Перепланировку квартиры оформляют последовательно: проверяют исходную планировку, готовят проект, получают решение районной администрации, выполняют работы и оформляют завершение через приёмочную комиссию и ЕГРН.
Для отдельного комплекта чертежей закажите проект перепланировки. Если нужна подача и сопровождение, подойдёт согласование под ключ. После ремонта потребуется приёмка работ в МВК.
Порядок перепланировки квартиры
- Проверить технический паспорт и ограничения дома.
- Подготовить проект и при необходимости техническое заключение.
- Подать документы и получить решение о согласовании.
- Выполнить работы по согласованному проекту.
- Направить уведомление о завершении работ и пройти приёмку.
- Внести изменения в ЕГРН.
Перепланировка и переустройство: в чём разница
Перепланировка меняет конфигурацию помещения: расположение перегородок, проёмов и границы комнат. Переустройство затрагивает инженерные сети и оборудование. На практике один проект часто включает оба вида работ.
Что проверяют до проекта
До разработки проекта проверяют не только эскиз, но и исходные данные:
- технический паспорт и фактическую планировку;
- несущие стены и возможность устройства проёмов;
- расположение кухонь, санузлов и жилых комнат;
- вентиляцию, газ, отопление, водоснабжение и канализацию;
- общее имущество и статус дома.
Что можно предусмотреть на этапе проекта
В проекте можно проработать объединение и разделение комнат, новые перегородки и проёмы, перенос сантехники, изменение кухни или санузла и инженерные решения. Допустимость каждого варианта зависит от конструкции дома и расположения помещений соседей.
Если затрагиваются несущие конструкции, потребуется техническое заключение. Для газифицированной кухни, вентиляции, фасада и общего имущества действуют дополнительные ограничения.
Какие документы готовят на разных этапах
До согласования: заявление, проект, документы на помещение и при необходимости дополнительные заключения.
Во время ремонта: акты скрытых работ, исполнительные схемы и подтверждения по инженерным системам.
После ремонта: уведомление о завершении, технический план и документы для приёмочной комиссии.
Обязательный комплект определён статьёй 26 ЖК РФ, а завершение работ — статьёй 28 ЖК РФ.
Где согласовывают перепланировку квартиры
В Санкт-Петербурге заявление рассматривает администрация района с участием МВК. Подать документы можно через МФЦ, районную администрацию или электронный портал. Специальные заключения нужны только в случаях, связанных с конкретным домом или работами, например с объектом культурного наследия.
Актуальные способы подачи опубликованы на портале государственных услуг Санкт-Петербурга.
Чем грозит самовольная перепланировка
Работы без решения или с отступлением от проекта могут повлечь штраф и требование вернуть помещение в прежнее состояние. Возможность сохранить выполненную планировку зависит от её безопасности и соблюдения прав других лиц.
Продажа помещения с публичных торгов возможна только как исключительная судебная мера при неисполнении требования восстановить помещение. Основания приведены в статье 29 ЖК РФ.
Чек-лист документов перед подачей
- заявление;
- проект перепланировки и переустройства;
- правоустанавливающие документы, если право не зарегистрировано в ЕГРН;
- технический паспорт — его могут запросить межведомственно;
- техническое заключение и дополнительные согласия, если они требуются для выбранных работ.
Перед подачей сверяем названия помещений, площади, существующие инженерные точки и проектные решения: расхождения чаще всего приводят к замечаниям.
Проект или согласование под ключ
Если нужен только проект, подготовим комплект чертежей и пояснений для МВК. При согласовании под ключ также подадим документы, ответим на замечания и сопроводим приёмку после ремонта.
Состав работ, сроки нашей части и стоимость фиксируем до начала работы.
Володин Александр
+7 (906) 225-54-00
Spb-plan@mail.ru
https://vk.com
Добрый день, а есть какая-то статья в законе, где четко прописаны этапы перепланировки квартиры, чтобы все четко по закону было ?
Добрый день, актуальную информацию можно уточнить В МФЦ или МВК при администрации вашего района
Здравствуйте, скажите отличаются ли этапы перепланировки, если идти согласовывать самостоятельно, либо заказать согласование под ключ в соответствующей компании ?
Добрый день, нет не отличаются