Как жилое помещение перевести в нежилое

Согласование

Перед каждым владельцем хорошей квартиры может возникнуть вопрос как перевести ее в нежилое помещение предназначенное для реализации целей, связанных с бизнесом.

Помещение для бытовых целей (нежилое помещение) можно использовать как для самого бизнеса, так и для сдачи в аренду.

Как жилое помещение перевести в нежилое? Саму процедуру переоформления помещений в нежилую форму, мы обсудим более подробно.

Как жилое помещение перевести в нежилое

Содержание
  1. Что такое нежилое помещение?
  2. Основные условия и правила переоформления
  3. Из каких этапов состоит перевод жилого помещения в нежилое?
  4. Подготовка план изменения проекта (до 2 недель)
  5. Сбор документации (до 2 недель)
  6. Запрос на услуги (продолжительность 1,5 месяца)
  7. Перевод жилой квартиры в нежилое помещение и изменение планировки.
  8. Внесение информации в Единый государственный реестр недвижимого имущества
  9. Какие документы нужно собрать для законной перепланировки?
  10. Как долго тянется и сколько стоит перевод?
  11. Как перевести квартиру из жилого помещения в хозяйственное и какие проблемы могут возникнуть в процессе?
  12. Перевод квартиры в нежилое помещение в многоквартирном доме.
  13. Передача без согласия арендаторов
  14. Перевод жилого помещения расположенного в частном доме.
  15. Перевод жилья в панельном доме
  16. Можно ли получить отказ?

Что такое нежилое помещение?

Для оформления документов о переводе помещения в статус нежилого, необходимо изучить основную законодательную базу.

Нежилое помещение — ограниченное пространство в жилом здании, которое используется для производственных целей, бизнеса и расположено в основном на первом этаже или в подвале дома. Согласно Конституции и Жилищному кодексу Российской Федерации жилье запрещено использовать для бизнеса. А если вы все-таки решили в помещении своей квартиры реализовать бизнес-идею, то вам непременно следует провести процедуру переоформления жилья в помещение для хозяйственных потребностей.

Основные критерии переоформления прописаны в следующих документах:

нежилое помещение

Основные условия и правила переоформления

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин, который должен пользоваться жильем, и перед которым возник вопрос как жилое помещение перевести в нежилое может сделать его хозяйственным. Как перевести в нежилой фонд квартиру? Этот процесс довольно трудоемкий и требует серьезного подхода с юридической точки зрения, но при надлежащем соблюдении процедуры и правил переоформления согласно закона, довольно прост.

При сборе документов на переоформление стоит учитывать следующие правила:

  • проведение любых мероприятий по переводу помещения в нежилое состояние должно проводиться в строгом соответствии с правилами Жилищного и градостроительного кодексов Российской Федерации;
  • из жилья, в котором владелец или любое другое лицо проживает, невозможно оформить нежилое помещение. Также перевод невозможен, если будущее нежилое помещение ограничено любым заселенным помещением;
  • комната, которую владелец планирует перевести, должна располагаться на нижних этажах или подвале многоэтажки. Существует вариант расположения на верхних этажах, если нижние не заселены.
  • запрещено переоформление жилья в в нежилое помещение, если в будущем оно должно использоваться для любых религиозных целей;
  • запрещается переоформление жилой квартиры в нежилое помещение, если отсутствует документ про право собственности или перечень указанных выше требований.
Читайте также »   Проект перепланировки магазина

Заказать проект перепланировки

Чтобы не тратить время и вкладывать зря средства, необходимо изучить и перепроверить следующие факты:

  • есть ли прямой доступ к инженерной инфраструктуре города;
  • не проходит ли оно по списку зданий, подлежащих реконструкции и ремонту;
  • не является ли памятником архитектурного наследия, что запрещает все работы по реконструкции, кроме официальных;
  • не находится ли оно в списке опасных зданий, предназначенных для сноса.

нежилое помещение

Из каких этапов состоит перевод жилого помещения в нежилое?

Если, рассмотрев все нюансы и изучив законодательство, вы решились на переоформление, то вам необходимо выполнить следующие шаги в этом процессе:

Подготовка план изменения проекта (до 2 недель)

Этот документ должен учитывать все различия между двумя исследуемыми областями, а именно технические факторы. Если изменения повлияют на жилую площадь или будут каким-либо образом мешать другим жильцам, в соответствии с частью 2 статьи 40 Кодекса о жилье, вы должны получить их письменное согласие.

Сбор документации (до 2 недель)

Статья 23 ч. 2 Кодекс о жилье перечисляет документы, которые нужны для регистрации изменения статуса помещений:

  • письменное заявление на проведение перевода;
  • нотариально заверенные документы, которые подтверждают владение;
  • план территории, где находится здание;
  • технический паспорт квартиры;
  • информация из книги регистрации о прописанных жильцах;
  • план здания, в котором находится квартира;
  • проект перепланировки жилых помещений.

Запрос на услуги (продолжительность 1,5 месяца)

Согласно статье 23 ЖК Российской Федерации для предоставления государственной услуги по переоформлению помещения нужно получить документальное разрешение у органов местного самоуправления.

Вы можете лично обратиться в письменной форме в местный государственный орган, а также переслать запрос по электронной почте. Эта процедура прописана в кодексе, но что бы избежать каких-либо спорных вопросов до их представления стоит уточнить возможные нюансы в вашем регионе.

Вся процедура рассмотрения заявления и принятие решения в среднем занимает до 45 рабочих дней.

переоформление помещения

Перевод жилой квартиры в нежилое помещение и изменение планировки.

После получения решения, следует внимательно изучить документы предоставленные комиссией, которые могут указывать на некоторые возможные нюансы перепланировки помещения. Если эта процедура будет прописана в решении, то вам нужно совершить перепланировку, согласно составленного плана на стадии подготовки проектной документации.

После завершения, профильная комиссия проводит проверку законности акта согласно требованиям ст. 23 ч. 9 Кодекса о жилье.

Внесение информации в Единый государственный реестр недвижимого имущества

После оформления квартиры, эта процедура должна быть узаконена путем внесения информации в ЕГРН. Этот сертифицированный технический документ о преобразовании жилья подписывается инженером по кадастру и в электронной форме вносятся в ЕГРН. Изменение вида пользования такого помещения в электронной базе данных проводит тот орган, который выдал разрешение на перевод.

Важно! Государственная регистрация проводится только по месту расположения вашей квартиры — это законное доказательство ваших прав на помещение.

переоформление помещения

Какие документы нужно собрать для законной перепланировки?

Для получения государственной услуги по перепланировке стоит обращаться непосредственно в специально уполномоченный орган и иметь при себе следующие подготовленные документы.

  • заявление, написанное по образцу Бюро технической инвентаризации;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы на право собственности;
  • заявление соседей, если дом на несколько квартир;
  • техническая документация квартиры и план здания, где она находится;
  • если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо предоставить подтверждающие документы (нотариально заверенную доверенность);
  • разрешение на перепланировку квартиры, выданное санитарно-эпидемиологической станцией;
  • документ подтверждающий проведение проверки пожарной инспекцией относительно безопасности перепланировки.
Читайте также »   Переустройство и перепланировка жилья: на что обратить внимание

Как долго тянется и сколько стоит перевод?

С точки зрения продолжительности этого процесса, точного ответа дать невозможно, потому что оформление документации и вынесения решения комиссии может затянутся из-за непредвиденных трудностей. Средняя продолжительность всей процедуры составляет около пяти месяцев.

Стоимость самой процедуры, также зависит от многих факторов, а именно:

  • размера комнаты, которая переоформляется;
  • проведенных в ходе перепланировки ремонтных работ.

Средняя цена по Санкт-Петербургу и области колеблется от 150 до 500 тыс. рублей. Наша компания готова взять на себя разработку проектной документации и помощь в сборе необходимых документов.

Как перевести квартиру из жилого помещения в хозяйственное

Как перевести квартиру из жилого помещения в хозяйственное и какие проблемы могут возникнуть в процессе?

При оформлении документов могут возникнуть ряд стандартных проблем, без решения которых сам факт переоформления помещения затруднится или вообще станет невозможным:

Перевод квартиры в нежилое помещение в многоквартирном доме.

Оформить перевод жилых помещений в хозяйственные в этом здании без проблем, возможно с учетом следующих нюансов:

  • создание комфортных условий для жителей квартир многоэтажного дома и устранение любых помех функционированию вашего нежилого помещения;
  • согласно документации по перепланировке перевод не должен мешать соседним жилым помещениям;
  • квартира, которую вы ремонтируете, должна находится на нижних этажах или в подвале здания. При размещении на верхних этажах, обязательным является то, что нижние этажи не заселены.

Интересно! При переводе комнаты в общежитии в нежилую, все требования сохраняются, как и для квартиры, но с одним условием, комната должна принадлежать владельцу согласно документации.

перевод комнаты в общежитии в нежилую

Передача без согласия арендаторов

Если переоформление мешает или касается соседнего жилья, то передача не осуществляется без письменного согласия жителей или владельцев соседних квартир.

Читайте также »   Перепланировка двухкомнатной квартиры

Перевод жилого помещения расположенного в частном доме.

Если вы владеете документами, подтверждающими правом владения частным домом, переоформление его в нежилое помещение не будет проблемой.

Перевод жилья в панельном доме

Особенность дома из панелей заключается в том, что при проведении ремонтных работ запрещается пробивать дополнительные проемы или расширять уже созданные, и поэтому при переводе комнаты станет невозможным создание отдельного входа.

Важно! Запрещается перевод части квартиры или дома в нежилую.

Перевод жилья в панельном доме

Можно ли получить отказ?

При подаче любых документов на разрешение всегда следует учитывать возможность отказа от совершения определенных действий. Отказ не означает полный запрет, и вы всегда можете попытаться изучить суть проблемы и устранить ее.

Причины отказа на перевод квартиры в нежилой фонд указаны в ст. 24 Кодекса РФ о жилье, в соответствии с которой переоформление запрещено:

  • если квартира не соответствует принятым в соответствии с официальными документами характеристикам;
  • если не возможно документально и реально сделать перепланировку квартиры;
  • если не все документы предоставлены;
  • если квартира по документам находится в залоге;
  • если помимо вас в этой комнате зарегистрированы другие жители;
  • если перепланировка не прошла документального юридического подтверждения;
  • если перевод проекта в нежилое помещение противоречит требованиям закона.

отказа на перевод квартиры в нежилой фонд

Любое решение, принятое комиссией, может быть обжаловано путем подачи иска в суд, что стоит сделать при получении отказа. Как показывает судебная практика исков на обжалование отказа изменить статус помещения судебная власть получает довольно большое количество. Значительная часть этих требований рассматривается в пользу заявителя.

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр

+7 (906) 225-54-00

Spb-plan@mail.ru

https://vk.com

Оцените статью
Spb-plan.ru
Добавить комментарий

  1. Артур Мащенко

    Добрый день. У меня такой вопрос : можно ли перевести часть нежилого помещения в жилое ?

    Ответить
  2. Никита Белозерцев

    Здравствуйте! Скажите, возможно ли перевести муниципальное жилое помещение в нежилое ?

    Ответить
  3. Галина Ивановна

    Есть ли способ как нежилой дом зарегистрировать как жилой ?

    Ответить
Adblock
detector