Перед каждым владельцем хорошей квартиры может возникнуть вопрос как перевести ее в нежилое помещение предназначенное для реализации целей, связанных с бизнесом.
Помещение для бытовых целей (нежилое помещение) можно использовать как для самого бизнеса, так и для сдачи в аренду.
Как жилое помещение перевести в нежилое? Саму процедуру переоформления помещений в нежилую форму, мы обсудим более подробно.
- Что такое нежилое помещение?
- Основные условия и правила переоформления
- Из каких этапов состоит перевод жилого помещения в нежилое?
- Подготовка план изменения проекта (до 2 недель)
- Сбор документации (до 2 недель)
- Запрос на услуги (продолжительность 1,5 месяца)
- Перевод жилой квартиры в нежилое помещение и изменение планировки.
- Внесение информации в Единый государственный реестр недвижимого имущества
- Какие документы нужно собрать для законной перепланировки?
- Как долго тянется и сколько стоит перевод?
- Как перевести квартиру из жилого помещения в хозяйственное и какие проблемы могут возникнуть в процессе?
- Перевод квартиры в нежилое помещение в многоквартирном доме.
- Передача без согласия арендаторов
- Перевод жилого помещения расположенного в частном доме.
- Перевод жилья в панельном доме
- Можно ли получить отказ?
Что такое нежилое помещение?
Для оформления документов о переводе помещения в статус нежилого, необходимо изучить основную законодательную базу.
Нежилое помещение — ограниченное пространство в жилом здании, которое используется для производственных целей, бизнеса и расположено в основном на первом этаже или в подвале дома. Согласно Конституции и Жилищному кодексу Российской Федерации жилье запрещено использовать для бизнеса. А если вы все-таки решили в помещении своей квартиры реализовать бизнес-идею, то вам непременно следует провести процедуру переоформления жилья в помещение для хозяйственных потребностей.
Основные критерии переоформления прописаны в следующих документах:
- ст. 22, 23 Кодекса РФ о жилье;
- Градостроительный кодекс;
- Документы государственных органов региона вашего проживания или владения правом собственности на жилье;
- Муниципальные нормативные документы.
Основные условия и правила переоформления
Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин, который должен пользоваться жильем, и перед которым возник вопрос как жилое помещение перевести в нежилое может сделать его хозяйственным. Как перевести в нежилой фонд квартиру? Этот процесс довольно трудоемкий и требует серьезного подхода с юридической точки зрения, но при надлежащем соблюдении процедуры и правил переоформления согласно закона, довольно прост.
При сборе документов на переоформление стоит учитывать следующие правила:
- проведение любых мероприятий по переводу помещения в нежилое состояние должно проводиться в строгом соответствии с правилами Жилищного и градостроительного кодексов Российской Федерации;
- из жилья, в котором владелец или любое другое лицо проживает, невозможно оформить нежилое помещение. Также перевод невозможен, если будущее нежилое помещение ограничено любым заселенным помещением;
- комната, которую владелец планирует перевести, должна располагаться на нижних этажах или подвале многоэтажки. Существует вариант расположения на верхних этажах, если нижние не заселены.
- запрещено переоформление жилья в в нежилое помещение, если в будущем оно должно использоваться для любых религиозных целей;
- запрещается переоформление жилой квартиры в нежилое помещение, если отсутствует документ про право собственности или перечень указанных выше требований.
Чтобы не тратить время и вкладывать зря средства, необходимо изучить и перепроверить следующие факты:
- есть ли прямой доступ к инженерной инфраструктуре города;
- не проходит ли оно по списку зданий, подлежащих реконструкции и ремонту;
- не является ли памятником архитектурного наследия, что запрещает все работы по реконструкции, кроме официальных;
- не находится ли оно в списке опасных зданий, предназначенных для сноса.
Из каких этапов состоит перевод жилого помещения в нежилое?
Если, рассмотрев все нюансы и изучив законодательство, вы решились на переоформление, то вам необходимо выполнить следующие шаги в этом процессе:
Подготовка план изменения проекта (до 2 недель)
Этот документ должен учитывать все различия между двумя исследуемыми областями, а именно технические факторы. Если изменения повлияют на жилую площадь или будут каким-либо образом мешать другим жильцам, в соответствии с частью 2 статьи 40 Кодекса о жилье, вы должны получить их письменное согласие.
Сбор документации (до 2 недель)
Статья 23 ч. 2 Кодекс о жилье перечисляет документы, которые нужны для регистрации изменения статуса помещений:
- письменное заявление на проведение перевода;
- нотариально заверенные документы, которые подтверждают владение;
- план территории, где находится здание;
- технический паспорт квартиры;
- информация из книги регистрации о прописанных жильцах;
- план здания, в котором находится квартира;
- проект перепланировки жилых помещений.
Запрос на услуги (продолжительность 1,5 месяца)
Согласно статье 23 ЖК Российской Федерации для предоставления государственной услуги по переоформлению помещения нужно получить документальное разрешение у органов местного самоуправления.
Вы можете лично обратиться в письменной форме в местный государственный орган, а также переслать запрос по электронной почте. Эта процедура прописана в кодексе, но что бы избежать каких-либо спорных вопросов до их представления стоит уточнить возможные нюансы в вашем регионе.
Вся процедура рассмотрения заявления и принятие решения в среднем занимает до 45 рабочих дней.
Перевод жилой квартиры в нежилое помещение и изменение планировки.
После получения решения, следует внимательно изучить документы предоставленные комиссией, которые могут указывать на некоторые возможные нюансы перепланировки помещения. Если эта процедура будет прописана в решении, то вам нужно совершить перепланировку, согласно составленного плана на стадии подготовки проектной документации.
После завершения, профильная комиссия проводит проверку законности акта согласно требованиям ст. 23 ч. 9 Кодекса о жилье.
Внесение информации в Единый государственный реестр недвижимого имущества
После оформления квартиры, эта процедура должна быть узаконена путем внесения информации в ЕГРН. Этот сертифицированный технический документ о преобразовании жилья подписывается инженером по кадастру и в электронной форме вносятся в ЕГРН. Изменение вида пользования такого помещения в электронной базе данных проводит тот орган, который выдал разрешение на перевод.
Важно! Государственная регистрация проводится только по месту расположения вашей квартиры — это законное доказательство ваших прав на помещение.
Какие документы нужно собрать для законной перепланировки?
Для получения государственной услуги по перепланировке стоит обращаться непосредственно в специально уполномоченный орган и иметь при себе следующие подготовленные документы.
- заявление, написанное по образцу Бюро технической инвентаризации;
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- документы на право собственности;
- заявление соседей, если дом на несколько квартир;
- техническая документация квартиры и план здания, где она находится;
- если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо предоставить подтверждающие документы (нотариально заверенную доверенность);
- разрешение на перепланировку квартиры, выданное санитарно-эпидемиологической станцией;
- документ подтверждающий проведение проверки пожарной инспекцией относительно безопасности перепланировки.
Как долго тянется и сколько стоит перевод?
С точки зрения продолжительности этого процесса, точного ответа дать невозможно, потому что оформление документации и вынесения решения комиссии может затянутся из-за непредвиденных трудностей. Средняя продолжительность всей процедуры составляет около пяти месяцев.
Стоимость самой процедуры, также зависит от многих факторов, а именно:
- размера комнаты, которая переоформляется;
- проведенных в ходе перепланировки ремонтных работ.
Средняя цена по Санкт-Петербургу и области колеблется от 150 до 500 тыс. рублей. Наша компания готова взять на себя разработку проектной документации и помощь в сборе необходимых документов.
Как перевести квартиру из жилого помещения в хозяйственное и какие проблемы могут возникнуть в процессе?
При оформлении документов могут возникнуть ряд стандартных проблем, без решения которых сам факт переоформления помещения затруднится или вообще станет невозможным:
Перевод квартиры в нежилое помещение в многоквартирном доме.
Оформить перевод жилых помещений в хозяйственные в этом здании без проблем, возможно с учетом следующих нюансов:
- создание комфортных условий для жителей квартир многоэтажного дома и устранение любых помех функционированию вашего нежилого помещения;
- согласно документации по перепланировке перевод не должен мешать соседним жилым помещениям;
- квартира, которую вы ремонтируете, должна находится на нижних этажах или в подвале здания. При размещении на верхних этажах, обязательным является то, что нижние этажи не заселены.
Интересно! При переводе комнаты в общежитии в нежилую, все требования сохраняются, как и для квартиры, но с одним условием, комната должна принадлежать владельцу согласно документации.
Передача без согласия арендаторов
Если переоформление мешает или касается соседнего жилья, то передача не осуществляется без письменного согласия жителей или владельцев соседних квартир.
Перевод жилого помещения расположенного в частном доме.
Если вы владеете документами, подтверждающими правом владения частным домом, переоформление его в нежилое помещение не будет проблемой.
Перевод жилья в панельном доме
Особенность дома из панелей заключается в том, что при проведении ремонтных работ запрещается пробивать дополнительные проемы или расширять уже созданные, и поэтому при переводе комнаты станет невозможным создание отдельного входа.
Важно! Запрещается перевод части квартиры или дома в нежилую.
Можно ли получить отказ?
При подаче любых документов на разрешение всегда следует учитывать возможность отказа от совершения определенных действий. Отказ не означает полный запрет, и вы всегда можете попытаться изучить суть проблемы и устранить ее.
Причины отказа на перевод квартиры в нежилой фонд указаны в ст. 24 Кодекса РФ о жилье, в соответствии с которой переоформление запрещено:
- если квартира не соответствует принятым в соответствии с официальными документами характеристикам;
- если не возможно документально и реально сделать перепланировку квартиры;
- если не все документы предоставлены;
- если квартира по документам находится в залоге;
- если помимо вас в этой комнате зарегистрированы другие жители;
- если перепланировка не прошла документального юридического подтверждения;
- если перевод проекта в нежилое помещение противоречит требованиям закона.
Любое решение, принятое комиссией, может быть обжаловано путем подачи иска в суд, что стоит сделать при получении отказа. Как показывает судебная практика исков на обжалование отказа изменить статус помещения судебная власть получает довольно большое количество. Значительная часть этих требований рассматривается в пользу заявителя.
Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр
+7 (906) 225-54-00
Spb-plan@mail.ru
Добрый день. У меня такой вопрос : можно ли перевести часть нежилого помещения в жилое ?
Здравствуйте! Скажите, возможно ли перевести муниципальное жилое помещение в нежилое ?
Есть ли способ как нежилой дом зарегистрировать как жилой ?