Типовая планировка квартир не всегда соответствует требованиям владельцев. Может возникнуть необходимость какую-то комнату расширить, а какую-то — разделить на два помещения. Перед тем, как согласовать перепланировку самостоятельно, желательно понимание общей сути этой процедуры и ее отдельных этапов. Это сэкономит время, нервы и деньги.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Вмешательство в конструкцию многоквартирного дома чревато нарушением его прочности. Убрав часть несущей стены, можно до недопустимого уровня увеличить нагрузку на оставшуюся часть несущих конструкций. Минимальными последствиями станут трещины в стенах. Максимальными — разрушение вообще всего дома, что недопустимо категорически.

Плюс результат самостоятельных изменений далеко не всегда получится оформить юридически. Поэтому необходимо предварительно согласовывать с контролирующими органами порядок всех предстоящих работ.

Что включает в себя перепланировка квартиры.

Действующая нормативная база разрешает производить следующие мероприятия:

• устройство проемов в несущих стенах, а также в существующих перегородках между квартирами;
• установка перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции;
• установка дополнительных перегородок на деревянных перекрытиях;
• перенос в другие помещения ванных комнат и туалетов;
• перемещение сантехнического и отопительного оборудования, требующий увеличения нагрузки на системы энерго- и водоснабжения;
• переустановка газовых приборов, влекущая изменения в конфигурации линий газоснабжения;
• замена газовых плит на электрические.

Также существует возможность согласовать и прочие работы, требующие внесения изменений в проектную документацию.

Что разрешено при перепланировке квартиры?

Наиболее востребованные мероприятия по изменению квартиры обычно не вызывают затруднений при получении разрешительных документов. К числу таких работ относят следующее.

1. Расширение площади жилых комнат или кухни за счет пространства коридоров или подсобных помещений.
2. Расширение коридора за счет кладовки.
3. Демонтаж или перемещение ненагруженных перегородок.
4. Устройство проемов в несущих и в ненагруженных перегородках.
5. Совмещение жилых помещений.
6. Обустройство и демонтаж встроенных шкафов.
7. Изменение площади санузла за счет пространства нежилых помещений.
8. Объединение туалета и ванной комнаты.
9. Если имеется два и более санузлов с выходом в коридор, в одном из них можно устроить выход в жилую комнату.
10. Создание дополнительного санузла вместо коридора или подсобного помещения.
11. Перенос сантехнического оборудования с прокладкой новых магистралей водоснабжения и канализации.
12. Устройство камина. Необходимое условие — квартира находится на последнем этаже.

К этому же перечню относится утепление и остеклении балкона или лоджии.

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Порядок получения разрешения на изменение планировки подразумевает согласование проектной документации с рядом контролирующих органов:

• пожарный надзор;
• федеральное бюджетное учреждение здравоохранения;
• управление архитектуры и градостроительства;
• районная жилищно-эксплуатационная организация;
• ресурсоснабжающие организации (водоканал, энергосбытовая компания, газоснабжение.

Получение данных согласований в большинстве городов выполняет межведомственная комиссия при администрации, куда и подается заявление о выдаче разрешения на планировку.

Если жилье расположено в доме, относящемся к числу культурных или исторических объектов, то в этом случае может потребоваться виза в Комитете по государственному использованию и охране памятников (КГИОП).

Для обустройства проема в несущей стене будет необходимо представить соответствующее экспертное заключение.

Уточнить, где согласовать перепланировку квартиры, можно либо в жилищно-эксплуатационной компании, либо в соответствующих органах местной исполнительно власти.

Этапы согласования перепланировки.

Получить согласование проекта перепланировки квартиры можно как до, так и после проведения всех работ.

В первом случае будет нужно:

• получить разрешение Жилищной инспекции на производство работ. Для этого в БТИ заказывается технический паспорт на квартиру, в проектной организации — Проект Перепланировки и Техническое заключение. Помимо этого, потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость и личный паспорт;
• выполнить намеченные работы;
• получить Акт о завершенном переустройстве. Он визируется в в строительных и проектных организациях, утверждается решением инспектора Жилищной Инспекции и скрепляется печатью;
• внести изменения в технический паспорт (БТИ;
• внести изменения в кадастровый паспорт (Росреестр);
• подать в Росреестр означенный пакет документов для регистрации.

Узаконить ранее выполненное изменение плана квартиры тоже возможно.

Перед тем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, нужно подготовить следующий пакет документов.

1. Проект квартиры.
2. Правоподтверждающий документ на недвижимость.
3. Кадастровый и технический паспорта.
4. Письменное согласие совладельцев жилья.

Документы подаются в БТИ. После прихода их специалиста и подтверждения сделанных изменений имеющемуся проекту или эскизу — в проектной организации заказывают проект перепланировки. Действующий порядок требует наличия у организации-проектировщика допуска СРО.

Следующим шагом идет обращение в управление архитектуры и градостроительства. Там возьмут копию проектной документации.

Последним этапом является обращение в суд с заявлением о признании выполненных в квартире перепланировочных мероприятий законными. Обычные сроки рассмотрения такого заявления обычно происходит в течение месяца. Готовое решение суда вместе с прочими документами подается в Росреестр для получения свидетельства о регистрации прав на недвижимость. На этом процесс перепланировки квартиры завершается и с юридической точки зрения.

Чем грозит самовольная перепланировка.

Самовольные перепланировки жилого помещения – это деяния, за которые Административный Кодекс РФ предусматривает наказание в виде штрафа. Накладывается наказание на основании ст. 7.21 КоАП РФ. Статья предусматривает наложение штрафа даже в том случае, когда никаких опасных последствий для безопасности строения не возникло.

После уплаты штрафа у собственника появляется возможность узаконить произведенные изменения по вышеприведенной схеме.

Однако комиссия при администрации района, которая и будет рассматривать вопрос о привлечении к ответственности, может потребовать приведения жилья в исходное состояние. Это станет дополнительной финансовой нагрузкой к уже уплаченному штрафу в 2000-2500 рублей. На сегодняшний день существует вероятность увеличения материальной ответственности по таким правонарушениям вплоть до 100000 рублей.

Самое неприятное, что может произойти с собственником жилья – это его выселение с последующим выставлением квартиры на продажу. Такая мера, является крайней и применяется в тех случаях, когда владелец квартиры произвел опасное вмешательство в конструкцию многоквартирного дома и отказался возвращать ее в исходное состояние согласно требованиям Жилищного Кодекса.

После продажи квартиры с торгов вырученная сумма переводится на счет бывшего владельца. Однако она будет существенно уменьшена на величину издержек. К числу таких издержек относят государственные пошлины в ответствующих органах, стоимость услуг по оценке квартиры и ее реализации, а также расходы на приведение жилья к проектному состоянию.

Необходимые документы для согласования перепланировки квартиры.

В состав пакета документов входит следующее:

• правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
• техпаспорт;
• проект перепланировки квартиры.

В проекте перепланировки должны быть заполнены такие разделы, как электрооборудование, отопление и вентиляция, водопровод и канализация, архитектурные решения.

При необходимости могут быть затребованы согласования с пожарной инспекцией, теплотехнические расчеты, акты скрытых работ, договор технического надзора и т.п.

На срок перепланировки квартиры влияет масштаб вмешательства в конструкцию дома. Если оно не требует вмешательства в инженерные коммуникации и не затрагивает несущих стен, то можно уложиться в три месяца. Сюда входят получение разрешения, приемка выполненной перепланировки и получение документов. В случаях более масштабных работ или узаконивания самовольной перепланировки может потребоваться до полугода.

Переустройство и перепланировка квартиры в соответствии с потребностями значительно улучшает качество жизни. Однако подобные работы должны производиться лишь под надзором контролирующих инстанций и в соответствии с проектом. Самовольные работы опасны как для квартиры, так и для остальных людей, проживающих в доме.

Подготовить и завизировать необходимые документы вполне возможно самостоятельно. Вместе с тем, нужно учитывать, что без необходимого опыта крайне трудно разобраться с нормативной документацией и выполнить все требования. Намного разумнее будет обратиться в нашу компанию. Имея богатый опыт в регистрации выполненных перепланировок в квартирах, мы разработаем проект и гарантируем сокращение всех сроков до минимально возможного. Собственнику достаточно лишь предоставить пакет основных документов на квартиру, и мы с минимальными затратами обеспечим получение выписки из ЕГРН.

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр

+7 (906) 225-54-00

Spb-plan@mail.ru

https://vk.com