Объединение кухни и жилой комнаты — одна из самых популярных перепланировок в квартире, но согласовать ее можно не всегда. Важно заранее проверить, есть ли газовая плита, какая стена между помещениями, не затрагивается ли несущая конструкция и остается ли кухня в допустимой зоне.
На этой странице собрали, в каких случаях объединение возможно, что запрещено, какие документы нужны и когда потребуется план БТИ и проект перепланировки.
Можно ли объединить кухню с комнатой
Кухню путем сноса стены можно объединить с жилой комнатой. Если в квартире установлена электрическая плита – проблем не возникает, а вот газификация может стать препятствием. В таком случае на месте перегородки устанавливают либо обычные, либо раздвижные двери.
Устройство проема между кухней и комнатой:
Плюсы и минусы объединения
Такое решение о совмещении комнаты и кухни, позволяет расширить пространство и организовать полноценное обеденное место.
Плюсы объединения:
1. Получается большое пространство, можно поставить современную удобную мебель для хранения и легкой готовки, применить современные дизайнерские решения при ремонте.
2. Легче решить вопросы с зонированием и организацией нового полезного пространства.
3. Не нужно ходить из кухни в гостиную, чтобы накрыть на стол. Теперь это одно помещение.
4. Можно выделить отдельное пространство под кладовую или нишу, получить дополнительное место хранения.
Минусы:
1. Первый минус: данные изменения требуют согласования перепланировки, на деле не всегда получается добиться разрешения. Оформление всех документов занимает не менее месяца.
2. При перепланировке кухни с газовой плитой (чаще в хрущевках), потребуется делать расчет воздухообмена. Так как фактическая площадь кухни увеличивается.
3. Один из самых главных минусов – проникновение запахов из кухни. Сложно расслабиться, когда в зоне отдыха пахнет продуктами. Проблему можно решить хорошей вытяжкой. А с возможной влажностью в столовой и других комнатах поможет справиться осушитель.
4. Стоит иметь ввиду, что становится меньше стен, на которых можно закрепить декор и полки. Но эта проблема тоже решается с помощью современных дизайнерских решений.
5. Если нужно задействовать диван, который ранее стоял в отделенной гостиной у перегородки с кухней, то теперь это сделать сложнее.
6. В любом случае придется организовывать ремонт, делать гидроизоляцию или теплый пол, освещение.
Что запрещено, а что разрешено
Сносить перегородку между кухней и жилой комнатой запрещено (пунктом 10.16 Приложения 1 508-ого постановления), если стоит газовая плита. Поэтому в образованном проеме устанавливают двери (распашные, раздвижные, складчатые), это обязательное условие. Но иногда их можно оставлять в открытом положении. В проекте территорию кухни на плане отделяют пунктирной линией. Согласно правилам, если объединяется кухня с коридором, то перегородка не обязательна и ее можно ставить по желанию владельцев, если предусмотрено в интерьере.
План объединения кухни и комнаты:
Если объединение кухни с комнатой невозможно из-за газовой плиты, есть смысл заменить ее электрической. Для этого нужно, чтобы на квартиру была выделена мощность не менее 8 кВт (для 4 конфорок). Если ее недостаточно, придется выкупить дополнительную мощность и провести провод от щитовой до квартиры, что не так просто и затратно. Эти мероприятия дополнительно согласовывают с ресурсо-снабжающей организацией и Управляющей компанией.
Запрещено переносить мокрую зону кухни на жилую площадь. То есть, место готовки с раковиной должно остаться там, где и было. Делать его на территории гостиной, любой спальной комнаты или зала нельзя (даже задев их небольшую часть), так как по документам соседей, живущих ниже — это жилая комната.
Нельзя разрушать несущую стену (делать полный или частичный демонтаж), разделяющую помещения, она несет на себе вес всех конструкций. В монолитных домах между кухней и гостиной почти всегда не несущая стена. Если здание панельное и построено после 2007 года, проем и снос для объединения двух комнат, скорее всего, сделать нельзя. Если дом старый кирпичный, в основном можно сделать проем в несущей конструкции. Для этого необходимо разработать усиления в стене.
Схема усиления проема в стене:
Согласование объединения
Если возможность организации перепланировки есть, нужно пройти процедуру согласования перепланировки квартиры. Администрация вправе отказать, например, если не предусмотрена перегородка, недостаточно мощности для электроплиты, планируется снос несущей стены и др., если выявлены нарушения и несоответствия законодательству.
Какие документы нужны для согласования:
1. Технический паспорт.
2. Акт на вентканалы.
3. Согласие всех членов семьи.
4. Выписка ЕГРН на вашу квартиру
5. Поэтажные планы верхнего - над вами и нижнего - под вами этажей.
Хотите заказать проект?
Если нужно оценить возможность объединения кухни с комнатой, подготовить проект и пройти согласование, можно оставить заявку через форму ниже. Если у вас смежный сценарий, посмотрите также материалы про кухню-нишу и перенос кухни в жилую комнату.
Варианты объединения
Перепланировка кухни в кухню-гостиную чаще всего осуществляется в новостройках. Создание единого большого пространства дает свободу дизайнерам в выборе материалов и зонирования.
Возможен перенос кухонной зоны в кладовую (образуя там самым: кухню-нишу), а затем объединение с залом. Так можно сделать в однокомнатной квартире, но способ подойдет и если комнат несколько. Многие владельцы домов в старых квартирах задействуют кладовые.
Устройство кухни-ниши:
В панельных домах часто закладывают проем между кухней и коридором и расширяют санузел. Проход на кухню делают из комнаты. Хочу отметить, что каждый случай перепланировки имеет свои особенности.
Цифры о компании Spb-plan
Почему с нами выгодно работать
Личный
менеджер
Вы ведете диалог с одним персональным менеджером проекта.
Заключение договора
Официальный договор с сертифицированной проектной организацией.
Лицензия на проектирование
Имеем свидетельство СРО на проектирование всех видов инженерных систем
Сертификаты
Компания Spb-plan постоянно является сертифицированной проектной организацией
