Перенос кухни в жилую комнату — одна из самых сложных перепланировок в квартире. Здесь важно не только удобство планировки, но и жесткие ограничения по мокрой зоне, газу, вентиляции и расположению кухни относительно жилых помещений у соседей снизу.
На этой странице собрали, когда перенос возможен, в каких случаях почти всегда будет отказ, какие документы нужны для согласования и когда стоит заранее проверить план БТИ и ограничения по мокрой зоне.
Можно ли перенести кухню
Чтобы ответить на вопрос о том, возможна ли перепланировка с переносом кухни, нужно руководствоваться официальными документами. Пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещает перенос кухонной зоны в жилую комнату в квартирах. Дело в том, что в многоэтажках жилые помещения должны находиться над жилыми, функциональные над функциональными. Другими словами, нельзя оборудовать кухню в бывшей спальне, так как она будет располагаться над спальней соседей снизу. Но законные способы, одобренные Жилищным кодексом, все же есть:
Если вы живете на первом этаже;
Если под вами нежилое помещение;
Если соседи снизу тоже делали перепланировку и у них под вашей кухней будет нежилая зона.
Пример проекта:
Основные плюсы переноса:
1. Можно расширить площадь кухни. Это позволит сделать современный дизайн с использованием новых строительных материалов и мебели.
2. Кухню, например, можно переместить в меньшее помещение, а вместо нее сделать другую полезную зону. С помощью современной малогабаритной мебели легко с пользой использовать каждый сантиметр пространства.
Минусы такого решения:
1. В процессе подобного переустройства потребуется не только замена мебели и облицовочных материалов, но еще и манипуляция с коммуникациями.
2. Обычно газифицированные кухни расположены так, чтобы газ и мокрая зона (мойка) не ухудшали жилищных условий и никак не влияли на комфорт нахождения в жилых комнатах. Перенося кухню, будет сложно добиться такого же.
3. Инспекция может не одобрить план проведения переноса или выявить факт нарушений в ходе проверки, которые необходимо исправить.
Согласование переноса и перепланировка
Если в квартире есть возможность для переноса кухонной зоны из меньшей комнаты в большую, данную перепланировку владельцам жилья необходимо узаконивать.
Какие документы нужны:
Технический проект перепланировки с разделами по переносу инженерных сетей (вентиляция, водопровод, канализация, электрика, отопление).
Разрешение от управляющей компании, согласование и технические условия на подключение к инженерным сетям.
Заявление на проведение работ по перепланировке со сроками и перечнем.
Согласие и подписи прописанных членов семьи.
Технический паспорт помещения, получается в БТИ или ПИБ.
Копия свидетельства о праве собственности (выписка ЕГРН).
Акт о состоянии вентканалов.
Это стандартный пакет, иногда могут запросить дополнительные документы и согласования
Нужна консультация?
Если у вас возникают вопросы о согласовании и сборе документов, вы можете задать их по телефону.
Штрафы за перенос кухни в комнату
Перепланировка квартиры, выполненная не по правилам, является незаконным действием и угрожает безопасности здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома. Если работы запрещены законом, за них нужно отвечать. В большинстве случаев о переносе комнаты управляющая компания и другие органы узнают от соседей, которые слышат шум. Либо, когда происходят протечки. Хуже, когда во время ремонта не соблюдаются условия и другие жильцы дома сталкиваются с проблемами на своей жилплощади (неполадки с канализацией, вентиляцией). В такой ситуации, нарушителям может грозить минимальное наказание – 2500 рублей. Управляющая компания имеет право требовать вернуть кухню на место.
Перенос в новостройке
С новостройками похожая история. Единственный вариант сделать кухню в другом месте – проводить данные работы на первом этаже, либо над коммерческими помещениями. Для этого нежно запросить застройщика документацию и изучить чертежи. Это уже легче, ведь если дом построен в последние годы, то найти их не трудно. При этом кухонная зона должна располагаться все также безопасно и не нарушать норм.
Особенности планировки кухни
Почему кухня считается самой сложной для переноса в большую комнату? Дело в том, что к помещению, в котором будет эта зона, предъявляется много требований. В частном доме прийти к их соблюдению легче.
1. Осенью и зимой температура в помещении должна держаться в пределах 19-21 градуса.
2. Оборудование отдельной вентиляции. Нельзя соединять кухонную вентиляцию с каналом из ванной или туалета.
3. Должно быть естественное освещение с коэффициентом от 0,5%.
4. Площадь в однокомнатной квартире должна быть не менее 5 кв. м., отдельной кухни – обязательно не менее 8 кв. м. Но в современных зданиях этого достичь легче.
5. Нельзя делать выход напрямую в туалет.
Нужна консультация?
Если хотите понять, возможен ли перенос кухни именно в вашей квартире, можно оставить заявку на консультацию и подготовку проекта. Для смежных сценариев посмотрите также материалы про кухню-нишу и объединение кухни и жилой комнаты.
Возможные изменения
Если все же хочется расширить место для готовки и обеда, то можно рассмотреть варианты, которые можно узаконить:
Снос перегородки между кухней и жилой комнатой, если плита электрическая. Если она газовая – такой вариант провернуть не удастся. В таком случае, комната теряет статус жилой.
Увеличение площади кухни за счет санузла, если квартира двухуровневая или на последнем этаже дома. Если хозяин переносит кухню в ту зону, над которой у соседей сверху ванная или туалет, он ухудшает свои жилищные условия, такой вариант не согласовать.
Перенос кухни в коридор, гардероб, прихожую. Устройство кухни-ниши. Решение подходит не многим, если коридор в квартире просторный
Место новой кухни
Если перенести кухню в жилую комнату нельзя, то можно рассмотреть перепланировку с перемещением кухонной зоны в нежилую.
Ниша для гардероба
Если в квартире предусмотрена ниша для гардероба, то ее можно использовать для кухни, чтобы освободить место под гостиную. Но в таком случае придется сокращать место для хранения вещей. Вариант подходит в том случае, если сделать большую кухню – не главная задача.
Кладовая
Если готовкой в доме занимаются не часто, а для приема пищи есть отдельная комната, то можно оборудовать кухню там, где была кладовая. Это один из простых типов переустройства, но важно помнить, что одно из требований – доступ естественного света, а также хорошая вентиляционная система. Если правила нарушены, придется все переделывать.
Примеры переноса в кладовку:
Коридор
Коридор – не самое удобное место для готовки. Но коммуникации можно максимально спрятать, а гарнитур выбрать небольшого размера. В другой комнате установить шкаф для того, что не вместилось. Вариант стоит рассматривать как крайний, у него есть преимущество в том, что у соседей этажом ниже в этом месте нежилая зона и проблем с переносом возникнуть не должно.
Пример переноса в коридор:
Лоджия
Перенос части кухни на лоджию или объединение с ней – самый популярный запрос у наших клиентов. Но в Санкт-Петербурге не во всех районах города разрешат объединить площадь лоджии и кухни.
Важно! Сделать кухню на балконе не выйдет, так как он не рассчитан на такие нагрузки. Собственнику откажут в перепланировке.
Цифры о компании Spb-plan
Почему с нами выгодно работать
Личный
менеджер
Вы ведете диалог с одним персональным менеджером проекта.
Заключение договора
Официальный договор с сертифицированной проектной организацией.
Лицензия на проектирование
Имеем свидетельство СРО на проектирование всех видов инженерных систем
Сертификаты
Компания Spb-plan постоянно является сертифицированной проектной организацией
