Чтобы увеличить полезную площадь квартиры часто задействуют балконы и лоджии. Расширяют за их счет кухни и жилые комнаты. Нужно знать, в каком случае требуется разрешение на демонтаж стены, и какой способ увеличения площади выбрать.
Можно ли объединить балкон с комнатой или кухней
Полное присоединение лоджии или балкона с комнатой или кухней невозможно. Увеличить площадь помещения можно при помощи демонтажа подоконного блока. При этом оставляют порог и часть стены (из-за конструктивных особенностей некоторых домов). В некоторых случаях и их можно убрать.
Пример плана с выполнением демонтажа подоконного блока:
Все также зависит от района города, в котором планируется проводить согласования. Не везде разрешат демонтировать подоконный блок и объединить помещения для увеличения полезного места в квартире. Часто заказчики останавливаются на варианте, где подоконное пространство демонтируется, но устанавливаются «французские окна».
Для этого в проекте нужно сделать теплотехнический расчет, обосновав выбор радиатора, ведь площадь отапливаемого помещения увеличилась. При том, что конструкция лоджии или балкона меньше удерживает тепло.
Пример плана с переносом радиатора в связи с изменениями параметров ненесущей стены:
Полный проект по монтажу отопления:
Плюсы и минусы объединения
Прежде чем объединить балкон с комнатой, необходимо взвесить все «За» и «Против». Какие плюсы есть у такого решения:
1. Появляется возможность расширить спалью/гостиную или кухню. Это является самой распространенной причиной перепланировки. Благодаря дополнительным квадратным метрам можно поделить комнату на зоны. В освободившееся место станет новая, современная мебель.
2. В комнате станет много света, так как в лоджиях и балконах большие окна.
3. Если собственник решит продать квартиру, он может получить больше денег за счет увеличенной полезной площади жилья.
4. Часто на демонтаж стены решаются для проведения капитального ремонта по дизайн проекту с использованием современных технических решений и материалов.
Но провести демонтаж и ремонт не так просто, как решить его сделать. Какие минусы есть у объединения:
1. Придется долго ждать разрешения на перепланировку и вносить изменения в технический план, пользоваться услугами специалистов, чтобы его сделать. Иногда это занимает до полугода. А если требуется монтаж дополнительного радиатора или его перемещение, то это еще и финансовые затраты. Иногда заключение делают не в пользу собственника и разрешение не выдают.
2. Если балкон старый – в квартире появится холодное помещение. Нужно менять остекление, выполнять утепление внешней стены и пола безопасными материалами.
3. Не всегда возможно получение полноценной дополнительной комнаты, а часто это главная цель. Если разрешение на демонтаж стены не дают для соблюдения норм безопасности, то остается ее часть с радиатором. Она обеспечивает зонирование комнаты, выделенный уголок можно использовать для отдыха или хранения вещей.
4. Если удалось добиться разрешения на полный демонтаж, то на основании законных требований владелец обязан установить перегородки. Это отмечается в проектной документации и проверяется по завершении ремонтных работ.
Почему действует ограничение
Проблема в том, что балконы по умолчанию считаются нежилыми помещениями. На них не рассчитано отопление. Даже если сделать утепление пола и стен, риск промерзания и появления плесени в квартире или у соседей остается. Какое-то время объединение балконов и лоджий с комнатами было возможным. Но начали поступать жалобы жильцов, что из-за соседей, которые сделали такую перепланировку, ухудшились жилищные условия. Отопительная система перестала справляться со своей задачей и установка дополнительных греющих приборов не помогала. Кроме того, возможны разные нарушения прочности конструкции здания.
Нюансы объединения
Чтобы грамотно организовать пространство и сделать законную безопасную перепланировку, нужно учитывать некоторые нюансы:
1. Между балконом и помещением устанавливают прозрачные двери. Можно демонтировать подоконный блок или часть стены, а затем установить раздвижные двери, которые можно отодвинуть в стороны (любого вида). Это в обязательном порядке указывается в проекте перепланировки. Двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета.
2. Демонтаж дверного порожка или подоконной стены возможен не во всех домах. В некоторых монолитных многоэтажках ликвидация порожка разрешается, так как стена не несущая. В панельных такой вариант не согласуют. Если дом сдан в эксплуатацию после 2007 года, получить разрешение на демонтаж подоконной стены можно. Если дом кирпичный или блочный – решение зависит от того, как сделана балконная плита.
Пример плана с демонтажем ненесущей стены:
3. Расширение оконно-дверного проема невозможно в панельных, блочных, некоторых кирпичных зданиях. Это нарушит прочность конструкций. Если дом монолитный – скорее всего можно расширить балконный проем.
4. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами возможно, если они отнесены к общей площади. Если это вспомогательные помещения – перепланировка не удастся.
6. Порожек убрать можно только с согласия автора проекта. Он нужен, чтобы защищать плиту от промерзания.
Согласование
Чтобы узаконить данные действия, нужно подготовить документы и обратиться в соответствующие организации:
1. Взять техпаспорт на квартиру.
2. Составить проект перепланировки
3. Проект и документы, которые подтверждают право собственности, заявление на перепланировку отнести в Жилищную Инспекцию для предварительного согласования, а затем весь пакет документов подается в администрацию района.
Когда документы готовы, можно приступать к работе. После ремонта приглашают инспектора (тех. надзор), который составит акт окончания работ. Далее обращаются в ПИБ (БТИ), чтобы получить новый паспорт квартиры.
Хотите заказать проект?
Наша компания работает уже 11 лет. Выполняем все виды проектирования.
Цифры о компании Spb-plan
Почему с нами выгодно работать
Личный
менеджер
Вы ведете диалог с одним персональным менеджером проекта.
Заключение договора
Официальный договор с сертифицированной проектной организацией.
Лицензия на проектирование
Имеем свидетельство СРО на проектирование всех видов инженерных систем
Сертификаты
Компания Spb-plan постоянно является сертифицированной проектной организацией
