Разрабатываем проект переноса или изменения стояка водопровода и канализации в квартире и нежилом помещении в Санкт-Петербурге: смещение стояка, отвод под потолком или в полу, перенос сантехнических точек, подключение дополнительной раковины, ванны или стиральной машины. Инженер по водопроводу и канализации проверяет, можно ли выполнить решение по нормам, готовит схемы и аксонометрию, а мы сопровождаем согласование переустройства в межведомственной комиссии района.
Перенос и отводы стояков ХВС, ГВС и канализации, новые сантехнические точки, подключение приборов к стояку
Проверку возможности, план сетей, аксонометрию, узлы и пояснительную записку для согласования
проект от 15 000 ₽, под ключ от 120 000 ₽
11 лет на рынке, 172 проекта, свидетельство СРО
Цены и сроки Связаться со специалистом
Коротко: стояки водопровода и канализации входят в общее имущество дома, поэтому любое изменение стояка — это переустройство, которое согласуют до начала работ и с участием управляющей компании. Не всякий перенос можно согласовать: канализацию нельзя вести под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, а к ревизиям на стояке должен оставаться доступ. Для оценки пришлите план квартиры и фото стояка и опишите, куда хотите его перенести.
Содержание
Стояк — общее имущество дома
По пункту 5 Правил содержания общего имущества (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в общее имущество дома входят стояки холодного и горячего водоснабжения с ответвлениями до первого отключающего устройства, а также стояки канализации с ответвлениями до первых стыковых соединений. По пункту 6 тех же Правил к общему имуществу относятся и стояки отопления.
Поэтому изменение стояка — это переустройство помещения с затрагиванием общего имущества. Переустройство по части 1 статьи 25 ЖК РФ — установка, замена или перенос инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, и его согласуют до начала работ (часть 1 статьи 26 ЖК РФ). Кроме того, правила технической эксплуатации жилищного фонда запрещают переоборудование, которое нарушает работу инженерных систем дома (пункт 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
| Изменение в помещении | Зона ответственности | Необходимые согласования |
|---|---|---|
| Разводка от крана после стояка до приборов | собственник квартиры | проект и согласование, если переносите приборы или мокрую зону |
| Ответвление от стояка до первого крана или первого стыка канализации | общее имущество дома, обслуживает управляющая компания | работы согласуют с управляющей компанией, перекрытие стояка — только силами УК |
| Сам стояк: смещение, отводы, изменение трассы | общее имущество дома, обслуживает управляющая компания | проект, согласование переустройства в МВК, участие управляющей компании |
| Стояк выносят в общий коридор или в соседнее помещение | общее имущество дома за пределами квартиры | согласие всех собственников, если часть общего имущества присоединяется к помещению (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ) |
Что можно и что нельзя
| Задача | Можно ли выполнить | Условия |
|---|---|---|
| Заменить участок стояка в той же трассе на новые трубы | да | согласуют с управляющей компанией, проект нужен, если меняется диаметр или узлы |
| Сместить стояк на небольшое расстояние в пределах санузла или кухни | часто да | проверяем уклоны, отступы, доступ к ревизиям и узлы соседей сверху и снизу |
| Увести стояк под потолком и опустить в другом месте | зависит от помещения | в жилых комнатах канализацию под потолком, в стенах и в полу вести нельзя (п. 18.11 СП 30.13330.2020) |
| Подключить дополнительную раковину или стиральную машину к существующему стояку | да | проектируем отвод с уклоном и водяным затвором, проверяем диаметр и расстояние до стояка |
| Перенести мокрую зону вместе со стояком над жилой комнатой соседей | нет | размещение санузла и кухни над жилыми комнатами не допускается (п. 24 Положения, утв. постановлением Правительства РФ № 47) |
| Полностью убрать стояк из квартиры | как правило, нет | стояк обслуживает квартиры выше и ниже, его демонтаж нарушает работу системы дома |
Если вместе со стояком переносится санузел или кухня, правила для мокрой зоны мы подробно разобрали в статье мокрая зона в квартире.
Если на стояке горячей воды висит полотенцесушитель и его нужно перенести, заменить или убрать, порядок описан на странице перенос и демонтаж полотенцесушителя в квартире.
Технические требования к переносу
Решение проверяем по СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Главные ограничения:
| Требование | Что установлено | Источник |
|---|---|---|
| Где нельзя вести канализацию | под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат; под потолком кухонь | п. 18.11 СП 30.13330.2020 |
| Ревизии на стояках | при отсутствии отступов — на нижнем и верхнем этажах, в домах от пяти этажей — не реже чем через три этажа | п. 18.26 СП 30.13330.2020 |
| Доступ при скрытой прокладке | напротив ревизий на стояках люки не менее 0,3 × 0,4 м | п. 18.9 СП 30.13330.2020 |
| Резьбовые соединения водопровода | скрытая прокладка без доступа к стыковым соединениям не допускается | п. 8.14 СП 30.13330.2020 |
| Работа систем дома | переоборудование, нарушающее работу инженерных систем, не допускается | п. 1.7.2 Правил, утв. постановлением Госстроя № 170 |
Отдельно рассчитываем уклоны отводов, диаметры и отступы стояка, чтобы перенос не ухудшил отвод стоков у соседей сверху и не создал засоров. Это и есть основная работа инженера: без расчёта нельзя сказать, получится ли загнуть стояк под потолком и опустить его в нужном месте.
Стоимость и сроки
Цена зависит от количества стояков и приборов, типа дома и того, нужно ли согласование. Проект сетей одной квартиры по нашему прайсу на проект водоснабжения квартиры начинается от 4 500 ₽, но для переноса стояка нужен расширенный раздел со схемами и обоснованием. Согласование считаем по прайсу на согласование перепланировки. Точную сумму называем после просмотра плана и фото.
| Работа | Что входит | Стоимость и срок |
|---|---|---|
| Консультация по фото и плану | оцениваем, возможен ли перенос, и какой вариант реалистичен | бесплатно 1–2 рабочих дня |
| Проект переноса стояка | обмеры, план сетей, аксонометрия, узлы отводов и ревизий, расчёт уклонов, пояснительная записка | от 15 000 ₽ 5–10 рабочих дней |
| Проект переустройства с переносом мокрой зоны | проект перепланировки квартиры и раздел водопровода и канализации | 35 000–55 000 ₽ 5–10 рабочих дней |
| Сопровождение согласования в МВК | подготовка комплекта, взаимодействие с управляющей компанией, ответы на запросы | от 25 000 ₽ решение не позднее 45 дней |
| Согласование под ключ | проект, согласование, приёмка, изменения в ЕГРН при перепланировке | от 120 000 ₽ от 2 месяцев с учётом ремонта |
Стоимость проекта переноса стояка — наш ориентир, его уточняем после просмотра объекта. Выезд специалиста на объект обсуждаем индивидуально.
Что входит в проект
- обмерный план помещения с существующими стояками и приборами;
- план сетей водопровода и канализации после переноса;
- аксонометрические схемы стояков и отводов с диаметрами и уклонами;
- узлы отводов, ревизий и прохода через перекрытия;
- решения по коробам и люкам доступа к ревизиям и арматуре;
- пояснительная записка с проверкой по СП 30.13330.2020;
- при необходимости — раздел архитектурных решений, если вы не предоставляете свой.
Если архитектурный проект перепланировки у вас уже есть, делаем только раздел водопровода и канализации к нему. Если нет — готовим проект перепланировки целиком.
Как согласовать перенос стояка
- Осмотр и обмеры. Смотрим стояк, перекрытия, отступы и доступ к ревизиям, уточняем у управляющей компании, кто и когда перекрывает стояк.
- Проект. Готовим раздел водопровода и канализации и, если нужно, архитектурную часть.
- Управляющая компания. Получаем позицию УК по работам на общем имуществе: перекрытие стояка, подключение, допуск к соседям.
- Подача в МВК. Подаём заявление о переустройстве с проектом в межведомственную комиссию администрации района. Решение принимают не позднее 45 дней (часть 4 статьи 26 ЖК РФ). Общий порядок описан в статье согласование перепланировки квартиры.
- Работы. Монтаж выполняют по проекту, стояк перекрывает управляющая компания.
- Приёмка. Приёмочная комиссия подтверждает завершение переустройства актом.
Если стояк уже перенесли без согласования
Самовольное переустройство грозит штрафом по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ: для граждан от 2 000 до 2 500 ₽. Важнее другое: управляющая компания и жилищная инспекция могут потребовать вернуть стояк в прежнее положение, а пункт 1.7.4 правил технической эксплуатации прямо обязывает привести помещение в прежнее состояние. При продаже или ипотеке несогласованный перенос стояка всплывает при осмотре.
Если перенос не нарушает работу системы дома, сохранён доступ к ревизиям и нормы соблюдены, его можно попробовать узаконить: обмеряем фактическое состояние, готовим проект на выполненные работы и проходим согласование. Для нежилых помещений порядок описан на странице согласование перепланировки нежилого помещения.
Исходные данные для оценки
- план квартиры или помещения из БТИ или ЕГРН;
- фото стояков и мест, куда нужно перенести сети;
- этаж и год постройки дома;
- архитектурный проект перепланировки, если он есть;
- описание задачи: куда перенести стояк, какие приборы добавить.
Нужен проект переноса стояка?
Проверим, возможно ли решение, подготовим проект водопровода и канализации и сопроводим согласование. Для оценки пришлите план и фото стояка. Консультация бесплатная, стоимость выезда на объект обсуждаем индивидуально.
Вопросы и ответы
Можно ли перенести стояк канализации в квартире?
Часто можно сместить стояк в пределах санузла или кухни, если сохраняются уклоны, отступы и доступ к ревизиям, а канализация не проходит над жилыми комнатами и в их стенах и полу (п. 18.11 СП 30.13330.2020). Перенос согласуют как переустройство.
Нужно ли согласовывать перенос стояка?
Да. Стояк — общее имущество дома (п. 5 Правил № 491), а его перенос — переустройство (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ), которое согласуют до начала работ.
Кто согласует перенос стояка в Санкт-Петербурге?
Межведомственная комиссия администрации района по проекту переустройства. Работы на стояке также согласуют с управляющей компанией: перекрыть стояк может только она.
Можно ли провести стояк под потолком и опустить в другом месте?
В жилых комнатах нельзя: канализацию запрещено вести под потолком, в стенах и полу жилых комнат (п. 18.11 СП 30.13330.2020). В санузле, коридоре или подсобном помещении решение возможно после расчёта уклонов.
Можно ли зашить стояк в короб?
Да, но напротив ревизий оставляют люки не менее 0,3 × 0,4 м (п. 18.9 СП 30.13330.2020), а к резьбовым соединениям водопровода — доступ (п. 8.14).
Сколько стоит проект переноса стояка?
Проект от 15 000 ₽, согласование под ключ от 120 000 ₽. Точную стоимость называем после просмотра плана и фото.
Можно ли подключить ещё одну раковину к стояку?
Обычно да: проектируем отвод с уклоном и водяным затвором, проверяем диаметр и расстояние до стояка.
Можно ли полностью убрать стояк из квартиры?
Как правило, нет: стояк обслуживает квартиры выше и ниже, и переоборудование, нарушающее работу инженерных систем дома, не допускается (п. 1.7.2 Правил, утв. постановлением Госстроя № 170).
Какой штраф за перенос стояка без согласования?
По ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ гражданам — от 2 000 до 2 500 ₽. Кроме того, могут обязать вернуть стояк в прежнее положение.
Нужен ли проект, если я меняю стояк на том же месте?
Замену участка стояка в той же трассе согласуют с управляющей компанией. Проект понадобится, если меняются диаметры, узлы или положение стояка.