Консультация бесплатноСтоимость выезда на объект обсуждаем индивидуально
Акт скрытых работ подтверждает этапы ремонта или строительства, которые после отделки уже нельзя проверить визуально: гидроизоляцию, усиление проемов, устройство полов, монтаж инженерных сетей, заделку штроб и другие скрытые операции. При приемке перепланировки акт показывает, что работы выполнены по проекту и закрыты до следующего этапа.
Что такое акт освидетельствования скрытых работ
Это документ, составляемый после приема выполненных работ представителями заказчика. Он подтверждает выполнение работ в нужном виде и в соответствии с проектированием. Правовое значение акта скрытых работ и ответственных конструкций закреплено в статье 53 Градостроительного кодекса. Контролю и освидетельствованию подлежат работы, от которых зависит безопасность эксплуатации здания. Строительной компании акт помогает подтвердить выполнение работ при расторжении договора. Заказчику это нужно для отчета о проделанных изменениях во время перепланировки.
Что такое скрытые работы
К скрытым относят те работы, выполнение которых не может быть проконтролировано на финальной стадии капитального ремонта. От них зависит безопасность объекта и ход всего строительства. Акт составляется, если результат соответствует всем требованиям.
Например, скрытыми являются такие работы:
Устройство фундамента (например, акт на бетонную подготовку под фундаментную плиту);
Гидроизоляция фундамента;
Теплоизоляция и гидроизоляция конструкций, которые ограждают;
Монтаж коммуникаций в душевых, ванных;
Заделка перекрытий;
Армирование конструкций;
Крепление лоджий и других конструкций;
Устройство пола;
Усиление проема в несущих конструкциях;
Звукоизоляция помещений.
Пример акта гидроизоляции пола:
При перепланировке перечень актов определяют по согласованному проекту до начала ремонта. После заделки конструкции комиссии сложнее подтвердить выполненный этап; могут потребоваться фотографии, документы или осмотр вскрытого участка.
Форма акта скрытых работ и обязательные реквизиты
Для объектов капитального строительства форму акта и состав исполнительной документации устанавливает приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Рекомендуемая форма акта освидетельствования скрытых работ приведена в приложении 3 к приказу.
DOCПриказ Минстроя России № 344/прФорма акта и порядок ведения исполнительной документации Открыть документВ акте фиксируют сведения, по которым можно проверить выполненный скрытый этап и разрешить следующие работы.
Обязательные сведения в акте
Заказчик и объектУказывают застройщика или технического заказчика, наименование объекта и точное место работ: этаж, оси, помещение, участок сети.Работы и проектФиксируют выполненный этап, даты начала и окончания, шифр проекта, номера листов рабочей документации и требования, по которым проверяют работу.Материалы и документыПеречисляют паспорта и сертификаты материалов, исполнительные схемы, результаты испытаний, записи общего и специальных журналов работ.Участники и решениеВносят представителей сторон, их должности и реквизиты, замечания при наличии и разрешение на выполнение последующих работ.
Номер акта присваивают по системе исполнительной документации объекта. Порядок регистрации определяет застройщик или технический заказчик.
Порядок заполнения акта: пункты 1–7
Акт составляют после осмотра выполненного участка и до начала работ, которые закроют его для контроля. Дату указывают по фактическому освидетельствованию и подписанию; она должна соответствовать журналу работ и приложенным документам.
Готовые образцы актов
Редактируемый бланк Word подготовлен по рекомендуемому образцу приложения № 3 к приказу Минстроя России № 344/пр в редакции, действующей с 1 марта 2026 года. Перед подписанием сверьте состав участников и требования проектной документации.
Перечень определяют по проектной и рабочей документации до закрытия конструкций. В акт включают работы, которые после следующего этапа нельзя осмотреть без вскрытия.
При строительстве
подготовка основания, армирование и закладные детали до бетонирования;
гидроизоляция, теплоизоляция и дренаж до обратной засыпки или облицовки;
трубопроводы, кабели и другие инженерные сети до заделки;
слои пола до устройства стяжки, кровельные слои до покрытия.
При реконструкции и капитальном ремонте
усиление проёмов и конструкций до отделки;
замена скрытой электропроводки, водопровода, канализации и отопления;
гидроизоляция мокрых зон и звукоизоляция пола;
восстановление конструкций после прокладки инженерных сетей.
При перепланировке квартиры
усиление проёма в несущей стене по проекту;
гидроизоляция санузла до стяжки и плитки;
перенос инженерных сетей и скрытая прокладка кабелей;
восстановление штроб и конструкций, если это предусмотрено согласованным проектом.
Отделочные операции оформляют актом, когда проект или рабочая документация относит их к скрытым работам либо последующий этап закрывает результат для контроля.
Что подготовить к освидетельствованию до закрытия работ
Рабочие чертежи
Шифр проекта, номер листа и узел, по которому выполнялся участок.
Привязку участка
Помещение, этаж, оси, отметки или участок инженерной сети.
Документы на материалы
Паспорта, сертификаты и сведения о применённых изделиях.
Схемы и испытания
Исполнительную схему, протоколы и записи журналов, когда они предусмотрены проектом.
Фото до заделки
Фотографии выполненного участка до стяжки, облицовки, засыпки или зашивки.
Участников осмотра
Должности и полномочия лиц, участвующих в освидетельствовании.
Типовые ошибки при оформлении акта
Ошибка
Последствие
Как исправить
Нет привязки к помещению, осям или трассе.
Нельзя определить, какой участок освидетельствовали.
Указать помещение, этаж, оси, отметку, длину или участок сети.
Акт оформляют после стяжки, плитки или зашивки.
Осмотр скрытого участка невозможен.
Проводить освидетельствование до закрытия работ; при необходимости согласовать объём вскрытий.
Нет ссылок на листы проекта.
Нельзя подтвердить применённое проектное решение.
Указать шифр, лист, узел и приложить исполнительную схему.
Материалы перечислены без паспортов и сертификатов.
Качество материалов не подтверждено.
Приложить документы о качестве и идентифицировать материалы в акте.
Нет решения комиссии.
В документе отсутствует итог освидетельствования.
Зафиксировать решение о соответствии и допуске следующего этапа работ.
Примеры актов при перепланировке квартиры
Работа
Что фиксируют
Приложения
Гидроизоляция санузла
Подготовку основания, материал, заход на стены, стыки и площадь участка.
Лист проекта, фотографии, паспорт материала, результаты испытания при его проведении.
Усиление проёма
Помещение, размеры проёма, схему усиления, профиль, анкеры и сварные соединения.
Проект, чертёж, фотографии, сертификаты на металл и документы по сварочным работам.
Скрытые инженерные сети
Трассу, диаметр, материал труб или кабелей, соединения, испытания и ревизии.
Исполнительная схема, фотографии, записи об испытаниях и паспорта оборудования.
Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 определяет порядок строительного контроля: последующие работы начинают после освидетельствования скрытого этапа.
СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве. Правила проведения» связывает перечень скрытых работ с проектной и рабочей документацией.
Для перепланировки применяют статьи 26 и 28 Жилищного кодекса РФ, согласованный проект и требования органа, который оформляет приёмку работ.
Кто готовит, подписывает и куда передают акт
Акт готовит подрядчик или субподрядчик, выполнивший скрытый этап. До осмотра он собирает рабочие чертежи, исполнительные схемы, паспорта материалов, результаты испытаний и записи журналов работ. Осмотр проводят до закрытия конструкций.
Кто подписывает
Форма по приказу № 344/пр предусматривает подписи представителя застройщика или технического заказчика по строительному контролю, представителя подрядчика, представителя подрядчика по строительному контролю. При участии проектировщика в контроле добавляют его представителя; при субподряде указывают исполнителя работ.
Кому передают
Подписанный акт включают в исполнительную документацию и передают застройщику или техническому заказчику в сроки по договору. Документ хранится в комплекте исполнительной документации объекта; его запрашивают при строительном контроле и государственном строительном надзоре.
При перепланировке квартиры исполнитель оформляет акты на работы, предусмотренные согласованным проектом. Собственник или уполномоченный представитель подаёт уведомление о завершении работ и технический план в орган местного самоуправления, который оформляет приёмку. Акт скрытых работ служит подтверждающим документом в составе комплекта, а не самостоятельным заявлением в Росреестр.
Как заполнить пункты 1–7 акта
Пункт
Что указывают
Зачем это нужно
1
Наименование и точное место скрытых работ.
Позволяет сопоставить акт с конкретной конструкцией, помещением или участком сети.
2
Проект, рабочие чертежи, номера листов и шифр.
Подтверждает, по какому решению выполняли работы.
3
Материалы, изделия и документы о качестве.
Фиксирует применённые материалы до их закрытия.
4
Исполнительные схемы, протоколы испытаний, записи журналов.
Даёт проверяющему доказательства фактического выполнения работ.
5
Даты начала и окончания этапа.
Связывает акт с ходом работ и журналом производства.
6
Требования проекта, СП и технических условий.
Показывает, по каким требованиям проводился контроль.
7
Решение комиссии и разрешение на следующий этап.
Подтверждает, что конструкцию можно закрывать последующими работами.
Вопросы и ответы
Когда оформляют акт скрытых работ?После выполнения этапа и до работ, которые закроют его для осмотра: до бетонирования, стяжки, засыпки, плитки, заделки штроб или облицовки.
Можно ли оформить акт после того, как работы уже закрыты?Оформить документ задним числом рискованно: проверяющий не сможет подтвердить фактическое состояние конструкции. Обычно требуется вскрыть участок для осмотра либо представить доказательства, которые примет технический заказчик или комиссия.
Кто подписывает акт скрытых работ?Подписывают представители застройщика или технического заказчика по строительному контролю и подрядчика. Состав дополняют представителем проектировщика и субподрядчика, когда они участвуют в контроле и выполнении работ.
Какие документы прикладывают к акту?В зависимости от этапа прикладывают рабочие чертежи, исполнительную схему, паспорта и сертификаты материалов, протоколы испытаний, фотофиксацию и выписки из журналов работ.
Нужен ли акт скрытых работ при перепланировке квартиры?Он нужен для работ, которые указаны в согласованном проекте как скрытые: гидроизоляции, усиления проёма, скрытых сетей и конструктивных работ. Перечень уточняют по проекту и требованиям комиссии, принимающей перепланировку.
Можно ли использовать собственный бланк?Да, если форма содержит обязательные сведения и соответствует порядку ведения исполнительной документации. Для объектов капитального строительства ориентируются на рекомендуемую форму из приложения 3 к приказу Минстроя № 344/пр.
Когда строительство завершено, документы передаются вместе с остальными застройщику (заказчику).
Цифры о компании Spb-plan
11Лет на рынке
172Сделано проектов
27В 27 городах
Почему с нами выгодно работать
Личный менеджер
Вы ведете диалог с одним персональным менеджером проекта.
Заключение договора
Официальный договор с сертифицированной проектной организацией.
Лицензия на проектирование
Имеем свидетельство СРО на проектирование всех видов инженерных систем.
Сертификаты
Компания Spb-plan выполняет проектные работы с подтвержденной квалификацией специалистов.
Коротко: акт оформляют до того, как скрытый участок закрывают отделкой или следующими работами. В документе указывают объект, вид работ, даты, проектные решения, материалы, приложения и подписи ответственных лиц.
Гидроизоляция, усиление проема, инженерные сети, устройство пола, заделка конструкций или другой этап из проекта.
Основание
Проект, чертеж, техническое заключение, журнал работ, исполнительная схема или другой документ, по которому выполняли работы.
Подписи
Заказчик, подрядчик, представитель технадзора, авторского надзора или управляющей организации, если их участие требуется по маршруту работ.
Приложения
Фотофиксация, исполнительные схемы, паспорта материалов, результаты испытаний, сертификаты и другие подтверждающие материалы.
Поделиться с друзьями
Мы используем файлы cookie и сервисы аналитики (Яндекс Метрика, Google Analytics) для улучшения работы сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с
Политикой обработки персональных данных.
При перепланировке перечень актов определяют по согласованному проекту до начала ремонта. После заделки конструкции комиссии сложнее подтвердить выполненный этап; могут потребоваться фотографии, документы или осмотр вскрытого участка.
