- Технические условия, требования арендодателя, управляющей компании или службы эксплуатации, если они уже выданы.
- Желаемый срок подготовки и цель проекта: ремонт, согласование, экспертиза, ввод объекта в работу или расчет бюджета.
Если исходных данных пока мало, можно начать с плана БТИ, обмерного плана, технического задания в свободной форме и фотографий инженерных узлов. После первичного просмотра станет понятно, каких документов не хватает.
Как согласуем стоимость и передаём проект
- Изучаем исходные документы и согласуем перечень разделов, объём и стадию проектирования.
- Направляем заказчику расчёт с составом работ, стоимостью и сроками. Фиксируем задание, этапы и условия оплаты в договоре. Договор можно заключить через ЭДО или обменяться бумажными экземплярами.
- Подготавливаем документацию и передаём её заказчику в формате и составе, указанном в договоре. Необходимость редактируемых файлов и бумажных экземпляров согласуем при постановке задания.
- Если меняются исходные данные или задание, согласуем с заказчиком дополнительные работы, их стоимость и сроки до выполнения.
Сколько времени занимает подготовка проекта
Срок разработки фиксируем в договоре после проверки исходных данных и согласования состава работ.
| Задача | Ориентир по сроку | Условия расчёта срока |
|---|---|---|
| Один инженерный раздел небольшого нежилого помещения | 2–5 рабочих дней | Готовые планы, техническое задание и точки подключения. |
| Несколько инженерных разделов небольшого офиса, магазина или ресторана | 5–15 рабочих дней | Согласованы планировка, оборудование и требования собственника. |
| Архитектура, конструктив и инженерные системы нового здания, склада или производства | По календарному графику проекта | Площадь, стадия, состав разделов, изыскания и технические условия. Диапазоны для небольших помещений к этим объектам не применяются. |
| Сопровождение экспертизы и ответы на замечания | Отдельно от срока проектирования | График экспертной организации и объём замечаний. |
Сроки в днях — предварительные ориентиры для небольших помещений при готовых исходных данных. Изменение задания или оборудования после начала работ может потребовать пересмотра графика.
Вопросы и ответы
Можно ли назвать точную цену без осмотра документов?
Для типового инженерного раздела можно дать предварительный диапазон по площади. Точная стоимость появляется после просмотра планов, состава разделов, технических условий и требований к согласованию.
Почему стоимость проекта для разных коммерческих объектов отличается?
Цена зависит от назначения и площади объекта, нагрузок, состава инженерных систем, стадии П или Р, требований собственника и необходимости согласований.
Входит ли согласование в стоимость проектирования?
Не всегда. В прайсе проектирование и согласование могут считаться разными работами: проектировщик готовит комплект, а сопровождение в администрации, управляющей компании, у арендодателя или в ресурсоснабжающей организации оценивается отдельно.
Почему у разных проектных бюро цена за м² отличается в несколько раз?
Цена зависит от состава выдаваемых чертежей, глубины расчетов, ответственности проектировщика, сроков, количества разделов и требований к согласованию. Перед сравнением предложений уточните, входят ли в цену расчёты, рабочие чертежи и спецификации для подрядчика и согласования.
