Изменение планировки жилья должно быть разрешено администрацией. Для этого создают проект перепланировки квартиры, отправляют в профильные службы, а уже они дают техническое заключение.
Сделать проект перепланировки квартиры не возможно самому. Для этого как минимум нужна проектная компания с разрешением СРО на проектирование. Свидетельство о допуске СРО – это документ, дающий право компании или ИП осуществлять строительную или проектную деятельность. Чтобы получить грамотно составленную проектную документацию, поручите дело опытным инженерам-разработчикам.
Наши сотрудники сами сделают весь перечень проектных работ, а при необходимости согласуют их с государственными структурами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Что такое проект перепланировки квартиры?
Данный документ отражает предполагаемые конструктивные изменения, ограниченные техническими возможностями жилого дома.
Loading...
Reload document 
Open in new tab Требуется для оценки безопасности конструкций и здания, выявления потенциальных нарушений инженерных сетей и коммуникаций при изменении конфигурации помещений. Включает список возводимых/демонтируемых перегородок, оборудования, закладки дверных проёмов, арок и т.д.
- Заявитель приносит в проектную организацию заверенные нотариусом ксерокопии документов: свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи (если есть). Технический план квартиры.
- Сбор исходных данных. Определяем затрагиваются ли несущие элементы здания. Какие изменение планируется внести в инженерные сети. Не выходят ли работы за пределы выделенного помещения.
- Далее наши специалисты разработают, а при необходимости согласуют проектную документацию с Межведомственной комиссией по перепланировке (Жилищной инспекцией).
- После согласования с МВК, можно проводить монтажно-строительные работы по утверждённому проекту.
- В конце надо отчитаться в МВК, и обратиться в ПИБ за новым кадастровым паспортом.
Сбор исходных данных для проектирования
Все бумаги собирает либо сам заказчик, либо проектная организация при наличии нотариальной доверенности от клиента.
- Техпаспорт помещения. Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ. ;
- План выше- и нижележащего этажей (выдаёт Бюро технической инвентаризации);
- Справка из КГИОП — относится ли объект к архитектурным памятникам;
- Акт обследования вентиляции;
- Справка формы №7, №8;
- Письменное согласие членов семьи, других лиц, прописанных по данному адресу.
Планы комнат, где будут проводиться строительные мероприятия, делают вручную или на компьютере. Чертежи создаются в масштабе 1:100 или 1:50 на основе данных из домовой книги или технического паспорта. Если нужная информация там отсутствует, необходимо провести измерение помещения, составить обмерные чертежи.
План перепланировки квартиры содержит всю информацию о ней:
- Длина и ширина комнат. Их площади. Площадь балконов и лоджий. Экспликацию помещений с указанием общей площади квартиры, и жилой площадью;
- Толщина конструкций, демонтируемые и возводимые перегородки. Предел огнестойкости;
- Дверные проёмы. Закладываемые и вновь возводимые. Устройство дверных блоков (распашные, складчатые, раздвижные) в проемах;
- Размещение теплового датчика и дымовых извещателей. (Расположение розеток, выключателей входит в состав раздела по электроснабжению квартиры);
- Расположение скрытых инженерных коммуникаций. Изменения касаемые полотенцесушителя.
- Расположение мокрых точек и мокрых зон.
Состав проекта перепланировки
Проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения нужен для будущих мероприятий или легализации уже завершённых строительно-монтажных мероприятий. Его оформляют согласно Градостроительному кодексу и ст. 26 ЖК РФ, иначе ни одна из служб не примет его на рассмотрение.
Поэтому оформление стоит доверить проектировщику, который соблюдёт все многочисленные юридические тонкости. В документе указывается весь список работ — от демонтажа до отделки.
МВК — межведомственная комиссия при администрации района. Перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме осуществляются на основании решения администрации района Санкт‑Петербурга;
Дополнительные разделы предоставляются по отдельному запросу:
- Газовая служба;
- Инженерные сети согласовываются в управляющей компании жилого дома;
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
- Пожарный надзор;
- СЭС — Санэпидемстанция.
Если документация будет иметь неточности или несоответствия нормам, то весь процесс согласования займёт очень много времени с учетом всех доработок. Государственные службы имеют полное право отказать в выдаче разрешения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения администрации района или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Проект делится на текстовую и графическую части, в которых содержаться требуемые расчёты, чертежи, материалы, указания по выполнению работ. Ниже мы приведём пример типового проекта.
Текстовая часть
- Титульный лист — реквизиты разработчика проекта со штампом, подписями.
- Содержание — названия разделов с нумерацией.
- Отметка главного инженера — подтверждает соблюдения в документе законодательных норм.
- Введение — краткое перечисление технических характеристик квартиры и жилого здания, письменное заявление хозяина жилья (может не подшиваться).
- Пояснительная записка:
- Общие данные — перечень СНиПов, других законодательных норм, лежащих в основе проектной документации. Затем идут квартирные данные — этаж, номер, число комнат, их предназначение, размеры. Указываются проводимые действия.
- Архитектурно-строительные решения — список работ: монтаж/демонтаж стен, перенесение сантехнических приборов, газовой плитки, затрагиваемые несущие стены. Приводятся советы по актированию скрытых работ, соблюдению авторского надзора.
- Инженерное оборудование — какие модификации затрагивают электрические, отопительную, вентиляционную, канализационную системы, водопровод.
- Договор авторского надзора над исполнителем скрытых работ (укладка утеплителя, внутренней проводки, металлоусиление проёмов).
- Противопожарные мероприятия и требования — совокупность правил поведения по предотвращению возникновения пожаров на рабочем месте.
- Указания к производству работ — разрешённые инструменты и материалы, требования к толщине стяжки, запрет/разрешение на штробление.
- Мероприятия по шумозащите — практически регламентирует количество рабочих дней и время, когда можно шуметь.
- Ксерокопия допуска со штампом СРО — доказательство, что разработчик входит в Саморегулируемую организацию (СРО) в области проектирования.
- План размещения на местности. Выкопировки из поэтажного плана здания, в виде фотографии.
Графическая часть
- Чертёж до смены планировки с разъяснением условных знаков — делают по ГОСТу и плану ПИБ. Иногда прикладывают чертёж ПИБ.
- Демонтажно-монтажный план перепланировки квартиры — показывает будущие модификации помещения: создание/заделка проёмов, перемещение сантехники, смена размеров комнаты. Демонтируемыми являются объекты, отмеченные красным цветом, либо пунктиром.
- План перепланированной квартиры — показывает новое расположение элементов квартиры (проемы, перегородки, сан. тех. приборы) после завершения всех работ. К нему составляют новую экспликацию. Из сантехники указывают только те приборы, которые остались с плана ПИБ и новые устанавливаемые приборы. Этот чертеж проверяется кадастровым инженером после формирования акта об окончании строительных работ. На основе этих данных будет выдан новый техпаспорт.
Это были обязательные разделы, которые есть во всех документах. Дополнительные пункты:
- План и экспликация полов — составляется при модификации их конструкции. Послойная структура покрытия расписывается для каждого типа пола с указанием границы зон.
- Схема гидроизоляции — указывается для мокрых зон помещения. Данные мероприятия позволяют предотвратить протечки.
- Схему канализационной и водопроводной систем нужно сделать при перемещении санузлов, замены сантехники.
- Иные инженерные разделы. Отражающие изменения в инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, с перечнем инженерно-технических мероприятий.
Инженерные сети
В проекте перепланировки и переустройства квартиры отражаются модификации инженерных сетей:
- электроснабжение;
- отопление;
- газ;
- канализация и водоснабжение;
- вентиляция и кондиционирование. Для выполнения данного раздела необходимо получить акт трубочистов о состоянии вентиляционных каналов квартиры. Запрещено заделывать вентиляционные отверстия.
Loading...
Проектная организация / Сертификаты СРО
Организация, создающая проекты, должна членствовать в СРО и иметь соответствующий сертификат. Именно этот документ выступает лицензией-допуском к деятельности.
Указанный сертификат подтверждает необходимый уровень компетенции, служит гарантией качества. Компания без сертификата не может разрабатывать проектную документацию.
У нашей компании имеется опыт разработки проекта перепланировки квартиры и нежилых помещений, подтверждаемый сертификатом СРО. Оформите заказ, позвонив по телефону или оставив заявку на сайте. Вы получите бесплатную консультацию, ответы на любые вопросы.
Минимальную стоимость создания проекта перепланировки уточняете по телефону. Цена зависит от таких факторов:
- количество этажей и комнат;
- сложность вносимых изменений;
- количество мокрых точек;
- площадь.
Минимальный срок разработки зависит от метража, и для объекта площадью до 50 м² составляет 2 рабочих дня.
Пример проекта перепланировки
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования: СКАЧАТЬ
Примеры перепланировки квартиры:
Loading...
Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр
+7 (906) 225-54-00
Spb-plan@mail.ru
Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно ?
Теоретически, можно самостоятельно сделать проект, но нужна лицензия СРО на проектирование. Без нее проект не примут на проверку.
Можно ли убрать кладовку в комнате при перепланировке ??
Кладовку убрать можно. Но нужно смотреть детально ваш случай. Можете прислать ваш план на почту spb-plan@mail.ru Могут быть свои особенности
Может ли после перепланировки комната остаться без окна ?
Она может называться кладовой или гардеробом. Жилая комната не может быть без окна.
Здравствуйте. Купил квартиру на 5 этаже с перепланировкой — увеличены санузел и кухня за счет коридора. Согласования нет. Как можно согласовать? Спасибо.
Добрый день. Необходимо получить техничексий паспорт квартиры; выполнить проект перепланировки в организации, имеющей соответствующий допуск СРО (Например в нашей организации); и вместе с остальными документами подавать всё в МВК при администрации вашего района, либо в МФЦ. Актуальный пакет документов необходимо уточнить по месту.
Срок рассмотрения проекта, порядка 45 дней. Услуга бесплатная.
Можно подробнее почитать тут : https://gu.spb.ru/188665/mfcservice/