Объединение двух квартир в одну: проект и согласование

Объединение двух квартир в одну требует проекта и согласования, потому что меняется планировка, площадь, инженерные узлы и иногда границы объектов недвижимости. Самые сложные случаи — квартиры на разных этажах, устройство проема в несущей стене, объединение санузлов, перенос кухни или работа с разными собственниками.

Эта страница про отдельный сценарий объединения квартир. Если нужен общий порядок согласования, смотрите согласование перепланировки квартиры. Если нужен комплект чертежей, переходите на проект перепланировки квартиры. После ремонта понадобится приемка работ по перепланировке в МВК и обновление документов.

Какие нормы учитывать при объединении квартир

Главный законодательный акт, которым рекомендуется пользоваться, если возникла необходимость перепланировки небольшой квартиры, – ЖК РФ. Применяется статья под номером 26. Именно здесь указано, что можно и нельзя сносить.

В соответствии с действующим законодательством, для проведения процедуры необходимо получение разрешения в соответствующих организациях. Если его нет, манипуляции выполнять запрещается. Чтобы оформить разрешение на объединение жилья, нужны определенные бумаги. К пакету в обязательном порядке прикладывается заявление.

Порядок объединения двух квартир

Необходимо оформить проект работ, позволяющих реализовать задумку. Только после этого можно начинать заниматься делом и переходить к следующему этапу процедуры.

Выполнение объединения квартир в одну нужно согласовывать с контролирующими органами. Чтобы не обращаться прямо в инстанции и не гадать, куда идти, рекомендуется обратиться в МФЦ.

Решение вопроса занимает 45 дней. Если не соблюдаются условия выполнения процедуры, согласование с контролирующими органами осуществить не получится и добро на объединение квартир в одну не предоставляется и гражданин получает аргументированный отказ. Если же препятствий к проведению процедуры нет, объединение квартир одобряют.

Условия процедуры:

• несущие стены жилой комнаты (столовой и т.д.) нельзя демонтировать полностью, поскольку это может способствовать обрушению здания;
• допускается снос несущих стен при наличии одобрения и если в результате использования комнат не произойдет обрушения объекта;
• проем в перекрытиях выполнять запрещают за исключением тех моментов, когда нужно выполнить изменения в помещениях монолитных зданий, в блочных или панельных строениях с деревянным материалом перекрытия или смешенными перегородками.

Проводить процедуру с целью соединения отдельных объектов нельзя:

• если изменения могут затрагивать части конструкций, что приводит к их разрушению;
• если соседи лишаются доступа к местам общего пользования.

Выполняя объединение, нужно соблюдать правила и нюансы перепланировки. Так, законом запрещены действия:

• нарушать вентиляционную систему и другие инженерные каналы, даже если выполнить изоляцию;
• располагать санузлы над комнатами, к примеру, над гостиной;
• перенос кухни на место комнаты и наоборот, поскольку так называемые мокрые помещения должны размещаться над нежилыми площадями.

Если же одобрение на перепланировку и объединение двух квартир получено, собственник должен в течение года выполнить изменения, потому что разрешение действительно в течение 12 месяцев и в течение этого времени процедура должна быть завершена.

По итогу объединения соседних квартир необходимо пригласить представителя ПИБ, ГУИОН в Санкт-Петербурге или БТИ в Москве для оценки выполненных изменений, который делает заключение и оформляет акт приемки-передачи работ.

Потом нужно заказать новый технический паспорт на общее пространство, выдаваемый в учреждении. Далее оформляют свидетельство, доказывающее право владения апартаментами. Когда объединяют две квартиры, нельзя игнорировать ни один пункт.

Можно обойтись и без согласования, поскольку оно требуется не всегда. Если помещения соединяет один балкон или одна лоджия, то разрешения на объединение не нужно. Выполняется один вход, лишние двери убирают, и работа будет завершенной. Если же нет общего балкона или лоджии, но есть возможность обустроить один вход, то разрешения также не требуется. Здесь делают единый дверной проем для входа и все.

Перед началом процедуры профессионалы советуют обратить внимание на балкон, лоджию и возможность выполнить для квартир единый вход.

Варианты объединения квартир

Существует несколько способов того, как объединить помещения в двух соседних квартирах.

Помещения на одной площадке

По горизонтали – простой способ того, как объединить площади, расположенные по соседству на одной лестничной площадке. Преимущество метода – просто пройти согласование. Недостаток объединения по горизонтали – ограничены возможности создания проема в несущей стене.

Помещения на одной плоскости на соседних

Это вертикальное объединение квартир, которое выполняется при расположении помещений друг над другом. Главное, чтобы они обладали одинаковой шириной, а вот высота не учитывается. Недостатки вертикального объединения квартир – на первом и втором этаже придется устанавливать лестницу, процесс получения разрешения будет сложным.

Помещения, расположенные в разных подъездах

Это способ того, как объединить квартиры, отличающиеся небольшим размером, которые находятся в соседних подъездах. Однако к такому варианту соединения площадей на практике прибегают в редких случаях. В данной зоне стены несущие, поэтому их демонтаж невозможен.

Объединения два помещения, пользователь получает 2 кухни и 2 санузла. Туалеты часто оставляют, а одну кухню переделывают.

Важно! Вместо кухни можно обустраивать только нежилое помещение – кабинеты, кладовки и т.д.

Обычно горизонтальное или вертикальное соединение площадей не выполняют в старых жилых фондах. Лучше всего выполнить изменения в новостройке от застройщика.

Нормативная база

Главным документом является ЖК РФ. Именно он регламентирует любые изменения, связанные с многоквартирными домами.

Выполнение объединения двух квартир в одну допускается, если получено согласование от контролирующих государственных органов, в чью компетенцию входит вопросы изменения жилых помещений в многоквартирных домах.

Какие документы нужны для согласования

Чтобы выполнить объединение двух квартир, размещенных по соседству, по вертикали или горизонтали, потребуются определенные документы.

Следует выполнить проект всех изменений. Для этого требуется провести инженерное обследование конструкции и коммуникаций, и составить схему перепланировки с учетом действующего законодательства и установленных строительных норм. Одно из основных требований к проекту – гарантия безопасности жильцов после окончания капитального ремонта. Тогда возможен процесс соединения помещений.

Чтобы создать новую планировку, контролирующие органы требуют оформить:

• заявление, которое собственноручно составляет заказчик;
• свидетельство, подтверждающее право владения квартирами;
• технический паспорт на обе жилплощади и приложение с поэтажным планом здания;
• проект;
• согласие на способ объединения собственников других квартир, от остальных жильцов, от органов охраны культурного и архитектурного наследия.

Организация имеет право потребовать и дополнительные соответствующие документы, касающиеся переустройства, эксплуатации или состояния здания.

Чем грозит незаконное объединение квартир

Отказать в выдаче разрешения на соединение квартир могут по нескольким причинам даже для помещений, находящихся в новостройке. В связи с запретом смежные жилые площади совмещать нельзя.

Согласно кодексу об административных правонарушениях, за незаконные действия ответственность несет собственник. Ему грозит штраф не менее 1500, но не более 2500 рублей. Человека, допустившего нарушение, заставят приводить помещения в первоначальный вид. Если работы не выполнить, то имущество гражданина будет реализовано, а деньги направлены на устранение последствий нарушения.

Если у квартир разные собственники

Бывает, что у помещений собственники разные. Выполнение объединения двух квартир в одну невозможно и запрет нельзя обойти никакими путями, как и узаконить выполненные работы, что следует учитывать перед покупкой таких апартаментов. Изменения производятся только для каждой жилплощади по отдельности обычным способом при наличии разрешения.

Плюсы и ограничения объединения квартир

Положительные моменты объединения квартир:

• получается практически новая квартира;
• метры помещения становятся больше.

В дальнейшем собственник почувствует и множество других выгод, когда квартиры соединены. Обычно это экономия на плате за КУ и т.д.

Планируя процедуру, смотрите и на недостатки соединения отдельных площадей:

• иногда могут возникнуть проблемы с получением разрешения;
• высокая стоимость работ.

Что проверить до покупки второй квартиры

Чтобы правильно выполнить объединение двух квартир в одну, рекомендуется:

• получить профессиональную консультацию юристов с компетентными комментариями – стоит это недорого, но поможет избежать многих проблем, а деньги можно заплатить со счета;
• обязательно заказать составление проекта будущих апартаментов у проектировщиков;
• посчитать, во сколько обойдутся работы, рекомендуется заложить максимальную сумму, тогда будут учтены все риски;
• не приступать к работам до оформления всех бумаг и учета всех факторов, которые могут повлиять на процесс;
• выполнять изменения при помощи проекта, чтобы они соответствовали плану.

Если вы хотите сделать перепланировку квартир, купить проект вы можете у нас. Наши специалисты быстро и качественно выполнят проект, который пройдет согласование во всех контролирующих органах. Если у вас возникли вопросы, ответы вы можете получить непосредственно на сайте или по телефону. Информация также предоставляется по e-mail.

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр


+7 (906) 225-54-00
Spb-plan@mail.ru
https://vk.com

Связанные материалы

• Стоимость согласования перепланировки
• Как понять, несущая стена или нет