Типовая планировка квартир не всегда соответствует требованиям владельцев. Может возникнуть необходимость какую-то комнату расширить, а какую-то — разделить на два помещения. Перед тем, как согласовать перепланировку самостоятельно, желательно понимание общей сути этой процедуры и ее отдельных этапов. Это сэкономит время, нервы и деньги.
- Почему требуется согласование перепланировки квартиры?
- Что включает в себя перепланировка квартиры.
- Что разрешено при перепланировке квартиры?
- С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры.
- Этапы согласования перепланировки.
- Чем грозит самовольная перепланировка.
- Необходимые документы для согласования перепланировки квартиры.
Почему требуется согласование перепланировки квартиры?
Вмешательство в конструкцию многоквартирного дома чревато нарушением его прочности. Убрав часть несущей стены, можно до недопустимого уровня увеличить нагрузку на оставшуюся часть несущих конструкций. Минимальными последствиями станут трещины в стенах. Максимальными — разрушение вообще всего дома, что недопустимо категорически.
Плюс результат самостоятельных изменений далеко не всегда получится оформить юридически. Поэтому необходимо предварительно согласовывать перепланировку с контролирующими органами порядок всех предстоящих работ.
Что включает в себя перепланировка квартиры.
Действующая нормативная база разрешает производить следующие мероприятия:
- устройство проемов в несущих стенах, а также в существующих перегородках между квартирами;
- установка перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции;
- установка дополнительных перегородок на деревянных перекрытиях;
- перенос в другие помещения ванных комнат и туалетов;
- перемещение сантехнического и отопительного оборудования, требующий увеличения нагрузки на системы энерго- и водоснабжения;
- переустановка газовых приборов, влекущая изменения в конфигурации линий газоснабжения;
- замена газовых плит на электрические.
Также существует возможность согласовать и прочие работы, требующие внесения изменений в проектную документацию.
Что разрешено при перепланировке квартиры?
Наиболее востребованные мероприятия по изменению квартиры обычно не вызывают затруднений при получении разрешительных документов. К числу таких работ относят следующее.
- Расширение площади жилых комнат или кухни за счет пространства коридоров или подсобных помещений.
- Расширение коридора за счет кладовки.
- Демонтаж или перемещение ненагруженных перегородок.
- Устройство проемов в несущих и в ненагруженных перегородках.
- Совмещение жилых помещений.
- Обустройство и демонтаж встроенных шкафов.
- Изменение площади санузла за счет пространства нежилых помещений.
- Объединение туалета и ванной комнаты.
- Если имеется два и более санузлов с выходом в коридор, в одном из них можно устроить выход в жилую комнату.
- Создание дополнительного санузла вместо коридора или подсобного помещения.
- Перенос сантехнического оборудования с прокладкой новых магистралей водоснабжения и канализации.
- Устройство камина. Необходимое условие — квартира находится на последнем этаже.
К этому же перечню относится утепление и остеклении балкона или лоджии.
С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры.
Порядок получения разрешения на изменение планировки подразумевает согласование проектной документации с рядом контролирующих органов:
- пожарный надзор;
- федеральное бюджетное учреждение здравоохранения;
- управление архитектуры и градостроительства;
- районная жилищно-эксплуатационная организация;
- ресурсоснабжающие организации (водоканал, энергосбытовая компания, газоснабжение.
Получение данных согласований в большинстве городов выполняет межведомственная комиссия при администрации, куда и подается заявление о выдаче разрешения на планировку.
Если жилье расположено в доме, относящемся к числу культурных или исторических объектов, то в этом случае может потребоваться виза в Комитете по государственному использованию и охране памятников (КГИОП).
Для обустройства проема в несущей стене будет необходимо представить соответствующее экспертное заключение.
Уточнить, где согласовать перепланировку квартиры, можно либо в жилищно-эксплуатационной компании, либо в соответствующих органах местной исполнительно власти.
Этапы согласования перепланировки.
Получить согласование проекта перепланировки квартиры можно как до, так и после проведения всех работ.
В первом случае будет нужно:
- получить разрешение Жилищной инспекции на производство работ. Для этого в БТИ заказывается технический паспорт на квартиру, в проектной организации — Проект Перепланировки и Техническое заключение. Помимо этого, потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость и личный паспорт;
- выполнить намеченные работы;
- получить Акт о завершенном переустройстве. Он визируется в в строительных и проектных организациях, утверждается решением инспектора Жилищной Инспекции и скрепляется печатью;
- внести изменения в технический паспорт (БТИ;
- внести изменения в кадастровый паспорт (Росреестр);
- подать в Росреестр означенный пакет документов для регистрации.
Узаконить ранее выполненное изменение плана квартиры тоже возможно.
Перед тем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, нужно подготовить следующий пакет документов.
- Проект квартиры.
- Правоподтверждающий документ на недвижимость.
- Кадастровый и технический паспорта.
- Письменное согласие совладельцев жилья.
Документы подаются в БТИ. После прихода их специалиста и подтверждения сделанных изменений имеющемуся проекту или эскизу — в проектной организации заказывают проект перепланировки. Действующий порядок требует наличия у организации-проектировщика допуска СРО.
Следующим шагом идет обращение в управление архитектуры и градостроительства. Там возьмут копию проектной документации.
Последним этапом является обращение в суд с заявлением о признании выполненных в квартире перепланировочных мероприятий законными. Обычные сроки рассмотрения такого заявления обычно происходит в течение месяца. Готовое решение суда вместе с прочими документами подается в Росреестр для получения свидетельства о регистрации прав на недвижимость. На этом процесс перепланировки квартиры завершается и с юридической точки зрения.
Чем грозит самовольная перепланировка.
Самовольные перепланировки жилого помещения – это деяния, за которые Административный Кодекс РФ предусматривает наказание в виде штрафа. Накладывается наказание на основании ст. 7.21 КоАП РФ. Статья предусматривает наложение штрафа даже в том случае, когда никаких опасных последствий для безопасности строения не возникло.
После уплаты штрафа у собственника появляется возможность узаконить произведенные изменения по вышеприведенной схеме.
Однако комиссия при администрации района, которая и будет рассматривать вопрос о привлечении к ответственности, может потребовать приведения жилья в исходное состояние. Это станет дополнительной финансовой нагрузкой к уже уплаченному штрафу в 2000-2500 рублей. На сегодняшний день существует вероятность увеличения материальной ответственности по таким правонарушениям вплоть до 100000 рублей.
Самое неприятное, что может произойти с собственником жилья – это его выселение с последующим выставлением квартиры на продажу. Такая мера, является крайней и применяется в тех случаях, когда владелец квартиры произвел опасное вмешательство в конструкцию многоквартирного дома и отказался возвращать ее в исходное состояние согласно требованиям Жилищного Кодекса.
После продажи квартиры с торгов вырученная сумма переводится на счет бывшего владельца. Однако она будет существенно уменьшена на величину издержек. К числу таких издержек относят государственные пошлины в ответствующих органах, стоимость услуг по оценке квартиры и ее реализации, а также расходы на приведение жилья к проектному состоянию.
Необходимые документы для согласования перепланировки квартиры.
В состав пакета документов входит следующее:
- правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- техпаспорт;
- проект перепланировки квартиры.
В проекте перепланировки должны быть заполнены такие разделы, как электрооборудование, отопление и вентиляция, водопровод и канализация, архитектурные решения.
При необходимости могут быть затребованы согласования с пожарной инспекцией, теплотехнические расчеты, акты скрытых работ, договор технического надзора и т.п.
На срок перепланировки квартиры влияет масштаб вмешательства в конструкцию дома. Если оно не требует вмешательства в инженерные коммуникации и не затрагивает несущих стен, то можно уложиться в три месяца. Сюда входят получение разрешения, приемка выполненной перепланировки и получение документов. В случаях более масштабных работ или узаконивания самовольной перепланировки может потребоваться до полугода.
Переустройство и перепланировка квартиры в соответствии с потребностями значительно улучшает качество жизни. Однако подобные работы должны производиться лишь под надзором контролирующих инстанций и в соответствии с проектом. Самовольные работы опасны как для квартиры, так и для остальных людей, проживающих в доме.
Подготовить и завизировать необходимые документы вполне возможно самостоятельно. Вместе с тем, нужно учитывать, что без необходимого опыта крайне трудно разобраться с нормативной документацией и выполнить все требования. Намного разумнее будет обратиться в нашу компанию. Имея богатый опыт в регистрации выполненных перепланировок в квартирах, мы разработаем проект и гарантируем сокращение всех сроков до минимально возможного. Собственнику достаточно лишь предоставить пакет основных документов на квартиру, и мы с минимальными затратами обеспечим получение выписки из ЕГРН.
Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр
+7 (906) 225-54-00
Spb-plan@mail.ru
А сколько стоит согласование перепланировки под ключ ?
Как заказать проект перепланировки квартиры ?
Сколько может стоить согласование проекта перепланировки ?