Акт скрытых работ нужен, чтобы подтвердить выполнение работ, которые после ремонта уже нельзя проверить визуально: гидроизоляцию, усиление проемов, отдельные этапы инженерного монтажа и другие скрытые операции. Без этого документа при приемке перепланировки могут потребовать вскрытие конструкций или отказать во вводе изменений.
На этой странице собрали, какие работы требуют акт, кто его подписывает и в каких случаях он особенно важен при согласовании. Для смежных вопросов посмотрите также стоимость перепланировки и план БТИ.
Что такое акт освидетельствования скрытых работ
Это документ, составляемый после приема выполненных работ представителями заказчика. Он подтверждает выполнение работ в нужном виде и в соответствии с проектированием. Правовое значение акта скрытых работ и ответственных конструкций закреплено в статье 53 Градостроительного кодекса. Контролю и освидетельствованию подлежат работы, от которых зависит безопасность эксплуатации здания. Строительной компании акт помогает подтвердить выполнение работ при расторжении договора. Заказчику это нужно для отчета о проделанных изменениях во время перепланировки.
Что такое скрытые работы
К скрытым относят те работы, выполнение которых не может быть проконтролировано на финальной стадии капитального ремонта. От них зависит безопасность объекта и ход всего строительства. Акт составляется, если результат соответствует всем требованиям.
Например, скрытыми являются такие работы:
- Устройство фундамента (например, акт на бетонную подготовку под фундаментную плиту);
- Гидроизоляция фундамента;
- Теплоизоляция и гидроизоляция конструкций, которые ограждают;
- Монтаж коммуникаций в душевых, ванных;
- Заделка перекрытий;
- Армирование конструкций;
- Крепление лоджий и других конструкций;
- Устройство пола;
- Усиление проема в несущих конструкциях;
- Звукоизоляция помещений.
Пример акта гидроизоляции пола:
При перепланировке инспектор Жилищной инспекции проверяет соответствие с планом. Если акта нет, он вправе запросить вскрытие конструкций, которые подлежат контролю.
Хотите заказать акт скрытых работ?
Если нужен акт скрытых работ для перепланировки, поможем подготовить документы, проверить состав работ и объясним, какие этапы нужно закрыть до приемки. Это особенно важно, если затрагивались гидроизоляция, проемы или инженерные сети.
Форма акта
Как и в случае с другой документацией, у акта есть форма составления. К Требованиям к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденным приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128. Приказом Ростехнадзора №428 приложение изложено в новой редакции с изменениями.
Каждая организация вправе самостоятельно утвердить форму освидетельствования. Но обязательно указание следующих реквизитов:
Информация о заказчике (например, название саморегулируемой организации или персональные данные, включая фамилию, имя, отчество);
Название и адрес здания (объекта, на котором ведется строительство);
Указание видов проведенных работ, которые подлежат освидетельствованию. В том числе описание места их проведения и время, учет других особенностей;
Реквизиты и подписи лиц.
Каждому акту присваивают уникальный номер и вносят в реестр исполнительной документации.
Порядок заполнения
Для акта скрытых работ есть образец, которым можно руководствоваться при составлении документа, имеющего юридическую силу.
Пример образца:
Рекомендуемый порядок заполнения в 2021 году:
1. В первой части документа указать: информацию об объекте (наименование) и его расположении, реквизиты проекта, реквизиты участников строительства: застройщик (региональный оператор и т.п.), подрядчик, проектировщик и иные специалисты.
2. Указание номера документа и даты, сведений обо всех лицах, участвующих в составлении. Даты берут в журнале производства работ, если он есть. Документ может быть составлен в последующие дни после окончания этапа ремонта.
3. Перечень с названиями освидетельствованных работ, указание сроков (начала и конца работ, подлежащих описанию). Подтверждение соответствия требованиям, указанным в рабочей документации.
4. Далее добавляют приложения: схемы, чертежи, результаты обследований, экспертиз и лабораторных исследований и испытаний при наличии, паспорта качества используемых материалов. Указывают дополнительные сведения.
5. Подписи всех членов комиссии в области строительства и расшифровка.
Правила составления
Чтобы документ соответствовал требованиям, нужно помнить о некоторых правилах:
1. Освидетельствованию подлежит каждый вид действий, который указан в проекте как скрытые работы. Проверяют качество работы и соответствие всем нормам и пожеланиям заказчика.
2. Акт проверки лучше составлять в количестве экземпляров, равном количеству участников (которые осуществляют и заказывают строительство). Документ должен получить каждый, кто ответственен за выполнение условий договора.
3. Важно проверять точность и наличие всех реквизитов и подписей.
4. Приступать к следующим работам можно только после подписания акта заказчиком и лицом, осуществляющим строительство.
Для примера можно посмотреть или скачать готовые образцы актов:
Когда строительство завершено, документы передаются вместе с остальными застройщику (заказчику).
Цифры о компании Spb-plan
Почему с нами выгодно работать
Личный
менеджер
Вы ведете диалог с одним персональным менеджером проекта.
Заключение договора
Официальный договор с сертифицированной проектной организацией.
Лицензия на проектирование
Имеем свидетельство СРО на проектирование всех видов инженерных систем
Сертификаты
Компания Spb-plan постоянно является сертифицированной проектной организацией
