Мокрая зона в квартире

Перепланировка

Обновлено 22.11.2020

Что такое мокрая точка?

Если руководствоваться положениям СНиП 2.03.13-88 “Полы”, “санузлы, ванные, уборные и другие мокрые помещения обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию”. Иными словами, мокрые помещения или мокрая зона в недвижимости — это место с повышенной влажностью, где присутствует гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек. Также у людей часто возникает вопрос, какое сочетание следует использовать: мокрая точка или мокрая зона? На самом деле, эти формулировки являются практически взаимозаменяемыми, за единственным отличием, что чаще мокрой зоной называют помещение с источником воды, а мокрой точкой — непосредственно место с ним (например, раковина, ванна, унитаз, стиральная машина).

Так как мокрая точка в помещении – это также место, где есть источник воды, то существуют определенные требования к  ее оснащению. Границы обязательно должны быть отражены на чертеже плана недвижимости, то же самое касается планирования входа в помещение с мокрой точкой, особенно при организации второго санузла. Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны. Пункт 4.13 МГСН 3.01-01 содержит аналогичный запрет.

Обратите внимание
Перенос мокрой зоны (если снизу расположено жилое помещение), может осуществляться только на нежилую площадь. Это относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.

Ответственность за перенос мокрой зоны эквивалентен незаконной перепланировке, согласно нормативным документам, поэтому регламентируется КоАПом. Штраф за перенос мокрой зоны на основании закона составляет до 2 500 рублей для физических лиц, а штраф для юридических лиц доходит до 350 000 рублей. Правовое основание для наложения административного штрафа за незаконную перепланировку помещения на граждан и величина штрафа прописаны в Кодексе РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ, а также Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Также выдается предписание узаконить перепланировку или вернуть все в первоначальный вид. Если санитарно-строительные нормы не нарушены, то узаконить такие изменения возможно в порядке, определенным законом.

Перенос и расширение мокрых зон в квартире

Как же перенести мокрую точку на объекте?

Существует несколько вариантов переноса мокрых зон в квартире:

  • — Объединение ванной комнаты и туалета. При удалении стены появляется пространство без гидроизоляции. Необходимо документально подтвердить, что этот недостаток устранен. Для этого заказывают работы у специалистов, которые затем выдают акты на проведение скрытых работ по гидроизоляции пола и конструкций.
  • — Расширение за счет коридора или иных нежилых помещений. К нежилым  помещениям в квартире относятся подсобные помещения, встроенный шкаф (если он присутствует в плане объекта), гардеробная, кабинет и др. Ограничения практически отсутствуют, но необходимо получить план на квартиру соседа снизу, чтобы мокрая зона не располагалась над жилой зоной.
  • — Увеличение мокрой зоны за счет жилой комнаты возможно только при нахождении объекта на первом этаже здания.

Некоторые пытаются увеличить мокрые зоны за счет кухни, но на основании п. 9.22 СП 54.13330.2016 это запрещено — “не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)”. Исключение – нахождение объекта на первом этаже, либо если под помещением квартиры располагаются нежилые или коммерческие помещения.

Полный перенос мокрых зон доступен только в нежилые части объекта с соблюдением требований, чтобы этажом ниже в этом месте тоже никто не жил. В соответствии с П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, “в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней”.

В большинстве случаев расширение мокрых зон в квартире не представляет проблем. Важно, чтобы их увеличение происходило за счет нежилой площади.

Обозначение на плане

Для согласования переноса мокрых зон, требуется разработать проект. Проект состоит из ряда чертежей, в том числе и с указанием мокрых зон на плане помещения. Все мокрые зоны на чертеже (плане) должны обозначаться в соответствии с установленными нормами. Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок следует отметить ГОСТ Р 21.1101-2013 “Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации”. Он устанавливает основные правила оформления, регистрации, проектирования и сдачи готовой перепланировки. 

Обозначение гидроизоляции на плане помещений

Чтобы все было сделано правильно, рекомендуется обратиться в проектную компанию. Специалисты смогут выполнить все необходимые виды работ, учитывая пожелания заказчика и нормативную базу. В обозначении указывается используемое оборудование при составлении плана мокрых зон.

Обратите внимание
На планах БТИ и ПИБ мокрые зоны не указаны.

Согласование переноса мокрых точек

Узаконить мокрую зону в квартире возможно, для начала необходимо подготовить всю документацию, согласовать ее,  а потом уже приступать непосредственно к работам. Если по каким-то причинам администрация откажет в перепланировке, то придется возвращать все, как было.

Алгоритм действий следующий (независимо от того, увеличилась мокрая зона на 5, 10 процентов или больше):

  • Обращение к проектировщикам, у которых есть допуск СРО, чтобы создать проект перепланировки квартиры. Который включает в себя обозначение мокрых зон.
  • Получение проектной документации.
  • Сбор дополнительных документов (по требованию администрации – МФЦ или МВК): технический план квартиры, выписка из ЕГРН,  планировка квартир у соседей снизу и сверху, смета, свидетельство о собственности, заявление.
  • Получение разрешения.
  • Выполнение всех необходимых работ на объекте. Допустимые погрешности определены законом . Предоставление актов скрытых работ.
  • Получение нового техпаспорта квартиры, с утвержденным расположением мокрых зон.

Так происходит регистрация перепланировки мокрой зоны на объекте, что позволяет узаконить расположение мокрых точек в квартире.

Мокрая зона в жилых помещениях

Еще раз отметим, что мокрая зона – это помещение или часть помещения с устройством для подачи воды и с гидроизоляцией пола, в котором есть вероятность протечки воды. В квартире количество мокрых зон может отличаться, но обычный состав такой:

  • туалет;
  • ванная/душевая.
  • кухня

Рассмотрим, какие помещения не считаются мокрой зоной. По сути, все помещения в которых не предусматривается гидроизоляция пола. Но часто возникают вопросы: является ли кухня мокрой зоной? Согласно требованиям закона (в СП 29.13330.2011 “Полы” даны рекомендации по устройству полов), гидроизоляция при обустройстве полов на кухне не обязательна. Также постирочная не является помещением с повышенной влажностью.  Гидроизоляцию делают только в помещениях со средней степенью влажности и выше. В таких помещениях (помимо гидроизоляции) требуется устанавливать трапы для отвода воды.

При этом в СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные” прописано следующее:

п. 9.20 — Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

Так как вероятность протечек существует всегда, гидроизоляцию (части стен и пола) рекомендуется делать для следующих мокрых точек: вокруг раковины, вокруг ванной, вокруг унитаза, вокруг биде, вокруг стиральной машины, вокруг мойки и для душевого уголка. Так как стиральная машина может стоять, в том числе, на кухне, то рекомендуется предусмотреть гидроизоляционный слой там, для защиты от возможных проблем при поломке техники.

При покупке старой квартиры каждый из нас мечтает обустроить свое жилище таким образом, чтобы оно полностью соответствовало его потребностям. В этой статье расскажем о том, что нужно учитывать при перепланировке квартиры, затрагивающую перенос мокрых зон.

Гидроизоляция кухни

Стоит отметить, что под «мокрыми» зонами в квартире подразумеваются санузлы и кухни. Данное понятие не указано в нормативных документах и законодательных актах. Этот термин используют в своем лексиконе прорабы, дизайнеры и застройщики. Одно только название говорит о том, что мокрые точки в квартире это обособленная система задержки воды и водоотведения, чаще всего на кухне или санузле.

Для многоквартирных домов устройство гидроизоляции в обязательном порядке требуется для следующих помещений::
  • Ванной.
  • Уборной.
  • Душевой.
  • Умывальной.
  • Совмещенного санузла.

Мокрая зона в квартире подразумевает под собой соответствующий слой гидроизоляции, которая вовремя сможет предотвратить нежелательную утечку водопроводной воды или стоков канализации между несколькими этажами здания. Не стоит забывать о том, что мокрая точка в квартире (при перепланировке данных помещений) обязана быть обозначена в составленном акте скрытых работ по гидроизоляции. Акт подписывает подрядная организация, выполняющая строительные работы, непосредственно заказчик, представитель комиссии и представитель авторского, надзора от организации, разработавшей проект перепланировки. Подписание актов освидетельствования скрытых работ имеет право только строительная организация, имеющая членство в отраслевой СРО (аналог лицензии на вид деятельности).

Правила устройства гидроизоляции описаны в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Мокрые зоны

Перепланировка санузла

Объединить ванную комнату и санузел можно без лишних проблем, так как они не меняют своего расположения. В том случае, если вы соединяете ванную и туалет, обязательно проверьте, чтобы их не разделяла несущая стена, которая имеет внутри вентиляционные каналы и стояки инженерных сетей.

Помните о том, что дверь в соединенный санузел по закону не может выходить на кухню или в другие жилые комнаты (согласно СанПиН 2.1.2.2645-10). В современном мире существуют и исключения из обязательных правил: в том случае, если ваша квартира обустроена вторым санузлом со входом из нежилых комнат, то соответствующие ограничения не действуют.

Вы можете присоединить к туалету нежилое помещение (коридор, кладовка, гардеробная, прихожая)— это позволит вам значительно увеличить уже имеющийся санузел.

Будьте готовы к тому, что присоединить кухню или любое другое жилое помещение к туалету не удастся. Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов. Вы лишь потратите огромное количество сил, времени и денежных средств на попытку согласования документов, и в итоге разрешение на подобную перепланировку вам вряд ли подпишут. Исключения составляют лишь несколько вариантов. В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже здания, либо над той квартирой, где уже была совершена разрешенная и подтвержденная соответствующими документами перепланировка, вы сможете совершить перенос мокрой точки. Также вы сможете получить разрешение в том случае, если вы являетесь счастливым обладателем двухуровневой квартиры, которая предусматривает наличие сразу нескольких возможных санузлов.

Учтите, что после перепланировки, размеры (габариты) помещений должны соответствовать нормативным.

Так санузел в ширину должен быть не менее 0,8 м. А в длину (глубину) не менее 1,2 м. Высота потолка внутри должна быть от 250 см. И отдельно существуют минимальные габариты санузла для квартир и домов, где проживают инвалиды. Ванная или совмещенный санузел должны быть площадью от 2,2х2,2 м, а уборная от 1,6х2,2 м.

Читайте также »   Перепланировка при объединении двух квартир в одну

Также, согласно нормативам СНиП, существуют следующие типовые размеры санузлов в панельном доме и в хрущевке:

  • Уборная с унитазом и умывальником – 1х1,5 м 2 .
  • Ванная с умывальником – 1,5х2 м 2 .
  • Совместный санузел – 1,98х1,73 м 2 , 2,5х1,5 м 2 .
  • С душевой кабиной вместо ванной – 1,4х1,6 м 2 .
Обратите внимание:
нарушение типовых габаритов в большую сторону никак не ограничивается.

Гидроизоляция Мокрой зоны

Как осуществить официальную планировку кухонного помещения?

Объединяя кухню и жилую комнату, будьте готовы к трудностям при оформлении всех необходимых документов, тем более, если стена между комнатами несущая.

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение (даже частично) санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Кухни, также запрещено располагать над жилыми помещениями.

В квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями – мокрые зоны можно расширять и переносить куда угодно.

Мокрая зона

В других случаях, будьте готовы к тому, что вы не сможете перенести «мокрую зону» в любое место в квартире, в том числе, кухню нельзя переносить в жилые помещения, возникает риск затопления соседей. Если вы все же мечтаете перенести кухню в спальню, будьте готовы к судебным разбирательствам с соседями. Можно значительно увеличить размер кухни за счет жилых комнат при условии, если квартира размещена над нежилыми помещениями, например: офисом или торговыми помещениями. См. СНиП 31-01-2003.

Изначально, увеличение пространства кухонной зоны запрещается законодательством нашей страны.

Можно вынести кухню за пределы выделенного ей помещения. В таком случае к кухне применяется термин Кухня — ниша. Следует отметить, что обустройство кухни-ниши может быть лишь в том случае, если вы используете электрическую плиту. Кухня ниша- это кухонное пространство, находящееся за пределами или частично в пределах помещения. Чаще всего, кухню-нишу делают в коридоре, это позволяет создать некую зону отдыха или гостиную. Более подробно, можно прочитать по ссылке.

Многоквартирные жилые дома

Многоквартирные дома имеют типовую поэтажную планировку, поэтому у них мокрые зоны располагаются друг над другом. Существует несколько типов многоквартирных домов, исходя из материала стен:

  • кирпичные;
  • монолитные;
  • панельные.

Стоит понимать, что нормы связанные с изменением конфигурации мокрых зон в разных типах каменных многоквартирных домов – схожи. Фактически все зависит от типов помещений, с которыми связаны мокрые точки.

Также требования одинаково касаются как новостроек, так и старого фонда.

В новом доме осуществить перенос мокрой точки легче.  Застройщики используют более универсальные планировки, придерживаются современных норм и правил, при сдаче жилья в эксплуатацию.  Единственно сложным пунктом здесь является получение технического плана квартиры, так как квартиры продаются до того, как дом официально сдан. И получить оперативно документы на квартиру не получается. Но для проекта мы можем использовать документацию застройщика. По запросу собственника квартиры, ему предоставляется необходимая информация о жилом помещении.

В старом доме, (такие дома еще называют «вторичка»), осуществить перепланировку сложнее. Поэтажные планировки квартир тут могут не совпадать друг с другом. Дополнительно требуется заказывать выписки квартир соседних этажей, чтобы видеть расположение кухни, жилых помещений и санузлов. Также порой требуется заказывать технический отчет о состоянии конструкций здания, отчет от трубочистов о состоянии вент шахт.

В старом жилом фонде, который признан аварийным, перенос мокрых точек не допускается.

По типам квартир

Квартира — это вид жилого помещения, состоящий из одной или нескольких комнат, в составе жилого дома. Понятие жилого помещения четко определено в «Жилищном кодексе Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Согласно ему, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства. В соответствии со статьей 16, к жилым помещениям относятся:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

В свою очередь существуют еще несколько подтипов жилых помещений, которые разберем далее:

Студии
Апартаменты
Квартиры свободной планировки

По типам помещений

Стоит рассмотреть, в каких типах помещений разрешено устанавливать мокрые точки, а где это недопустимо.

Тип помещения Разрешен перенос Запрещен перенос
В гардеробной ***  
В холле/в тамбуре ***  
В кладовой ***  
В гостиной   ***
На балконе/лоджии   ***
В санузле, в ванной, в туалете ***  
В прихожей ***  
В детской   ***
В кабинете ***  
В коридоре ***  
На антресоли ***  
В жилом помещении   ***
В спальне, в зале   ***

Обратите внимание
Требуется, чтобы у соседей снизу зона, где будет располагаться мокрая точка, была нежилой. То есть, перенос мокрой точки из кухни в жилую комнату, например, невозможен.

Дача или деревянный дом

Зачастую, строительство таких объектов происходит в соответствии с пожеланиями заказчика, но с соблюдением требований СНиП. Так как на даче, например, отсутствуют соседи снизу, то возможно осуществлять перенос мокрых точек без особых проблем. Важно для собственной безопасности установить гидроизоляцию (что особенно актуально в брусовом доме и в срубе).

Гидроизоляция пола в деревянном доме

В каркасном доме необходимо защитить несущие балки от внешних факторов воздействия. Для этого используются специальные огнебиозащитные составы для пропитки древесины. Такие средства предназначены для комплексной защиты древесины от возгорания, распространения пламени, гниения, плесени, синевы и насекомых-древоточцев внутри помещений в условиях гигроскопического и конденсационного увлажнения. После обработки, такие деревянные конструкции рекомендуется покрыть влагостойким лакокрасочным материалом. Это правило актуально и при сооружении мокрой зоны в бане.

Огнебио защиту применяют для обработки новых и ранее обработанных антипиреном или антисептиком деревянных стропил, балок, ферм, обрешеток, перекрытий, обшивок, перегородок, стен и других пиленых, строганных, рубленых элементов конструкций жилищного, общественного, производственного и сельскохозяйственного назначения.

Современные составы для обработки имеют следующие ключевые преимущества:
  • II (типовая) группа огнезащитной эффективности по 123-ФЗ, НПБ 251, ГОСТ Р 53292, ГОСТ 16363
  • Переводит древесину в трудновоспламеняемый материал
  • Средний срок биозащиты – 20 лет (под кровлей)
  • Не изменяет цвет древесины, колеровка – водными морилками
  • Сохраняет текстуру, не препятствует дыханию древесины
  • Не ухудшает прочность, склеиваемость и окрашиваемость древесины
  • Обладает низкой коррозионной агрессивностью
  • Способен проникать и заглубляться во влажной древесине
  • Останавливает уже начавшееся биопоражение
  • Пожаро-, взрыво- безопасный материал, не имеет запаха

Мокрая зона в нежилых помещениях

Нежилые помещения предназначены для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и других целях. В нежилых помещениях также требуются санузлы и раковины, поэтому при их устройстве необходимо предусмотреть наличие мокрых зон. Вопрос о смене места ее нахождения часто возникает при аренде объекта. Здесь важно предусмотреть гидроизоляцию ограждающих конструкций мокрого помещения.

Что значит мокрая зона при аренде помещения? Для некоторых сфер принципиально, чтобы раковина находилась в непосредственной близости к рабочему месту. 

Мокрая зона в нежилых помещениях

Мокрые зоны могут располагаться в любой точке нежилого помещения. Важно, чтобы канализационные сети не проходили транзитом мимо технической зоны кухни предприятий питания (в виде стояков или под потолком) и части медицинских помещений.

Так как штраф за несогласованную перепланировку для юридических лиц выше, стоит осознанно подходить к планированию мокрых точек в коммерческих помещениях.

Офисные помещения

В офисных помещениях мокрой зоной обычно является санузел. Его редко необходимо переносить, но в некоторых случаях такое требуется. Особых проблем в офисе не возникает в рамках бизнес-центров, так как там нет жилых помещений. Важно, чтобы инженерные коммуникации позволяли осуществить перенос. Когда офисы располагаются в жилом доме, то нужно следовать стандартной процедуре переноса согласно указанному выше алгоритму. Офис с мокрой точкой также возможен.

Помещения торгового значения

Торговые помещения располагаются в жилых домах только на первом этаже, либо на нескольких этажах – друг над другом. Перенос мокрой зоны происходит на стандартных условиях. В данной категории мокрая точка может понадобиться в магазине, в парикмахерской, в детской комнате развлечений, в фотостудии, для продуктового магазина и т.д.

В торговом центре или в секции торгового центра действуют нормы, касающиеся нежилых помещений. Подключение мокрых точек будет зависеть от технических условий эксплуатирующей организации.

Требования к нежилым помещениям торгового назначения законодательно закреплены следующими нормативами:

  • Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 
  • ЖК РФ от 29.12.2004 г., гл. 3, освещающая вопросы относительно изменения статуса объекта при переводе из жилого в нежилой, и наоборот. 
  • Приказ Ростехнадзора от 12.12.2011 г. № 697.

Спорт, фитнес, салоны красоты

В данную категорию входят спортзалы, тренажерные залы, фитнес центр, спа, бассейны,  помещения в салоне красоты, а также мокрые точки нужны для маникюрного салона. В данном случае требуется, чтобы раковины и душ были в непосредственной близости от рабочего места. Перепланировка должна осуществляться согласно требованиям норматива СП 31-112-2004 “Физкультурно-спортивные залы”, п. 5.4 “Санитарно-гигиенические помещения”. В обязательном порядке нужно указывать, где и в каком количестве будут располагаться раковины, душевые, ванны и так далее.

Обратите внимание
Проектировщикам нужно предоставить план помещения, чтобы они могли рассчитать возможность увеличения количества мокрых зон без появления проблем с водоснабжением на всем объекте.

Гостиницы

Обычно при строительстве гостиницы сразу учитывается, сколько потребуется мокрых зон. Ориентируются на номерной фонд. В соответствии с СП 257.1325800.2016 “Здания гостиниц. Правила проектирования”, если такой бизнес планируется вести в неприспособленном для этого помещении, то нужно предусмотреть возможность переноса и создания новых мокрых зон в гостинице. В отеле, в мотеле или в хостеле уборная должна быть в каждом номере. Душ допускается один на этаж, в зависимости от количества звезд. (п.6 “Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий гостиниц”). Согласно п.6.2.7, номера повышенной комфортности (сюит, апартамент, люкс) следует проектировать в составе двух и более жилых комнат с дополнительным санузлом.

Образовательные учреждения

Количество мокрых зон в детских садах строго регулируется нормами СанПиН 2.4.1.3049-13 “Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций” (п. 4 “Требования к зданию, помещениям, оборудованию и их содержанию”):

  • Источник воды должен находиться на каждом этаже, туалеты располагаются на каждом этаже. Отдельно необходимы источники воды для столовой.
  • При строительстве, обустройстве и эксплуатации бассейна для детей в дошкольных образовательных организациях должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования к устройству плавательных бассейнов, их эксплуатации, качеству воды плавательных бассейнов и контролю качества.
  • При планировании групповых ячеек, не допускается размещать туалетные (совмещенные с умывальными) над помещениями пищеблока и жилыми зонами.
  • Кладовые не размещаются под моечными, душевыми и санитарными узлами.

Требования к планированию мокрых точек в общеобразовательных учреждениях (школы, техникумы) утверждены в СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях«. Как и в случае с ДОУ, при устройстве бассейнов в общеобразовательных учреждениях планировочные решения и его эксплуатация должны отвечать гигиеническим требованиям к устройству, эксплуатации плавательных бассейнов и качеству воды. Также важно предусмотреть несколько слоев гидроизоляции — внешний и внутренний. Первый заключается в сооружении дренажной системы, бетонной стяжки основания бассейна, укладке гидроизоляционных материалов, заполняющих мельчайшие трещины и поры. Внутренний — это работы непосредственно с чашей бассейна: герметизация швов, грунтовка, нанесение обмазочного состава (в 2-3 слоя) и проведение облицовочных работ. Главная задача гидроизоляции – сделать бетонное покрытие абсолютно влагоустойчивым. От того, насколько качественно будет осуществлена гидроизоляция бассейна будет зависеть прочность и долговечность покрытия, а также гарантирована безопасность при использовании помещений детьми. Поэтому важно не только грамотно спроектировать сам бассейн, но также использовать качественные гидроизоляционные материалы (полимерные или битумные).

Для того, чтобы перенести или добавить мокрые зоны в школах и детских садах по закону, необходимо заказать техническое заключение, чтобы специалисты могли убедиться в безопасности и возможности проведения ремонтно-строительных работ. А также заказать проект перепланировки в организации, имеющей свидетельство СРО, после чего согласовать его в соответствующих инстанциях. Проект должен в точности соответствовать нормам СП 251.1325800.2016Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования. Только после получения разрешения на перепланировку можно начинать работы по организации новых или замене старых мокрых точек.

Предприятия общественного питания

Моечная зона в ресторане

Проектирование предприятий общепита осуществляется в соответствии со СНиП 2.08.02-89 “Проектирование предприятий общественного питания”. К предприятиям общественного питания относятся продуктовые ларьки, шавермы, кофе с собой, рестораны, кафе, кофейни и другие. Для кофейни, ресторана или закусочной важно иметь доступ к воде, чтобы можно было помыть продукты питания, приготовить пищу и т.д., также необходим, как минимум, один санузел. СНиП предусматривает следующие требования к проектированию мокрых точек в предприятиях общепита:

  • п 3.22. Гидроизоляция в полах предусматривается в помещениях с мокрыми процессами и там, где требуется установка трапов, т.е. в производственных помещениях, в санитарных узлах и душевых. Покрытие полов в таких помещениях необходимо предусматривать из влагоустойчивых материалов.
  • п 4.31. Не допускается размещать санузлы и помещения с мокрыми процессами над складскими, технологическими помещениями и охлаждаемыми камерами предприятий общественного питания.
  • п 3.35. Входы в уборные для посетителей предусматриваются из вестибюля. Расчет количества необходимых мокрых зон (в первую очередь, уборных) производится следующим образом. В общедоступных предприятиях до 300 мест количество унитазов в уборных для посетителей принимается из расчета 1 унитаз на каждые 60 мест, свыше 300 — дополнительно 1 унитаз на каждые 100 мест. В предприятиях менее 50 мест допускается проектировать две уборных (для мужчин и женщин). 

Чтобы изменить место нахождения мокрых зон требуется осуществить перепланировку, обратившись к проектировщикам. Избыточное количество источников водоснабжения может снизить давление в трубах, поэтому важно рассчитать мощность перед установкой новых раковин и уборных.

Производственные помещения

Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях. Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием. 

В соответствии с СП 56.13330.2011 “Производственные здания”, указанные нормативом требования по размещению мокрых зон должны соблюдаться на всех этапах создания и эксплуатации производственных и лабораторных помещений, мастерских, а также складских зданий и помещений, предназначенных для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов), в том числе встроенных в здания другой функциональной пожарной опасности. В зависимости сферы деятельности, количество мокрых зон будет варьироваться. 

Установка новых мокрых зон производится согласно нормам, которые регламентируют требования к конкретно взятому типу помещения. Согласно п. 5.66, планировочные решения следует принимать исходя из последовательности и требований чистоты технологических операций, принципа разделения чистых зон, размещения инженерных систем, удобства эксплуатации и обслуживания в соответствии с технологическими решениями проекта по ГОСТ Р 56639. К лабораторным помещениям требования дополнительно прописаны в СП 158.13330.2014 “Здания и помещения медицинских организаций”, п. 6.2.8 не рекомендуется размещать кабинеты со сложной лабораторной аппаратурой под помещениями с мокрыми процессами (душевые, уборные, моечные и т.п.). В случае невозможности другого планировочного решения должны быть приняты меры по гидроизоляции для исключения протечек.

Как сделать гидроизоляцию мокрой зоны

Гидроизоляция применяется как дополнительная прослойка конструкции пола (в добавок к основанию, стяжке, клеевой прослойке и напольному покрытию), предназначение которой заключается в защите нижележащих строительных конструкций и помещений от проникновения влаги и жидкостей.

Гидроизоляция пола

Наиболее популярный метод устройства гидроизоляции заключается в наклеивании рулонных материалов на прослойку из битумной мастики. Данный способ предусмотрен п. 7.3 СП 29.13330.2011. Порядок устройства полов (в последовательности от основания к напольному покрытию) обычно предусмотрен следующий:

  1. панель перекрытия;
  2. гидроизоляция — два слоя гидроизола на прослойке из битумной мастики (толщина прослойки — 5 мм);
  3. выравнивающий слой из цементно-песчаного раствора (толщина слоя — не менее 30 мм);
  4. керамическая плитка на полимер-цементном растворе.

Этот способ связан с применением горелки, поэтому нужно учитывать то, что использование открытого пламени может быть запрещено регламентом проведения ремонтных работ в отдельно взятом доме. В таких случаях на помощь приходит обмазочная гидроизоляция, изготавливаемая из специальных сухих смесей. Жидкие битумно-латексные мастики ложатся ровно, образуя прочное сцепление с основанием (чего не всегда можно сказать о рулонных материалах). Обмазочная гидроизоляция предусматривает следующий алгоритм работ:

  1. Обработка основания грунтовкой глубокого проникновения. 
  2. Нанесение первого слоя гидроизоляционной мастики. 
  3. Герметизацию соединительных и угловых (если такие имеются) швов при помощи водонепроницаемой ленты. 
  4. Через 2 часа можно наносить второй слой мастики. Если вы укладываете плитку, то позаботьтесь о затирке швов.

Обратите внимание
Учитывайте также то, что розетки для мокрых зон должны быть исключительно влагозащищенными (Степень защиты от пыли и влаги :IP 54 и IP 44) — на таких устанавливаются специальные крышки, чтобы влага не попала внутрь, когда розетка не используется.

Читайте также »   Согласование перепланировки квартиры

влагозащищенные розетки

Отдельно стоит сказать о проведении гидроизоляционных работ в мокрых помещениях деревянных и каркасных домов, где стены, полы и перегородки выполнены на основе дерева. Прежде чем проводить внутреннюю гидроизоляцию стен и потолка, а также их финишную отделку, потребуется смонтировать каркас на скользящем крепеже. На стены и потолок крепятся П-образные профильные элементы, к ним при помощи шурупов крепятся листы каркасного материала. Каркасный материал обязательно нужно обработать средством против грибков и плесени. Теперь можно переходить к гидроизоляционным процедурам — рулонным гидроизоляционным материалом выстилают стены и потолок в 2 слоя внахлест, прикрепляя его к каркасу строительным степлером. Стыки гидроизоляционной пленки склеивают монтажной лентой . Завершающий этап — обшивка отделочным материалом (керамическая плитка, пластик и пр.).

Гидроизоляция пола

Действующий СНиП по полам (СП 29.13330.2011 п. 7.1 и 4.4) предусматривает необходимость проведения гидроизоляции в границах мокрых зон со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол. Толщина слоев при создании гидроизоляции пола должна составлять 15-20 мм. Если используется теплый пол, то она увеличивается до 30 см (п. 4.8). 

Как происходит установка гидроизоляции:

  • Сначала нужно подготовить поверхность, обработав ее спиртосодержащим раствором для удаления жира. Не должно быть пыли и грязи.
  • Затем изготавливается раствор в соответствии с инструкцией, указанной на гидроизоляции.
  • Установка гидроизоляции, начиная с дальнего угла. Шпателем выравнивается раствор, пока он не засох. Если помещение большое, то лучше разделить его на квадраты и обрабатывать постепенно.
  • Когда пол высохнет, нужно удалить все неровности.
  • Последний этап – это нанесение финишного слоя, чтобы защитить гидроизоляцию от внешних факторов воздействия.

Если необходима установка теплых полов, то раствор с гидроизоляцией заливается после его монтажа. Встречаются разные виды финишной отделки в ванной комнате (покраска, наливные полы, влагостойкий ламинат, натуральный камень, линолеум, виниловые и пвх покрытия и т.д.), но самой распространенной является керамическая плитка — в последнем случае гидроизоляционный слой укладывается под плитку. Когда она отсутствует, необходимо использовать лакокрасочные покрытия в качестве финишного слоя. В противном случае влагоотталкивающий слой постепенно превратится в пыль.

Предлагаем подробнее ознакомиться с процессом гидроизоляции пола на примере данного видеоматериала:

 

Гидроизоляция стен

Согласно пункту 7.2 СП 29.13330.2011, в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 20 см от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены – на всю высоту замачивания.

При средней интенсивности воздействия на пол сточных вод и других жидкостей число слоев гидроизоляции принимают исходя из вида материала:

  • Гидроизоляцию стен из битумных наклеиваемых на мастики рулонных материалов, битумных и битумно-полимерных мастик и гидроизолирующих растворов на основе цемента – не менее чем в два слоя (30 мм);
  • гидроизоляцию из битумных рулонных наплавляемых и самоклеящихся материалов и полимерных рулонных материалов – не менее чем в один слой.

Схема нанесения гидроизоляции аналогична работе со штукатуркой. На какую высоту устанавливать гидроизоляционный слой – решать в конкретно взятом случае.

Материалы для гидроизоляции

Состав гидроизоляционного материала непосредственно влияет на его область применения и принцип нанесения. Рассмотрим, какие типы материалов для гидроизоляции существуют:

Органические рулонные мембраны.
Рулонно-битумные материалы.
Органические обмазочные материалы.
Минеральные бентонитовые глины.
Минеральные цементные составы.

Цель любого материала – это впитать влагу и не позволить ей пройти дальше, поэтому важно использовать впитывающие или водоотталкивающие материалы. Но у каждого материала есть плюсы и минусы, поэтому необходимо учитывать, что лучше использовать в конкретно взятом случае.

Влагостойкие стены и перегородки

Для создания влагостойких стен и возводимых перегородок применяют различные материалы.

Обычно это:

  • Гиперпрессованный или керамический кирпич (стандартный размер блока — 250 х 120 х 65 мм);
  • Влагостойкий гипсокартон (плиты 667 х 500 х 80 мм);
  • Газоблок. Прямоугольные газоблоки являются стандартными и имеют следующие размеры: высота – 200 или 250 мм; длина – 600 или 625 мм.; ширина – 100-400 мм;
  • Монолитный бетон. Толщина бетонных стен, должна определяться расчётом на нагрузку.

Выбирая, из чего создать влагостойкую стену, необходимо учитывать основные плюсы и минусы конкретно взятого материала.

Материал Преимущества конструкции Недостатки конструкции
Кирпич
  • долговечность;
  • отличные характеристики, которые не теряются со временем;
  • можно создать дизайн в стиле лофт.
  • высокая цена;
  • большой вес.
Гипсокартон
  • низкая цена;
  • легко устанавливать;
  • большие размеры.
  • материал подвержен внешним факторам воздействия;
  • при постоянном контакте с водой теряет свои свойства.
Газоблок
  • легко придать материалу нужные формы и размеры;
  • точная геометрия, что позволяет выровнять стены;
  • прочность и огнестойкость;
  • биологическая устойчивость к грибкам.
  • нужен дополнительно гидроизоляционный слой, так как газоблок впитывает влагу и разбухает;
  • плохая адгезия.
Монолитный бетон
  • ровная поверхность;
  • прочность и долгий срок эксплуатации;
  • практичен в уборке;
  • не поглощает воду, тем самым не дает развиваться грибкам и микроорганизмам.
  • высокая цена на строительные материалы и работу;
  • необходимость точного соблюдения технологического процесса строительства (непрерывность заливки бетонного раствора).

Перегородки из ГКЛ

Необходимы учитывать эти достоинства и недостатки, чтобы выбрать оптимальный вариант в конкретно взятом случае:

  1. В санузлах и кухнях квартир обычно перегородки и стены возводят из кирпича, пеногазобетонных блоков и влагостойкого гипсокартона. Сегодня все чаще для изготовления влагостойких перегородок используют пластик, но все же нередко их также делают из влагостойкого ДСП, алюминиевого профиля, из ПВХ. Иногда в комплектации объединяют несколько разных вариантов материала, например ДСП + профиль (алюминиевый, оцинкованный или просто окрашенный). Согласно стандарту (СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”), минимальная толщина внутренней перегородки должна составлять 1/20-1/25 от высоты этажа. Например, при высоте этажа порядка трёх метров толщина перегородки должна быть минимум 15 см.
  2. При строительстве бань рекомендовано использовать разные материалы для парной и душевой. Так, в первом случае лучше подходит керамический кирпич, который хорошо сочетается с деревянной обшивкой стен. Для душевой чаще выбирают влагостойкий гипсокартон, он используется как основание для укладки плитки. Гипсокартоном можно защитить от влаги стены из клееного бруса. Допустимо окрасить ГВЛ влагостойкой краской, но такой вариант недолговечен.
  3. В помещениях с бассейном (например, в отелях, загородных или гостевых домах, дачах и т.д.) всегда высокий уровень влажности, поэтому нужно тщательно подбирать материалы для создания влагостойких стен. Если под помещение с бассейном была переоборудована комната, стены которой были построены не из влагостойких материалов, следует провести отделку с применением специальной влагостойкой шпаклевки (на основе цемента, акрила или латекса) и керамической плитки.

Необходимый инструмент и приспособления

При подготовке к созданию гидроизоляционного слоя (на этапе очистки, выравнивания и осушения обрабатываемой поверхности) могут понадобиться следующие инструменты:

  • Отбойный молоток, с помощью которого откалываются крупные куски основания.
  • Водоструйный аппарат высокого давления, способный разрезать бетонную поверхность.
  • Перфоратор для устранения более мелких кусков бетона.
  • Углошлифовальная машина для выравнивания поверхности.
  • Дренажный насос и компрессор для быстрого откачивания воды.
  • Калорифер, инфракрасный излучатель или тепловентилятор для осушения поверхности.

На этапе основных работ ориентируйтесь на используемые материалы. Например, при обмазочной гидроизоляции дополнительно потребуются только набор кистей, валиков и шпателей, а также емкость для замешивания смеси. Если же вы осуществляете гидроизоляцию мокрой зоны с использованием рулонных материалов, потребуются:

  • Газовая горелка для обработки рулонных материалов. Результатом горячей обработки является лучший контакт материала с поверхностью.
  • Дисковый нож для разрезания материала.

Для проникающей гидроизоляции используются низкооборотные дрели, высверливающие штробы, а для закачивания самого материала применяется специальный насос высокого давления. Не забывайте и о собственной защите — при проведении гидроизоляции вам понадобятся химстойкие резиновые перчатки, респиратор, защитные очки, спецодежда из плотной ткани и резиновая обувь.

Более подробно о самостоятельной гидроизоляции мокрой зоны вы сможете узнать из этого видео:

Нормативные документы

СанПиН 2.1.2.2645-10 Скачать PDF

Читайте также »   Перепланировка и согласование работ в панельном доме

Пункт 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.

Пункт 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.

Пункт 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.

Пункт 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.


СНиП 31-01-2003 Скачать PDF

Пункт 9.25 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Туалет нельзя расположить над чужой кухней. На последнем этаже можно залезть кухней на площадь туалета. На первом этаже (либо если под вами офис\магазин) можно залезть туалетом на свою площадь кухни.


Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006 Скачать PDF

Пункт 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.


СП 54.13330.2011 Скачать PDF

В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м, спальни — 8 м (10 м — на двух человек); кухни — 8 м; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.


Постановление правительства Москвы 508-ПП 2020. Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах

Часто задаваемые вопросы:

Можно ли переносить мокрую зону?
Можно ли увеличить кухню за счет комнаты?
Куплена квартира с неузаконенной перепланировкой. Квартира,в которой был осуществлен перенос кухни в другую комнату без согласования. Теперь возникла необходимость продать квартиру. Как нам поступить в данном случае с переносом мокрой зоны.
ТСЖ не разрешает проводить сети в подвале. Мы живём на первом этаже и решили перенести кухню в зал. Слив врезать через пол сразу в подвал в общую трубу. Управляющий ТСЖ не даёт на это согласия. Что можно сделать в этой ситуации?
У меня однокомнатная квартира, хочу перенести кухню в коридор. Можно ли это делать?
Можно ли увеличить кухню в новостройке за счёт ванной?
Можно ли узаконить перенос мокрой точки?
Можно ли уменьшить мокрую зону?

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр

+7 (906) 225-54-00

Spb-plan@mail.ru

https://vk.com

 

 

 

 

 

Оцените статью
Spb-plan.ru
Добавить комментарий

  1. Вадим Сургай

    Реально пересогласовать перенос мокрой зоны в квартире ?

    Ответить
    1. Администратор

      Добрый день. Перенос мокрой зоны согласовать возможно. Но все зависит от многих факторов. Звоните нам, и мы посмотрим, какая у вас ситуация.

      Ответить
  2. Галина Ивановна

    А возможен в принципе перенос мокрой зоны в жилую комнату?

    Ответить
    1. Администратор

      Добрый день. Перенос мокрой зоны в жилую комнату возможен, если под вашей квартирой нет жилых помещений.

      Ответить
  3. Grisha

    Слышал, что существует какой-то штраф за перенос мокрой зоны? Так ли это ?

    Ответить
    1. Администратор

      Добрый день. Я думаю речь идет о незаконной перепланировке в принципе. Можете почитать подробнее в этой статье : https://spb-plan.ru/stati/soglasovanie/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry

      Ответить
  4. Мария

    Добрый день, у нас квартира находится на втором этаже, а на первом этаже располагается магазин. В нашем случае расширить санузел за счет жилой комнаты возможно? Из Жилищной инспекции кто-то сам выходит за проверкой того, что под нами находится магазин, или мы сами должны предоставить им какие-то документы, подтверждающие это?

    Ответить
    1. Александр автор

      Да, все верно. Для подтверждения того, что под Вами этажом ниже расположено нежилое помещение, необходимо предоставить в Жилищную инспекцию справку об этом из Управляющей компании. Она пишется в свободной форме на имя начальника окружной Жилищной инспекции.

      Ответить
  5. Александр автор

    Добрый день, По многим ссылкам, описывающим процедуру перепланировки, встречается формулировка, что нельзя увеличивать с/у более, чем на 25% от площади с/у. Например, «Увеличение с/у за счёт другой жилой площади – не более чем на 25% от конечной площади планируемого с/у или ванной.» И это параллельно с утверждениями, что нельзя абсолютно. Можно узнать ваше видение, если чуть-чуть то можно или вообще нельзя? Например на 20 см. в сторону спальни?

    Ответить
    1. Александр автор

      Это неверная информация. Ест четкий пункт 9.22 СП 54.13330.2011, который запрещает расширение санузла за счет кухни или комнаты, даже на чуть-чуть.

      Ответить
      1. Александр автор

        К сожалению, не нашла ответ на мой вопрос. Хочу расширить кухню за счет ванны и туалета (раздельные), а ванную и туалет(объединить) перенести в коридор.Возможно ли ? Спасибо.

        Ответить
        1. Александр автор

          Официально по закону размещать кухню на территории санузла запрещено, так как мокрая точка соседей оказывается над Вашей кухней. Однако, в таком случае, Вы причиняете ущерб не третьим лицам, а себе. Поэтому Жилищные инспекции некоторых округов разрешают такую перепланировку, если им предоставить нотариальное письмо о добровольном ухудшении собственных жилищных условий и обязательстве сообщить это новому собственнику при продаже квартиры. Санузел за счет коридора расширять можно.

          Ответить
  6. Александр автор

    Добрый день. У меня квартира также находится на первом жилом этаже дома, под нами нежилые помещения. Согласно проекту квартиры у меня предусмотрено два с/у. Я бы хотел произвести увеличение площади кухни за счет сноса перегородок одного с/у. Возможно ли это? Мне сказали, что это не возможно, так как будет нависание мокрой зоны квартиры сверху.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Кухню нельзя расширить за счет санузла, это запрещено. Такую перепланировку возможно делать только, если Ваша квартира расположена на последнем этаже, так как тогда над Вашей кухней этажом выше не окажется санузел соседей.

      Ответить
      1. Александр автор

        А наоборот расширить/увеличить с/у в таком случае возможно, верно?

        Ответить
        1. Александр автор

          Расширить санузел за счет кухни в Вашем случае можно, так как этажом ниже нет жилых помещений. По поводу расширения кухни под санузел- сейчас с этим стало гораздо сложнее, ещё не так давно такую перепланировку пропускали при предъявлении нотариального заявления о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

          Ответить
  7. Александр автор

    Хочу в многокомнатной квартире, которая расположена над нежилым помещением, произвести переустройство. В каждой из комнат необходимо соорудить отдельный санузел. Возможно ли подобное согласовать?

    Ответить
    1. Александр автор

      Согласовать такую перепланировку возможно, так как она не нарушает никаких норм. Только, выходы из санузлов должны производиться в коридор.

      Ответить
    2. Ольга

      Здравствуйте! Скажите, можно ли согласовать новые мокрые точки в квартире, которая находится над кафе? Например, если эти точки не расположены непосредственно над их кухней?

      Ответить
      1. Александр автор

        Добрый день. Да, такой вариант возможен. Так как под вами нежилое помещение

        Ответить
  8. Александр автор

    У меня новостройка, дом скоро сдается, квартира-студия без перегородок Застройщиком выложены кирпичом с гидроизоляцией две мокрые зоны в квартире под два санузла. Но мне два санузла будут не нужны. Скажите, могу ли я без разрешения расширить кухню, за счет одного из санузлов, а второй оставить на месте?

    Ответить
    1. Александр автор

      Кухню запрещено размещать на территории санузла (если у Вас не последний этаж).

      Ответить
  9. Александр автор

    Добрый вечер. Планирую купить однокомнатную квартиру и переделать ее в двушку. Кухню перенести в коридор вместо кладовки. Коридор увеличить на 70 см за счет комнаты.

    Ответить
    1. Александр автор

      Площадь новой кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м. и не должна залазить на жилую комнату. Согласовать такую перепланировку получится.

      Ответить
  10. Александр автор

    Здравствуйте! Возможно ли согласовать небольшую врезку на территорию соседней жилой комнаты части стены в кухне в новостройке, расположенной напротив той стены, где планируется к размещению плита и раковина (с целью «утопить» половину глубины дивана на территорию соседней комнаты?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте, если я правильно понял из описания, то кухня частично расширяется за счет жилой комнаты, а это запрещено.

      Ответить
  11. Александр автор

    Доброе утро. По планировке от застройщика, кухня совмещена с гостиной, но имеется ниша для кухни 5 квадратных метров. Можно ли уменьшить кухню — 2 метра сделать гардероб-кладовку. Мокрая зона останется в зоне кухни, а столешницу со шкафчиками кухонными переместить в жилую зону. Получается П- образная кухня с заездом на жилую.

    Ответить
    1. Александр автор

      Кухню-нишу не дадут сделать менее 5 кв.м.

      Ответить
  12. Александр автор

    Добрый день! Возможно ли перенести мокрую зону в квартире-студии (25 кв.м.), не в коридор, а на территорию кухни-комнаты? из зоны кухни в «жилую зону»? Нужно делать отверстие под трубы в стене из с/у, технически это несложно. Но есть ли возможность согласовать такой перенос?

    Ответить
    1. Александр автор

      Размещать мокрую зону на территории кухни или комнаты, или кухни-комнаты запрещено.

      Ответить
  13. Александр автор

    Здравствуйте! Соседи сверху расширили санузел. Таким образом стена их мокрой зоны теперь находится над стеной в мою спальню. И при каждой протечке в их ванной, а, точнее, душевой, льёт и в кухню и в комнату. Стена не несущая. Это в самом деле разрешённый вариант? Спасибо за ответ

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте, расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты запрещено. Советую Вам обратиться в Жилищную инспекцию в свободной форме. Тогда к соседям сверху выйдет инспектор, и проверит наличие несогласованной перепланировки.

      Ответить
  14. Александр автор

    Толщина стены между ванной и комнатой 10 см. Могу ли я расширить ванну за счёт переноса стены на 9 см. в сторону жилой комнаты? (Ведь таким образом мокрая зона вроде не заходит на жилую).

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Юридически это никак не закреплено, а потому иногда удается так проскочить, а иногда нет. Зависит от позиции проверяющего.

      Ответить
  15. Александр автор

    Добрый день, на плане квартиры есть темная комната (кладовая) площадьью 3,5м2. От жилой комнаты ее отделяет перегородка. В жилую площадь (по договору) эти 3,5 м2 не входят. Хотелось бы туда перенести кухню, захватив часть площади комнаты. В договоре площадь кухни не прописана. И передается квартира с гидроизоляцией только под санузлом.

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м., а у Вас только 3,5.

      Ответить
  16. Александр автор

    Здравствуйте! Квартира свободной планировки (указано в договоре с застройщиком), в ипотеке. На планировке отмечены мокрые зоны и перегородки. Можно ли: 1. Не соблюдать указанное расположение перегородок? 2. Не устанавливать предусмотренные проектом межкомнатные двери? 3. Перенести кухню в зону, предусмотренную проектом, как нишу в жилую комнату?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Отвечаю по-порядку. 1. Можно не соблюдать, если при этом Вы не нарушите каких-либо строительных и санитарных норм для квартиры. При этом перепланировка обязательно должна быть согласована. 2. Можно не устанавливать. 3. Кухня не может располагаться в границах жилой комнаты

      Ответить
  17. Александр автор

    Здравствуйте! Купил квартиру по ипотеке (видно мухлевали продавцы). Из-за невнимательности и отсутствия опыта в таких делах, не обратил внимания на тех.паспорт и фактическое расположение су и ванной комнаты. В результате выяснилось, что ванная комната увеличена за счет коридора на 1 м.кв., су на 0,7 м.кв. тоже за счет коридора. Двери выходят в коридор. Чем мне это может грозить как собственнику такого жилья? Нужно ли паниковать и идти «делать» законную перепланировку. Спасибо.

    Ответить
    1. Александр автор

      Описанная перепланировка может быть согласована. О том, что Вас ждет в случае незаконной перепланировке почитайте в этой статье.

      Ответить
  18. Александр автор

    Здравствуйте! Над нашей квартирой устроили мини-отель. И добавили еще один санузел — прямо над нашей детской комнатой. Я так понимаю, это грубейшее нарушение, которое не могло быть нигде согласовано. Подскажите, пожалуйста, куда нам следует обращаться в этом случае?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Вам необходимо обратиться в Жилищную инспекцию Вашего административного округа и написать жалобу в свободной форме, чтобы Ваших соседей сверху проверили на наличие несогласованной перепланировки. Из Жилищной инспекции на объект выйдет инспектор, который проверит выполненную перепланировку на предмет соответствия законам.

      Ответить
  19. Александр автор

    Добрый день, подскажите пожалуйста, хотим объединить туалет и ванную в панельном доме, но администрация нам отказывает. Говорит, что в панельных домах вообще ничего делать нельзя. Не важно, несущие стены или нет. Ссылаются на правила . Подскажите какой-нибудь законодательный акт, который не запрещает объединить туалет и ванную комнату в панельном доме. Заранее благодарна.

    Ответить
    1. Александр автор

      Обычно отталкиваются от того, что, если нет запрещающего акта на что-то, то это разрешено. Это Ваш случай. Администрация, отказывая в чем-то, должна подкрепить это каким-либо нормативным документом. Иначе на основании чего они дают отказ? А в Вашем случае, такого запрещающего нормативного акта не существует.

      Ответить
  20. Александр автор

    Здравствуйте! Купили однокомнатную квартиру в доме 1979 года на последнем этаже. Кухня 8 м2, комната 21 м2, коммуникации на нашей квартире заканчиваются. Можем ли мы поменять местами комнату с кухней и какие для этого нужны согласования?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Размещать кухню на территории жилых комнат запрещено.

      Ответить
  21. Александр автор

    Здравствуйте. Хочу из ванной комнаты сделать гардероб и перенести вход в нее из коридора в комнату. Туалет соединить с кладовой и поставить туда ванну.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день, указанная Вами перепланировка возможна.

      Ответить
  22. Александр автор

    Добрый день! Живем в КГТ, жилая комната 18 м.кв., санузел и прихожая. Возможно ли сделать в комнате кухню-студию? Мойку вывести в комнату, чтобы она располагалась за стеной санузла?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте, размещать кухонное оборудование на территории жилой комнаты запрещено. За исключением того, если под Вашей квартирой расположено нежилое помещение.

      Ответить
  23. Александр автор

    Доброй день! Скажите, пожалуйста. можно ли увеличить кухню за счет переноса стены на зону комнаты, при этом мойка и электрическая плита останется в зоне бывшей кухни.

    Ответить
    1. Александр автор

      К сожалению, нельзя. Это трактуется как расширение кухни за счет жилого помещения, что запрещено.

      Ответить
  24. Александр автор

    Здравствуйте! Возможен ли перенос мокрой точки в квартире, если на это получено нотариально заверенное разрешение от соседей снизу?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Сегодня у Вас этажом ниже одни соседи, а завтра могут быть другие. И они уже могут быть недовольны. Поэтому чиновники не дадут разрешение на такую перепланировку.

      Ответить
  25. Александр автор

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли будет согласовать планировку в квартире, где площадь жилой комнаты уменьшена в пользу расширения коридора и кладовой? Заранее спасибо.

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте, в большинстве таких случаев согласовать перепланировку возможно.

      Ответить
  26. Александр автор

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В квартире была сделана небольшая перепланировка, в том числе, небольшое уменьшение ванной комнаты и туалета. После чего квартира была приватизирована и на данную планировку выдан технический паспорт. Это было в 2005 году. Сейчас хотим продать квартиру. Нам говорят, что перепланировка была самовольной, и сейчас нужно это узаконить. Но когда мы получали технический паспорт, нам про это ничего не говорили. Наоборот, что при выдачи тех.паспорта всё зарегистрировано.
    В тех.паспорте указали, что перепланировка самовольная. Но при получении тех.паспорта нас уверяли, что далее нам ничего не надо делать.

    Ответить
    1. Александр автор

      Вам неправильно сказали. Если есть самовольная перепланировка, то её необходимо согласовывать, либо устранить

      Ответить
  27. Александр автор

    Здравствуйте. Можно ли увеличить жилую комнату за счет частичного уменьшения cан.узла и коридора?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. За счет коридора увеличить комнату возможно, а вот за счет санузла запрещено, если у Вас не последний этаж.

      Ответить
      1. Александр автор

        А если договориться с верхними соседями и начать постепенно согласовывать начиная с верхнего этажа, после согласования верхнего начинать согласовывать нижний и так далее.

        Ответить
        1. Александр автор

          Это надо, чтобы все соседи сверху сделали такую перепланировку, чтобы санузел оказывался не над Вашей жилой комнатой.

          Ответить
  28. Александр автор

    В доме новостройка, без установленных межкомнатных перегородок, можно ли перенести зону кухни в жилую комнату, которая располагается над уличной аркой?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Если Вы сможете подтвердить, что внизу находится арка (взять справку управляющей или план нижнего этажа), то такую перепланировку согласовать будет возможно.

      Ответить
      1. Александр автор

        Подтвердить ,что внизу находится арка возможность будет. А такое согласование возможно, если этажом выше кухня- получится над жилой комнатой,ведь раньше по проекту они располагались друг над другом. Спасибо

        Ответить
        1. Александр автор

          При выполнении проекта перепланировки «старую» комнату кухни называют кабинетом — нежилым помещением, тогда все проходит. По факту в кабинете можно сделать что угодно, хоть спальню.

          Ответить
  29. Александр автор

    Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера. Квартира-новостройка находится на 8 этаже 17-этажного дома. Возможно ли согласовать следующую перепланировку: кухню перенести в жилую комнату, а на месте кухни сделать жилую комнату. Есть какие-нибудь лазейки, которые бы позволили согласовать такую перепланировку? Например, водоотведение и водоснабжение пустить по потолку, или что-то в этом роде. Напишите, пожалуйста.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. К сожалению, переносить кухню в жилую комнату возможно только, если под Вами расположено нежилое помещение. В противном случае такую перепланировку согласовать нельзя. Никаких лазеек не существует

      Ответить
  30. Александр автор

    Добрый день! Наша квартира находится на 2 этаже новостройки. Под нами будут коммерческие помещения. Возможно ли кухню перенести в жилую комнату, а в кухне сделать детскую спальню?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Кухню перенести можно. На месте бывшей кухни формально делать жилую комнату нельзя, так как над ней этажом выше расположена кухня соседей. Однако можно назвать помещение бывшей кухни нежилым (к примеру, кабинетом), а по факту сделать спальню.

      Ответить
  31. Александр автор

    Добрый день! Подскажите можно ли согласовать перенос мокрой точки (кухни) в жилую комнату через отверстие в стене из санузла, если соседи сверху тоже так сделают а нижние будут не против. Плита электрическая. Правильно я понимаю что перенос кухни подразумевает под собой только перенос раковины и плиты, а кухонную мебель (стол, стул, полки, холодильник и т.д.) я имею право размещать где угодно?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Согласовать перенос кухни в жилую комнату нельлзя. Перенос кухни подразумевает под собой только перенос раковины и плиты, кухонную мебель можно размещать где угодно.

      Ответить
  32. Александр автор

    Здравствуйте , у меня такой вопрос: у нас санузел стоит очень неудобно, а коридор очень большой- 15 квм.2. Можно ли перенос мокрой зоны в угол напротив где стоит законно санузел? И вместо санузел сносить стены и оставить как коридор?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Перенести санузел в другой угол коридора можно. Сделать коридор на территории санузла возможно.

      Ответить
  33. Александр автор

    Здравствуйте! Позвольте несколько вопросов задать: У меня квартира в новостройке. Свободная планировка. На месте перегородок по факту выложены линии высотой в один кирпич. В плане ЕГРН — жилая от порога. Первичную инвентаризацию делал кадастровый инженер. Техпаспорта ещё нет. Позвольте сразу несколько вопросов задать: 1. Когда БТИ будет делать мне техпаспорт, они также обозначат всю квартиру как жилую от порога или как-то отметят места для стен согласно плану проектировщика (как в статье про новостройки пишете)? 2. Для согласования перепланировки имеет ли значение, как БТИ нарисуют в техпаспорте — с пунктирами или от порога жилую? Усложняется ли получение разрешения на перепланировку, если от порога жилая? 3. По плану проектировщика между кухней и санузлом есть стена (не несущая). Я хочу кухню переименовать в «кабинет» и сделать в стене дверь в санузел. Так что получится «кабинет» с собственным санузлом. При этом в проекте перепланировки будет ещё один санузел с выходом в коридор и ещё один санузел с выходом в спальню. Это возможно согласовать?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Отвечаю на Ваши вопросы по-порядку: 1. Если Вы вызовите техника БТИ, то он нарисует план с пунктирными линиями, которые будут обозначать перегородки, которые сейчас выложены в кирпич. 2. Гораздо лучше, если техник БТИ на рисует в квартире перегородки, о которых я говорил в пункте 1. Если вся квартира будет жилой, то Вы не сможете хоть что-то куда-то передвинуть- ни санузел ни кухню, так как их запрещено размещать на территории жилой комнаты. 3. А куда переместится сама кухня, если Вы её называете кабинетом?

      Ответить
      1. Александр автор

        По вопросам 1-2: Есть ли шанс, что БТИ отметит всю квартиру жилой несмотря на планы проектировщика? Надо ли об этом волноваться или БТИ делают свою работу всегда одинаково? По вопросу 3: Планируем кухню перенести в коридор. В таком случае согласуют выход из туалета с унитазом в «кабинет»?

        Ответить
        1. Александр автор

          1-2. Кадастровый инженер может теоретически нарисовать все жилой, но это бывает крайне редко, если перегородки вложены в кирпич. 3. При переносе кухни не забудьте о требованиях, предъявляемых к такому мероприятию. Выход из санузла, если исходить из законов, в кабинет сделать возможно.

          Ответить
  34. Александр автор

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли провести воду в комнату в общежитие и сделать пол-комнаты кухней на втором этаже, а под нами находится кафе?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Если под Вами кафе, то сделать указанную перепланировку возможно.

      Ответить
  35. Александр автор

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в каких источниках можно ознакомиться о перепланировке жилых помещений (мокрые зоны, перегородки,стены)? Интересует вся информация по этому вопросу с целью узаконивания перепланировки. Спасибо.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Советую Вам прочесть СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные»

      Ответить
  36. Александр автор

    Добрый день! В квартире в новостройке трубы отопления тянутся по полу из коллектора на этаже к радиаторам в квартире. Застройщик сделал тройниковую систему. Мы переделываем эту тройниковую систему и делаем коллектор внутри квартиры. Коллектор планируется в коридоре. Будет ли этот коллектор являться новой мокрой точкой в квартире?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Новый коллетор, в принципе, не должен считаться дополнительной мокрой точкой.

      Ответить
  37. Александр автор

    Здравствуйте. Мы поставили душевую кабину в ванной. В итоге мокрая зона сдвинулась на 20-30 см. Не знали, что так нельзя делать. Получится ли узаконить такую перепланировку?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Если мокрая зона сдвинулась на коридор, то узаконить перепланировку получится. Если мокрая зона сдвинулась на кухню или жилую комнату, то узаконить перепланировку не получится.

      Ответить
  38. Александр автор

    Здравствуйте, подскажите, хотим сделать санузел в комнате (коммуналка). Все нормы выше описанные соблюсти получится, комната на первом этаже. Также она граничит с кухней, т.е есть доступ к коммуникациям. Подскажите, какие проблемы могут возникнуть при попытке узаконить? Повторюсь, вышеописанные нормы соблюсти получится, но какие есть ещё подводные камни? Например, наличие вентиляции либо отвода отходов (хотим поставить специальный насос с измельчителем). Спасибо.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Указанную Вами перепланировку согласовать возможно. Вентиляция должна быть отведена в вентиляцию санузла. Единственное- потребуется согласие всех собственников квартиры, так как у Вас коммунальная квартира. Согласие собственников предусматривает следующее: либо они должны сделать на Вас нотариальную доверенность, либо присутствовать при подаче Вами документов на согласование перепланировки в МФЦ.

      Ответить
  39. Александр автор

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Раковина на кухне перенесена с одной стороны на другую на 10 этаже. Хотим купить квартиру, хозяева не хотят узаконить перепланировку.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Перенос раковины в пределах кухни- это незначительная перепланировка, которую можно быстро согласовать.

      Ответить
  40. Александр автор

    Здравствуйте! Спасибо за то, что поддерживаете ваш сайт — очень информационный и понятный, чуть ли не единственное место, где все по полочкам. У меня такой вопрос- у меня квартира на втором этаже, недавно приобретена. Высота потолков 4,4 метра, хочу сделать антресоль. Есть уже дизайн-проект. Мне его согласовали за исключением перегородки, которая отделяет с/у от кухни. Сказали следующее: «необходимо пересмотреть зону кухни: её необходимо передвинуть в сторону комнаты, т.к. она заходит на зону с/у ( смотрите в проекте от застройщика), по нормативам это запрещено, т.к. нарушаются ваши жилищные условия, МВК не пропустит. Кухню нельзя переносить в зону санузлов, т.к. это грязная зона.» Скажите, пожалуйста, могу ли я все равно оставить, как я хочу? Ведь в зоне мокрой части все равно находится раковина и стиралка, т.е. та же мокрая зона, и по сути я никому не мешаю этой перестановкой.

    Ответить
    1. Александр автор

      Кухню действительно запрещено расширять за счет санузла и обойти это никак не получится.

      Ответить
  41. Александр автор

    Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру, но в этой квартире был перенос мокрой точки: там, где кухня должна быть -спальня; а там где комната- кухня- студия-гостиная в одной комнате. Сказали, что трубы проведены из ванной. Пол поднимали. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли брать такую квартиру?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Я не рекомендовал бы брать такую квартиру, так как согласовать перепланировку не получится. Бывшее помещение кухни для согласования придется называть нежилым (к примеру «кабинетом»), так как размещать жилые помещения под кухней соседей свурхе запрещено. С другой стороны, новая кухня-гостиная также относится к нежилым помещениям. Получается, что в квартире не остается жилых комнат, а этого быть не может.

      Ответить
  42. Александр автор

    Здравствуйте! Мы продавцы. Был заключён предварительно договор и дан задаток в размере 20 т.р. В квартире не узаконена перепланировка. Брать хотели за нал. Все было оговорено заранее (их все устраивало). Сейчас они хотят разорвать сделку и требуют задаток назад, угрожая нагоняем комиссии из архитектуры. Подскажите как можно поступить. Стоит ли чего бояться и возвращать ли задаток?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте, Анастасия. Если на Вас пожалуются, то, на квартиру должен выйти проверяющий, который либо даст Вам предписание вернуть квартиру в части нарушений в исходное состояние, либо обяжет согласовать перепланировку через суд.

      Ответить
  43. Александр автор

    Здравствуйте! У нас была очень маленькая кухня, и мы убрали ванную в коридор. У соседей с низу тоже коридор (нежилая комната), еще ниже магазин. Не узаконено, сделали сами. Никаких проблем и протечек ни когда не было. Соседи не жаловались. Как нам теперь это узаконить? Чего ожидать? Какой будет штраф? Переносить все обратно?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Если я правильно понял из описания, то кухню Вы расширили за счет санузла, что запрещено выполнять. Ежели Вы просто расщирили ванную за счет коридора, то такую перепланировку согласовать возможно. Я бы на Вашем месте узаконивал перепланировку так, как будто она не сделана. В этом случае и штраф платить не надо и можно быть уверенным после получения разрешения на ремонт, что его можно согласовать.

      Ответить
  44. Александр автор

    Здравствуйте. В новостройке узкий коридор. Можно ли увеличить коридор за счёт ванной? Квартира на 2 этаже. Первый этаж не жилой. Нужно согласования на это? Это перепланировка?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Увеличить коридор за счет ванной возможно. Даже если бы Ваша квартира находилась не на втором этаже))
      Да, это перепланировка, требующая согласования. Для этого потребуется разработка проекта перепланировки квартиры

      Ответить
  45. Александр автор

    Здравствуйте. Мы купили квартиру в новостройке. Было два варианта: одинаковая квадратура, но разное расположение кухни. В одной кухня находилась в 12-метровой комнате, а в другой- в 20-метровой. Но та, что кухня 20 метров на 1 миллион дороже. Купили, а теперь возникла идея перенести кухню с 12-ти метровой комнаты в 20-метровую. Реально поменять место кухни? Стена где планируется кухня, смежная с туалетом.То есть, есть где взять водопровод.

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. 20-метровая кухня у Вас уже числится жилой. А размещать кухню над жилой площадью соседей снизу запрещено. Если у соседей снизу в 20-метровой комнате также кухня, тогда чиновники иногда идут навстречу и согласовывают такую перепланировку.

      Ответить
  46. Александр автор

    Здравствуйте, у нас двухкомнатная квартира на первом этаже в новостройке. Без перегородок. Мы хотели перенести кухню в жилую комнату с балконом, а на месте кухни сделать кабинет. И еще расширить коридор и санузел за счет жилой комнаты. Это возможно?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Согласование возможно. Только необходимо, чтобы после перепланировки в квартире осталась хотя бы одна жилая комната площадью не менее 16 кв.м.

      Ответить
  47. Александр автор

    Здравствуйте. Очень информативный и полезный сайт!
    Мы хотим: 1.увеличить зону с/у за счёт коридора;
    2.Кухню перенести в коридор;
    3.Бывшую кухню переименовать в кабинет.
    Вопрос: Сможем ли мы это все узаконить, ведь в итоге мы получим выход из с/у на кухню? Заранее Спасибо за ответ.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый вечер. Если выход из санузла получается в кухню-нишу, то согласовать такую перепланировку, к сожалению, не получится. Как вариант, при выходе из санузла сделать тамбур. Получится, что выход из санузла в тамбур, а выход из тамбура уже в кухню. Такой вариант мы согласовывали

      Ответить
  48. Александр автор

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас комната, можно так сказать в коммунальной квартире. Общая площадь комнаты- 11,5 кв.м.. Жилая площадь- 10,7, и 0,8- по тех. паспорту шкаф. Я, так понимаю, как нежилая. Через стену находиться ванна. Можем ли мы на месте этого шкафа сделать раковину?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Поставить раковину на месте шкафа возможно. Однако, на это необходимо согласие всех собственников квартиры.

      Ответить
  49. Александр автор

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить сан.узел за счет коридора, и после этого на месте бывшего коридора установить ванную?

    Ответить
    1. Александр автор

      Описанные Вами работы законны и могут быть согласованны.

      Ответить
  50. Александр автор

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если одна из сторон мокрой зоны на 6 см. больше, чем в кадастровом паспорте, то считается ли это перепланировкой? Или такая погрешность допустима? Заранее спасибо!

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Такая погрешность допустима. Однако, если по факту в помещении один размер, а в техническом паспорте указан плане другой, то тут уже есть несоответствие.

      Ответить
  51. Александр автор

    Здравствуйте! Возможно ли узаконить следующую перепланировку, при условии что в БТИ уже имеются красные отметки о наличии неузаконенной перепланировки:
    1. Совмещенный санузел таким образом — рядом с ванной на месте мойки стоит туалет, напротив туалета (где раньше располагалась дверь) установлена мойка. На месте туалета стоит стиральная машина. Стена между санузлом и кухней осталась на своем месте. Информации о гидроизоляции нет.
    2. В пределах кухни перенесена плита и мойка. Вместо газовой плиты установлена электрическая.
    Каков порядок узаконивания? И что нужно вернуть на свои места (при необходимости) для узаконивания?

    Ответить
    1. Александр автор

      Для узаконивания перепланировки Вам необходимо выполнить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Помимо этого для замены газовой плиты на электрическую необходимо также предоставить справку из газовой компании о заглушке (в Вашей квартире) газа, а также справку из управляющей компании о достаточной выделенной мощности для замены газовой плиты на электрическую.

      Ответить
  52. Александр автор

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить коридор за счет санузла, и, наоборот, увеличить санузел за счет коридора в новостройке. При этом необходимо совместить ванну и туалет, и нужно ли узаконивать установку душа вместо ванной, если после перепланировки будет перенос раковины, душа и туалета. И еще можно ли совместить балкон с кухней и комнатой, если убрать дверь на балкон, окно и часть стены под окном. Дом монолитный. Заранее , спасибо.

    Ответить
    1. Александр автор

      Увеличить коридор за счет санузла, и, наоборот, возможно. Любое изменение положения сантехнических приборов (ванной,, душевой, унитаза и т.д.) требует согласования, кроме стиральной и посудомоечной машин. Совместить балкон в чистом виде с кухней нельзя. Можно убрать подоконный блок, но между кухней и балконом должны быть установлены светопрозрачные раздвижные или распашные двери (французские окна).

      Ответить
  53. Александр автор

    Здравствуйте. Квартира-студия 20 кв. м. в новостройке. На плане четко выделен туалет. Дальше одно помещение, в котором условно обозначена кухня-ниша без перегородок, стен и границ. Получается можно перемещать кухню по всему помещению или как? Хотелось бы кухню спрятать в другое место, иначе ощущение, что живешь на кухне. Кто придумывает эти ужасные студии, в которых развернуться нельзя?

    Ответить
    1. Александр автор

      Кухню нельзя перемещать по всему помещению, так как запрещено размещать кухню над территорией жилой комнаты соседей снизу. Кухня (мойка и плита) должны остаться в том месте, где условно обозначена кухня-ниша. Кухонный стол, холодильник и т.д. (всё, кроме плиты и мойки), может располагаться где угодно, так как они никак не отмечаются в техническом паспорте квартиры

      Ответить
      1. Александр автор

        А как определяется положение мойки? По сантехническим выводам или по расположению самой чаши? Т.е. если чаша мойки сдвинута относительно вывода канализации и воды.

        Ответить
        1. Александр автор

          Положение мойки определяется по расположению самой чаши.

          Ответить
  54. Александр автор

    Добрый день! Можно ли в квартире на месте санузла сделать гардеробную и выход из этого помещения в спальню?

    Ответить
    1. Александр автор

      Можно. Описанную Вами перепланировку узаконить возможно, но она требует согласования. Причем, по проекту.

      Ответить
  55. Александр автор

    Здравствуйте, приобрели квартиру в новостройке. Подскажите, пожалуйста, можно ли сделать перепланировку: соединить ванную с туалетом? А так же перенести кухню в зал? Квартира на втором этаже, под нами нет жилого помещения, только коммерческие.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Соединить ванну с туалетом возможно. Кухню в зал в Вашем случае перенести возможно, если квартира не однокомнатная.

      Ответить
      1. Александр автор

        Подскажите, пожалуйста, надо ли такой перенос кухни узаконивать? И куда для этого обращаться?

        Ответить
        1. Александр автор

          Здравствуйте. Перенос кухни надо согласовывать. Обращаться надо в МВК при администрации района, либо в МФЦ с проектом перепланировки, выполненными проектной организацией с соответствующим допуском СРО. Так же нужны документы на квартиру. В разных районах города Санкт-Петербург могут потребовать дополнительные документы. Такие как выписки из росреестра этажей выше и ниже вашей квартиры. Акт о состоянии вентканалов, и др.

          Ответить
  56. Александр автор

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в квартире по плану были 2 мокрые зоны. Одну мокрую зону мы оставили, а из другой сделали жилую комнату. Как теперь это узаконить?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Устраивать жилую комнату на площади мокрой зоны запрещено согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Это можно делать только в квартирах, находящихся на последнем этаже. В другом случае узаконить такую перепланировку невозможно.

      Ответить
      1. Александр автор

        Я что в таком случае делать? Восстанавливать мокрую зону или можно сделать гардеробную или кладовку?

        Ответить
        1. Александр автор

          Да, можно сделать гардеробную или кладовку.

          Ответить
  57. Александр автор

    Подскажите пожалуйста, можно ли согласовать перепланировку с переносом мойки и плиты в коридор? Насколько это сложно?

    Ответить
    1. Александр автор

      Согласовать такую перепланировку возможно. Главное, чтобы площадь кухни-ниши на территории коридора была не менее 5 кв.м.

      Ответить
  58. Александр автор

    Добрый день. У нас сложная планировка в квартире. Есть желание поменять местами ванную и кухню. Ванная займёт все пространство бывшей кухни, выход в коридор. А кухня в свою очередь займёт бывшее пространство ванной и частично коридор с гардеробной. Выход в коридор. Последний этаж. Дом новый, монолит.

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Размещать ванную комнату на территории кухни запрещено согласно СП 54.13330.2016 и СаНПиН 2.1.2.2645-10. Такую перепланировку согласовать невозможно.

      Ответить
  59. Александр автор

    Добрый день. Легко ли будет согласовать перепланировку, если туалет перенесли из ванной в кладовую комнату, стоящую рядом? У соседей снизу на данном месте осталась кладовая комната.

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Указанную перепланировку согласовать возможно, но только по проекту перепланировки, выполненной проектной организацией с допуском СРО. В целом, согласовать такую перепланировку достаточно легко.

      Ответить
  60. Александр автор

    Здравствуйте, могу ли я расширить мокрую зону в квартире со свободной планировкой, где нет стен?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Свободной планировки юридически не бывает. Вам необходимо взять у застройщика или в Управляющей компании архитектурно-строительный план на квартиру или этаж, где будут отображены внутренние перегородки и мокрые зоны. Именно от этого плана и надо отталкиваться при оценки возможности расширения мокрой зоны.

      Ответить
  61. Александр автор

    Добрый день! Квартира- панелька. Совмещённый санузел 1,9 кв.м. Хотим развернуть ванну размером 100*70 на этом же месте, но чтобы она стояла вдоль соседней стены своей длинной стороной. Слив и кран остаются на своих местах, унитаз тоже. Нужно ли согласовывать эти действия?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Да, нужно, так как расположение ванны отмечается в техническом паспорте квартиры.

      Ответить
  62. Александр автор

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли законно перенести кухню на лоджию в панельном доме? Размер лоджии 5*1,2 м. Канализацию и воду будем вести в коробе. Квартира на втором этаже, внизу нежилое помещение. Спасибо!

    Ответить
    1. Александр автор

      Переносить кухню на лоджию запрещено. К сожалению, это узаконить невозможно.

      Ответить
  63. Александр автор

    Здравствуйте! Прочитала здесь в ответах, что в однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню в комнату. Это действительно так? Внизу нежилое помещение. Почему нельзя?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Да, это действительно так. При переносе кухни в однокомнатной квартире не остается ни одного жилого помещения: на месте бывшей жилой комнаты устраивается кухня, а на месте бывшей кухни устроить жилую комнату нельзя, так как её запрещено размещать под кухней соседей этажом выше.

      Ответить
  64. Александр автор

    Здравствуйте! Подскажите, я правильно понимаю: санузел можно вынести в коридор, а на кухню нельзя? Можно ли узаконить мокрые точки, расположенные в коридоре?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Да, Вы правильно понимаете. Узаконить мокрые точки, если имеется ввиду санузел, туалет или ванная, возможно. Если имеется ввиду кухня, то её перенос в коридор согласовать удается не всегда, так как должны соблюдаться требования по её минимальной площади и естественному освещению.

      Ответить
  65. Александр автор

    Добрый день. Можно ли увеличивать кухню за счёт комнаты?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Увеличивать кухню за счет комнаты запрещено.

      Ответить
  66. Александр автор

    Добрый день! Только что закончили ремонт в новостройке. Немного увеличили санузел за счёт коридора (перенесли одну стену на 20см). Нужно ли это узаконить? Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Да, это нужно узаконивать.

      Ответить
  67. Кристина

    Добрый день! Не совсем поняла, можно ли расширить площадь кухни на жилую комнату (перенести стену на 1 м. в сторону комнаты, чтобы расширить зону столовой), оставив при этом мокрую зону (плиту и раковину) в исходном месте (т.е. мокрая зона не смещается)?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Всего на метр расширить нельзя, так как запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

      Ответить
  68. Александр автор

    Здравствуйте, хочу 2-х комнатную квартиру переделать в три квартиры с санузлом. Возможно ли это сделать по закону?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый вечер. На практике это почти невозможно, так как в каждой квартире должен быть свой санузел и своя кухня, а размещать их на территории жилых комнат запрещено. Также у каждой квартиры должен быть отдельный вход.

      Ответить
  69. Александр автор

    Здравствуйте, хотим расширить кухню за счет сдвига санузла в коридор. Возможно ли это?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Расширять кухню за счет площади санузла возможно только в том случае, если у Вас последний этаж. В противном случае, делать это запрещено.

      Ответить
  70. Александр автор

    Добрый вечер! В квартире 2 санузла. Второй имеет смежную стену с комнатой. Хотела бы объединить их в единое пространство, сделав жилой площадью. Если в комнате, при этом, на месте санузла сделать гардеробную, это возможно будет узаконить? Если запрещено,то есть ли другие варианты, как оформить объединённое пространство? Например, назвать кабинетом?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Можно на месте санузла сделать гардеробную, но она должна быть выделена перегородками в отдельное помещение. Можно и объединить, назвав комнату «кабинетом», но тогда по документам данная комната будет проходить как нежилая.

      Ответить
  71. Александр автор

    Добрый день. В 3-х комнатной квартире 2 с/у. У обоих с/у выход в коридор. Возможно ли убрать один с/у в пользу жилой комнаты? Тем самым, увеличить жилую площадь комнаты. Квартира на 11 этаже в 13 этажном здании.

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Так сделать можно, если жилую комнату назвать «кабинетом». Однако тогда по документам она будет проходить как нежилая площадь. По факту там может быть жилая комната.
      Либо вместо санузла сделать гардеробную

      Ответить
  72. Александр автор

    Здравствуйте! Хотим немного УМЕНЬШИТЬ размер туалета в пользу коридора. Передвинуть стену из блоков на 18 см. Скажите, пожалуйста, нужно ли это как-то согласовывать дополнительно? Спасибо!

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Такая перепланировка не нарушает никаких норм, но она требует обязательного согласования, с выполнением проекта перепланировки

      Ответить
  73. Александр автор

    Здравствуйте! Возможно узаконить перенос кухни (эл.плита) в помещение гардеробной, последний этаж. Под нами также у соседей на плане гардероб, т.е. нежилое помещение?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Перенести кухню на площадь гардероба возможно, если его площадь не менее 5 кв.м. И в кухню будет попадать хоть какое-то естественное освещение.

      Ответить
  74. Александр автор

    Добрый день! Подскажите, границы мокрых зон определяются по внешним стенам ванны? Хочу немного уменьшить кухню, не хватает 20 см. для кухонного гарнитура.

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте. Уменьшить кухню на 20 см. за счет ванной возможно только, если под Вами расположено нежилое помещение. Увеличить кухню на 20 см. за счет ванной комнаты возможно только, если Ваша квартира расположена на последнем этаже.

      Ответить
  75. Александр автор

    Здравствуйте. Скажите, можно ли сделать мокрую зону в коммунальной квартире в комнате, на втором этаже, если снизу сквозной проходной вход?

    Ответить
    1. Александр автор

      Здравствуйте, Павел. Да, можно, но на это необходимо согласие всех собственником коммунальной квартиры.

      Ответить
  76. Александр автор

    Здравствуйте . Квартиру купили В 2011г. уже с перепланировкой , совмещенным сан-узлом и расширенным его за счет коридора ,также был перенесен полотенце-сушитель (от отопления) в бывшую зону коридора.Никаких разрешений на перепланировку нет , чем это нам грозит и как действовать в данной ситуации?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Такая ситуация грозит штрафом и предписанием узаконить перепланировку. Действовать в данной ситуации лучше, как будто перепланировка ещё не сделана. Сделать проект и согласовать его.

      Ответить
  77. Александр автор

    Здравствуйте. Квартира в новостройке свободной планировки. Есть условные линии, разграничивающие кухню от жилой зоны. Планируется сделать кухню-столовую, причём столовая зона будет на части жилой и ещё уменьшит зону кухни. Разграничение между кухней и столовой будет проложено стеной в 1 метр в длину. Возможно ли это согласовать, и на какие нормы закона можно ссылаться?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Такую перепланировку согласовать возможно, если назвать столовую нежилым помещением (например, холл). Такая перепланировка не нарушает никаких норм, а потому ссылаться на какой-либо закон не надо. Главное, чтобы зона кухни осталась не менее 5 кв.м.

      Ответить
  78. Александр автор

    дравствуйте! Купили квартиру в новостройке. В договоре ДДУ значится однокомнатная квартира свободной планировки. На плане проектной организации-трехкомнатная квартира с двумя туалетами. Можно ли убрать один туалет и за счет этой площади расширить кухню и кладовую?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Советуем Вам вначале получить технический паспорт по плану проектной организации. Расширять кухню на туалет запрещено. Кладовую расширить за счет него возможно.

      Ответить
  79. Александр автор

    Здравствуйте, можно ли перенести мокрую зону на 3.5 метра в кухне-гостиной?

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Если в техническом плане помещение кухни-гостиной обозначено одним помещением, то можно. Если в техническом плане кухня выделена в отдельную зону, то перемещать мокрую зону можно только в её пределах.

      Ответить
  80. Александр автор

    Здравствуйте! Новостройка свободной планировки. Можно ли, санузел расширить за счет гардеробной комнаты. Гардеробная комната находится в границах сантехнического короба. Есть желание разместить встроенный шкаф за счет площади санузла и расширить его за счет площади гардеробной комнаты. С уважением.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Описанную Вами планировку выполнить можно, но она требует согласования.

      Ответить
  81. Кристина

    Добрый день. Подскажите, расширить санузел на ширину стены между ним и комнатой — нарушение? Ведь если перегородка между ними 10 см, то формально санузел на жилой территории расположен не будет, лишь стенка.

    Ответить
    1. Александр автор

      Добрый день. Если стенка санузла граничит с жилой комнатой, то в случае протечки, вода попадет в комнату, этого допустить нельзя. Такую перепланировку узаконить нельзя.
      А вот если стена санузла граничит с коридором, или другим нежилым помещением (кроме кухни), то такой вариант можно согласовать.

      Ответить
  82. anotherredditjunkie

    При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.

    Ответить
Студии
однокомнатные квартиры со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением огороженного санузла с туалетом и душем. Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обустроить и отремонтировать как угодно. В том случае, если ваша квартира-студия располагается над нежилыми помещениями (офисом, подвалом), вы можете легко расширить или перенести кухню или санузел. Возможна ситуация, когда ваша планировка не совпадает с таковой в нижней квартире. В том случае, если под местом для новой мокрой зоны находится коридор или подсобное помещение, перемещение возможно и разрешено законом. Запрет распространяется лишь на расположение мокрой зоны над помещениями жилого типа. Если помещения нежилые, закон не нарушен, и можно сделать такую перепланировку.
Апартаменты
нежилое помещение с функционалом квартиры. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах.Так как апартаменты относятся к нежилым помещениям, устанавливать и переносить мокрые зоны можно в любую точку помещения.
Квартиры свободной планировки
что подразумевает отсутствие в них перегородок при сдаче в эксплуатацию жилого дома. Но надо понимать, что застройщиком определены мокрые зоны по умолчанию. С их расположением можно ознакомиться, запросив проектную документацию на жилой дом.
Органические рулонные мембраны.
Обычно рулоны изготавливаются на основе картона. Он пропитывается специальными водоотталкивающими средствами. Таким способом изготавливают рубероид, бризол, гидробутил, стеклорубероид, гидроизол. Самый простой представитель — толь. Это специальный картон для кровли с защитным зернистым слоем, который пропитывается дегтем. Диапазон толщины рулонной мембраны - 0.4 - 2 мм. В зависимости от выбранного типа и толщины мембраны, гидроизоляция может проводиться в 1 или 2 слоя.
Рулонно-битумные материалы.
Сегодня более популярны из-за повышенных эксплуатационных характеристик, по сравнению с обычными рулонными. Наиболее распространенные представители - рубероид, пергамин, изол, стеклоизол. Толщина битумных рулонных мембран может достигать 5 мм. Рулонная гидроизоляция может быть одно- и многослойной. Если гидроизоляция многослойна, то каждый последующий слой перекрывает предыдущий со сдвигом, тем самым герметизируя швы предыдущего слоя, что повышает надежность гидроизоляции. В однослойной гидроизоляции обеспечить герметичность швов непросто, для этого необходимо обладать навыком работы с такими материалами.
Органические обмазочные материалы.
В качестве основной гидроизоляции могут использоваться мастики – обмазочный вязкий материал, изготовленный на основе битума. Битумные и битумно-полимерные мастики являются популярным материалом для гидроизоляции фундаментов, резервуаров для воды. Удобство данного материала состоит в том, что в качестве основания может использоваться любая поверхность: металл, дерево, бетон, кирпич. Мастики следует наносить в 2 слоя, повторное нанесение позволяет затронуть непрокрашенные области. В результате образуется монолитное водонепроницаемое покрытие толщиной до 3 мм.
Минеральные бентонитовые глины.
Бентонитовые маты – материал на основе бентонитовых глин, состоящий из глиняных гранул, расположенных между слоями геополотен. Слои ткани удерживают глину внутри и фиксируют максимально допустимое расширение. Размеры мата варьируются в пределах 7.5 – 200 м.кв., в зависимости от площади и конфигурации помещения, в котором проводятся гидроизоляционные работы. Один слой бентонитового мата (толщиной 6 мм) заменяет глиняную гидроизоляцию (которая сегодня уже мало где используется) толщиной 1 м.
Минеральные цементные составы.
Применяются чаще всего в закрытых помещениях, но есть составы, используемые для защиты фундаментов, резервуаров и внешних стен (контактирующих с окружающей средой). Делятся на водонепроницаемые и проникающие смеси (из цемента/портландцемента, минеральных наполнителей и химически активных добавок).
Можно ли переносить мокрую зону?
Можно, но с рядом ограничений. Важно, чтобы она не находилась над жилой зоной и не нарушала требования санитарных норм и существующих нормативов (включая П. 3 СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 2.03.13-88 «Полы»).
Можно ли увеличить кухню за счет комнаты?
Увеличивать кухню за счет комнаты запрещено. Это допускается только в тех случаях, если этажом ниже под Вами находится нежилое помещение (магазин, офис и т.д.)
Куплена квартира с неузаконенной перепланировкой. Квартира,в которой был осуществлен перенос кухни в другую комнату без согласования. Теперь возникла необходимость продать квартиру. Как нам поступить в данном случае с переносом мокрой зоны.
Необходимо либо найти покупателя с прямыми деньгами (ипотеку на такую квартиру ему не одобрят), который купит квартиру в таком виде и возьмет на себя ответственность за незаконную перепланировку. Либо возвращать кухню в первоначальное месторасположение.

ТСЖ не разрешает проводить сети в подвале. Мы живём на первом этаже и решили перенести кухню в зал. Слив врезать через пол сразу в подвал в общую трубу. Управляющий ТСЖ не даёт на это согласия. Что можно сделать в этой ситуации?
ТСЖ вполне вправе не разрешать проводить трубы через подвал, который Вам не принадлежит. Необходимо договариваться с председателем, какие могут быть варианты исполнения.
У меня однокомнатная квартира, хочу перенести кухню в коридор. Можно ли это делать?
Можно, если будут соблюдены все требования законов
Можно ли увеличить кухню в новостройке за счёт ванной?
Нельзя расширять кухню за счет санузла. Можно только в том случае, если Ваша картира расположена на последнем этаже.
Можно ли узаконить перенос мокрой точки?
Можно, если это не противоречит нормативам (в соответствии с п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003) и санитарным нормам. Проект перепланировки при этом должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.
Можно ли уменьшить мокрую зону?
Это допускается, законом запрещено лишь расширение точки за счет кухни или комнаты (пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Но на уменьшение мокрой зоны собственник должен получить соответствующее разрешение.
Adblock
detector