Сопровождаем получение разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Начинаем с проверки документов на участок, ГПЗУ, проектных решений и ограничений по адресу.
Стоимость сопровождения получения разрешения на строительство
При готовом проекте
от 150 000 ₽
Что входит
Проверка комплекта, подготовка заявления, электронная подача и сопровождение рассмотрения.
Проектирование, инженерные изыскания, экспертиза и обязательные согласования рассчитываются отдельно, если требуются для объекта. Государственная услуга по выдаче разрешения на строительство предоставляется бесплатно.
Как определить процедуру по объекту
Когда требуется РнС
Перед новым строительством или реконструкцией объекта капитального строительства проверяем, требуется ли РнС для выбранных работ и параметров объекта.
Когда оформляют другую услугу
Продление, изменение выданного РнС, исправление технической ошибки и ввод в эксплуатацию оформляют по самостоятельным процедурам. Уже выполненные работы требуют отдельной оценки.
Что определяет маршрут
Вид работ, параметры объекта, права на участок, ГПЗУ, ВРИ, красные линии, ЗОУИТ, ОКН и готовность проекта.
Что проверяем первым
Адрес или кадастровый номер, документы на участок, актуальность ГПЗУ, проектные решения, статус работ и полномочия подписанта.
Коротко
РнС подтверждает соответствие проекта градостроительным требованиям и дает застройщику право начать строительство или реконструкцию объекта.
Что такое РнС
Документ для начала строительства или реконструкции.
Когда требуется
При строительстве и реконструкции объектов. Исключения перечислены в части 17 статьи 51 ГрК РФ.
Кто рассматривает
РнС рассматривает Госстройнадзор Санкт-Петербурга. Альбом архитектурно-градостроительного облика, когда он требуется по объекту, рассматривает КГА Санкт-Петербурга.
Формат документов
Заявление и приложения подают онлайн через Портал госуслуг Санкт-Петербурга. Пакет формируют в электронных файлах и подписывают электронной подписью.
Что необходимо проверить перед подачей заявления в Госстройнадзор
Вид работ
Для нового строительства, реконструкции и ИЖС применяют разные процедуры и исходные документы. Вид работ уточняют до подготовки проекта и заявления.
Участок
Права на участок, ВРИ, ГПЗУ, красные линии, ЗОУИТ, ОКН и историческое поселение определяют состав проекта и согласований.
Проект
Сверяем назначение, площадь, высоту, этажность, объём, посадку здания, инженерные решения и заключение экспертизы. Разрабатываем или дорабатываем нужные разделы проекта для подачи заявления в Госстройнадзор.
Статус работ
Для уже начатой реконструкции устанавливаем объем выполненных работ и документы для дальнейшего оформления.
По уже выполненной реконструкции проверяем фактические изменения, проектные материалы и применимые процедуры. Дальнейшие действия определяем после сопоставления объекта с документами.
Для каких объектов получаем разрешение на строительство
РнС получают для нового строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Работаем с торговыми, складскими, производственными, офисными, спортивными и гостиничными зданиями. Ниже приведены типы объектов и примеры выполненных проектных работ.
Магазины и торговые здания
Отдельно стоящие магазины, торговые павильоны, торговые центры и здания с помещениями для посетителей.
Склады и производственные комплексы
Складские корпуса, логистические объекты, производственные здания и комплексы с административной частью.
Офисные и деловые здания
Отдельные офисные здания, деловые центры и административные корпуса предприятий.
Спортивные объекты
Спортивные центры, фитнес-клубы, залы и комплексы с раздевалками, трибунами или бассейнами.
Гостиницы и объекты размещения
Гостиницы, апарт-отели и иные капитальные объекты для временного размещения гостей.
Реконструкция существующих зданий
Изменение площади, этажности, объема, назначения, фасадов, входов или конструктивной схемы здания.
Проектная документация для строительства и получения РнС
Показываем три выполненных проекта нежилых зданий. По ссылкам можно посмотреть планы, фасады, конструктивные и инженерные решения.
Торгово-складское здание 925 м²
Проектная документация подготовлена для получения разрешения на строительство.
Нежилое здание магазина 1 222,77 м²
Разработана проектная документация для строительства двухэтажного торгового здания.
Производственно-складской комплекс 6 865 м²
Проектная документация подготовлена с учётом требований, предъявляемых при получении разрешения на строительство.
Проверка участка и проектного пакета перед подачей
До подачи заявления в Госстройнадзор проверяют документы на участок, ограничения территории и соответствие проекта градостроительным требованиям.
| Раздел проверки | На что обратить внимание |
|---|---|
| Права на участок | Выписка ЕГРН, договор аренды или иной документ должен подтверждать право застройщика использовать участок для строительства. Для представителя нужна доверенность или иной документ о полномочиях. |
| ГПЗУ и ВРИ | Назначение объекта, площадь, высота, этажность, отступы, пятно застройки и красные линии должны соответствовать данным ГПЗУ и виду разрешенного использования. |
| Ограничения территории | Проверяют ЗОУИТ, историческое поселение, территорию ОКН, санитарные, транспортные, инженерные и природоохранные ограничения по адресу участка. |
| Проект | Параметры объекта в заявлении, ГПЗУ и проектной документации должны совпадать: адрес, назначение, площадь, высота, этажность, объем и этапы строительства. |
| Инженерные сети | Технические условия, точки подключения и инженерные разделы проекта сверяют с расчетной нагрузкой объекта и принятыми проектными решениями. |
| Экспертиза и согласования | Проверяют необходимость положительного заключения экспертизы, АГО, материалов КГИОП и других согласований, которые требуются для конкретного участка и объекта. |
Проверка по адресу. Один участок может одновременно находиться в нескольких зонах с особыми условиями использования территории. Для реконструкции дополнительно изучают существующие конструкции, фасады, инженерные сети и ранее выданные документы по зданию.
Какие документы входят в пакет для РнС
Основной состав установлен частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса. Для линейного объекта, реконструкции, участка с особыми ограничениями и объекта, который подлежит экспертизе, к нему добавляют документы по конкретному сценарию.
| Документ | Содержание |
|---|---|
| Заявление | Сведения о застройщике, участке, объекте, виде работ, этапах и сроке строительства. Реквизиты сверяют с проектом и документами на участок. |
| Документы о правах на участок | Правоустанавливающий документ прикладывают, когда право не зарегистрировано в ЕГРН. При аренде проверяют право арендатора на строительство; при подаче представителем — его полномочия. |
| ГПЗУ или документация по планировке территории | Для участка указывают реквизиты ГПЗУ, выданного не раньше чем за три года до подачи. Для линейного объекта используют проект планировки и проект межевания территории в случаях, установленных законом. |
| Проектная документация и инженерные изыскания | Пояснительная записка, схема планировочной организации участка, архитектурные и конструктивные решения, мероприятия по доступности, проект организации строительства. При необходимости включают проект работ по сносу. Результаты изысканий входят в проектный пакет. |
| Положительное заключение экспертизы | Реквизиты положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий включают, когда для объекта экспертиза обязательна. |
| Документы для специального сценария | Для реконструкции получают согласие всех правообладателей объекта. При отклонении от предельных параметров указывают реквизиты разрешения на отклонение; при необходимости добавляют решение об АГО. |
Документы и согласования по условиям участка
Эти материалы готовят до подачи, когда их требует адрес, вид объекта или проектное решение. Такой подход исключает лишние файлы в электронном пакете и заранее выявляет обязательные согласования.
| Документ или условие | Когда и для чего нужен |
|---|---|
| Выписка ЕГРН | По выписке сверяют кадастровый номер, правообладателя и характеристики участка. Сведения о зарегистрированных правах ведомство получает межведомственно; правоустанавливающий документ заявитель прикладывает при отсутствии регистрации в ЕГРН. |
| Технические условия на подключение | Нужны как исходные данные для проектирования, когда объект подключают к инженерным сетям или меняют нагрузку. В проекте отражают решения по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению и другим необходимым сетям. |
| Инженерные изыскания | Топографическая съемка, инженерно-геологические, экологические и другие изыскания готовят по задаче проектирования и экспертизы. Их результаты используют в проектной документации. |
| Санитарно-защитная зона | Материалы по санитарно-защитной зоне требуются для объектов и участков, для которых такой режим установлен или подлежит установлению. Состав подтверждающих документов определяют по виду объекта и границам зоны. |
| Примыкание к автомобильной дороге | Согласие или технические условия владельца дороги получают, когда проект предусматривает новый въезд, съезд или примыкание к улично-дорожной сети. |
| Историческая территория, ОКН и ЗОУИТ | По адресу проверяют режимы использования территории. При наличии ограничений проектировщики формируют материалы для КГИОП, КГА и других уполномоченных органов в объеме, который требует конкретная зона. |
Кто подает заявление и подписывает электронные документы
Заявление о выдаче РнС по части 7 статьи 51 ГрК РФ подает застройщик. В статье 1 ГрК РФ застройщиком называют физическое лицо или организацию, которые обеспечивают строительство или реконструкцию и имеют право использовать участок для этих работ. Статус заявителя подтверждаем выпиской ЕГРН, договором аренды или другим документом на участок; по договору аренды отдельно проверяем право арендатора на строительство.
| Ситуация | Кто подает заявление | Кто подписывает электронный пакет |
|---|---|---|
| Застройщик — физическое лицо | Сам застройщик либо его официальный представитель. | Застройщик или представитель с полномочием действовать от его имени. |
| Застройщик — организация | Юридическое лицо-застройщик. | Руководитель организации или представитель, действующий по доверенности. |
| Несколько застройщиков на одном участке | Одно заявление с перечислением всех застройщиков. | Лицо, чьи полномочия позволяют действовать от имени всех указанных застройщиков. |
| Заявление подает представитель | Официальный представитель физического лица или организации. | Представитель; его полномочия подтверждают доверенностью, а файлы подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью. |
Подать заявление и посмотреть требования к услуге можно в городской услуге «Выдача разрешений на строительство». Обратиться вправе застройщик или его официальный представитель. Для электронного обращения проверяем полномочия подписанта, срок доверенности, соответствие данных заявителя документам на участок и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи для подписания файлов.
Как проходит получение разрешения на строительство
Исходные документы
Изучаем сведения об участке, проекте, правообладателе и цели работ. Формируем список недостающих материалов.
Проверка проекта
Сверяем проект с ГПЗУ, ВРИ, ограничениями участка, исходными данными и смежными согласованиями.
Экспертиза и согласования
Определяем, требуется ли экспертиза, АГО, согласование КГИОП или иной документ по адресу. Затем включаем обязательные процедуры в график подготовки пакета.
Электронный пакет
Готовим заявление, сверяем реквизиты, электронные подписи и состав файлов для подачи в Госстройнадзор.
Ответ ведомства
Сопровождаем рассмотрение. При замечаниях определяем основание, корректируем затронутые материалы и повторно подаём пакет.
Что делать после выдачи разрешения
До изменения параметров здания, прав на участок или данных застройщика направьте документы на проверку. Определим, требуется ли продление, внесение изменений или исправление технической ошибки, и подготовим пакет для соответствующей услуги Госстройнадзора. После завершения строительства потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
01Продление срока
Заявление о продлении относится к сроку действия выданного разрешения. Перед обращением проверяют основания и срок подачи по действующей услуге Госстройнадзора.
02Внесение изменений
Изменение сведений и параметров, зафиксированных в РнС, требует проверки проектной документации и документов на участок. Городской сервис для этой процедуры опубликован на портале Санкт-Петербурга.
03Исправление технической ошибки
Опечатку или техническую ошибку в выданном документе исправляют через отдельную услугу. Перед подачей сверяют реквизиты разрешения и документы, подтверждающие ошибку.
04Ввод объекта
После завершения строительства оформляют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это самостоятельная процедура со своим комплектом документов.
Возврат заявления, замечания и отказ: как действовать
Возврат заявления, замечания к комплекту и отказ в выдаче требуют разных действий. Сначала читают ответ ведомства, затем связывают каждое основание с конкретным документом, ответственным за исправление и составом файлов для следующего обращения.
01Возврат заявления
На этапе приема проверяют форму заявления, полномочия подписанта и состав приложений. После возврата устраняют основания из ответа ведомства и формируют новый комплект.
02Замечания к комплекту
Замечание связывают с конкретным файлом, реквизитом или исходным документом. Проектировщик, правообладатель или представитель исправляет свою часть, затем обновляют электронный пакет.
03Отказ в выдаче
Основание отказа сопоставляют с ГПЗУ, проектом, правами на участок, ограничениями территории и обязательными заключениями. После этого определяют дальнейшую процедуру и объем корректировок.
04Расхождения в сведениях
В заявлении, ГПЗУ, проекте, выписке ЕГРН и заключении экспертизы могут различаться площадь, адрес, кадастровый номер, этапность или параметры объекта. Комплект сверяют как единый набор документов.
Сроки получения РнС по этапам
Госстройнадзор Санкт-Петербурга рассматривает заявление о выдаче РнС до 5 рабочих дней. Для строительства или реконструкции нелинейного объекта в границах исторического поселения срок составляет до 30 календарных дней, если к заявлению не приложено заключение КГИОП или не указано типовое архитектурное решение.
| Этап | Срок | Что происходит? |
|---|---|---|
| Проверка документов и участка | 2–5 рабочих дней | Сверяем права на участок, ГПЗУ, ВРИ, ограничения, готовность проекта и полномочия заявителя. По итогам выдаём перечень недостающих материалов и календарный план. |
| Обследование и инженерные изыскания, если требуются | 14–30 календарных дней | Проводят обследование существующего здания, топосъемку, геологию и другие работы, которые нужны для проектных решений и экспертизы. |
| Подготовка и корректировка проектной документации | 30–60 календарных дней | Проектировщики готовят или корректируют требуемые разделы, увязывают параметры объекта с ГПЗУ, исходными данными и обязательными согласованиями. |
| Экспертиза и согласования, если обязательны | 22–42 рабочих дня | Экспертная организация рассматривает комплект; замечания увеличивают общий календарь на период корректировки и повторного направления материалов. |
| Рассмотрение заявления о выдаче РнС | До 5 рабочих дней | Госстройнадзор Санкт-Петербурга рассматривает заявление и электронный пакет. |
Сроки подготовки не суммируются автоматически: обследование, часть проектных разделов и согласования часто выполняются одновременно. После проверки документов фиксируем последовательность работ и даты по конкретному объекту.
Стоимость отдельных проектных работ
Для подготовки к РнС выполняем отдельные проектные работы. Цены опубликованы на странице стоимости проектирования SPB-PLAN; состав работ и актуальные условия фиксируем в коммерческом предложении до начала работ.
| Работа | Ориентир стоимости | Что входит в расчет |
|---|---|---|
| Архитектурные решения АР | от 250 ₽/м² | Площадь, стадия документации, исходные данные и состав архитектурных решений. |
| Конструктивные решения КЖ, КР, КД | от 250 ₽/м² | Конструктивная схема, результаты обследований и изысканий, сложность объекта. |
| Инженерный раздел для офиса, склада, магазина или производственного объекта | от 250 ₽/м² за раздел | Назначение объекта, мощность, технические условия, состав систем и стадия документации. |
| Проект генерального плана | от 25 000 ₽ | Исходные данные по участку, посадка объекта, сети и требования к документации. |
| Согласование проектной документации | от 5 000 ₽ | Состояние проектного комплекта, число процедур и замечания по объекту. |
Стоимость сопровождения получения РнС определяем после проверки участка, прав на него, готовности проекта и обязательных согласований.
Сопровождение получения РнС. В расчет входят только работы, требуемые по конкретному объекту: проверка исходных документов, подготовка и корректировка проектного пакета, электронная подача и разбор ответа Госстройнадзора. Состав работ фиксируем в коммерческом предложении.
Расходы сторонних исполнителей и платежи. Инженерные изыскания, обследование конструкций, экспертиза, технические условия и работы сторонних организаций оплачиваются по их документам и договорам. Перед подачей проверяем платежи по виду государственной услуги и заявителю. В коммерческом предложении указываем такие расходы отдельными строками.
Что получает заказчик
Перечень документов по объекту
Список исходных материалов, проектных разделов, заключений и согласований, требуемых для конкретного участка и объекта.
Электронный комплект для подачи
Заявление и файлы, сверенные по составу, реквизитам, подписантам и последовательности загрузки.
Разрешение или разбор замечаний
После рассмотрения Госстройнадзор выдает РнС либо направляет замечания. Разбираем замечания по документам, корректируем пакет в пределах согласованного состава работ и готовим повторную подачу.
Действия после выдачи РнС
Перечень следующих этапов: извещение о начале работ, внесение изменений в РнС, строительный контроль и подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
Отзывы заказчиков о проектировании и получении РнС
Отзывы относятся к проектам нежилых и производственных объектов: готовили проектную документацию, а в отдельных случаях сопровождали получение разрешения на строительство.
Виталий Петров
«Заказывали проект здания СТО с ремонтной зоной. Специалисты подготовили полный комплект проектной документации и сопровождали нас до получения разрешения на строительство. РНС получили успешно. Работой очень довольны: все особенности объекта учтены, вопросы решались оперативно и профессионально».
Ирина Чернявская
«Обратились в компанию за разработкой проекта для получения разрешения на строительство базы отдыха. Проект подготовили профессионально, учли все особенности объекта и требования. Результатом очень довольны. Спасибо за качественную работу!»
Даниил Курлеев
«Заказывали проект здания магазина под размещение „Магнита“. Специалисты подготовили проектную документацию для получения разрешения на строительство с учётом того, что объект не требовал обязательной экспертизы. Все необходимые требования учли, РНС получили. Работой довольны, спасибо за профессиональный подход!»
Ответственный специалист
Обсудите объект с архитектором
Александр Володин, архитектор. Перед началом работ проверяем участок, готовность проектной документации и обязательные согласования. После проверки определяем состав и стоимость сопровождения получения РнС.
Вопросы и ответы
Сколько стоит сопровождение получения РнС?
При готовом проекте подготовка и подача документов на получение РнС стоит от 150 000 ₽. Окончательную стоимость согласуем после проверки проекта и документов на участок. Проектирование, инженерные изыскания, экспертиза и обязательные согласования при необходимости оплачиваются отдельно. Государственная услуга по выдаче РнС предоставляется бесплатно.
Кто выдает разрешение на строительство в Санкт-Петербурге?
Для строительства и реконструкции объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге уполномочена Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Какие документы нужны, если участок находится в аренде?
Проверяют договор аренды, выписку ЕГРН, полномочия арендатора и условия договора, связанные со строительством. Заявление подписывает уполномоченное лицо; при подаче представителем требуется документ о полномочиях.
Нужна ли экспертиза для получения РнС?
Потребность в экспертизе определяют по виду и параметрам объекта, источнику финансирования и требованиям законодательства. При обязательной экспертизе в пакет включают положительное заключение по проектной документации и результатам инженерных изысканий.
Можно ли получить РнС для реконструкции?
Да. Сначала фиксируют характеристики здания, которые меняются по проекту, затем формируют состав проектной документации, исходных данных и согласований. Для существующего здания часто требуются обследование конструкций и уточнение сведений по инженерным сетям.
Можно ли начинать строительные работы до выдачи РнС?
Для работ, требующих разрешения, сначала получают разрешительный документ. Разрешение на строительство не оформляют задним числом. Для оценки уже начатой или выполненной реконструкции пришлите адрес, фотографии, поэтажные планы, проект при наличии и описание выполненных работ. Сопоставим фактическое состояние с документами и определим дальнейшую процедуру.
Что делать, если ГПЗУ выдан давно?
Сверяют дату документа, актуальность сведений о земельном участке, предельные параметры и ограничения территории. При изменении исходных условий проект корректируют до подачи заявления.
Как влияет охранная зона или историческая территория?
Статус территории определяет дополнительные ограничения и согласования. По адресу проверяют ЗОУИТ, историческое поселение, территорию ОКН и другие режимы, затем включают в пакет требуемые материалы.
Что делать при замечаниях или отказе?
Основание ответа сопоставляют с заявлением, ГПЗУ, проектом и приложениями. Затем определяют документ и ответственного за исправление: проектировщик корректирует проект, правообладатель подтверждает права или полномочия, кадастровые сведения и реквизиты сверяют с ЕГРН. После проверки изменений формируют новый электронный комплект для нужной государственной услуги.
Когда продлевают РнС и когда вносят изменения?
Продление относится к сроку действия разрешения. Внесение изменений применяют при изменении сведений и параметров, зафиксированных в РнС.
Где проверить выданное разрешение?
Сведения о выданных РнС и сервисы проверки публикует Госстройнадзор Санкт-Петербурга.
Чем РнС отличается от разрешения на ввод объекта?
РнС относится к началу строительства или реконструкции. Разрешение на ввод оформляют после завершения работ и подтверждения соответствия построенного объекта требованиям, указанным в проектной и разрешительной документации.
Проверим готовность объекта к подаче
Позвоните и сообщите адрес или кадастровый номер участка, вид работ и текущий статус проекта. Специалист подскажет, какие документы подготовить для предварительной проверки.