Изменение планировки жилья должно быть разрешено гос. структурами. Для этого создают проект перепланировки квартиры, отправляют в профильные службы, а уже они дают техническое заключение.

Сделать проект перепланировки квартиры не возможно самому. Для этого как минимум нужна проектная компания с разрешением СРО на проетирование. Чтобы получить грамотно составленную проектную документацию, поручите дело опытным инженерам-разработчикам.

Наши сотрудники сами сделают весь перечень проектных работ, а при необходимости согласуют их с государственными структурами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Что такое проект перепланировки квартиры?

Данный документ отражает предполагаемые конструктивные изменения, ограниченные техническими возможностями жилого дома.

Требуется для оценки безопасности конструкций и здания, выявления потенциальных нарушений инженерных сетей и коммуникаций при изменении конфигурации помещений. Включает список возводимых/демонтируемых перегородок, оборудования, закладки дверных проёмов, арок и т.д.

Документация разрабатывается в несколько этапов:

1. Заявитель приносит в проектную организацию заверенные нотариусом ксерокопии документов: свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи (если есть).
2. Сбор исходных данных.
3. Далее наши специалисты разработают и согласуют документ с Межведомственной комиссией по перепланировке (Жилищной инспекцией).
4. После согласования с МВК начинаем работать по утверждённому проекту.
5. В конце мы отчитываемся в МВК, обращаемся в ПИБ за новым кадастровым паспортом.

Сбор исходных данных для проектирования

Все бумаги собирает либо сам заказчик, либо проектная организация при наличии нотариальной доверенности от клиента.

К исходным данным относят (в каждом конкретном случае, список документов может отличаться):

• техпаспорт помещения;
• план выше- и нижележащего этажей (выдаёт Бюро технической инвентаризации);
• справка из КГИОП — относится ли объект к архитектурным памятникам;
• акт обследования вентиляции;
• акт обследования ниже- и вышележащей квартир;
• справка формы №7, №8;
• письменное согласие членов семьи, других лиц, прописанных по данному адресу.

Планы комнат, где будут проводиться строительные мероприятия, делают вручную или на компьютере. Чертежи создаются в масштабе 1:100 или 1:50 на основе данных из домовой книги или технического паспорта. Если нужная информация там отсутствует, необходимо провести измерение помещения, составить обмерочные чертежи.

План перепланировки квартиры содержит всю информацию о ней:

• длина и ширина комнат;
• толщина конструкций;
• дверные проёмы;
• размещение розеток, выключателей;
• расположение скрытых инженерных коммуникаций.

Состав проекта перепланировки

Проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения нужен для будущих мероприятий или легализации уже завершённых строительно-монтажных мероприятий. Его оформляют согласно Градостроительному кодексу и ст. 26 ЖК РФ, иначе ни одна из служб не примет его на рассмотрение.

Поэтому оформление стоит доверить проектировщику, который соблюдёт все многочисленные юридические тонкости. В документе указывается весь список работ — от демонтажа до отделки.

Составленную документацию нужно согласовать в службах:

• архитектурный контроль;
• газовое хозяйство;
• инженерные сети;
• защита культурного наследия нашей страны;
• пожарный надзор.

Если документация будет иметь неточности или несоответствия нормам, то весь процесс согласования займёт очень много времени с учетом всех доработок. Государственные службы имеют полное право отказать в выдаче разрешения.

Проект делится на текстовую и графическую части, в которых содержаться требуемые расчёты, чертежи, материалы, указания по выполнению работ. Ниже мы приведём пример типового проекта.

Текстовая часть

1. Титульный лист — реквизиты разработчика проекта со штампом, подписями.
2. Содержание — названия разделов с нумерацией.
3. Отметка главинженера — подтверждает соблюдения в документе законодательных норм.
4. Введение — краткое перечисление технических характеристик квартиры и жилого здания, письменное заявление хозяина жилья (может не подшиваться).
5. Пояснительная записка:
   1. Общие данные — перечень СНиПов, других законодательных норм, лежащих в основе проектной документации. Затем идут квартирные данные — этаж, номер, число комнат, их предназначение, размеры. Указываются проводимые действия.
   2. Архитектурно-строительные решения — список работ: монтаж/демонтаж стен, перенесение сантехнических приборов, газовой плитки, затрагиваемые несущие стены. Приводятся советы по актированию скрытых работ, соблюдению авторского надзора.
   3. Инженерное оборудование — какие модификации затрагивают электрические, отопительную, вентиляционную, канализационную системы, водопровод.
   4. Договор авторского надзора над исполнителем скрытых работ (укладка утеплителя, внутренней проводки, металлоусиление проёмов).
   5. Противопожарные мероприятия и требования — совокупность правил поведения по предотвращению возникновения пожаров на рабочем месте.
   6. Указания к производству работ — разрешённые инструменты и материалы, требования к толщине стяжки, запрет/разрешение на штробление.
   7. Мероприятия по шумозащите — практически регламентирует количество рабочих дней и время, когда можно шуметь.
6. Ксерокопия допуска со штампом СРО — доказательство, что разработчик входит в Саморегулируемую организацию (СРО) в области проектирования.
7. План размещения на местности, фотографии.

Графическая часть

1. Чертёж до смены планировки с разъяснением условных знаков — делают по ГОСТу и плану ПИБ. Иногда прикладывают чертёж ПИБ.
2. Демонтажно-монтажный план перепланировки квартиры — показывает в цветном варианте будущие модификации: создание/заделка проёмов, перемещение сантехники, смена размеров комнаты. Переносимыми являются объекты, отмеченные красным цветом, а зелёным — вид после.
3. План перепланированной квартиры — показывает новое расположение после завершения всех работ. К нему составляют новую экспликацию. Из сантехники указывают только те приборы, которые присутствовали на плане ПИБ. Он проверяется конторой после формирования акта об окончании работ. На основе этих данных будет выдан новый техпаспорт.

Это были обязательные разделы, которые есть во всех документах. Дополнительные пункты:

1. План и экспликация полов — составляется при модификации их конструкции. Послойная структура покрытия расписывается для каждой комнаты с указанием границы зон.
2. Схема гидроизоляции — создаётся при расширении туалета. Позволяет предотвратить протечки.
3. Схему канализационной и водопроводной систем нужно сделать при перемещении санузлов, замены сантехники. Водопроводные трубы указываются цветными линиями.
4. План инженерного оборудования — большей частью дублирует предыдущий раздел. Нужен, чтобы подтвердить наличие/отсутствие проводимых манипуляций с данными системами.

Инженерные сети

В проекте перепланировки и переустройства квартиры обсуждаются модификации инженерных сетей:

• электроснабжение;
• трубы отопления, водоснабжения;
• газовая труба;
• канализация;
• вентиляция — запрещено заделывать вентиляционные отверстия.

Проектная организация / Сертификаты СРО

Организация, создающая проекты, должна членствовать в СРО и иметь соответствующий сертификат. Именно этот документ выступает лицензией-допуском к деятельности.

Указанный сертификат подтверждает необходимый уровень компетенции, служит гарантией качества. Компания без сертификата не может разрабатывать проектную документацию.

У нашей компании имеется опыт разработки проекта перепланировки квартиры и нежилых помещений, подтверждаемый сертификатом СРО. Оформите заказ, позвонив по телефону или оставив заявку на сайте. Вы получите бесплатную консультацию, ответы на любые вопросы.

Минимальная стоимость создания проекта перепланировки — 8 000 руб. Цена зависит от таких факторов:

• количество этажей и комнат;
• сложность составляемого документа;
• стройматериалы;
• измеряемая площадь.

Минимальный срок разработки зависит от метража, и для объекта площадью до 50 м² составляет 2 рабочих дня.

Пример проекта перепланировки

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования: СКАЧАТЬ

Примеры перепланировки квартиры:

---

---

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр

+7 (906) 225-54-00

Spb-plan@mail.ru

https://vk.com