180 thoughts on “Мокрая зона в квартире

    1. Добрый день. Перенос мокрой зоны согласовать возможно. Но все зависит от многих факторов. Звоните нам, и мы посмотрим, какая у вас ситуация.

    1. Добрый день. Перенос мокрой зоны в жилую комнату возможен, если под вашей квартирой нет жилых помещений.

  1. Добрый день, у нас квартира находится на втором этаже, а на первом этаже располагается магазин. В нашем случае расширить санузел за счет жилой комнаты возможно? Из Жилищной инспекции кто-то сам выходит за проверкой того, что под нами находится магазин, или мы сами должны предоставить им какие-то документы, подтверждающие это?

    1. Да, все верно. Для подтверждения того, что под Вами этажом ниже расположено нежилое помещение, необходимо предоставить в Жилищную инспекцию справку об этом из Управляющей компании. Она пишется в свободной форме на имя начальника окружной Жилищной инспекции.

  2. Добрый день, По многим ссылкам, описывающим процедуру перепланировки, встречается формулировка, что нельзя увеличивать с/у более, чем на 25% от площади с/у. Например, «Увеличение с/у за счёт другой жилой площади – не более чем на 25% от конечной площади планируемого с/у или ванной.» И это параллельно с утверждениями, что нельзя абсолютно. Можно узнать ваше видение, если чуть-чуть то можно или вообще нельзя? Например на 20 см. в сторону спальни?

    1. Это неверная информация. Ест четкий пункт 9.22 СП 54.13330.2011, который запрещает расширение санузла за счет кухни или комнаты, даже на чуть-чуть.

      1. К сожалению, не нашла ответ на мой вопрос. Хочу расширить кухню за счет ванны и туалета (раздельные), а ванную и туалет(объединить) перенести в коридор.Возможно ли ? Спасибо.

        1. Официально по закону размещать кухню на территории санузла запрещено, так как мокрая точка соседей оказывается над Вашей кухней. Однако, в таком случае, Вы причиняете ущерб не третьим лицам, а себе. Поэтому Жилищные инспекции некоторых округов разрешают такую перепланировку, если им предоставить нотариальное письмо о добровольном ухудшении собственных жилищных условий и обязательстве сообщить это новому собственнику при продаже квартиры. Санузел за счет коридора расширять можно.

  3. Добрый день. У меня квартира также находится на первом жилом этаже дома, под нами нежилые помещения. Согласно проекту квартиры у меня предусмотрено два с/у. Я бы хотел произвести увеличение площади кухни за счет сноса перегородок одного с/у. Возможно ли это? Мне сказали, что это не возможно, так как будет нависание мокрой зоны квартиры сверху.

    1. Добрый день. Кухню нельзя расширить за счет санузла, это запрещено. Такую перепланировку возможно делать только, если Ваша квартира расположена на последнем этаже, так как тогда над Вашей кухней этажом выше не окажется санузел соседей.

      1. А наоборот расширить/увеличить с/у в таком случае возможно, верно?

        1. Расширить санузел за счет кухни в Вашем случае можно, так как этажом ниже нет жилых помещений. По поводу расширения кухни под санузел- сейчас с этим стало гораздо сложнее, ещё не так давно такую перепланировку пропускали при предъявлении нотариального заявления о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

  4. Хочу в многокомнатной квартире, которая расположена над нежилым помещением, произвести переустройство. В каждой из комнат необходимо соорудить отдельный санузел. Возможно ли подобное согласовать?

    1. Согласовать такую перепланировку возможно, так как она не нарушает никаких норм. Только, выходы из санузлов должны производиться в коридор.

    2. Здравствуйте! Скажите, можно ли согласовать новые мокрые точки в квартире, которая находится над кафе? Например, если эти точки не расположены непосредственно над их кухней?

      1. Добрый день. Да, такой вариант возможен. Так как под вами нежилое помещение

  5. У меня новостройка, дом скоро сдается, квартира-студия без перегородок Застройщиком выложены кирпичом с гидроизоляцией две мокрые зоны в квартире под два санузла. Но мне два санузла будут не нужны. Скажите, могу ли я без разрешения расширить кухню, за счет одного из санузлов, а второй оставить на месте?

    1. Кухню запрещено размещать на территории санузла (если у Вас не последний этаж).

  6. Добрый вечер. Планирую купить однокомнатную квартиру и переделать ее в двушку. Кухню перенести в коридор вместо кладовки. Коридор увеличить на 70 см за счет комнаты.

    1. Площадь новой кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м. и не должна залазить на жилую комнату. Согласовать такую перепланировку получится.

  7. Здравствуйте! Возможно ли согласовать небольшую врезку на территорию соседней жилой комнаты части стены в кухне в новостройке, расположенной напротив той стены, где планируется к размещению плита и раковина (с целью «утопить» половину глубины дивана на территорию соседней комнаты?

    1. Здравствуйте, если я правильно понял из описания, то кухня частично расширяется за счет жилой комнаты, а это запрещено.

  8. Доброе утро. По планировке от застройщика, кухня совмещена с гостиной, но имеется ниша для кухни 5 квадратных метров. Можно ли уменьшить кухню — 2 метра сделать гардероб-кладовку. Мокрая зона останется в зоне кухни, а столешницу со шкафчиками кухонными переместить в жилую зону. Получается П- образная кухня с заездом на жилую.

  9. Добрый день! Возможно ли перенести мокрую зону в квартире-студии (25 кв.м.), не в коридор, а на территорию кухни-комнаты? из зоны кухни в «жилую зону»? Нужно делать отверстие под трубы в стене из с/у, технически это несложно. Но есть ли возможность согласовать такой перенос?

    1. Размещать мокрую зону на территории кухни или комнаты, или кухни-комнаты запрещено.

  10. Здравствуйте! Соседи сверху расширили санузел. Таким образом стена их мокрой зоны теперь находится над стеной в мою спальню. И при каждой протечке в их ванной, а, точнее, душевой, льёт и в кухню и в комнату. Стена не несущая. Это в самом деле разрешённый вариант? Спасибо за ответ

    1. Здравствуйте, расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты запрещено. Советую Вам обратиться в Жилищную инспекцию в свободной форме. Тогда к соседям сверху выйдет инспектор, и проверит наличие несогласованной перепланировки.

  11. Толщина стены между ванной и комнатой 10 см. Могу ли я расширить ванну за счёт переноса стены на 9 см. в сторону жилой комнаты? (Ведь таким образом мокрая зона вроде не заходит на жилую).

    1. Здравствуйте. Юридически это никак не закреплено, а потому иногда удается так проскочить, а иногда нет. Зависит от позиции проверяющего.

  12. Добрый день, на плане квартиры есть темная комната (кладовая) площадьью 3,5м2. От жилой комнаты ее отделяет перегородка. В жилую площадь (по договору) эти 3,5 м2 не входят. Хотелось бы туда перенести кухню, захватив часть площади комнаты. В договоре площадь кухни не прописана. И передается квартира с гидроизоляцией только под санузлом.

    1. Здравствуйте. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м., а у Вас только 3,5.

  13. Здравствуйте! Квартира свободной планировки (указано в договоре с застройщиком), в ипотеке. На планировке отмечены мокрые зоны и перегородки. Можно ли: 1. Не соблюдать указанное расположение перегородок? 2. Не устанавливать предусмотренные проектом межкомнатные двери? 3. Перенести кухню в зону, предусмотренную проектом, как нишу в жилую комнату?

    1. Добрый день. Отвечаю по-порядку. 1. Можно не соблюдать, если при этом Вы не нарушите каких-либо строительных и санитарных норм для квартиры. При этом перепланировка обязательно должна быть согласована. 2. Можно не устанавливать. 3. Кухня не может располагаться в границах жилой комнаты

  14. Здравствуйте! Купил квартиру по ипотеке (видно мухлевали продавцы). Из-за невнимательности и отсутствия опыта в таких делах, не обратил внимания на тех.паспорт и фактическое расположение су и ванной комнаты. В результате выяснилось, что ванная комната увеличена за счет коридора на 1 м.кв., су на 0,7 м.кв. тоже за счет коридора. Двери выходят в коридор. Чем мне это может грозить как собственнику такого жилья? Нужно ли паниковать и идти «делать» законную перепланировку. Спасибо.

    1. Описанная перепланировка может быть согласована. О том, что Вас ждет в случае незаконной перепланировке почитайте в этой статье.

  15. Здравствуйте! Над нашей квартирой устроили мини-отель. И добавили еще один санузел — прямо над нашей детской комнатой. Я так понимаю, это грубейшее нарушение, которое не могло быть нигде согласовано. Подскажите, пожалуйста, куда нам следует обращаться в этом случае?

    1. Добрый день. Вам необходимо обратиться в Жилищную инспекцию Вашего административного округа и написать жалобу в свободной форме, чтобы Ваших соседей сверху проверили на наличие несогласованной перепланировки. Из Жилищной инспекции на объект выйдет инспектор, который проверит выполненную перепланировку на предмет соответствия законам.

  16. Добрый день, подскажите пожалуйста, хотим объединить туалет и ванную в панельном доме, но администрация нам отказывает. Говорит, что в панельных домах вообще ничего делать нельзя. Не важно, несущие стены или нет. Ссылаются на правила . Подскажите какой-нибудь законодательный акт, который не запрещает объединить туалет и ванную комнату в панельном доме. Заранее благодарна.

    1. Обычно отталкиваются от того, что, если нет запрещающего акта на что-то, то это разрешено. Это Ваш случай. Администрация, отказывая в чем-то, должна подкрепить это каким-либо нормативным документом. Иначе на основании чего они дают отказ? А в Вашем случае, такого запрещающего нормативного акта не существует.

  17. Здравствуйте! Купили однокомнатную квартиру в доме 1979 года на последнем этаже. Кухня 8 м2, комната 21 м2, коммуникации на нашей квартире заканчиваются. Можем ли мы поменять местами комнату с кухней и какие для этого нужны согласования?

  18. Здравствуйте. Хочу из ванной комнаты сделать гардероб и перенести вход в нее из коридора в комнату. Туалет соединить с кладовой и поставить туда ванну.

  19. Добрый день! Живем в КГТ, жилая комната 18 м.кв., санузел и прихожая. Возможно ли сделать в комнате кухню-студию? Мойку вывести в комнату, чтобы она располагалась за стеной санузла?

    1. Здравствуйте, размещать кухонное оборудование на территории жилой комнаты запрещено. За исключением того, если под Вашей квартирой расположено нежилое помещение.

  20. Доброй день! Скажите, пожалуйста. можно ли увеличить кухню за счет переноса стены на зону комнаты, при этом мойка и электрическая плита останется в зоне бывшей кухни.

    1. К сожалению, нельзя. Это трактуется как расширение кухни за счет жилого помещения, что запрещено.

  21. Здравствуйте! Возможен ли перенос мокрой точки в квартире, если на это получено нотариально заверенное разрешение от соседей снизу?

    1. Добрый день. Сегодня у Вас этажом ниже одни соседи, а завтра могут быть другие. И они уже могут быть недовольны. Поэтому чиновники не дадут разрешение на такую перепланировку.

  22. Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли будет согласовать планировку в квартире, где площадь жилой комнаты уменьшена в пользу расширения коридора и кладовой? Заранее спасибо.

    1. Здравствуйте, в большинстве таких случаев согласовать перепланировку возможно.

  23. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В квартире была сделана небольшая перепланировка, в том числе, небольшое уменьшение ванной комнаты и туалета. После чего квартира была приватизирована и на данную планировку выдан технический паспорт. Это было в 2005 году. Сейчас хотим продать квартиру. Нам говорят, что перепланировка была самовольной, и сейчас нужно это узаконить. Но когда мы получали технический паспорт, нам про это ничего не говорили. Наоборот, что при выдачи тех.паспорта всё зарегистрировано.
    В тех.паспорте указали, что перепланировка самовольная. Но при получении тех.паспорта нас уверяли, что далее нам ничего не надо делать.

    1. Вам неправильно сказали. Если есть самовольная перепланировка, то её необходимо согласовывать, либо устранить

  24. Здравствуйте. Можно ли увеличить жилую комнату за счет частичного уменьшения cан.узла и коридора?

    1. Добрый день. За счет коридора увеличить комнату возможно, а вот за счет санузла запрещено, если у Вас не последний этаж.

      1. А если договориться с верхними соседями и начать постепенно согласовывать начиная с верхнего этажа, после согласования верхнего начинать согласовывать нижний и так далее.

        1. Это надо, чтобы все соседи сверху сделали такую перепланировку, чтобы санузел оказывался не над Вашей жилой комнатой.

  25. В доме новостройка, без установленных межкомнатных перегородок, можно ли перенести зону кухни в жилую комнату, которая располагается над уличной аркой?

    1. Здравствуйте. Если Вы сможете подтвердить, что внизу находится арка (взять справку управляющей или план нижнего этажа), то такую перепланировку согласовать будет возможно.

      1. Подтвердить ,что внизу находится арка возможность будет. А такое согласование возможно, если этажом выше кухня- получится над жилой комнатой,ведь раньше по проекту они располагались друг над другом. Спасибо

  26. Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера. Квартира-новостройка находится на 8 этаже 17-этажного дома. Возможно ли согласовать следующую перепланировку: кухню перенести в жилую комнату, а на месте кухни сделать жилую комнату. Есть какие-нибудь лазейки, которые бы позволили согласовать такую перепланировку? Например, водоотведение и водоснабжение пустить по потолку, или что-то в этом роде. Напишите, пожалуйста.

    1. Добрый день. К сожалению, переносить кухню в жилую комнату возможно только, если под Вами расположено нежилое помещение. В противном случае такую перепланировку согласовать нельзя. Никаких лазеек не существует

  27. Добрый день! Наша квартира находится на 2 этаже новостройки. Под нами будут коммерческие помещения. Возможно ли кухню перенести в жилую комнату, а в кухне сделать детскую спальню?

    1. Здравствуйте. Кухню перенести можно. На месте бывшей кухни формально делать жилую комнату нельзя, так как над ней этажом выше расположена кухня соседей. Однако можно назвать помещение бывшей кухни нежилым (к примеру, кабинетом), а по факту сделать спальню.

  28. Добрый день! Подскажите можно ли согласовать перенос мокрой точки (кухни) в жилую комнату через отверстие в стене из санузла, если соседи сверху тоже так сделают а нижние будут не против. Плита электрическая. Правильно я понимаю что перенос кухни подразумевает под собой только перенос раковины и плиты, а кухонную мебель (стол, стул, полки, холодильник и т.д.) я имею право размещать где угодно?

    1. Здравствуйте. Согласовать перенос кухни в жилую комнату нельлзя. Перенос кухни подразумевает под собой только перенос раковины и плиты, кухонную мебель можно размещать где угодно.

  29. Здравствуйте , у меня такой вопрос: у нас санузел стоит очень неудобно, а коридор очень большой- 15 квм.2. Можно ли перенос мокрой зоны в угол напротив где стоит законно санузел? И вместо санузел сносить стены и оставить как коридор?

    1. Здравствуйте. Перенести санузел в другой угол коридора можно. Сделать коридор на территории санузла возможно.

  30. Здравствуйте! Позвольте несколько вопросов задать: У меня квартира в новостройке. Свободная планировка. На месте перегородок по факту выложены линии высотой в один кирпич. В плане ЕГРН — жилая от порога. Первичную инвентаризацию делал кадастровый инженер. Техпаспорта ещё нет. Позвольте сразу несколько вопросов задать: 1. Когда БТИ будет делать мне техпаспорт, они также обозначат всю квартиру как жилую от порога или как-то отметят места для стен согласно плану проектировщика (как в статье про новостройки пишете)? 2. Для согласования перепланировки имеет ли значение, как БТИ нарисуют в техпаспорте — с пунктирами или от порога жилую? Усложняется ли получение разрешения на перепланировку, если от порога жилая? 3. По плану проектировщика между кухней и санузлом есть стена (не несущая). Я хочу кухню переименовать в «кабинет» и сделать в стене дверь в санузел. Так что получится «кабинет» с собственным санузлом. При этом в проекте перепланировки будет ещё один санузел с выходом в коридор и ещё один санузел с выходом в спальню. Это возможно согласовать?

    1. Добрый день. Отвечаю на Ваши вопросы по-порядку: 1. Если Вы вызовите техника БТИ, то он нарисует план с пунктирными линиями, которые будут обозначать перегородки, которые сейчас выложены в кирпич. 2. Гораздо лучше, если техник БТИ на рисует в квартире перегородки, о которых я говорил в пункте 1. Если вся квартира будет жилой, то Вы не сможете хоть что-то куда-то передвинуть- ни санузел ни кухню, так как их запрещено размещать на территории жилой комнаты. 3. А куда переместится сама кухня, если Вы её называете кабинетом?

      1. По вопросам 1-2: Есть ли шанс, что БТИ отметит всю квартиру жилой несмотря на планы проектировщика? Надо ли об этом волноваться или БТИ делают свою работу всегда одинаково? По вопросу 3: Планируем кухню перенести в коридор. В таком случае согласуют выход из туалета с унитазом в «кабинет»?

        1. 1-2. Кадастровый инженер может теоретически нарисовать все жилой, но это бывает крайне редко, если перегородки вложены в кирпич. 3. При переносе кухни не забудьте о требованиях, предъявляемых к такому мероприятию. Выход из санузла, если исходить из законов, в кабинет сделать возможно.

  31. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли провести воду в комнату в общежитие и сделать пол-комнаты кухней на втором этаже, а под нами находится кафе?

    1. Добрый день. Если под Вами кафе, то сделать указанную перепланировку возможно.

  32. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в каких источниках можно ознакомиться о перепланировке жилых помещений (мокрые зоны, перегородки,стены)? Интересует вся информация по этому вопросу с целью узаконивания перепланировки. Спасибо.

    1. Добрый день. Советую Вам прочесть СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные»

  33. Добрый день! В квартире в новостройке трубы отопления тянутся по полу из коллектора на этаже к радиаторам в квартире. Застройщик сделал тройниковую систему. Мы переделываем эту тройниковую систему и делаем коллектор внутри квартиры. Коллектор планируется в коридоре. Будет ли этот коллектор являться новой мокрой точкой в квартире?

    1. Здравствуйте. Новый коллетор, в принципе, не должен считаться дополнительной мокрой точкой.

  34. Здравствуйте. Мы поставили душевую кабину в ванной. В итоге мокрая зона сдвинулась на 20-30 см. Не знали, что так нельзя делать. Получится ли узаконить такую перепланировку?

    1. Добрый день. Если мокрая зона сдвинулась на коридор, то узаконить перепланировку получится. Если мокрая зона сдвинулась на кухню или жилую комнату, то узаконить перепланировку не получится.

  35. Здравствуйте, подскажите, хотим сделать санузел в комнате (коммуналка). Все нормы выше описанные соблюсти получится, комната на первом этаже. Также она граничит с кухней, т.е есть доступ к коммуникациям. Подскажите, какие проблемы могут возникнуть при попытке узаконить? Повторюсь, вышеописанные нормы соблюсти получится, но какие есть ещё подводные камни? Например, наличие вентиляции либо отвода отходов (хотим поставить специальный насос с измельчителем). Спасибо.

    1. Добрый день. Указанную Вами перепланировку согласовать возможно. Вентиляция должна быть отведена в вентиляцию санузла. Единственное- потребуется согласие всех собственников квартиры, так как у Вас коммунальная квартира. Согласие собственников предусматривает следующее: либо они должны сделать на Вас нотариальную доверенность, либо присутствовать при подаче Вами документов на согласование перепланировки в МФЦ.

  36. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Раковина на кухне перенесена с одной стороны на другую на 10 этаже. Хотим купить квартиру, хозяева не хотят узаконить перепланировку.

    1. Добрый день. Перенос раковины в пределах кухни- это незначительная перепланировка, которую можно быстро согласовать.

  37. Здравствуйте! Спасибо за то, что поддерживаете ваш сайт — очень информационный и понятный, чуть ли не единственное место, где все по полочкам. У меня такой вопрос- у меня квартира на втором этаже, недавно приобретена. Высота потолков 4,4 метра, хочу сделать антресоль. Есть уже дизайн-проект. Мне его согласовали за исключением перегородки, которая отделяет с/у от кухни. Сказали следующее: «необходимо пересмотреть зону кухни: её необходимо передвинуть в сторону комнаты, т.к. она заходит на зону с/у ( смотрите в проекте от застройщика), по нормативам это запрещено, т.к. нарушаются ваши жилищные условия, МВК не пропустит. Кухню нельзя переносить в зону санузлов, т.к. это грязная зона.» Скажите, пожалуйста, могу ли я все равно оставить, как я хочу? Ведь в зоне мокрой части все равно находится раковина и стиралка, т.е. та же мокрая зона, и по сути я никому не мешаю этой перестановкой.

    1. Кухню действительно запрещено расширять за счет санузла и обойти это никак не получится.

  38. Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру, но в этой квартире был перенос мокрой точки: там, где кухня должна быть -спальня; а там где комната- кухня- студия-гостиная в одной комнате. Сказали, что трубы проведены из ванной. Пол поднимали. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли брать такую квартиру?

    1. Добрый день. Я не рекомендовал бы брать такую квартиру, так как согласовать перепланировку не получится. Бывшее помещение кухни для согласования придется называть нежилым (к примеру «кабинетом»), так как размещать жилые помещения под кухней соседей свурхе запрещено. С другой стороны, новая кухня-гостиная также относится к нежилым помещениям. Получается, что в квартире не остается жилых комнат, а этого быть не может.

  39. Здравствуйте! Мы продавцы. Был заключён предварительно договор и дан задаток в размере 20 т.р. В квартире не узаконена перепланировка. Брать хотели за нал. Все было оговорено заранее (их все устраивало). Сейчас они хотят разорвать сделку и требуют задаток назад, угрожая нагоняем комиссии из архитектуры. Подскажите как можно поступить. Стоит ли чего бояться и возвращать ли задаток?

    1. Здравствуйте, Анастасия. Если на Вас пожалуются, то, на квартиру должен выйти проверяющий, который либо даст Вам предписание вернуть квартиру в части нарушений в исходное состояние, либо обяжет согласовать перепланировку через суд.

  40. Здравствуйте! У нас была очень маленькая кухня, и мы убрали ванную в коридор. У соседей с низу тоже коридор (нежилая комната), еще ниже магазин. Не узаконено, сделали сами. Никаких проблем и протечек ни когда не было. Соседи не жаловались. Как нам теперь это узаконить? Чего ожидать? Какой будет штраф? Переносить все обратно?

    1. Здравствуйте. Если я правильно понял из описания, то кухню Вы расширили за счет санузла, что запрещено выполнять. Ежели Вы просто расщирили ванную за счет коридора, то такую перепланировку согласовать возможно. Я бы на Вашем месте узаконивал перепланировку так, как будто она не сделана. В этом случае и штраф платить не надо и можно быть уверенным после получения разрешения на ремонт, что его можно согласовать.

  41. Здравствуйте. В новостройке узкий коридор. Можно ли увеличить коридор за счёт ванной? Квартира на 2 этаже. Первый этаж не жилой. Нужно согласования на это? Это перепланировка?

  42. Здравствуйте. Мы купили квартиру в новостройке. Было два варианта: одинаковая квадратура, но разное расположение кухни. В одной кухня находилась в 12-метровой комнате, а в другой- в 20-метровой. Но та, что кухня 20 метров на 1 миллион дороже. Купили, а теперь возникла идея перенести кухню с 12-ти метровой комнаты в 20-метровую. Реально поменять место кухни? Стена где планируется кухня, смежная с туалетом.То есть, есть где взять водопровод.

    1. Здравствуйте. 20-метровая кухня у Вас уже числится жилой. А размещать кухню над жилой площадью соседей снизу запрещено. Если у соседей снизу в 20-метровой комнате также кухня, тогда чиновники иногда идут навстречу и согласовывают такую перепланировку.

  43. Здравствуйте, у нас двухкомнатная квартира на первом этаже в новостройке. Без перегородок. Мы хотели перенести кухню в жилую комнату с балконом, а на месте кухни сделать кабинет. И еще расширить коридор и санузел за счет жилой комнаты. Это возможно?

    1. Здравствуйте. Согласование возможно. Только необходимо, чтобы после перепланировки в квартире осталась хотя бы одна жилая комната площадью не менее 16 кв.м.

  44. Здравствуйте. Очень информативный и полезный сайт!
    Мы хотим: 1.увеличить зону с/у за счёт коридора;
    2.Кухню перенести в коридор;
    3.Бывшую кухню переименовать в кабинет.
    Вопрос: Сможем ли мы это все узаконить, ведь в итоге мы получим выход из с/у на кухню? Заранее Спасибо за ответ.

    1. Добрый вечер. Если выход из санузла получается в кухню-нишу, то согласовать такую перепланировку, к сожалению, не получится. Как вариант, при выходе из санузла сделать тамбур. Получится, что выход из санузла в тамбур, а выход из тамбура уже в кухню. Такой вариант мы согласовывали

  45. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас комната, можно так сказать в коммунальной квартире. Общая площадь комнаты- 11,5 кв.м.. Жилая площадь- 10,7, и 0,8- по тех. паспорту шкаф. Я, так понимаю, как нежилая. Через стену находиться ванна. Можем ли мы на месте этого шкафа сделать раковину?

    1. Добрый день. Поставить раковину на месте шкафа возможно. Однако, на это необходимо согласие всех собственников квартиры.

  46. Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить сан.узел за счет коридора, и после этого на месте бывшего коридора установить ванную?

  47. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если одна из сторон мокрой зоны на 6 см. больше, чем в кадастровом паспорте, то считается ли это перепланировкой? Или такая погрешность допустима? Заранее спасибо!

    1. Добрый день. Такая погрешность допустима. Однако, если по факту в помещении один размер, а в техническом паспорте указан плане другой, то тут уже есть несоответствие.

  48. Здравствуйте! Возможно ли узаконить следующую перепланировку, при условии что в БТИ уже имеются красные отметки о наличии неузаконенной перепланировки:
    1. Совмещенный санузел таким образом — рядом с ванной на месте мойки стоит туалет, напротив туалета (где раньше располагалась дверь) установлена мойка. На месте туалета стоит стиральная машина. Стена между санузлом и кухней осталась на своем месте. Информации о гидроизоляции нет.
    2. В пределах кухни перенесена плита и мойка. Вместо газовой плиты установлена электрическая.
    Каков порядок узаконивания? И что нужно вернуть на свои места (при необходимости) для узаконивания?

    1. Для узаконивания перепланировки Вам необходимо выполнить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Помимо этого для замены газовой плиты на электрическую необходимо также предоставить справку из газовой компании о заглушке (в Вашей квартире) газа, а также справку из управляющей компании о достаточной выделенной мощности для замены газовой плиты на электрическую.

  49. Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить коридор за счет санузла, и, наоборот, увеличить санузел за счет коридора в новостройке. При этом необходимо совместить ванну и туалет, и нужно ли узаконивать установку душа вместо ванной, если после перепланировки будет перенос раковины, душа и туалета. И еще можно ли совместить балкон с кухней и комнатой, если убрать дверь на балкон, окно и часть стены под окном. Дом монолитный. Заранее , спасибо.

    1. Увеличить коридор за счет санузла, и, наоборот, возможно. Любое изменение положения сантехнических приборов (ванной,, душевой, унитаза и т.д.) требует согласования, кроме стиральной и посудомоечной машин. Совместить балкон в чистом виде с кухней нельзя. Можно убрать подоконный блок, но между кухней и балконом должны быть установлены светопрозрачные раздвижные или распашные двери (французские окна).

  50. Здравствуйте. Квартира-студия 20 кв. м. в новостройке. На плане четко выделен туалет. Дальше одно помещение, в котором условно обозначена кухня-ниша без перегородок, стен и границ. Получается можно перемещать кухню по всему помещению или как? Хотелось бы кухню спрятать в другое место, иначе ощущение, что живешь на кухне. Кто придумывает эти ужасные студии, в которых развернуться нельзя?

    1. Кухню нельзя перемещать по всему помещению, так как запрещено размещать кухню над территорией жилой комнаты соседей снизу. Кухня (мойка и плита) должны остаться в том месте, где условно обозначена кухня-ниша. Кухонный стол, холодильник и т.д. (всё, кроме плиты и мойки), может располагаться где угодно, так как они никак не отмечаются в техническом паспорте квартиры

      1. А как определяется положение мойки? По сантехническим выводам или по расположению самой чаши? Т.е. если чаша мойки сдвинута относительно вывода канализации и воды.

  51. Добрый день! Можно ли в квартире на месте санузла сделать гардеробную и выход из этого помещения в спальню?

    1. Можно. Описанную Вами перепланировку узаконить возможно, но она требует согласования. Причем, по проекту.

  52. Здравствуйте, приобрели квартиру в новостройке. Подскажите, пожалуйста, можно ли сделать перепланировку: соединить ванную с туалетом? А так же перенести кухню в зал? Квартира на втором этаже, под нами нет жилого помещения, только коммерческие.

    1. Добрый день. Соединить ванну с туалетом возможно. Кухню в зал в Вашем случае перенести возможно, если квартира не однокомнатная.

      1. Подскажите, пожалуйста, надо ли такой перенос кухни узаконивать? И куда для этого обращаться?

        1. Здравствуйте. Перенос кухни надо согласовывать. Обращаться надо в МВК при администрации района, либо в МФЦ с проектом перепланировки, выполненными проектной организацией с соответствующим допуском СРО. Так же нужны документы на квартиру. В разных районах города Санкт-Петербург могут потребовать дополнительные документы. Такие как выписки из росреестра этажей выше и ниже вашей квартиры. Акт о состоянии вентканалов, и др.

  53. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в квартире по плану были 2 мокрые зоны. Одну мокрую зону мы оставили, а из другой сделали жилую комнату. Как теперь это узаконить?

    1. Добрый день. Устраивать жилую комнату на площади мокрой зоны запрещено согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Это можно делать только в квартирах, находящихся на последнем этаже. В другом случае узаконить такую перепланировку невозможно.

      1. Я что в таком случае делать? Восстанавливать мокрую зону или можно сделать гардеробную или кладовку?

  54. Подскажите пожалуйста, можно ли согласовать перепланировку с переносом мойки и плиты в коридор? Насколько это сложно?

    1. Согласовать такую перепланировку возможно. Главное, чтобы площадь кухни-ниши на территории коридора была не менее 5 кв.м.

  55. Добрый день. У нас сложная планировка в квартире. Есть желание поменять местами ванную и кухню. Ванная займёт все пространство бывшей кухни, выход в коридор. А кухня в свою очередь займёт бывшее пространство ванной и частично коридор с гардеробной. Выход в коридор. Последний этаж. Дом новый, монолит.

    1. Здравствуйте. Размещать ванную комнату на территории кухни запрещено согласно СП 54.13330.2016 и СаНПиН 2.1.2.2645-10. Такую перепланировку согласовать невозможно.

  56. Добрый день. Легко ли будет согласовать перепланировку, если туалет перенесли из ванной в кладовую комнату, стоящую рядом? У соседей снизу на данном месте осталась кладовая комната.

    1. Здравствуйте. Указанную перепланировку согласовать возможно, но только по проекту перепланировки, выполненной проектной организацией с допуском СРО. В целом, согласовать такую перепланировку достаточно легко.

  57. Здравствуйте, могу ли я расширить мокрую зону в квартире со свободной планировкой, где нет стен?

    1. Добрый день. Свободной планировки юридически не бывает. Вам необходимо взять у застройщика или в Управляющей компании архитектурно-строительный план на квартиру или этаж, где будут отображены внутренние перегородки и мокрые зоны. Именно от этого плана и надо отталкиваться при оценки возможности расширения мокрой зоны.

  58. Добрый день! Квартира- панелька. Совмещённый санузел 1,9 кв.м. Хотим развернуть ванну размером 100*70 на этом же месте, но чтобы она стояла вдоль соседней стены своей длинной стороной. Слив и кран остаются на своих местах, унитаз тоже. Нужно ли согласовывать эти действия?

    1. Здравствуйте. Да, нужно, так как расположение ванны отмечается в техническом паспорте квартиры.

  59. Здравствуйте! Подскажите, можно ли законно перенести кухню на лоджию в панельном доме? Размер лоджии 5*1,2 м. Канализацию и воду будем вести в коробе. Квартира на втором этаже, внизу нежилое помещение. Спасибо!

    1. Переносить кухню на лоджию запрещено. К сожалению, это узаконить невозможно.

  60. Здравствуйте! Прочитала здесь в ответах, что в однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню в комнату. Это действительно так? Внизу нежилое помещение. Почему нельзя?

    1. Добрый день. Да, это действительно так. При переносе кухни в однокомнатной квартире не остается ни одного жилого помещения: на месте бывшей жилой комнаты устраивается кухня, а на месте бывшей кухни устроить жилую комнату нельзя, так как её запрещено размещать под кухней соседей этажом выше.

  61. Здравствуйте! Подскажите, я правильно понимаю: санузел можно вынести в коридор, а на кухню нельзя? Можно ли узаконить мокрые точки, расположенные в коридоре?

    1. Добрый день. Да, Вы правильно понимаете. Узаконить мокрые точки, если имеется ввиду санузел, туалет или ванная, возможно. Если имеется ввиду кухня, то её перенос в коридор согласовать удается не всегда, так как должны соблюдаться требования по её минимальной площади и естественному освещению.

  62. Добрый день! Только что закончили ремонт в новостройке. Немного увеличили санузел за счёт коридора (перенесли одну стену на 20см). Нужно ли это узаконить? Заранее спасибо за ответ.

  63. Добрый день! Не совсем поняла, можно ли расширить площадь кухни на жилую комнату (перенести стену на 1 м. в сторону комнаты, чтобы расширить зону столовой), оставив при этом мокрую зону (плиту и раковину) в исходном месте (т.е. мокрая зона не смещается)?

    1. Здравствуйте. Всего на метр расширить нельзя, так как запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

  64. Здравствуйте, хочу 2-х комнатную квартиру переделать в три квартиры с санузлом. Возможно ли это сделать по закону?

    1. Добрый вечер. На практике это почти невозможно, так как в каждой квартире должен быть свой санузел и своя кухня, а размещать их на территории жилых комнат запрещено. Также у каждой квартиры должен быть отдельный вход.

  65. Здравствуйте, хотим расширить кухню за счет сдвига санузла в коридор. Возможно ли это?

    1. Добрый день. Расширять кухню за счет площади санузла возможно только в том случае, если у Вас последний этаж. В противном случае, делать это запрещено.

  66. Добрый вечер! В квартире 2 санузла. Второй имеет смежную стену с комнатой. Хотела бы объединить их в единое пространство, сделав жилой площадью. Если в комнате, при этом, на месте санузла сделать гардеробную, это возможно будет узаконить? Если запрещено,то есть ли другие варианты, как оформить объединённое пространство? Например, назвать кабинетом?

    1. Здравствуйте. Можно на месте санузла сделать гардеробную, но она должна быть выделена перегородками в отдельное помещение. Можно и объединить, назвав комнату «кабинетом», но тогда по документам данная комната будет проходить как нежилая.

  67. Добрый день. В 3-х комнатной квартире 2 с/у. У обоих с/у выход в коридор. Возможно ли убрать один с/у в пользу жилой комнаты? Тем самым, увеличить жилую площадь комнаты. Квартира на 11 этаже в 13 этажном здании.

    1. Здравствуйте. Так сделать можно, если жилую комнату назвать «кабинетом». Однако тогда по документам она будет проходить как нежилая площадь. По факту там может быть жилая комната.
      Либо вместо санузла сделать гардеробную

  68. Здравствуйте! Хотим немного УМЕНЬШИТЬ размер туалета в пользу коридора. Передвинуть стену из блоков на 18 см. Скажите, пожалуйста, нужно ли это как-то согласовывать дополнительно? Спасибо!

    1. Добрый день. Такая перепланировка не нарушает никаких норм, но она требует обязательного согласования, с выполнением проекта перепланировки

  69. Здравствуйте! Возможно узаконить перенос кухни (эл.плита) в помещение гардеробной, последний этаж. Под нами также у соседей на плане гардероб, т.е. нежилое помещение?

    1. Добрый день. Перенести кухню на площадь гардероба возможно, если его площадь не менее 5 кв.м. И в кухню будет попадать хоть какое-то естественное освещение.

  70. Добрый день! Подскажите, границы мокрых зон определяются по внешним стенам ванны? Хочу немного уменьшить кухню, не хватает 20 см. для кухонного гарнитура.

    1. Здравствуйте. Уменьшить кухню на 20 см. за счет ванной возможно только, если под Вами расположено нежилое помещение. Увеличить кухню на 20 см. за счет ванной комнаты возможно только, если Ваша квартира расположена на последнем этаже.

  71. Здравствуйте. Скажите, можно ли сделать мокрую зону в коммунальной квартире в комнате, на втором этаже, если снизу сквозной проходной вход?

    1. Здравствуйте, Павел. Да, можно, но на это необходимо согласие всех собственником коммунальной квартиры.

  72. Здравствуйте . Квартиру купили В 2011г. уже с перепланировкой , совмещенным сан-узлом и расширенным его за счет коридора ,также был перенесен полотенце-сушитель (от отопления) в бывшую зону коридора.Никаких разрешений на перепланировку нет , чем это нам грозит и как действовать в данной ситуации?

    1. Добрый день. Такая ситуация грозит штрафом и предписанием узаконить перепланировку. Действовать в данной ситуации лучше, как будто перепланировка ещё не сделана. Сделать проект и согласовать его.

  73. Здравствуйте. Квартира в новостройке свободной планировки. Есть условные линии, разграничивающие кухню от жилой зоны. Планируется сделать кухню-столовую, причём столовая зона будет на части жилой и ещё уменьшит зону кухни. Разграничение между кухней и столовой будет проложено стеной в 1 метр в длину. Возможно ли это согласовать, и на какие нормы закона можно ссылаться?

    1. Добрый день. Такую перепланировку согласовать возможно, если назвать столовую нежилым помещением (например, холл). Такая перепланировка не нарушает никаких норм, а потому ссылаться на какой-либо закон не надо. Главное, чтобы зона кухни осталась не менее 5 кв.м.

  74. дравствуйте! Купили квартиру в новостройке. В договоре ДДУ значится однокомнатная квартира свободной планировки. На плане проектной организации-трехкомнатная квартира с двумя туалетами. Можно ли убрать один туалет и за счет этой площади расширить кухню и кладовую?

    1. Добрый день. Советуем Вам вначале получить технический паспорт по плану проектной организации. Расширять кухню на туалет запрещено. Кладовую расширить за счет него возможно.

  75. Здравствуйте, можно ли перенести мокрую зону на 3.5 метра в кухне-гостиной?

    1. Добрый день. Если в техническом плане помещение кухни-гостиной обозначено одним помещением, то можно. Если в техническом плане кухня выделена в отдельную зону, то перемещать мокрую зону можно только в её пределах.

  76. Здравствуйте! Новостройка свободной планировки. Можно ли, санузел расширить за счет гардеробной комнаты. Гардеробная комната находится в границах сантехнического короба. Есть желание разместить встроенный шкаф за счет площади санузла и расширить его за счет площади гардеробной комнаты. С уважением.

    1. Добрый день. Описанную Вами планировку выполнить можно, но она требует согласования.

  77. Добрый день. Подскажите, расширить санузел на ширину стены между ним и комнатой — нарушение? Ведь если перегородка между ними 10 см, то формально санузел на жилой территории расположен не будет, лишь стенка.

    1. Добрый день. Если стенка санузла граничит с жилой комнатой, то в случае протечки, вода попадет в комнату, этого допустить нельзя. Такую перепланировку узаконить нельзя.
      А вот если стена санузла граничит с коридором, или другим нежилым помещением (кроме кухни), то такой вариант можно согласовать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.