Коротко: разработан эскизный проект реконструкции существующего двухэтажного здания в Санкт-Петербурге. Первый этаж переводится под магазин, второй сохраняет назначение физкультурно-оздоровительного комплекса с тренажёрным залом и вспомогательными помещениями. Проект учитывает новое функциональное зонирование, эвакуацию, инженерные сети, фасадные решения и эксплуатацию здания без увеличения нагрузки на городские сети.
Реконструкция здания общественного назначения
Эскизный проект, стадия ЭП
1-й этаж — магазин, 2-й этаж — тренажёрный зал
Санкт-Петербург, 2023
- Исходная задача проекта
- Основные технико-экономические показатели
- Размещение на участке
- Планировочные решения первого этажа
- Планировочные решения второго этажа
- Фасады и внешний вид
- Конструктивные решения
- Инженерные системы
- Противопожарные мероприятия
- Охрана окружающей среды
- Что входит в эскизный проект
- Вопросы и ответы
- Нормативная база
Исходная задача проекта
Эскизный проект подготовлен для реконструкции существующего двухэтажного здания общественного назначения. По заданию заказчика функциональное назначение первого этажа меняется со спортивного на торговое: здесь размещается магазин с большим торговым залом и техническими помещениями. Второй этаж сохраняется под физкультурно-оздоровительный комплекс, в составе которого предусмотрены тренажёрный зал, тренерская, администрация, раздевалка, душевая и санитарные помещения.
Причиной изменения функции первого этажа стало снижение спроса на спортивные услуги в период эпидемиологической ситуации. Проектное решение позволяет использовать существующий объём здания эффективнее и сохранить спортивную функцию на втором этаже.
Основные технико-экономические показатели
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь земельного участка | 1 653,0 м² |
| Площадь застройки | 336,0 м² |
| Процент застройки | 20 % |
| Этажность | 2 надземных этажа, подземных этажей нет |
| Габариты в осях | 13,36 × 23,36 м |
| Архитектурная высота | 9,55 м |
| Общая площадь помещений | 588,54 м² |
| Общая площадь здания | 600,88 м² |
| Строительный объём | 2 792,16 м³, весь объём выше отм. 0,000 |
| Вместимость | 49 человек, объект не относится к зданиям массового пребывания |
| Пожарно-технические характеристики | II степень огнестойкости, С0, Ф3.1 для торговли и Ф3.6 для спортивной части |
Размещение на участке
Здание сохраняется в существующих границах застройки. Отступ от границы участка по фасаду в осях А составляет 3,0 м, по оси 1 — 4,9 м, по оси В — 23,0 м, по оси 6 — 5,0 м. Пожарные проезды предусмотрены с двух сторон здания, ширина проездов принята не менее 3,5 м.
Планировочные решения первого этажа
Первый этаж отводится под магазин. Основную площадь занимает торговый зал 243,21 м². Зонирование торгового оборудования и расстановка витрин выполняются по отдельному дизайн-проекту заказчика, а эскизный проект фиксирует строительные, эвакуационные и инженерные параметры здания.
| Помещение 1-го этажа | Площадь | Назначение |
|---|---|---|
| Тамбур | 11,9 м² | Входная группа магазина |
| Лестничная клетка | 9,97 м² | Связь с 2-м этажом и эвакуация |
| Электрощитовая | 4,32 м² | Техническое помещение |
| Котельная | 17,71 м² | ИТП и теплоснабжение |
| Торговый зал | 243,21 м² | Основное помещение магазина |
| Комната уборочного инвентаря и санузел | 2,4 м² и 1,8 м² | Вспомогательные помещения |
| Итого | 291,31 м² | Первый этаж |
Планировочные решения второго этажа
Второй этаж сохраняет спортивное назначение. Тренажёрный зал занимает 228,38 м², рядом предусмотрены помещения тренера, администрации, раздевалка, душевая, туалет и комната уборочного инвентаря. Общая площадь помещений второго этажа — 297,23 м².
- лестничная клетка — 12,15 м²;
- тренажёрный зал — 228,38 м²;
- тренерская — 19,6 м²;
- помещение администрации — 19,6 м²;
- туалет — 2,45 м²;
- душевая — 2,82 м²;
- раздевалка — 9,83 м²;
- комната уборочного инвентаря — 2,4 м².
В проекте разделены сценарии эксплуатации магазина и спортивного этажа: учтены разные функциональные классы пожарной опасности, эвакуация со второго этажа через лестничную клетку типа Л1 и наружную лестницу 3-го типа, а также самостоятельные инженерные требования для торговой и спортивной частей.
Фасады и внешний вид
Фасадное решение построено на крупном витражном остеклении, светлой облицовке фиброцементными плитами и тёмной цокольной части. Наружные двери выполняются остеклёнными из алюминиевого профиля. Окна и витражи запроектированы с двухкамерными стеклопакетами с сопротивлением теплопередаче не менее 0,58 м²·°С/Вт.
Конструктивные решения
Фундамент существующий и при реконструкции не изменяется. Несущая схема здания — монолитный железобетонный каркас с колоннами 300×300 мм и монолитными плитами перекрытий толщиной 250 мм. Наружные стены многослойные, из блоков ячеистого бетона толщиной 470 мм, с системой вентилируемого фасада и облицовкой фиброцементной фасадной плитой.
Кровля плоская, по монолитной железобетонной плите покрытия толщиной 250 мм. В составе кровли предусмотрен утеплитель из негорючих минераловатных плит «ТЕХНОРУФ», водосток — наружный неорганизованный. Перегородки выполняются из керамического кирпича толщиной 120 мм, перегородки лестничной клетки — из ячеистого бетона толщиной 300 мм.
Инженерные системы
| Система | Решение в эскизном проекте |
|---|---|
| Электроснабжение | От существующей ВЛ-6,0 кВ до ВРУ, предусмотрена наружная архитектурная подсветка. |
| Водоснабжение | От существующего колодца, полиэтиленовые трубы Ду 32 мм. |
| Канализация | Хозяйственно-бытовая, отведение в существующий колодец, трубы Ду 110 мм. |
| Теплоснабжение | От встроенного электрокотла в ИТП, отопление двухтрубное. |
| Вентиляция | Приточно-вытяжная, с механическим и естественным побуждением, шумоглушителями и гибкими вставками. |
Противопожарные мероприятия
Для здания принята II степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности С0. Торговая часть относится к Ф3.1, спортивная часть — к Ф3.6. С первого этажа предусмотрено 4 эвакуационных выхода. Со второго этажа эвакуация организована через лестничную клетку типа Л1 и наружную лестницу 3-го типа.
Наружное пожаротушение предусмотрено от существующих гидрантов. Пожарные проезды обеспечиваются с двух сторон здания, ширина проездов составляет не менее 3,5 м.
- Зафиксировать существующую конструктивную схему и границы реконструкции.
- Разделить функциональные зоны первого и второго этажей по назначению и потокам посетителей.
- Проверить эвакуационные выходы, лестницы, пожарные проезды и доступ пожарной техники.
- Согласовать инженерные решения с действующими точками подключения и фактическими нагрузками.
- Подготовить графические материалы: планы, фасады, схему участка и визуализации.
Охрана окружающей среды
Расчётный объём образования твёрдых бытовых отходов составляет около 76,5 м³ в год от магазина и тренажёрного зала. Отходы разделяются и вывозятся по договору со специализированной организацией. Вредные выбросы в атмосферу проектом не предусматриваются, системы вентиляции оснащаются фильтрами.
Что входит в эскизный проект
В состав материалов по объекту входят схема планировочной организации участка, планы этажей, фасады, основные конструктивные и инженерные решения, противопожарные мероприятия и визуализации. Такой комплект помогает заказчику оценить реконструкцию до перехода к следующей стадии проектирования и согласовать принципиальные решения по функции здания.
По близким задачам можно посмотреть другие объекты: эскизный проект торгового здания с общепитом, проектирование спортивного зала в торговом центре и проект магазина в Ленинградской области.
Вопросы и ответы
Зачем нужен эскизный проект при реконструкции здания?
Можно ли совместить магазин и тренажёрный зал в одном здании?
Менялись ли несущие конструкции при реконструкции?
Какие эвакуационные решения предусмотрены?
Что требуется для следующей стадии проектирования?
Нормативная база
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».
- СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Нужен эскизный проект реконструкции здания?
Пришлите исходные планы, назначение помещений, данные по участку и инженерным подключениям. По этим материалам можно оценить состав работ, риски по согласованию и подготовить основу для следующей стадии проектирования.
