Проект перепланировки квартиры СПб заказать цена cогласование переустройства квартиры

Изменение планировки жилья должно быть разрешено и согласовано администрацией. Для этого создают проект перепланировки квартиры, отправляют в профильные службы, а уже они дают техническое заключение.

Сделать проект перепланировки квартиры не возможно собственнику самому. Для этого как минимум нужна проектная компания с разрешением СРО на проектирование. Свидетельство о допуске СРО – это документ, дающий право компании или ИП осуществлять строительную или проектную деятельность. Чтобы получить грамотно составленную проектную документацию, поручите дело опытным инженерам-разработчикам.

Наши сотрудники сами сделают весь перечень проектных работ, а при необходимости и согласование перепланировки с государственными органами и структурами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры?
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Сбор исходных данных для проектирования
Состав проекта перепланировки
Текстовая часть
Графическая часть
Инженерные сети
Проектная организация / Сертификаты
Согласование перепланировки квартиры
Этапы согласования:
Список документов:
Что согласовать не выйдет:
Пример проекта перепланировки

Что такое проект перепланировки квартиры?

Данный документ отражает предполагаемые конструктивные изменения, ограниченные техническими возможностями жилого дома.

Loading…

Taking too long?

Reload document

Open in new tab

Требуется для оценки безопасности конструкций и здания, выявления потенциальных нарушений инженерных сетей и коммуникаций при изменении конфигурации помещений. Включает список возводимых/демонтируемых перегородок, оборудования, закладки дверных проёмов, арок и т.д.

Документация разрабатывается в несколько этапов:

Заявитель приносит в проектную организацию заверенные нотариусом ксерокопии документов: свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи (если есть). Технический план квартиры.
Сбор исходных данных. Определяем затрагиваются ли несущие элементы здания. Какие изменение планируется внести в инженерные сети. Не выходят ли работы за пределы выделенного помещения.
Далее наши специалисты разработают, а при необходимости согласуют проектную документацию с Межведомственной комиссией по перепланировке (Жилищной инспекцией).
После согласования с МВК, можно проводить монтажно-строительные и ремонтные работы по утверждённому проекту.
В конце надо отчитаться в МВК, и обратиться в ПИБ за новым кадастровым паспортом.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры	Стоимость
Архитектурные решения	от 15 т.р.
Водоснабжение и канализация	от 7 т.р.
Электроснабжение	от 10 т.р.
Отопление и вентиляция	от 10 т.р.
Теплотехнический расчет	от 10 т.р.
Конструктивные решения	от 15 т.р.

* Стоимость за отдельный раздел проекта. При заказе полного комплекта документации, стоимость меньше

Сбор исходной документации	Стоимость
Подготовка технического паспорта квартиры	от 7 т.р.
Выписка ЕГРН	от 500 руб
Акт обследования вент каналов	от 6 т.р.
Получение Технических условий	от 10 т.р.
Техническое заключение о состоянии конструкций	от 20 т.р.

Согласование проекта	Стоимость
Подача,сопровождение и согласование проекта в УК и МВК	от 25 т.р.
Сопровождение ввода в эксплуатацию квартиры	от 25 т.р.

Сбор исходных данных для проектирования

Все бумаги собирает либо сам заказчик, либо проектная организация при наличии нотариальной доверенности от клиента.

К исходным данным относят (в каждом конкретном случае, список документов может отличаться):

Техпаспорт помещения. Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на жилье. Планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ. ;
План выше- и нижележащего этажей (выдаёт Бюро технической инвентаризации);
Справка из КГИОП — относится ли объект к архитектурным памятникам;
Акт обследования вентиляции;
Справка формы №7, №8;
Письменное согласие членов семьи, других лиц, прописанных по данному адресу.

Планы комнат, где будут проводиться строительные мероприятия, делают вручную или на компьютере. Чертежи создаются в масштабе 1:100 или 1:50 на основе данных из домовой книги или технического паспорта. Если нужная информация там отсутствует, необходимо провести измерение помещения, составить обмерные чертежи.

План перепланировки квартиры содержит всю информацию о ней:

Длина и ширина комнат. Их площади. Площадь балконов и лоджий. Экспликацию помещений с указанием общей площади квартиры, и жилой площадью;
Толщина конструкций, демонтируемые и возводимые перегородки. Предел огнестойкости;
Дверные проёмы. Закладываемые и вновь возводимые. Устройство дверных блоков (распашные, складчатые, раздвижные) в проемах;
Размещение теплового датчика и дымовых извещателей. (Расположение розеток, выключателей входит в состав раздела по электроснабжению квартиры);
Расположение скрытых инженерных коммуникаций. Изменения касаемые полотенцесушителя.
Расположение мокрых точек и мокрых зон.

Состав проекта перепланировки

Проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения нужен для согласования будущих мероприятий или легализации уже завершённых строительно-монтажных мероприятий. Например, перенос мокрой точки, снос межкомнатной перегородки, изменение входа, установка новых стен. Его оформляют согласно Градостроительному кодексу и ст. 26 ЖК РФ, иначе ни одна из служб не примет его на рассмотрение.

Поэтому оформление стоит доверить проектировщику, который соблюдёт все многочисленные юридические тонкости. В документе указывается весь список работ — от демонтажа до отделки.

Составленную документацию нужно согласовать в службах:

МВК — межведомственная комиссия при администрации района. Перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме осуществляются на основании решения администрации района Санкт‑Петербурга;

Дополнительные разделы предоставляются по отдельному запросу:

Газовая служба;
Инженерные сети согласовываются в управляющей компании жилого дома;
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
Пожарный надзор;
СЭС — Санэпидемстанция.

Если документация будет иметь неточности или несоответствия нормам, то весь процесс согласования займёт очень много времени с учетом всех доработок. Государственные службы имеют полное право отказать в выдаче разрешения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения администрации района или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Проект делится на текстовую и графическую части, в которых содержаться требуемые расчёты, чертежи, материалы, указания по выполнению работ. Без них согласование перепланировки сделать невозможно. Ниже мы приведём пример типового проекта.

Текстовая часть

Титульный лист — реквизиты разработчика проекта со штампом, подписями.
Содержание — названия разделов с нумерацией.
Отметка главного инженера — подтверждает соблюдения в документе законодательных норм.
Введение — краткое перечисление технических характеристик квартиры и жилого здания, письменное заявление хозяина жилья (может не подшиваться).
Пояснительная записка:
- Общие данные — перечень СНиПов, других законодательных норм, лежащих в основе проектной документации. Затем идут квартирные данные — этаж, номер, число комнат, их предназначение, размеры. Указываются проводимые действия.
- Архитектурно-строительные решения — список работ: монтаж/демонтаж стен, перенесение сантехнических приборов, газовой плитки, затрагиваемые несущие стены. Приводятся советы по актированию скрытых работ, соблюдению авторского надзора.
- Инженерное оборудование — какие модификации затрагивают электрические, отопительную, вентиляционную, канализационную системы, водопровод.
- Договор авторского надзора над исполнителем скрытых работ (укладка утеплителя, внутренней проводки, металлоусиление проёмов).
- Противопожарные мероприятия и требования — совокупность правил поведения по предотвращению возникновения пожаров на рабочем месте.
- Указания к производству работ — разрешённые инструменты и материалы, требования к толщине стяжки, запрет/разрешение на штробление.
- Мероприятия по шумозащите — практически регламентирует количество рабочих дней и время, когда можно шуметь.
Ксерокопия допуска со штампом СРО — доказательство, что разработчик входит в Саморегулируемую организацию в области проектирования.
План размещения на местности. Выкопировки из поэтажного плана здания, в виде фотографии.

Графическая часть

Чертёж до смены планировки с разъяснением условных знаков — делают по ГОСТу и плану ПИБ. Иногда прикладывают чертёж ПИБ.
Демонтажно-монтажный план перепланировки квартиры — показывает будущие модификации помещения: создание/заделка проёмов, перемещение сантехники, смена размеров комнаты. Демонтируемыми являются объекты, отмеченные красным цветом, либо пунктиром.
План перепланированной квартиры — показывает новое расположение элементов квартиры (проемы, перегородки, сан. тех. приборы) после завершения всех работ. К нему составляют новую экспликацию. Из сантехники указывают только те приборы, которые остались с плана ПИБ и новые устанавливаемые приборы. Этот чертеж проверяется кадастровым инженером после формирования акта об окончании строительных работ. На основе этих данных будет выдан новый техпаспорт.

Это были обязательные разделы, которые есть во всех документах. Дополнительные пункты:

План и экспликация полов — составляется при модификации их конструкции. Послойная структура покрытия расписывается для каждого типа пола с указанием границы зон.
Схема гидроизоляции — указывается для мокрых зон помещения. Данные мероприятия позволяют предотвратить протечки.
Схему канализационной и водопроводной систем нужно сделать при перемещении санузлов, замены сантехники.
Иные инженерные разделы. Отражающие изменения в инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, с перечнем инженерно-технических мероприятий.

Инженерные сети

В проекте перепланировки и переустройства квартиры отражаются модификации инженерных сетей:

электроснабжение;
отопление;
газ;
канализация и водоснабжение;
вентиляция и кондиционирование. Для выполнения данного раздела необходимо получить акт трубочистов о состоянии вентиляционных каналов квартиры. Запрещено заделывать вентиляционные отверстия.

Loading…

Taking too long?

Reload document

Open in new tab

Проектная организация / Сертификаты

Организация, создающая проекты, должна членствовать в СРО и иметь соответствующий сертификат. Именно этот документ выступает лицензией-допуском к деятельности.

Указанный сертификат подтверждает необходимый уровень компетенции, служит гарантией качества. Компания без сертификата не может разрабатывать проектную документацию.

У нашей компании имеется опыт разработки проекта перепланировки квартиры и нежилых помещений, подтверждаемый сертификатом СРО. Оформите заказ, позвонив по телефону или оставив заявку на сайте. Вы получите бесплатную консультацию, ответы на любые вопросы.

Минимальную стоимость создания проекта перепланировки уточняете по телефону. Цена зависит от таких факторов:

количество этажей и комнат;
сложность вносимых изменений;
количество мокрых точек;
площадь.

Минимальный срок разработки зависит от метража, и для объекта площадью до 50 м² составляет 2 рабочих дня.

Согласование перепланировки квартиры

Чтобы процесс согласования перепланировки не затянулся,
стоит заранее распланировать его.

Этапы согласования:

Подготовка проектной документации.
Сбор документов, необходимых для согласования.
Подача комплекта документов в Межведомственную комиссию при районной администрации в СПб.
Получение согласования перепланировки.
Фиксация выполненных работ по плану перепланировки в новом техническом паспорте в районном ПИБ с комиссией. Получение технического паспорта.

Чтобы при обращении в инстанции не возникло проблем, нужно заранее подготовить все документы:

Список документов:

Пояснительная записка, план в масштабе 1:100, варианты размещения оборудования, чертежи, необходимые для проведения монтажа, техническое заключение о безопасности монтажа.
Документы, подтверждающие право собственности или другие правоустанавливающие документы (копии и подлинники).
Нотариально заверенное согласие на перепланировку всех членов семьи.
Заявление о перепланировке.

Стоит помнить, что муниципальные органы вправе отказать в согласовании перепланировки. Нужно узнавать заранее, правомерны ли планируемые изменения.

Что согласовать не выйдет:

Снос или частичный демонтаж капитальных стен с созданием проходов и других отверстий.
Создание помещений без естественного освещения и отопления, площадью до 8 кв.м, шириной до 2,25 м.
Расширение ванной, кухни, туалета за счет уменьшения жилых помещений.
Перемещение или расширение жилых помещений, если они оказываются под нежилыми комнатами верхнего этажа.
Создание балконов, лоджий.
Монтаж теплого пола, зависимого от центрального отопления.

Если изменения будут проходить за пределами квартиры, заденут фасад, то может потребоваться прохождение дополнительных инстанций чтобы узаконить перепланировку. Регистрация пройдет успешно, если планируется снос перегородок в переустраиваемом помещении для возведения новых. Возможно согласование замены коммуникаций, окон и дверей, если не меняются проемы.

Штрафы за нарушения – не самое страшное, что может грозить тем, кто отказался согласовывать перепланировку и провел незаконный монтаж. В Российской Федерации за отклонение от нормативов по закону грозит 2-2,5 тысячи рублей штрафа. Но согласно постановлениям, комиссия может потребовать вернуть квартиру в прежнее состояние через суд.

Обнаружить изменения могут в результате жалоб соседей на шум от ремонта, при юридических действиях с квартирой или после проведения строительной экспертизы. Часто с проблемами в результате незаконной перепланировки сталкиваются при продаже недвижимости.

При покупке квартиры в ипотеку, жильцы должны учитывать, что банк сам определяет, какие изменения можно вносить. Но всегда можно договориться, особенно при исправном внесении платежей на протяжении года и более. Часто в соответствии с договором можно выполнять следующие манипуляции:

Менять ванную на кабину и наоборот;
Менять окна, двери, полы;
Делать косметический ремонт.

Если банк предоставляет возможность проводить более масштабный монтаж, требования к узакониванию и согласованию перепланировки в Росреестре могут усложняться. Судебные разбирательства — не самое приятное, поэтому важно согласовать переустройство законно и поэтапно.