Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя и когда нужен проект

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения новых сведений в технический паспорт и ЕГРН. До ремонта нужно проверить ограничения дома, подготовить проект и получить решение районной администрации.

Выберите услугу по текущей задаче:

• состав, цена и пример комплекта чертежей — проект перепланировки квартиры;
• подача документов, решение МВК и сопровождение — согласование перепланировки под ключ;
• цены по отдельным этапам — стоимость проекта и согласования;
• ремонт выполнен по согласованному проекту — приёмка работ в МВК.

Когда для перепланировки нужен проект и документы

Проект нужен, если работы меняют конфигурацию квартиры, инженерные сети или характеристики, отражённые в технической документации. Для подачи готовят заявление, проект и документы на помещение. Технический паспорт, сведения о зарегистрированном праве и заключение по объекту культурного наследия администрация может запросить сама, если заявитель не приложил их по собственной инициативе.

Точный перечень приведён в статье 26 ЖК РФ и в описании государственной услуги Санкт-Петербурга.

Кто проверяет перепланировку квартиры

В Санкт-Петербурге решение принимает администрация района, а материалы рассматривает районная МВК. Заявление можно подать в администрацию, через МФЦ или электронный портал. Дополнительные заключения требуются только тогда, когда это связано с домом или составом работ, например для объекта культурного наследия.

Орган согласования не вправе требовать документы сверх перечня, установленного Жилищным кодексом.

Какую перепланировку квартиры нельзя узаконить

Проект не согласуют, если решение нарушает безопасность дома, права соседей или работу общедомовых систем. До проектирования особенно проверяем:

• несущие стены и проёмы в них;
• расположение кухни, санузла и других мокрых зон относительно помещений сверху и снизу;
• газовое оборудование и возможность изоляции кухни;
• вентиляционные каналы, стояки и другое общедомовое имущество;
• балконы, лоджии и элементы фасада.

Допустимость решения определяем по техническому паспорту, конструкции дома и фактической планировке.

Как перейти от идеи перепланировки к согласованию

1. Сверить задуманную планировку с техническим паспортом и ограничениями дома.
2. Подготовить проект перепланировки и при необходимости техническое заключение.
3. Подать заявление и документы в районную администрацию, МФЦ или через портал Санкт-Петербурга.
4. Получить решение о согласовании. По статье 26 ЖК РФ решение принимают не позднее 45 дней со дня поступления необходимых документов в орган согласования.
5. Выполнить работы по согласованному проекту и оформить акты скрытых работ.
6. Направить уведомление о завершении работ и технический план, пройти приёмку и дождаться внесения изменений в ЕГРН.

Порядок подачи и результат услуги опубликованы на портале Санкт-Петербурга.

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры

Если работы выполнены без решения или с отступлением от проекта, собственнику могут назначить штраф и обязать вернуть помещение в прежнее состояние. Сохранить выполненную планировку можно только при подтверждении её безопасности и соблюдении прав других лиц.

Продажа помещения с публичных торгов — исключительная судебная мера, возможная при неисполнении требования привести помещение в прежнее состояние. Основания описаны в статье 29 ЖК РФ.

Проект и сопровождение перепланировки

Разрабатываем проект перепланировки, проверяем исходные документы и сопровождаем согласование. До начала работы определяем нужные разделы, сроки нашей работы и стоимость.

• проект перепланировки и переустройства;
• техническое заключение и конструктивные решения, если они требуются;
• инженерные разделы по составу работ;
• подача документов, ответы на замечания и сопровождение приёмки.

Spb-plan@mail.ru

https://vk.com