Обновлено 05.07.2026
Мокрую зону в квартире можно перенести или расширить только после проверки планировки, помещений снизу, гидроизоляции, канализации и вентиляции. Чаще всего согласуют перенос в коридор, кладовую, гардеробную или другую нежилую часть квартиры. Самые рискованные варианты — кухня или санузел над жилой комнатой соседей, перенос без проекта и работы без акта скрытой гидроизоляции.
Перед ремонтом стоит проверить план БТИ, планы соседних этажей, расположение стояков, тип плиты и возможность оформить проект. Для смежных задач посмотрите также кухню-нишу, акт скрытых работ, перенос кухни в жилую комнату и согласование проектной документации.
- Коротко: когда перенос мокрой зоны можно согласовать
- Что можно и нельзя делать с мокрой зоной
- Какие нормы и документы проверяют
- Технические требования, из-за которых чаще всего возникают отказы
- Вопросы перед покупкой квартиры или ремонтом
- Когда перенос мокрой зоны обычно не согласуют
- Что подготовить для согласования переноса мокрой зоны
- Можно ли переносить мокрую зону в квартире
- Как согласовать перенос мокрой зоны: порядок действий
- Если перенос мокрой зоны уже сделали
- Частые спорные случаи
- Практическая проверка перед переносом мокрой зоны
- Вопросы о переносе мокрой зоны
- Что такое мокрая точка?
- Перенос и расширение мокрых зон в квартире
- Обозначение на плане
- Согласование переноса мокрых точек
- Мокрая зона в жилых помещениях
- Перепланировка санузла
- Как осуществить официальную планировку кухонного помещения?
- Многоквартирные жилые дома
- По типам квартир
- По типам помещений
- Дача или деревянный дом
- Мокрая зона в нежилых помещениях
- Офисные помещения
- Помещения торгового значения
- Спорт, фитнес, салоны красоты
- Гостиницы
- Предприятия общественного питания
- Производственные помещения
- Как сделать гидроизоляцию мокрой зоны
- Гидроизоляция пола
- Гидроизоляция стен
- Материалы для гидроизоляции
- Влагостойкие стены и перегородки
- Необходимый инструмент и приспособления
- Нормативные документы
- Вопросы и ответы
- Когда для мокрой зоны нужен проект перепланировки
- Связанные материалы
Коротко: когда перенос мокрой зоны можно согласовать
Главная проверка перед проектом — что находится под новой кухней, санузлом, душевой, постирочной или раковиной. Если ниже коридор, кладовая, гардеробная или другое вспомогательное помещение, вариант можно прорабатывать. Если ниже жилая комната или кухня соседей, риск отказа высокий.
Часто согласуемо. Проверяют границы нежилой зоны по БТИ, гидроизоляцию пола и акт скрытых работ.
Возможно при электроплите, рабочей вентиляции, нормальном канализационном уклоне и допустимом расположении помещений снизу.
Обычно отказ. Исключения проверяют отдельно: первый этаж, нежилое помещение снизу, двухуровневая квартира или уже согласованная мокрая зона у соседа ниже.
Нужна диагностика: красные линии БТИ, техпаспорт, возможность узаконивания и требования банка при ипотеке.
Что можно и нельзя делать с мокрой зоной
Расширение санузла за счет коридора, кладовой, гардеробной или постирочной; перенос кухни-ниши в нежилую часть; устройство дополнительного санузла над нежилым помещением при технической возможности.
Первый этаж, квартира над коммерческим помещением, двухуровневая квартира, совпадение с мокрой зоной соседа снизу. Эти варианты подтверждают документами, а не словами собственника.
Санузел над жилой комнатой или кухней соседа, кухня над жилой комнатой, мокрая зона на балконе или лоджии, работы без гидроизоляции, закрытие доступа к стоякам и вентиляционным каналам.
Какие нормы и документы проверяют
Для квартиры в Санкт-Петербурге смотрят не дизайн-план, а документы и технические ограничения. По Жилищному кодексу перенос инженерных сетей относится к переустройству, а изменение границ помещений — к перепланировке.
- План БТИ и экспликация: показывают исходные границы помещений и назначение комнат.
- Планы соседних этажей: нужны, чтобы понять, над каким помещением окажется новая мокрая зона.
- СП 54.13330: используют для проверки расположения кухонь, санузлов и жилых комнат в многоквартирном доме.
- СП 29.13330: учитывают при решении пола и гидроизоляции.
- ЖК РФ, статьи 25-26: определяют переустройство, перепланировку и необходимость согласования.
Технические требования, из-за которых чаще всего возникают отказы
Для самотечного отвода нужен уклон труб. На практике для бытовой канализации часто ориентируются на 2-3 см на метр трассы, но точный уклон и диаметр считает проектировщик.
При переносе санузла, душевой, постирочной или мокрой точки нужен непрерывный гидроизоляционный слой. После работ оформляют акт скрытых работ.
Кухню и санузел нельзя подключать произвольно. Проверяют существующие вентканалы, длину трассы, обратную тягу и доступ к инженерным шахтам.
В мокрых помещениях проверяют защиту от протечки: гидроизоляцию, примыкания и конструктивное решение пола. Это должно быть отражено в проекте и актах.
Вопросы перед покупкой квартиры или ремонтом
Купили квартиру с перенесенной кухней. Можно ли узаконить после сделки?
Сначала нужно понять, куда фактически перенесена мокрая точка и что находится снизу. Если кухня оказалась над жилой комнатой соседей, узаконить такую схему обычно сложно.
Чем грозит перенос мокрой зоны без согласования?
Риски — отказ при продаже или ипотеке, требование вернуть планировку, штраф за самовольную перепланировку, проблемы с БТИ и спор с соседями при протечке.
Если мокрая точка рядом со стояком, это считается переносом?
Если меняется положение раковины, кухни, санузла или трасс инженерных сетей и это нужно отражать в документах, вопрос относится к переустройству.
Поможет ли насос для канализации согласовать перенос?
Насос может решить техническую задачу отвода воды, но не снимает нормативные ограничения. Если мокрая зона расположена над запрещенным помещением, насос не делает схему согласуемой.
Когда перенос мокрой зоны обычно не согласуют
Чаще всего отказывают из-за расположения новой мокрой точки относительно соседних квартир и невозможности соблюсти технические требования. Самые рискованные варианты лучше отсечь до проекта.
- новый санузел или кухня оказываются над жилой комнатой соседей снизу;
- невозможно обеспечить нормальный уклон канализации без спорного подиума или насоса;
- в составе работ нет понятной гидроизоляции и акта скрытых работ;
- планировка противоречит исходному плану БТИ.
Что подготовить для согласования переноса мокрой зоны
Если перенос допустим, дальше важны проект, исходные документы и подтверждение скрытых работ. Быстрее проходит не самый смелый вариант, а тот, который нормально просчитан и документально собран до начала ремонта.
- поэтажный план и экспликация БТИ;
- планы ниже и выше, если решение спорное;
- проект перепланировки и инженерные решения;
- акт скрытых работ на гидроизоляцию;
- техническое заключение, если затрагиваются конструкции или сложные инженерные трассы.
Можно ли переносить мокрую зону в квартире
Чаще всего согласуют перенос внутри нежилой части квартиры, если новая мокрая зона не располагается над жилой комнатой или кухней соседей снизу, а инженерные решения позволяют выполнить гидроизоляцию, уклоны и нормальное подключение к канализации. На первом этаже и над нежилыми помещениями вариантов обычно больше.
Самые рискованные сценарии — перенос санузла или кухни в жилую комнату, устройство мокрой зоны без гидроизоляции и попытка оформить работы уже после ремонта без проекта. Поэтому до начала работ лучше проверить исходную планировку, ограничения по дому и состав согласуемых мероприятий.
Как согласовать перенос мокрой зоны: порядок действий
- Проверить исходные документы. Нужны план БТИ, экспликация, сведения о стояках, вентиляции и назначении помещений.
- Понять, что находится снизу. Для спорного переноса запрашивают планы соседних этажей или подтверждают нежилое помещение под квартирой.
- Оценить инженерную трассу. Проверяют уклон канализации, доступ к стоякам, вентиляцию, возможность выполнить гидроизоляцию и сохранить доступ к ревизиям.
- Подготовить проект. В проекте показывают новую планировку, мокрые зоны, инженерные решения, гидроизоляцию и состав работ.
- Получить разрешение до ремонта. После согласования работы выполняют по проекту, а скрытые работы подтверждают актами.
- Закрыть перепланировку после ремонта. Результат принимают, затем при необходимости обновляют технические документы и сведения ЕГРН.
Если перенос мокрой зоны уже сделали
Сначала не заказывают новый обмер вслепую, а проверяют, можно ли в принципе узаконить фактическое решение. Новый документ БТИ может зафиксировать расхождение, после чего его придется объяснять при продаже, ипотеке или жалобе соседей.
- сверить фактическую планировку с БТИ;
- проверить помещения снизу и статус плиты;
- оценить гидроизоляцию, канализацию и вентиляцию;
- понять, нужен ли проект узаконивания или восстановление исходной схемы;
- оценить риск для сделки, ипотеки и будущего покупателя.
Частые спорные случаи
Свободная планировка не отменяет мокрые зоны. Проверяют проект дома, стояки, вентиляцию и то, где по документам должны находиться кухня и санузел.
Уменьшить санузел или кухню иногда проще, чем расширить. Но новое назначение площади и границы помещений все равно отражают в проекте и документах.
Проверяют конструкцию пола, гидроизоляцию, уклоны, доступ к сливу и возможность показать решение в проекте. Просто заменить ванну на трап без оценки нельзя.
Для газовой плиты ограничения жестче: учитывают изоляцию кухни, вентиляцию, согласование газового оборудования и невозможность свободного объединения с жилой комнатой.
При жалобе проверяют фактическую планировку, протечки, гидроизоляцию, доступ к коммуникациям и соответствие выполненных работ проекту. Отсутствие актов скрытых работ осложняет защиту позиции собственника.
Практическая проверка перед переносом мокрой зоны
Перед заказом проекта важно проверить новую планировку, помещение под квартирой, трассу канализации и вентиляции, а также возможность оформить гидроизоляцию актами скрытых работ. Именно на этих деталях чаще всего ломается согласование переноса кухни, санузла, душевой или постирочной.
Смотрят вашу квартиру и помещение этажом ниже: жилая комната, кухня, коридор, санузел, кладовая или нежилое помещение. От этого зависит, можно ли расширять мокрую зону.
Для труб 40-50 мм нормативный ориентир уклона начинается от 2 см на метр, для труб 85-100 мм — от 1,2 см на метр. На практике проектировщик закладывает запас, чтобы не получить постоянные засоры.
Пол в санузле, душевой, постирочной и других мокрых помещениях должен иметь гидроизоляцию. После работ нужны акты скрытых работ, иначе при приемке или споре с соседями доказать качество сложнее.
Нельзя закрывать доступ к стоякам и ревизиям, срезать вентиляционные короба, подключать вытяжку произвольно или переносить мокрую точку так, чтобы обслуживать коммуникации стало невозможно.
| Ситуация | Что проверяют | Главный риск |
|---|---|---|
| Под квартирой нежилое помещение | Назначение помещения снизу, проект дома, трассы стояков | Техническое решение возможно, но его все равно нужно подтвердить проектом |
| Новостройка со свободной планировкой | Проектные мокрые зоны, стояки, вентиляцию, границы кухни и санузла | Свободная планировка не означает свободный перенос кухни и санузла |
| Душевой трап без поддона | Толщину пола, уклон, гидроизоляцию, доступ к сливу | Недостаточный уклон, протечки, отсутствие актов скрытых работ |
| Газовая кухня | Газовое оборудование, изоляцию кухни, вентиляцию и проемы | Объединение с жилой комнатой и перенос часто ограничены сильнее |
| Перенос уже выполнен | Фактическую планировку, документы БТИ, акты, состояние коммуникаций | Новый обмер может зафиксировать нарушение, а продажа или ипотека осложнятся |
Насос для канализации, красивый дизайн-проект или согласие соседей не отменяют запреты по расположению мокрых зон. Сначала проверяют правовую возможность, затем проектируют инженерное решение.
Вопросы о переносе мокрой зоны
Если под нами магазин или офис, перенос мокрой зоны согласуют проще?
Часто это дает больше вариантов, потому что новая мокрая зона не оказывается над жилой комнатой соседей. Но проверка не заканчивается этим: нужны документы по дому, трассы стояков, вентиляция, гидроизоляция и проектное решение.
Можно ли сначала сделать ремонт, а потом узаконить перенос?
Такой путь рискованнее. Если выполненное решение противоречит нормам, его могут не согласовать даже при хорошем ремонте. Отдельная проблема — отсутствие актов скрытых работ по гидроизоляции и инженерным системам.
Почему дизайнер нарисовал перенос кухни, а согласование не проходит?
Дизайн-план показывает удобство квартиры, но не всегда учитывает назначение помещений снизу, газ, вентиляцию, стояки, канализационные уклоны и ограничения по мокрым зонам. Для согласования нужен проект перепланировки, одного плана мебели недостаточно.
Если поставить насос для канализации, можно перенести санузел куда угодно?
Нет. Насос может решить часть технической задачи отвода стоков, но не отменяет требования к расположению мокрой зоны, доступу к коммуникациям, шуму, обслуживанию и документам для согласования.
Что проверить перед покупкой квартиры с перенесенной кухней или санузлом?
Нужно сравнить фактическую планировку с планом БТИ, запросить проект и разрешение на перепланировку, проверить акты скрытых работ и понять, что находится под новой мокрой зоной. Если документов нет, риск ложится на покупателя.
Как жилищная инспекция может выявить перенос мокрой зоны?
Обычно вопрос появляется после жалобы соседей, протечки, сделки, ипотеки, нового обмера БТИ или проверки документов. Сравнивают фактическую планировку с планом БТИ, смотрят трассы воды и канализации, расположение кухни или санузла и помещения этажом ниже.
На первом или последнем этаже правила мягче?
На первом этаже или над нежилым помещением вариантов обычно больше, потому что под квартирой нет жилой комнаты соседей. Последний этаж не снимает все ограничения: остаются требования к стоякам, вентиляции, гидроизоляции, газу, несущим конструкциям и документам.
Если сверху санузел соседей, можно ли расширить кухню на санузел?
Такую схему проверяют особенно внимательно, потому что кухня может оказаться под мокрой зоной соседей сверху. Для обычной квартиры это часто становится причиной отказа или серьезного ограничения по границам помещения.
Можно ли поставить стиральную или посудомоечную машину в комнате?
Проверяют не сам прибор, а подвод воды, канализацию, гидроизоляцию, шум, доступ к коммуникациям и расположение над помещениями соседей. Если фактически появляется новая мокрая точка, ее нужно оценивать как переустройство.
Если мойку перенесли на полметра, это нужно согласовывать?
Зависит от того, меняются ли границы кухни или санузла, трассы инженерных сетей и документы БТИ. Небольшой перенос внутри существующей зоны оценивают мягче, но вывод лучше делать по плану квартиры и фактическому решению.
По документам полезно отдельно проверить план БТИ, проект перепланировки квартиры и акт скрытых работ.
Что такое мокрая точка?
Мокрая зона — это помещение или участок с источником воды и риском протечки: санузел, ванная, душевая, кухня, постирочная, место установки раковины, унитаза, биде, стиральной или посудомоечной машины. Мокрой точкой чаще называют конкретный прибор или место подключения воды и канализации.
Помещение или часть помещения, где учитывают гидроизоляцию пола, риск протечек, вентиляцию и расположение относительно соседних квартир.
Конкретное место подключения: раковина, ванна, душевой трап, унитаз, стиральная машина, мойка, оборудование кухни или санузла.
Границы помещений, оборудование, вход в санузел, трассы воды и канализации, гидроизоляцию, вентиляцию и решения по скрытым работам.
| Вопрос | Что важно |
|---|---|
| Гидроизоляция | В мокрых помещениях пол защищают от протечек. При перепланировке результат подтверждают актами скрытых работ. |
| Вход в санузел | Вход из кухни или жилой комнаты ограничен. Исключение возможно для входа из спальни в совмещенный санузел при наличии второго туалета с входом из нежилой зоны. |
| Перенос | Если снизу жилое помещение, мокрую зону обычно прорабатывают только в пределах нежилой площади квартиры: коридор, кладовая, гардеробная, холл. |
| Ответственность | Самовольный перенос относится к незаконной перепланировке. Для физических лиц штраф может доходить до 2 500 рублей, для юридических лиц — до 350 000 рублей, дополнительно могут выдать предписание узаконить или вернуть планировку. |
Перед переносом смотрят место новой мойки или санузла и помещение этажом ниже. Именно это часто определяет, можно ли согласовать решение без риска отказа.
Перенос и расширение мокрых зон в квартире
Как же перенести мокрую точку на объекте?
- — Объединение ванной комнаты и туалета. При удалении стены появляется пространство без гидроизоляции. Необходимо документально подтвердить, что этот недостаток устранен. Для этого заказывают работы у специалистов, которые затем выдают акты на проведение скрытых работ по гидроизоляции пола и конструкций.
- — Расширение за счет коридора или иных нежилых помещений. К нежилым помещениям в квартире относятся подсобные помещения, встроенный шкаф (если он присутствует в плане объекта), гардеробная, кабинет и др. Ограничения практически отсутствуют, но необходимо получить план на квартиру соседа снизу, чтобы мокрая зона не располагалась над жилой зоной.
- — Увеличение мокрой зоны за счет жилой комнаты возможно только при нахождении объекта на первом этаже здания.
Некоторые пытаются увеличить мокрые зоны за счет кухни, но на основании п. 9.22 СП 54.13330.2016 это запрещено — “не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)”. Исключение – нахождение объекта на первом этаже, либо если под помещением квартиры располагаются нежилые или коммерческие помещения.
Полный перенос мокрых зон доступен только в нежилые части объекта с соблюдением требований, чтобы этажом ниже в этом месте тоже никто не жил. В соответствии с П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, “в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней”.
В большинстве случаев расширение мокрых зон в квартире не представляет проблем. Важно, чтобы их увеличение происходило за счет нежилой площади.
Обозначение на плане
Для согласования переноса мокрых зон, требуется разработать проект. Проект состоит из ряда чертежей, в том числе и с указанием мокрых зон на плане помещения. Все мокрые зоны на чертеже (плане) должны обозначаться в соответствии с установленными нормами. Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок следует отметить ГОСТ Р 21.1101-2013 “Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации”. Он устанавливает основные правила оформления, регистрации, проектирования и сдачи готовой перепланировки.
Чтобы все было сделано правильно, рекомендуется обратиться в проектную компанию. Специалисты смогут выполнить все необходимые виды работ, учитывая пожелания заказчика и нормативную базу. В обозначении указывается используемое оборудование при составлении плана мокрых зон.
На планах БТИ и ПИБ мокрые зоны не указаны.
Согласование переноса мокрых точек
Узаконить мокрую зону в квартире возможно, для начала необходимо подготовить всю документацию, согласовать ее, а потом уже приступать непосредственно к работам. Если по каким-то причинам администрация откажет в перепланировке, то придется возвращать все, как было.
- Обращение к проектировщикам, у которых есть допуск СРО, чтобы создать проект перепланировки квартиры. Который включает в себя обозначение мокрых зон.
- Получение проектной документации.
- Сбор дополнительных документов (по требованию администрации – МФЦ или МВК): технический план квартиры, выписка из ЕГРН, планировка квартир у соседей снизу и сверху, смета, свидетельство о собственности, заявление.
- Получение разрешения.
- Выполнение всех необходимых работ на объекте. Допустимые погрешности определены законом . Предоставление актов скрытых работ.
- Получение нового техпаспорта квартиры, с утвержденным расположением мокрых зон.
Так происходит регистрация перепланировки мокрой зоны на объекте, что позволяет узаконить расположение мокрых точек в квартире.
Мокрая зона в жилых помещениях
В квартире к мокрым зонам обычно относят санузлы и кухню. Формально термин не всегда прямо указан в нормативных документах, но его используют проектировщики, дизайнеры, застройщики и строители, когда говорят о помещениях с водой, канализацией, гидроизоляцией и риском протечки.
- ванную;
- душевую;
- уборную;
- совмещенный санузел;
- кухню и кухонную мойку.
- постирочная;
- стиральная машина на кухне;
- посудомоечная машина;
- душевой уголок;
- раковина вне санузла.
- планировку;
- границы мокрой зоны;
- гидроизоляцию;
- акты скрытых работ;
- состав проектных решений.
| Ситуация | Как смотреть |
|---|---|
| Кухня | Гидроизоляция пола на кухне не всегда обязательна как для санузла, но при переносе мойки, посудомойки или стиральной машины лучше предусмотреть защиту от протечек. |
| Санузел | Гидроизоляцию пола и примыканий подтверждают актами скрытых работ. Акт подписывают подрядчик, заказчик и представители проектного/авторского надзора по принятой процедуре. |
| Постирочная или приборы с водой | Проверяют не название помещения, а наличие воды, канализации, риск протечки и возможность показать решение в проекте. |
| Перепланировка | При переносе мокрых зон важно сверить проект с планом БТИ, помещениями снизу и требованиями СП 54.13330.2016 о защите от бытовых утечек. |
Если при перепланировке меняется санузел, душевая, кухня или другое помещение с водой, гидроизоляцию нужно подтвердить документально. Без актов скрытых работ сложнее пройти приемку и защищать позицию при споре с соседями.
Перепланировка санузла
Объединить ванную комнату и санузел можно без лишних проблем, так как они не меняют своего расположения. В том случае, если вы соединяете ванную и туалет, обязательно проверьте, чтобы их не разделяла несущая стена, которая имеет внутри вентиляционные каналы и стояки инженерных сетей.
Помните о том, что дверь в соединенный санузел по закону не может выходить на кухню или в другие жилые комнаты (согласно СанПиН 2.1.2.2645-10). В современном мире существуют и исключения из обязательных правил: в том случае, если ваша квартира обустроена вторым санузлом со входом из нежилых комнат, то соответствующие ограничения не действуют.
Вы можете присоединить к туалету нежилое помещение (коридор, кладовка, гардеробная, прихожая)— это позволит вам значительно увеличить уже имеющийся санузел.
Будьте готовы к тому, что присоединить кухню или любое другое жилое помещение к туалету не удастся. Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов. Вы лишь потратите огромное количество сил, времени и денежных средств на попытку согласования документов, и в итоге разрешение на подобную перепланировку вам вряд ли подпишут. Исключения составляют лишь несколько вариантов. В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже здания, либо над той квартирой, где уже была совершена разрешенная и подтвержденная соответствующими документами перепланировка, вы сможете совершить перенос мокрой точки. Также вы сможете получить разрешение в том случае, если вы являетесь счастливым обладателем двухуровневой квартиры, которая предусматривает наличие сразу нескольких возможных санузлов.
Учтите, что после перепланировки, размеры (габариты) помещений должны соответствовать нормативным.
Так санузел в ширину должен быть не менее 0,8 м. А в длину (глубину) не менее 1,2 м. Высота потолка внутри должна быть от 250 см. И отдельно существуют минимальные габариты санузла для квартир и домов, где проживают инвалиды. Ванная или совмещенный санузел должны быть площадью от 2,2х2,2 м, а уборная от 1,6х2,2 м.
Также, согласно нормативам СНиП, существуют следующие типовые размеры санузлов в панельном доме и в хрущевке:
- Уборная с унитазом и умывальником – 1х1,5 м 2 .
- Ванная с умывальником – 1,5х2 м 2 .
- Совместный санузел – 1,98х1,73 м 2 , 2,5х1,5 м 2 .
- С душевой кабиной вместо ванной – 1,4х1,6 м 2 .
нарушение типовых габаритов в большую сторону никак не ограничивается.
Как осуществить официальную планировку кухонного помещения?
Объединяя кухню и жилую комнату, будьте готовы к трудностям при оформлении всех необходимых документов, тем более, если стена между комнатами несущая.
Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение (даже частично) санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Кухни, также запрещено располагать над жилыми помещениями.
В квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями – мокрые зоны можно расширять и переносить куда угодно.
В других случаях, будьте готовы к тому, что вы не сможете перенести «мокрую зону» в любое место в квартире, в том числе, кухню нельзя переносить в жилые помещения, возникает риск затопления соседей. Если вы все же мечтаете перенести кухню в спальню, будьте готовы к судебным разбирательствам с соседями. Можно значительно увеличить размер кухни за счет жилых комнат при условии, если квартира размещена над нежилыми помещениями, например: офисом или торговыми помещениями. См. СНиП 31-01-2003.
Изначально, увеличение пространства кухонной зоны запрещается законодательством нашей страны.
Можно вынести кухню за пределы выделенного ей помещения. В таком случае к кухне применяется термин Кухня — ниша. Следует отметить, что обустройство кухни-ниши может быть лишь в том случае, если вы используете электрическую плиту. Кухня ниша- это кухонное пространство, находящееся за пределами или частично в пределах помещения. Чаще всего, кухню-нишу делают в коридоре, это позволяет создать некую зону отдыха или гостиную. Более подробно, можно прочитать по ссылке.
Многоквартирные жилые дома
Многоквартирные дома имеют типовую поэтажную планировку, поэтому у них мокрые зоны располагаются друг над другом. Существует несколько типов многоквартирных домов, исходя из материала стен:
- кирпичные;
- монолитные;
- панельные.
Стоит понимать, что нормы связанные с изменением конфигурации мокрых зон в разных типах каменных многоквартирных домов – схожи. Фактически все зависит от типов помещений, с которыми связаны мокрые точки.
Также требования одинаково касаются как новостроек, так и старого фонда.
В новом доме осуществить перенос мокрой точки легче. Застройщики используют более универсальные планировки, придерживаются современных норм и правил, при сдаче жилья в эксплуатацию. Единственно сложным пунктом здесь является получение технического плана квартиры, так как квартиры продаются до того, как дом официально сдан. И получить оперативно документы на квартиру не получается. Но для проекта мы можем использовать документацию застройщика. По запросу собственника квартиры, ему предоставляется необходимая информация о жилом помещении.
В старом доме, (такие дома еще называют «вторичка»), осуществить перепланировку сложнее. Поэтажные планировки квартир тут могут не совпадать друг с другом. Дополнительно требуется заказывать выписки квартир соседних этажей, чтобы видеть расположение кухни, жилых помещений и санузлов. Также порой требуется заказывать технический отчет о состоянии конструкций здания, отчет от трубочистов о состоянии вент шахт.
В старом жилом фонде, который признан аварийным, перенос мокрых точек не допускается.
По типам квартир
Квартира — это вид жилого помещения, состоящий из одной или нескольких комнат, в составе жилого дома. Понятие жилого помещения четко определено в «Жилищном кодексе Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Согласно ему, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства. В соответствии со статьей 16, к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
В свою очередь существуют еще несколько подтипов жилых помещений, которые разберем далее:
По типам помещений
Место для новой мокрой точки оценивают не по названию комнаты в вашей квартире, а по назначению помещения снизу. Ниже — практический ориентир, который нужно подтвердить планами БТИ и документами по соседним этажам.
- гардеробную;
- холл или тамбур;
- кладовую;
- санузел, ванную или туалет;
- прихожую, коридор;
- кабинет или антресоль, если снизу нет жилой комнаты и кухни.
- в гостиной;
- в детской;
- в жилой комнате;
- в спальне или зале;
- на балконе или лоджии как полноценную мокрую зону.
У соседей снизу под новой мокрой точкой должна быть нежилая зона. Поэтому перенос мойки, душевой или санузла в жилую комнату обычно не согласуют, если под этим местом находится жилая комната или кухня соседей.
Дача или деревянный дом
В частном доме, на даче, в бане или деревянном доме нет соседей снизу, но риск протечек остается: вода повреждает перекрытия, утеплитель, балки, обшивку и чистовую отделку. Поэтому мокрые точки можно планировать свободнее, но гидроизоляцию и защиту древесины все равно закладывают в конструкцию.
Пол и примыкания защищают от воды, особенно в ванной, душевой, бане, постирочной и возле кухни.
Балки, лаги, обрешетку, стены, перегородки и обшивку защищают от гниения, плесени, синевы и насекомых-древоточцев.
Составы для древесины снижают горючесть и биопоражение; после обработки конструкции часто закрывают влагостойким лакокрасочным покрытием.
Защита от конденсационного увлажнения, протечек и скрытого гниения.
Влагостойкая отделка, обработка древесины, герметизация примыканий и углов.
Уклоны, трапы, вентиляция, гидроизоляция пола и защита примыканий.
Для огнебиозащитных составов часто указывают II группу огнезащитной эффективности и средний срок биозащиты до 20 лет под кровлей. Реальный результат зависит от подготовки основания, влажности древесины и соблюдения инструкции производителя.
Мокрая зона в нежилых помещениях
В нежилых помещениях мокрые точки нужны для санузлов, раковин, моечных, душевых, технических и производственных процессов. Вопрос о переносе часто возникает при аренде объекта, открытии салона, магазина, офиса, кафе, студии или медицинского кабинета.
До ремонта проверяют, можно ли подвести воду и канализацию к нужной точке, не проходит ли трасса через запрещенные зоны и согласует ли решение собственник здания.
Для помещений на первом этаже жилого дома дополнительно смотрят квартиры сверху, стояки, вентиляцию, шум, доступ к коммуникациям и правила эксплуатации дома.
Для салона, кафе, магазина, фитнеса или производства важны гидроизоляция, нагрузка на сети, санитарные требования, пожарные ограничения и технические условия.
Мокрая зона в нежилом помещении не всегда может располагаться в любой точке. Проверяют технические условия, уклоны канализации, водоснабжение, вентиляцию, гидроизоляцию, транзит инженерных сетей и требования к конкретному виду деятельности. Для юридических лиц риск штрафов и предписаний обычно выше, поэтому перенос лучше согласовать до начала работ.
Офисные помещения
В офисе мокрая зона чаще всего ограничивается санузлом или небольшой кухонной зоной. Перенос обычно зависит от стояков, уклонов канализации, вентиляции, режима здания и того, расположен офис в бизнес-центре или в жилом доме.
Проверяют технические условия управляющей компании, возможность подключения и ограничения по эксплуатации инженерных систем.
Смотрят квартиры сверху и снизу, вентиляцию, шум, доступ к стоякам и стандартный порядок согласования перепланировки.
Перед ремонтом проверяют, не ухудшит ли новая раковина работу канализации, водоснабжения и вентиляции на объекте.
Помещения торгового значения
В магазинах, парикмахерских, фотостудиях, детских комнатах, продуктовых точках и секциях торговых центров мокрая точка нужна для санузла, раковины, мойки, уборочного инвентаря или технологического процесса. Условия зависят от размещения помещения и требований эксплуатирующей организации.
Проверяют стояки, вентиляцию, квартиры над помещением, пожарные ограничения и согласование перепланировки.
Смотрят трассы инженерных сетей, мокрые помещения на смежных этажах и доступ для обслуживания.
Учитывают технические условия эксплуатирующей организации, нагрузку на сети и требования арендатора к помещению.
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ЖК РФ при переводе статуса помещения, а также профильные требования Ростехнадзора и эксплуатирующей организации.
Спорт, фитнес, салоны красоты
В спортзалах, фитнес-центрах, бассейнах, СПА, салонах красоты и маникюрных кабинетах мокрые зоны нужны для душевых, санузлов, раковин у рабочих мест, уборочного инвентаря и иногда для технологических помещений.
Раковины и душевые размещают так, чтобы ими можно было пользоваться без пересечения чистых и грязных зон.
Проектировщикам нужен план помещения, состав оборудования и расчет возможности добавить мокрые точки без падения давления и проблем с канализацией.
Для спортивных помещений проверяют СП 31-112-2004, в том числе п. 5.4 о санитарно-гигиенических помещениях.
Гостиницы
В гостиницах мокрые зоны считают от номерного фонда и категории размещения. Если отель, мотель или хостел открывают в помещении, которое изначально не было запроектировано под гостиничную функцию, сначала проверяют, где можно разместить санузлы, душевые, стояки, вентиляцию и гидроизоляцию без риска для соседних помещений.
Количество санузлов и душевых связывают с числом номеров, категорией гостиницы и составом помещений общего пользования.
В хостелах и гостиницах проверяют возможность подключения к водоснабжению, канализации, вентиляции и устройство гидроизоляции.
Для сюитов, апартаментов и люксов по п. 6.2.7 предусматривают две и более жилые комнаты с дополнительным санузлом.
Нужны места подключения, уклоны канализации, вентиляция и защита перекрытия от протечек.
Для ряда форматов размещения душевые допускают на этаже, но решение зависит от категории объекта и планировки.
Если помещение не было гостиницей, требуется проектное решение по новым мокрым зонам и инженерным нагрузкам.
В школах, детских садах и техникумах перенос или добавление мокрых зон нельзя решать только планировкой. Сначала проверяют нормы для образовательного здания, затем готовят техническое заключение и проект перепланировки.
Предприятия общественного питания
Для кафе, ресторанов, кофеен, закусочных, шавермы и других объектов общепита мокрые точки нужны для санузла, мойки продуктов, уборочного инвентаря и технологических процессов. В проекте считают моечные, производственные раковины, трапы, подключение технологического оборудования, горячее и холодное водоснабжение, канализацию и гидроизоляцию полов.
В производственных помещениях, санузлах и душевых предусматривают гидроизоляцию и влагостойкие покрытия пола.
Санузлы и помещения с мокрыми процессами не размещают над складскими, технологическими помещениями и охлаждаемыми камерами.
Для общедоступных предприятий до 300 мест принимают 1 унитаз на каждые 60 мест; свыше 300 мест — дополнительно 1 унитаз на каждые 100 мест.
Гидроизоляция в полах нужна в помещениях с мокрыми процессами и там, где устанавливают трапы.
Мокрые помещения нельзя размещать над складом, технологическими помещениями и охлаждаемыми камерами общепита.
Входы в уборные предусматривают из вестибюля; количество санитарных приборов считают по посадочным местам.
Нужно рассчитать водоснабжение и канализацию. Избыточное количество точек водоразбора может снизить давление в трубах, а неправильные уклоны канализации приведут к засорам и запахам.
Базовый документ для проверки: СНиП 2.08.02-89 «Проектирование предприятий общественного питания».
Производственные помещения
В производственных помещениях мокрые зоны зависят от технологии: санитарно-бытовых помещений, мойки, лабораторий, складов, мастерских, технологических линий и требований к чистоте операций. Поэтому в проекте сначала разбирают процесс, а затем размещают воду, канализацию, трапы, гидроизоляцию и инженерное оборудование.
По СП 56.13330.2011 требования учитывают при создании и эксплуатации производственных, лабораторных, мастерских и складских помещений.
По п. 5.66 планировку принимают с учетом чистоты операций, разделения чистых зон, инженерных систем, эксплуатации и обслуживания.
Для помещений со сложной лабораторной аппаратурой отдельно проверяют риск протечек из душевых, уборных, моечных и других помещений с мокрыми процессами.
Когда мокрое помещение нельзя перенести в другое место, проектом предусматривают меры гидроизоляции, чтобы исключить протечки.
Технологические мойки, трапы, напольные покрытия, уклоны, гидроизоляция и доступ к инженерным системам.
Размещение относительно душевых, уборных и моечных; защиту оборудования от возможных протечек.
Нельзя допустить, чтобы мокрые процессы сверху повредили хранимые вещества, материалы, продукцию или сырье.
В СП 158.13330.2014 указано, что кабинеты со сложной лабораторной аппаратурой не рекомендуется размещать под помещениями с мокрыми процессами. Если другого решения нет, предусматривают гидроизоляцию для исключения протечек.
Как сделать гидроизоляцию мокрой зоны
Гидроизоляция защищает перекрытие и помещения снизу от воды из инженерных систем, душевой, ванны, кухни или постирочной. Ее делают как отдельный слой конструкции пола вместе с основанием, стяжкой, клеевым слоем и финишным покрытием.
- панель перекрытия;
- два слоя гидроизола на битумной мастике, прослойка около 5 мм;
- цементно-песчаный выравнивающий слой не менее 30 мм;
- керамическая плитка на полимер-цементном растворе.
- обработка основания грунтовкой глубокого проникновения;
- первый слой гидроизоляционной мастики;
- герметизация углов и соединений водонепроницаемой лентой;
- второй слой мастики примерно через 2 часа, затем подготовка под плитку и затирку швов.
Рулонные материалы часто требуют горелки. В некоторых домах применение открытого пламени при ремонте запрещено правилами эксплуатации, поэтому проектировщик или подрядчик выбирает другой способ защиты.
Розетки рядом с водой выбирают влагозащищенные, обычно с крышками и степенью защиты IP44 или IP54, чтобы снизить риск попадания влаги внутрь корпуса.
Для мокрых помещений на деревянном основании монтируют каркас на скользящем крепеже, обрабатывают материал от грибка, укладывают рулонную гидроизоляцию в 2 слоя внахлест, проклеивают стыки и закрывают отделкой.
Гидроизоляция пола
Для полов в мокрых зонах применяют требования СП 29.13330.2011. Гидроизоляцию предусматривают при средней и большой интенсивности воздействия жидкости на пол, а в местах примыкания к стенам, трубопроводам и другим выступающим конструкциям слой должен быть непрерывным.
Для гидроизоляционного слоя в старом тексте статьи был указан ориентир 15-20 мм. Фактическую конструкцию пола задают проектом и выбранным материалом.
По п. 7.2 СП 29.13330.2011 гидроизоляцию поднимают на стены и выступающие конструкции не менее чем на 200 мм от уровня покрытия пола.
При устройстве теплого пола проверяют совместимость нагревательного контура, стяжки, гидроизоляции, клея и финишного покрытия.
- Основание очищают от пыли, грязи и жировых загрязнений.
- Готовят гидроизоляционный состав по инструкции производителя.
- Наносят слой от дальнего угла, выравнивая материал шпателем или кистью.
- На больших площадях работают участками, чтобы состав не начал схватываться до выравнивания.
- После высыхания убирают неровности и закрывают гидроизоляцию совместимым финишным слоем.
Чаще всего в ванной и санузле используют керамическую плитку: гидроизоляционный слой остается под плиткой и клеевым составом. Для наливных полов, влагостойкого ламината, виниловых покрытий, линолеума или окраски нужно отдельно проверять совместимость с выбранной гидроизоляцией.
Предлагаем подробнее ознакомиться с процессом гидроизоляции пола на примере данного видеоматериала:
Гидроизоляция стен
Согласно пункту 7.2 СП 29.13330.2011, в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 20 см от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены – на всю высоту замачивания.
- Гидроизоляцию стен из битумных наклеиваемых на мастики рулонных материалов, битумных и битумно-полимерных мастик и гидроизолирующих растворов на основе цемента – не менее чем в два слоя (30 мм);
- гидроизоляцию из битумных рулонных наплавляемых и самоклеящихся материалов и полимерных рулонных материалов – не менее чем в один слой.
Схема нанесения гидроизоляции аналогична работе со штукатуркой. На какую высоту устанавливать гидроизоляционный слой – решать в конкретно взятом случае.
Материалы для гидроизоляции
Состав гидроизоляционного материала непосредственно влияет на его область применения и принцип нанесения. Рассмотрим, какие типы материалов для гидроизоляции существуют:
Цель любого материала – это впитать влагу и не позволить ей пройти дальше, поэтому важно использовать впитывающие или водоотталкивающие материалы. Но у каждого материала есть плюсы и минусы, поэтому необходимо учитывать, что лучше использовать в конкретно взятом случае.
Влагостойкие стены и перегородки
Для мокрых зон используют материалы, которые выдерживают влажность, отделку плиткой, уборку и инженерные нагрузки. В квартире чаще выбирают кирпич, газоблок, влагостойкий гипсокартон или монолитный бетон. Для коммерческих и специальных помещений материал подбирают по назначению зоны и расчету нагрузки.
Гиперпрессованный или керамический кирпич. Стандартный размер блока — 250 x 120 x 65 мм.
Плюсы: долговечность, стабильные характеристики, подходит для отделки в стиле лофт.
Ограничения: высокая цена и большой вес.
Плиты размером 667 x 500 x 80 мм используют как основание под отделку и плитку.
Плюсы: доступная цена, простой монтаж, крупный формат листов.
Ограничения: при постоянном контакте с водой материал теряет свойства, поэтому нужна правильная защита и отделка.
Стандартные размеры: высота 200 или 250 мм, длина 600 или 625 мм, ширина 100-400 мм.
Плюсы: легко подрезается, имеет точную геометрию, огнестоек, устойчив к грибку.
Ограничения: впитывает влагу, требует гидроизоляционного слоя и аккуратной подготовки поверхности.
Толщину бетонной стены или перегородки определяют расчетом на нагрузку.
Плюсы: прочность, ровная поверхность, долгий срок эксплуатации, устойчивость к влаге и микроорганизмам.
Ограничения: высокая стоимость материалов и работ, требуется точное соблюдение технологии и непрерывность заливки.
| Где применяют | Практический вывод |
|---|---|
| Кухня и санузел в квартире | Обычно используют кирпич, пеногазобетонные блоки и влагостойкий гипсокартон. По СП 70.13330.2012 минимальную толщину внутренней перегородки определяют по высоте этажа: ориентир 1/20-1/25 от высоты. При высоте около 3 м это примерно 15 см. |
| Баня и душевая | Для парной чаще подходит керамический кирпич с деревянной обшивкой, для душевой — влагостойкий гипсокартон как основание под плитку. Окраска ГВЛ влагостойкой краской менее долговечна. |
| Помещение с бассейном | Из-за высокой влажности стены защищают влагостойкой шпаклевкой на цементной, акриловой или латексной основе и керамической плиткой. Если помещение переоборудуют под бассейн, материал стен проверяют отдельно. |
Влагостойкий материал сам по себе не заменяет гидроизоляцию пола, примыканий и инженерных вводов. В проекте важно показать конструкцию перегородки, отделку, узлы примыкания и доступ к коммуникациям.
Необходимый инструмент и приспособления
Набор инструментов зависит от состояния основания и выбранного типа гидроизоляции. Для квартиры обычно достаточно подготовки поверхности, нанесения материала и защиты швов. Для бассейнов, коммерческих помещений и сложных оснований перечень шире.
- отбойный молоток для крупных фрагментов основания;
- водоструйный аппарат высокого давления;
- перфоратор для локального демонтажа;
- углошлифовальная машина для выравнивания.
- дренажный насос;
- компрессор;
- калорифер, инфракрасный излучатель или тепловентилятор.
- кисти, валики и шпатели;
- емкость для замешивания смеси;
- инструмент для обработки углов, примыканий и швов.
- газовая горелка для рулонных материалов;
- дисковый нож;
- низкооборотная дрель для штроб;
- насос высокого давления для закачивания состава.
При гидроизоляции используют химстойкие резиновые перчатки, респиратор, защитные очки, плотную спецодежду и резиновую обувь. Это особенно важно при работе с составами, пылью, резкой основания и нагревом рулонных материалов.
Более подробно о самостоятельной гидроизоляции мокрой зоны можно посмотреть в видео:
Нормативные документы
При согласовании мокрых зон проверяют не один документ, а совокупность требований: расположение санузлов и кухни, вентиляцию, естественное освещение, минимальные площади и порядок перепланировки.
В старых проектах и архивных материалах часто встречается СанПиН 2.1.2.2645-10. По нему проверяли расположение ванных, туалетов, вентиляцию, освещение и вход в санузел.
Пункт 9.25 содержит ограничение на размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Для двухуровневых квартир есть отдельное исключение.
Пункт 24 запрещает размещать над комнатами уборную, ванную, душевую и кухню. Это один из ключевых ориентиров при оценке переноса мокрых зон.
Документ используют для проверки жилых многоквартирных зданий: площадей помещений, кухонь, кухонь-ниш, требований к защите от бытовых утечек и планировочным решениям.
| Проверка | Практический вывод |
|---|---|
| Санузел над жилой комнатой или кухней | Обычно не согласуют, кроме специальных случаев: двухуровневая квартира, первый этаж, помещение над нежилой зоной или иная допустимая проектная ситуация. |
| Кухня над жилой комнатой | Риск отказа высокий. Перед проектом проверяют планировку соседей снизу и фактическое назначение помещений. |
| Вентиляционные каналы | Вентиляция кухонь и санитарных узлов не должна ухудшать работу системы и переносить воздух из одной квартиры в другую. |
| Вход в санузел | Если туалет один, вход обычно предусматривают из коридора или холла. Вход из спальни возможен для дополнительного совмещенного санузла при наличии второго туалета. |
| Кухня-ниша | Для однокомнатных квартир и кухонь-ниш проверяют минимальные площади и возможность естественного освещения по проектному решению. |
Московское постановление 508-ПП может встречаться в статьях как пример административного порядка, но для объекта в Санкт-Петербурге порядок согласования проверяют по местным требованиям и фактическому составу работ. Для проекта важнее не название документа в статье, а конкретное ограничение: что находится снизу, как устроены вентиляция, стояки и гидроизоляция.
Постановление Правительства Москвы 508-ПП — пример порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах для Москвы.
Вопросы и ответы
Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр
+7 (906) 225-54-00
Spb-plan@mail.ru
https://vk.com
Когда для мокрой зоны нужен проект перепланировки
Проект перепланировки нужен, если мокрая зона переносится, меняется контур кухни или санузла, добавляются новые выводы воды и канализации либо затрагиваются перегородки. Перед ремонтом полезно сверить решение с планом БТИ и подготовить проект перепланировки квартиры, чтобы заранее увидеть ограничения по гидроизоляции, уклонам канализации и расположению помещений снизу.
- проект помогает проверить, можно ли согласовать перенос до начала ремонта;
- в документах фиксируют новое положение сантехники, кухни и инженерных выводов;
- для спорных решений проект снижает риск отказа на этапе подачи документов.
Реально пересогласовать перенос мокрой зоны в квартире ?
Добрый день. Перенос мокрой зоны согласовать возможно. Но все зависит от многих факторов. Звоните нам, и мы посмотрим, какая у вас ситуация.
А возможен в принципе перенос мокрой зоны в жилую комнату?
Добрый день. Перенос мокрой зоны в жилую комнату возможен, если под вашей квартирой нет жилых помещений.
Слышал, что существует какой-то штраф за перенос мокрой зоны? Так ли это ?
Добрый день. Я думаю речь идет о незаконной перепланировке в принципе. Можете почитать подробнее в этой статье : https://spb-plan.ru/stati/soglasovanie/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry
Добрый день, у нас квартира находится на втором этаже, а на первом этаже располагается магазин. В нашем случае расширить санузел за счет жилой комнаты возможно? Из Жилищной инспекции кто-то сам выходит за проверкой того, что под нами находится магазин, или мы сами должны предоставить им какие-то документы, подтверждающие это?
Да, все верно. Для подтверждения того, что под Вами этажом ниже расположено нежилое помещение, необходимо предоставить в Жилищную инспекцию справку об этом из Управляющей компании. Она пишется в свободной форме на имя начальника окружной Жилищной инспекции.
Добрый день, По многим ссылкам, описывающим процедуру перепланировки, встречается формулировка, что нельзя увеличивать с/у более, чем на 25% от площади с/у. Например, «Увеличение с/у за счёт другой жилой площади – не более чем на 25% от конечной площади планируемого с/у или ванной.» И это параллельно с утверждениями, что нельзя абсолютно. Можно узнать ваше видение, если чуть-чуть то можно или вообще нельзя? Например на 20 см. в сторону спальни?
Это неверная информация. Ест четкий пункт 9.22 СП 54.13330.2011, который запрещает расширение санузла за счет кухни или комнаты, даже на чуть-чуть.
К сожалению, не нашла ответ на мой вопрос. Хочу расширить кухню за счет ванны и туалета (раздельные), а ванную и туалет(объединить) перенести в коридор.Возможно ли ? Спасибо.
Официально по закону размещать кухню на территории санузла запрещено, так как мокрая точка соседей оказывается над Вашей кухней. Однако, в таком случае, Вы причиняете ущерб не третьим лицам, а себе. Поэтому Жилищные инспекции некоторых округов разрешают такую перепланировку, если им предоставить нотариальное письмо о добровольном ухудшении собственных жилищных условий и обязательстве сообщить это новому собственнику при продаже квартиры. Санузел за счет коридора расширять можно.
Добрый день. У меня квартира также находится на первом жилом этаже дома, под нами нежилые помещения. Согласно проекту квартиры у меня предусмотрено два с/у. Я бы хотел произвести увеличение площади кухни за счет сноса перегородок одного с/у. Возможно ли это? Мне сказали, что это не возможно, так как будет нависание мокрой зоны квартиры сверху.
Добрый день. Кухню нельзя расширить за счет санузла, это запрещено. Такую перепланировку возможно делать только, если Ваша квартира расположена на последнем этаже, так как тогда над Вашей кухней этажом выше не окажется санузел соседей.
А наоборот расширить/увеличить с/у в таком случае возможно, верно?
Расширить санузел за счет кухни в Вашем случае можно, так как этажом ниже нет жилых помещений. По поводу расширения кухни под санузел- сейчас с этим стало гораздо сложнее, ещё не так давно такую перепланировку пропускали при предъявлении нотариального заявления о добровольном ухудшении своих жилищных условий.
Хочу в многокомнатной квартире, которая расположена над нежилым помещением, произвести переустройство. В каждой из комнат необходимо соорудить отдельный санузел. Возможно ли подобное согласовать?
Согласовать такую перепланировку возможно, так как она не нарушает никаких норм. Только, выходы из санузлов должны производиться в коридор.
Здравствуйте! Скажите, можно ли согласовать новые мокрые точки в квартире, которая находится над кафе? Например, если эти точки не расположены непосредственно над их кухней?
Добрый день. Да, такой вариант возможен. Так как под вами нежилое помещение
У меня новостройка, дом скоро сдается, квартира-студия без перегородок Застройщиком выложены кирпичом с гидроизоляцией две мокрые зоны в квартире под два санузла. Но мне два санузла будут не нужны. Скажите, могу ли я без разрешения расширить кухню, за счет одного из санузлов, а второй оставить на месте?
Кухню запрещено размещать на территории санузла (если у Вас не последний этаж).
Добрый вечер. Планирую купить однокомнатную квартиру и переделать ее в двушку. Кухню перенести в коридор вместо кладовки. Коридор увеличить на 70 см за счет комнаты.
Площадь новой кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м. и не должна залазить на жилую комнату. Согласовать такую перепланировку получится.
Здравствуйте! Возможно ли согласовать небольшую врезку на территорию соседней жилой комнаты части стены в кухне в новостройке, расположенной напротив той стены, где планируется к размещению плита и раковина (с целью «утопить» половину глубины дивана на территорию соседней комнаты?
Здравствуйте, если я правильно понял из описания, то кухня частично расширяется за счет жилой комнаты, а это запрещено.
Доброе утро. По планировке от застройщика, кухня совмещена с гостиной, но имеется ниша для кухни 5 квадратных метров. Можно ли уменьшить кухню — 2 метра сделать гардероб-кладовку. Мокрая зона останется в зоне кухни, а столешницу со шкафчиками кухонными переместить в жилую зону. Получается П- образная кухня с заездом на жилую.
Кухню-нишу не дадут сделать менее 5 кв.м.
Добрый день! Возможно ли перенести мокрую зону в квартире-студии (25 кв.м.), не в коридор, а на территорию кухни-комнаты? из зоны кухни в «жилую зону»? Нужно делать отверстие под трубы в стене из с/у, технически это несложно. Но есть ли возможность согласовать такой перенос?
Размещать мокрую зону на территории кухни или комнаты, или кухни-комнаты запрещено.
Здравствуйте! Соседи сверху расширили санузел. Таким образом стена их мокрой зоны теперь находится над стеной в мою спальню. И при каждой протечке в их ванной, а, точнее, душевой, льёт и в кухню и в комнату. Стена не несущая. Это в самом деле разрешённый вариант? Спасибо за ответ
Здравствуйте, расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты запрещено. Советую Вам обратиться в Жилищную инспекцию в свободной форме. Тогда к соседям сверху выйдет инспектор, и проверит наличие несогласованной перепланировки.
Толщина стены между ванной и комнатой 10 см. Могу ли я расширить ванну за счёт переноса стены на 9 см. в сторону жилой комнаты? (Ведь таким образом мокрая зона вроде не заходит на жилую).
Здравствуйте. Юридически это никак не закреплено, а потому иногда удается так проскочить, а иногда нет. Зависит от позиции проверяющего.
Добрый день, на плане квартиры есть темная комната (кладовая) площадьью 3,5м2. От жилой комнаты ее отделяет перегородка. В жилую площадь (по договору) эти 3,5 м2 не входят. Хотелось бы туда перенести кухню, захватив часть площади комнаты. В договоре площадь кухни не прописана. И передается квартира с гидроизоляцией только под санузлом.
Здравствуйте. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м., а у Вас только 3,5.
Здравствуйте! Квартира свободной планировки (указано в договоре с застройщиком), в ипотеке. На планировке отмечены мокрые зоны и перегородки. Можно ли: 1. Не соблюдать указанное расположение перегородок? 2. Не устанавливать предусмотренные проектом межкомнатные двери? 3. Перенести кухню в зону, предусмотренную проектом, как нишу в жилую комнату?
Добрый день. Отвечаю по-порядку. 1. Можно не соблюдать, если при этом Вы не нарушите каких-либо строительных и санитарных норм для квартиры. При этом перепланировка обязательно должна быть согласована. 2. Можно не устанавливать. 3. Кухня не может располагаться в границах жилой комнаты
Здравствуйте! Купил квартиру по ипотеке (видно мухлевали продавцы). Из-за невнимательности и отсутствия опыта в таких делах, не обратил внимания на тех.паспорт и фактическое расположение су и ванной комнаты. В результате выяснилось, что ванная комната увеличена за счет коридора на 1 м.кв., су на 0,7 м.кв. тоже за счет коридора. Двери выходят в коридор. Чем мне это может грозить как собственнику такого жилья? Нужно ли паниковать и идти «делать» законную перепланировку. Спасибо.
Описанная перепланировка может быть согласована. О том, что Вас ждет в случае незаконной перепланировке почитайте в этой статье.
Здравствуйте! Над нашей квартирой устроили мини-отель. И добавили еще один санузел — прямо над нашей детской комнатой. Я так понимаю, это грубейшее нарушение, которое не могло быть нигде согласовано. Подскажите, пожалуйста, куда нам следует обращаться в этом случае?
Добрый день. Вам необходимо обратиться в Жилищную инспекцию Вашего административного округа и написать жалобу в свободной форме, чтобы Ваших соседей сверху проверили на наличие несогласованной перепланировки. Из Жилищной инспекции на объект выйдет инспектор, который проверит выполненную перепланировку на предмет соответствия законам.
Добрый день, подскажите пожалуйста, хотим объединить туалет и ванную в панельном доме, но администрация нам отказывает. Говорит, что в панельных домах вообще ничего делать нельзя. Не важно, несущие стены или нет. Ссылаются на правила . Подскажите какой-нибудь законодательный акт, который не запрещает объединить туалет и ванную комнату в панельном доме. Заранее благодарна.
Обычно отталкиваются от того, что, если нет запрещающего акта на что-то, то это разрешено. Это Ваш случай. Администрация, отказывая в чем-то, должна подкрепить это каким-либо нормативным документом. Иначе на основании чего они дают отказ? А в Вашем случае, такого запрещающего нормативного акта не существует.
Здравствуйте! Купили однокомнатную квартиру в доме 1979 года на последнем этаже. Кухня 8 м2, комната 21 м2, коммуникации на нашей квартире заканчиваются. Можем ли мы поменять местами комнату с кухней и какие для этого нужны согласования?
Добрый день. Размещать кухню на территории жилых комнат запрещено.
Здравствуйте. Хочу из ванной комнаты сделать гардероб и перенести вход в нее из коридора в комнату. Туалет соединить с кладовой и поставить туда ванну.
Добрый день, указанная Вами перепланировка возможна.
Добрый день! Живем в КГТ, жилая комната 18 м.кв., санузел и прихожая. Возможно ли сделать в комнате кухню-студию? Мойку вывести в комнату, чтобы она располагалась за стеной санузла?
Здравствуйте, размещать кухонное оборудование на территории жилой комнаты запрещено. За исключением того, если под Вашей квартирой расположено нежилое помещение.
Доброй день! Скажите, пожалуйста. можно ли увеличить кухню за счет переноса стены на зону комнаты, при этом мойка и электрическая плита останется в зоне бывшей кухни.
К сожалению, нельзя. Это трактуется как расширение кухни за счет жилого помещения, что запрещено.
Здравствуйте! Возможен ли перенос мокрой точки в квартире, если на это получено нотариально заверенное разрешение от соседей снизу?
Добрый день. Сегодня у Вас этажом ниже одни соседи, а завтра могут быть другие. И они уже могут быть недовольны. Поэтому чиновники не дадут разрешение на такую перепланировку.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли будет согласовать планировку в квартире, где площадь жилой комнаты уменьшена в пользу расширения коридора и кладовой? Заранее спасибо.
Здравствуйте, в большинстве таких случаев согласовать перепланировку возможно.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В квартире была сделана небольшая перепланировка, в том числе, небольшое уменьшение ванной комнаты и туалета. После чего квартира была приватизирована и на данную планировку выдан технический паспорт. Это было в 2005 году. Сейчас хотим продать квартиру. Нам говорят, что перепланировка была самовольной, и сейчас нужно это узаконить. Но когда мы получали технический паспорт, нам про это ничего не говорили. Наоборот, что при выдачи тех.паспорта всё зарегистрировано.
В тех.паспорте указали, что перепланировка самовольная. Но при получении тех.паспорта нас уверяли, что далее нам ничего не надо делать.
Вам неправильно сказали. Если есть самовольная перепланировка, то её необходимо согласовывать, либо устранить
Здравствуйте. Можно ли увеличить жилую комнату за счет частичного уменьшения cан.узла и коридора?
Добрый день. За счет коридора увеличить комнату возможно, а вот за счет санузла запрещено, если у Вас не последний этаж.
А если договориться с верхними соседями и начать постепенно согласовывать начиная с верхнего этажа, после согласования верхнего начинать согласовывать нижний и так далее.
Это надо, чтобы все соседи сверху сделали такую перепланировку, чтобы санузел оказывался не над Вашей жилой комнатой.
В доме новостройка, без установленных межкомнатных перегородок, можно ли перенести зону кухни в жилую комнату, которая располагается над уличной аркой?
Здравствуйте. Если Вы сможете подтвердить, что внизу находится арка (взять справку управляющей или план нижнего этажа), то такую перепланировку согласовать будет возможно.
Подтвердить ,что внизу находится арка возможность будет. А такое согласование возможно, если этажом выше кухня- получится над жилой комнатой,ведь раньше по проекту они располагались друг над другом. Спасибо
При выполнении проекта перепланировки «старую» комнату кухни называют кабинетом — нежилым помещением, тогда все проходит. По факту в кабинете можно сделать что угодно, хоть спальню.
Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера. Квартира-новостройка находится на 8 этаже 17-этажного дома. Возможно ли согласовать следующую перепланировку: кухню перенести в жилую комнату, а на месте кухни сделать жилую комнату. Есть какие-нибудь лазейки, которые бы позволили согласовать такую перепланировку? Например, водоотведение и водоснабжение пустить по потолку, или что-то в этом роде. Напишите, пожалуйста.
Добрый день. К сожалению, переносить кухню в жилую комнату возможно только, если под Вами расположено нежилое помещение. В противном случае такую перепланировку согласовать нельзя. Никаких лазеек не существует
Добрый день! Наша квартира находится на 2 этаже новостройки. Под нами будут коммерческие помещения. Возможно ли кухню перенести в жилую комнату, а в кухне сделать детскую спальню?
Здравствуйте. Кухню перенести можно. На месте бывшей кухни формально делать жилую комнату нельзя, так как над ней этажом выше расположена кухня соседей. Однако можно назвать помещение бывшей кухни нежилым (к примеру, кабинетом), а по факту сделать спальню.
Добрый день! Подскажите можно ли согласовать перенос мокрой точки (кухни) в жилую комнату через отверстие в стене из санузла, если соседи сверху тоже так сделают а нижние будут не против. Плита электрическая. Правильно я понимаю что перенос кухни подразумевает под собой только перенос раковины и плиты, а кухонную мебель (стол, стул, полки, холодильник и т.д.) я имею право размещать где угодно?
Здравствуйте. Согласовать перенос кухни в жилую комнату нельлзя. Перенос кухни подразумевает под собой только перенос раковины и плиты, кухонную мебель можно размещать где угодно.
Здравствуйте , у меня такой вопрос: у нас санузел стоит очень неудобно, а коридор очень большой- 15 квм.2. Можно ли перенос мокрой зоны в угол напротив где стоит законно санузел? И вместо санузел сносить стены и оставить как коридор?
Здравствуйте. Перенести санузел в другой угол коридора можно. Сделать коридор на территории санузла возможно.
Здравствуйте! Позвольте несколько вопросов задать: У меня квартира в новостройке. Свободная планировка. На месте перегородок по факту выложены линии высотой в один кирпич. В плане ЕГРН — жилая от порога. Первичную инвентаризацию делал кадастровый инженер. Техпаспорта ещё нет. Позвольте сразу несколько вопросов задать: 1. Когда БТИ будет делать мне техпаспорт, они также обозначат всю квартиру как жилую от порога или как-то отметят места для стен согласно плану проектировщика (как в статье про новостройки пишете)? 2. Для согласования перепланировки имеет ли значение, как БТИ нарисуют в техпаспорте — с пунктирами или от порога жилую? Усложняется ли получение разрешения на перепланировку, если от порога жилая? 3. По плану проектировщика между кухней и санузлом есть стена (не несущая). Я хочу кухню переименовать в «кабинет» и сделать в стене дверь в санузел. Так что получится «кабинет» с собственным санузлом. При этом в проекте перепланировки будет ещё один санузел с выходом в коридор и ещё один санузел с выходом в спальню. Это возможно согласовать?
Добрый день. Отвечаю на Ваши вопросы по-порядку: 1. Если Вы вызовите техника БТИ, то он нарисует план с пунктирными линиями, которые будут обозначать перегородки, которые сейчас выложены в кирпич. 2. Гораздо лучше, если техник БТИ на рисует в квартире перегородки, о которых я говорил в пункте 1. Если вся квартира будет жилой, то Вы не сможете хоть что-то куда-то передвинуть- ни санузел ни кухню, так как их запрещено размещать на территории жилой комнаты. 3. А куда переместится сама кухня, если Вы её называете кабинетом?
По вопросам 1-2: Есть ли шанс, что БТИ отметит всю квартиру жилой несмотря на планы проектировщика? Надо ли об этом волноваться или БТИ делают свою работу всегда одинаково? По вопросу 3: Планируем кухню перенести в коридор. В таком случае согласуют выход из туалета с унитазом в «кабинет»?
1-2. Кадастровый инженер может теоретически нарисовать все жилой, но это бывает крайне редко, если перегородки вложены в кирпич. 3. При переносе кухни не забудьте о требованиях, предъявляемых к такому мероприятию. Выход из санузла, если исходить из законов, в кабинет сделать возможно.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли провести воду в комнату в общежитие и сделать пол-комнаты кухней на втором этаже, а под нами находится кафе?
Добрый день. Если под Вами кафе, то сделать указанную перепланировку возможно.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в каких источниках можно ознакомиться о перепланировке жилых помещений (мокрые зоны, перегородки,стены)? Интересует вся информация по этому вопросу с целью узаконивания перепланировки. Спасибо.
Добрый день. Советую Вам прочесть СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные»
Добрый день! В квартире в новостройке трубы отопления тянутся по полу из коллектора на этаже к радиаторам в квартире. Застройщик сделал тройниковую систему. Мы переделываем эту тройниковую систему и делаем коллектор внутри квартиры. Коллектор планируется в коридоре. Будет ли этот коллектор являться новой мокрой точкой в квартире?
Здравствуйте. Новый коллетор, в принципе, не должен считаться дополнительной мокрой точкой.
Здравствуйте. Мы поставили душевую кабину в ванной. В итоге мокрая зона сдвинулась на 20-30 см. Не знали, что так нельзя делать. Получится ли узаконить такую перепланировку?
Добрый день. Если мокрая зона сдвинулась на коридор, то узаконить перепланировку получится. Если мокрая зона сдвинулась на кухню или жилую комнату, то узаконить перепланировку не получится.
Здравствуйте, подскажите, хотим сделать санузел в комнате (коммуналка). Все нормы выше описанные соблюсти получится, комната на первом этаже. Также она граничит с кухней, т.е есть доступ к коммуникациям. Подскажите, какие проблемы могут возникнуть при попытке узаконить? Повторюсь, вышеописанные нормы соблюсти получится, но какие есть ещё подводные камни? Например, наличие вентиляции либо отвода отходов (хотим поставить специальный насос с измельчителем). Спасибо.
Добрый день. Указанную Вами перепланировку согласовать возможно. Вентиляция должна быть отведена в вентиляцию санузла. Единственное- потребуется согласие всех собственников квартиры, так как у Вас коммунальная квартира. Согласие собственников предусматривает следующее: либо они должны сделать на Вас нотариальную доверенность, либо присутствовать при подаче Вами документов на согласование перепланировки в МФЦ.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Раковина на кухне перенесена с одной стороны на другую на 10 этаже. Хотим купить квартиру, хозяева не хотят узаконить перепланировку.
Добрый день. Перенос раковины в пределах кухни- это незначительная перепланировка, которую можно быстро согласовать.
Здравствуйте! Спасибо за то, что поддерживаете ваш сайт — очень информационный и понятный, чуть ли не единственное место, где все по полочкам. У меня такой вопрос- у меня квартира на втором этаже, недавно приобретена. Высота потолков 4,4 метра, хочу сделать антресоль. Есть уже дизайн-проект. Мне его согласовали за исключением перегородки, которая отделяет с/у от кухни. Сказали следующее: «необходимо пересмотреть зону кухни: её необходимо передвинуть в сторону комнаты, т.к. она заходит на зону с/у ( смотрите в проекте от застройщика), по нормативам это запрещено, т.к. нарушаются ваши жилищные условия, МВК не пропустит. Кухню нельзя переносить в зону санузлов, т.к. это грязная зона.» Скажите, пожалуйста, могу ли я все равно оставить, как я хочу? Ведь в зоне мокрой части все равно находится раковина и стиралка, т.е. та же мокрая зона, и по сути я никому не мешаю этой перестановкой.
Кухню действительно запрещено расширять за счет санузла и обойти это никак не получится.
Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру, но в этой квартире был перенос мокрой точки: там, где кухня должна быть -спальня; а там где комната- кухня- студия-гостиная в одной комнате. Сказали, что трубы проведены из ванной. Пол поднимали. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли брать такую квартиру?
Добрый день. Я не рекомендовал бы брать такую квартиру, так как согласовать перепланировку не получится. Бывшее помещение кухни для согласования придется называть нежилым (к примеру «кабинетом»), так как размещать жилые помещения под кухней соседей свурхе запрещено. С другой стороны, новая кухня-гостиная также относится к нежилым помещениям. Получается, что в квартире не остается жилых комнат, а этого быть не может.
Здравствуйте! Мы продавцы. Был заключён предварительно договор и дан задаток в размере 20 т.р. В квартире не узаконена перепланировка. Брать хотели за нал. Все было оговорено заранее (их все устраивало). Сейчас они хотят разорвать сделку и требуют задаток назад, угрожая нагоняем комиссии из архитектуры. Подскажите как можно поступить. Стоит ли чего бояться и возвращать ли задаток?
Здравствуйте, Анастасия. Если на Вас пожалуются, то, на квартиру должен выйти проверяющий, который либо даст Вам предписание вернуть квартиру в части нарушений в исходное состояние, либо обяжет согласовать перепланировку через суд.
Здравствуйте! У нас была очень маленькая кухня, и мы убрали ванную в коридор. У соседей с низу тоже коридор (нежилая комната), еще ниже магазин. Не узаконено, сделали сами. Никаких проблем и протечек ни когда не было. Соседи не жаловались. Как нам теперь это узаконить? Чего ожидать? Какой будет штраф? Переносить все обратно?
Здравствуйте. Если я правильно понял из описания, то кухню Вы расширили за счет санузла, что запрещено выполнять. Ежели Вы просто расщирили ванную за счет коридора, то такую перепланировку согласовать возможно. Я бы на Вашем месте узаконивал перепланировку так, как будто она не сделана. В этом случае и штраф платить не надо и можно быть уверенным после получения разрешения на ремонт, что его можно согласовать.
Здравствуйте. В новостройке узкий коридор. Можно ли увеличить коридор за счёт ванной? Квартира на 2 этаже. Первый этаж не жилой. Нужно согласования на это? Это перепланировка?
Добрый день. Увеличить коридор за счет ванной возможно. Даже если бы Ваша квартира находилась не на втором этаже))
Да, это перепланировка, требующая согласования. Для этого потребуется разработка проекта перепланировки квартиры
Здравствуйте. Мы купили квартиру в новостройке. Было два варианта: одинаковая квадратура, но разное расположение кухни. В одной кухня находилась в 12-метровой комнате, а в другой- в 20-метровой. Но та, что кухня 20 метров на 1 миллион дороже. Купили, а теперь возникла идея перенести кухню с 12-ти метровой комнаты в 20-метровую. Реально поменять место кухни? Стена где планируется кухня, смежная с туалетом.То есть, есть где взять водопровод.
Здравствуйте. 20-метровая кухня у Вас уже числится жилой. А размещать кухню над жилой площадью соседей снизу запрещено. Если у соседей снизу в 20-метровой комнате также кухня, тогда чиновники иногда идут навстречу и согласовывают такую перепланировку.
Здравствуйте, у нас двухкомнатная квартира на первом этаже в новостройке. Без перегородок. Мы хотели перенести кухню в жилую комнату с балконом, а на месте кухни сделать кабинет. И еще расширить коридор и санузел за счет жилой комнаты. Это возможно?
Здравствуйте. Согласование возможно. Только необходимо, чтобы после перепланировки в квартире осталась хотя бы одна жилая комната площадью не менее 16 кв.м.
Здравствуйте. Очень информативный и полезный сайт!
Мы хотим: 1.увеличить зону с/у за счёт коридора;
2.Кухню перенести в коридор;
3.Бывшую кухню переименовать в кабинет.
Вопрос: Сможем ли мы это все узаконить, ведь в итоге мы получим выход из с/у на кухню? Заранее Спасибо за ответ.
Добрый вечер. Если выход из санузла получается в кухню-нишу, то согласовать такую перепланировку, к сожалению, не получится. Как вариант, при выходе из санузла сделать тамбур. Получится, что выход из санузла в тамбур, а выход из тамбура уже в кухню. Такой вариант мы согласовывали
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас комната, можно так сказать в коммунальной квартире. Общая площадь комнаты- 11,5 кв.м.. Жилая площадь- 10,7, и 0,8- по тех. паспорту шкаф. Я, так понимаю, как нежилая. Через стену находиться ванна. Можем ли мы на месте этого шкафа сделать раковину?
Добрый день. Поставить раковину на месте шкафа возможно. Однако, на это необходимо согласие всех собственников квартиры.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить сан.узел за счет коридора, и после этого на месте бывшего коридора установить ванную?
Описанные Вами работы законны и могут быть согласованны.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если одна из сторон мокрой зоны на 6 см. больше, чем в кадастровом паспорте, то считается ли это перепланировкой? Или такая погрешность допустима? Заранее спасибо!
Добрый день. Такая погрешность допустима. Однако, если по факту в помещении один размер, а в техническом паспорте указан плане другой, то тут уже есть несоответствие.
Здравствуйте! Возможно ли узаконить следующую перепланировку, при условии что в БТИ уже имеются красные отметки о наличии неузаконенной перепланировки:
1. Совмещенный санузел таким образом — рядом с ванной на месте мойки стоит туалет, напротив туалета (где раньше располагалась дверь) установлена мойка. На месте туалета стоит стиральная машина. Стена между санузлом и кухней осталась на своем месте. Информации о гидроизоляции нет.
2. В пределах кухни перенесена плита и мойка. Вместо газовой плиты установлена электрическая.
Каков порядок узаконивания? И что нужно вернуть на свои места (при необходимости) для узаконивания?
Для узаконивания перепланировки Вам необходимо выполнить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Помимо этого для замены газовой плиты на электрическую необходимо также предоставить справку из газовой компании о заглушке (в Вашей квартире) газа, а также справку из управляющей компании о достаточной выделенной мощности для замены газовой плиты на электрическую.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить коридор за счет санузла, и, наоборот, увеличить санузел за счет коридора в новостройке. При этом необходимо совместить ванну и туалет, и нужно ли узаконивать установку душа вместо ванной, если после перепланировки будет перенос раковины, душа и туалета. И еще можно ли совместить балкон с кухней и комнатой, если убрать дверь на балкон, окно и часть стены под окном. Дом монолитный. Заранее , спасибо.
Увеличить коридор за счет санузла, и, наоборот, возможно. Любое изменение положения сантехнических приборов (ванной,, душевой, унитаза и т.д.) требует согласования, кроме стиральной и посудомоечной машин. Совместить балкон в чистом виде с кухней нельзя. Можно убрать подоконный блок, но между кухней и балконом должны быть установлены светопрозрачные раздвижные или распашные двери (французские окна).
Здравствуйте. Квартира-студия 20 кв. м. в новостройке. На плане четко выделен туалет. Дальше одно помещение, в котором условно обозначена кухня-ниша без перегородок, стен и границ. Получается можно перемещать кухню по всему помещению или как? Хотелось бы кухню спрятать в другое место, иначе ощущение, что живешь на кухне. Кто придумывает эти ужасные студии, в которых развернуться нельзя?
Кухню нельзя перемещать по всему помещению, так как запрещено размещать кухню над территорией жилой комнаты соседей снизу. Кухня (мойка и плита) должны остаться в том месте, где условно обозначена кухня-ниша. Кухонный стол, холодильник и т.д. (всё, кроме плиты и мойки), может располагаться где угодно, так как они никак не отмечаются в техническом паспорте квартиры
А как определяется положение мойки? По сантехническим выводам или по расположению самой чаши? Т.е. если чаша мойки сдвинута относительно вывода канализации и воды.
Положение мойки определяется по расположению самой чаши.
Добрый день! Можно ли в квартире на месте санузла сделать гардеробную и выход из этого помещения в спальню?
Можно. Описанную Вами перепланировку узаконить возможно, но она требует согласования. Причем, по проекту.
Здравствуйте, приобрели квартиру в новостройке. Подскажите, пожалуйста, можно ли сделать перепланировку: соединить ванную с туалетом? А так же перенести кухню в зал? Квартира на втором этаже, под нами нет жилого помещения, только коммерческие.
Добрый день. Соединить ванну с туалетом возможно. Кухню в зал в Вашем случае перенести возможно, если квартира не однокомнатная.
Подскажите, пожалуйста, надо ли такой перенос кухни узаконивать? И куда для этого обращаться?
Здравствуйте. Перенос кухни надо согласовывать. Обращаться надо в МВК при администрации района, либо в МФЦ с проектом перепланировки, выполненными проектной организацией с соответствующим допуском СРО. Так же нужны документы на квартиру. В разных районах города Санкт-Петербург могут потребовать дополнительные документы. Такие как выписки из росреестра этажей выше и ниже вашей квартиры. Акт о состоянии вентканалов, и др.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в квартире по плану были 2 мокрые зоны. Одну мокрую зону мы оставили, а из другой сделали жилую комнату. Как теперь это узаконить?
Добрый день. Устраивать жилую комнату на площади мокрой зоны запрещено согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Это можно делать только в квартирах, находящихся на последнем этаже. В другом случае узаконить такую перепланировку невозможно.
Я что в таком случае делать? Восстанавливать мокрую зону или можно сделать гардеробную или кладовку?
Да, можно сделать гардеробную или кладовку.
Подскажите пожалуйста, можно ли согласовать перепланировку с переносом мойки и плиты в коридор? Насколько это сложно?
Согласовать такую перепланировку возможно. Главное, чтобы площадь кухни-ниши на территории коридора была не менее 5 кв.м.
Добрый день. У нас сложная планировка в квартире. Есть желание поменять местами ванную и кухню. Ванная займёт все пространство бывшей кухни, выход в коридор. А кухня в свою очередь займёт бывшее пространство ванной и частично коридор с гардеробной. Выход в коридор. Последний этаж. Дом новый, монолит.
Здравствуйте. Размещать ванную комнату на территории кухни запрещено согласно СП 54.13330.2016 и СаНПиН 2.1.2.2645-10. Такую перепланировку согласовать невозможно.
Добрый день. Легко ли будет согласовать перепланировку, если туалет перенесли из ванной в кладовую комнату, стоящую рядом? У соседей снизу на данном месте осталась кладовая комната.
Здравствуйте. Указанную перепланировку согласовать возможно, но только по проекту перепланировки, выполненной проектной организацией с допуском СРО. В целом, согласовать такую перепланировку достаточно легко.
Здравствуйте, могу ли я расширить мокрую зону в квартире со свободной планировкой, где нет стен?
Добрый день. Свободной планировки юридически не бывает. Вам необходимо взять у застройщика или в Управляющей компании архитектурно-строительный план на квартиру или этаж, где будут отображены внутренние перегородки и мокрые зоны. Именно от этого плана и надо отталкиваться при оценки возможности расширения мокрой зоны.
Добрый день! Квартира- панелька. Совмещённый санузел 1,9 кв.м. Хотим развернуть ванну размером 100*70 на этом же месте, но чтобы она стояла вдоль соседней стены своей длинной стороной. Слив и кран остаются на своих местах, унитаз тоже. Нужно ли согласовывать эти действия?
Здравствуйте. Да, нужно, так как расположение ванны отмечается в техническом паспорте квартиры.
Здравствуйте! Подскажите, можно ли законно перенести кухню на лоджию в панельном доме? Размер лоджии 5*1,2 м. Канализацию и воду будем вести в коробе. Квартира на втором этаже, внизу нежилое помещение. Спасибо!
Переносить кухню на лоджию запрещено. К сожалению, это узаконить невозможно.
Здравствуйте! Прочитала здесь в ответах, что в однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню в комнату. Это действительно так? Внизу нежилое помещение. Почему нельзя?
Добрый день. Да, это действительно так. При переносе кухни в однокомнатной квартире не остается ни одного жилого помещения: на месте бывшей жилой комнаты устраивается кухня, а на месте бывшей кухни устроить жилую комнату нельзя, так как её запрещено размещать под кухней соседей этажом выше.
Здравствуйте! Подскажите, я правильно понимаю: санузел можно вынести в коридор, а на кухню нельзя? Можно ли узаконить мокрые точки, расположенные в коридоре?
Добрый день. Да, Вы правильно понимаете. Узаконить мокрые точки, если имеется ввиду санузел, туалет или ванная, возможно. Если имеется ввиду кухня, то её перенос в коридор согласовать удается не всегда, так как должны соблюдаться требования по её минимальной площади и естественному освещению.
Добрый день. Можно ли увеличивать кухню за счёт комнаты?
Здравствуйте. Увеличивать кухню за счет комнаты запрещено.
Добрый день! Только что закончили ремонт в новостройке. Немного увеличили санузел за счёт коридора (перенесли одну стену на 20см). Нужно ли это узаконить? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Да, это нужно узаконивать.
Добрый день! Не совсем поняла, можно ли расширить площадь кухни на жилую комнату (перенести стену на 1 м. в сторону комнаты, чтобы расширить зону столовой), оставив при этом мокрую зону (плиту и раковину) в исходном месте (т.е. мокрая зона не смещается)?
Здравствуйте. Всего на метр расширить нельзя, так как запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Здравствуйте, хочу 2-х комнатную квартиру переделать в три квартиры с санузлом. Возможно ли это сделать по закону?
Добрый вечер. На практике это почти невозможно, так как в каждой квартире должен быть свой санузел и своя кухня, а размещать их на территории жилых комнат запрещено. Также у каждой квартиры должен быть отдельный вход.
Здравствуйте, хотим расширить кухню за счет сдвига санузла в коридор. Возможно ли это?
Добрый день. Расширять кухню за счет площади санузла возможно только в том случае, если у Вас последний этаж. В противном случае, делать это запрещено.
Добрый вечер! В квартире 2 санузла. Второй имеет смежную стену с комнатой. Хотела бы объединить их в единое пространство, сделав жилой площадью. Если в комнате, при этом, на месте санузла сделать гардеробную, это возможно будет узаконить? Если запрещено,то есть ли другие варианты, как оформить объединённое пространство? Например, назвать кабинетом?
Здравствуйте. Можно на месте санузла сделать гардеробную, но она должна быть выделена перегородками в отдельное помещение. Можно и объединить, назвав комнату «кабинетом», но тогда по документам данная комната будет проходить как нежилая.
Добрый день. В 3-х комнатной квартире 2 с/у. У обоих с/у выход в коридор. Возможно ли убрать один с/у в пользу жилой комнаты? Тем самым, увеличить жилую площадь комнаты. Квартира на 11 этаже в 13 этажном здании.
Здравствуйте. Так сделать можно, если жилую комнату назвать «кабинетом». Однако тогда по документам она будет проходить как нежилая площадь. По факту там может быть жилая комната.
Либо вместо санузла сделать гардеробную
Здравствуйте! Хотим немного УМЕНЬШИТЬ размер туалета в пользу коридора. Передвинуть стену из блоков на 18 см. Скажите, пожалуйста, нужно ли это как-то согласовывать дополнительно? Спасибо!
Добрый день. Такая перепланировка не нарушает никаких норм, но она требует обязательного согласования, с выполнением проекта перепланировки
Здравствуйте! Возможно узаконить перенос кухни (эл.плита) в помещение гардеробной, последний этаж. Под нами также у соседей на плане гардероб, т.е. нежилое помещение?
Добрый день. Перенести кухню на площадь гардероба возможно, если его площадь не менее 5 кв.м. И в кухню будет попадать хоть какое-то естественное освещение.
Добрый день! Подскажите, границы мокрых зон определяются по внешним стенам ванны? Хочу немного уменьшить кухню, не хватает 20 см. для кухонного гарнитура.
Здравствуйте. Уменьшить кухню на 20 см. за счет ванной возможно только, если под Вами расположено нежилое помещение. Увеличить кухню на 20 см. за счет ванной комнаты возможно только, если Ваша квартира расположена на последнем этаже.
Здравствуйте. Скажите, можно ли сделать мокрую зону в коммунальной квартире в комнате, на втором этаже, если снизу сквозной проходной вход?
Здравствуйте, Павел. Да, можно, но на это необходимо согласие всех собственником коммунальной квартиры.
Здравствуйте . Квартиру купили В 2011г. уже с перепланировкой , совмещенным сан-узлом и расширенным его за счет коридора ,также был перенесен полотенце-сушитель (от отопления) в бывшую зону коридора.Никаких разрешений на перепланировку нет , чем это нам грозит и как действовать в данной ситуации?
Добрый день. Такая ситуация грозит штрафом и предписанием узаконить перепланировку. Действовать в данной ситуации лучше, как будто перепланировка ещё не сделана. Сделать проект и согласовать его.
Здравствуйте. Квартира в новостройке свободной планировки. Есть условные линии, разграничивающие кухню от жилой зоны. Планируется сделать кухню-столовую, причём столовая зона будет на части жилой и ещё уменьшит зону кухни. Разграничение между кухней и столовой будет проложено стеной в 1 метр в длину. Возможно ли это согласовать, и на какие нормы закона можно ссылаться?
Добрый день. Такую перепланировку согласовать возможно, если назвать столовую нежилым помещением (например, холл). Такая перепланировка не нарушает никаких норм, а потому ссылаться на какой-либо закон не надо. Главное, чтобы зона кухни осталась не менее 5 кв.м.
дравствуйте! Купили квартиру в новостройке. В договоре ДДУ значится однокомнатная квартира свободной планировки. На плане проектной организации-трехкомнатная квартира с двумя туалетами. Можно ли убрать один туалет и за счет этой площади расширить кухню и кладовую?
Добрый день. Советуем Вам вначале получить технический паспорт по плану проектной организации. Расширять кухню на туалет запрещено. Кладовую расширить за счет него возможно.
Здравствуйте, можно ли перенести мокрую зону на 3.5 метра в кухне-гостиной?
Добрый день. Если в техническом плане помещение кухни-гостиной обозначено одним помещением, то можно. Если в техническом плане кухня выделена в отдельную зону, то перемещать мокрую зону можно только в её пределах.
Здравствуйте! Новостройка свободной планировки. Можно ли, санузел расширить за счет гардеробной комнаты. Гардеробная комната находится в границах сантехнического короба. Есть желание разместить встроенный шкаф за счет площади санузла и расширить его за счет площади гардеробной комнаты. С уважением.
Добрый день. Описанную Вами планировку выполнить можно, но она требует согласования.
Добрый день. Подскажите, расширить санузел на ширину стены между ним и комнатой — нарушение? Ведь если перегородка между ними 10 см, то формально санузел на жилой территории расположен не будет, лишь стенка.
Добрый день. Если стенка санузла граничит с жилой комнатой, то в случае протечки, вода попадет в комнату, этого допустить нельзя. Такую перепланировку узаконить нельзя.
А вот если стена санузла граничит с коридором, или другим нежилым помещением (кроме кухни), то такой вариант можно согласовать.
При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.
Добрый вечер! Уже три раза заливали соседи. Живу на 2 этаже, дом 5-этажный. По моей кв. находяться два мокрых места: один мой санузел+кухня-в моей кв. и на первом этаже кафе. Но надо мной, точнее через мою спальню проходит стояк: туалет, ванна и кухня с 3,4,и 5 этажа, стояк покрыт гипсокартонной стеной у меня. Что в спальне слышно все что протекает через эту трубу- еще не самое страшное, но как только текут санузлы верхних этажей-заливает у меня весь потолок, электричество, ламинат «вспухает». Что можете посоветовать- кроме — продать кв.! Помогите с советом-готова оплатить любые деньги ибо кв. мне очень нравиться. Спасибо за ответ
Добрый вечер. Как минимум обратиться в УК. Провести ревизию системы канализации и заменить весть стояк в доме на новые трубы.
Во вторых нужно понять почему над вашей спальней расположены мокрые зоны соседей сверху. Необходимо запросить выписки егрн на вашу квартиру и квартиры соседей сверху. Если есть нарушение законодательства и у них сверху не узаконены перепланировки и расположение мокрых зон- можно пожаловаться в Администрацию района для проверки. Если соседи нарушили закон, их заставят (через суд) демонтировать незаконные мокрые зоны.