Проект перепланировки магазина

Перепланировка магазина – это сложный и трудоемкий процесс. При разработке проекта учитываются многочисленные нормативные предписания.

Ниже приведены основные требования и правила при проектировании.

Согласование перепланировки магазина

Сложность процесса согласования перепланировки возрастает, если магазин — продовольственный.

Для магазина, торгующего продуктами, придется провести для Электросетей СПб расчет нагрузки на электрическую сеть с учетом холодильного оборудования и других приборов. Обязательно точное соблюдение санитарных норм, ошибки в этом направлении станут постоянной проблемой при последующих проверках.

Когда необходимо согласование магазина?

При выполнении работ, связанных с изменениями:

• расположения газового оборудования или его полного удаления;
• размеров и конфигураций зон, требующих гидроизоляции;
• целостности имеющихся несущих конструкций или возведения новых;
• изменение формы и местоположения входов, оконных проемов;
• других систем жилого дома или здания.

Требования торговых центров

В ТЦ все магазины проектируются по унифицированной схеме, ориентированной на экономию пространства. Расстановка магазинов максимально плотно влечет повышенные требования противопожарной безопасности, что дополнительно усложняет перепланировку.

Важно! При разработке проекта перепланировки магазина, расположенного на территории или внутри здания ТЦ, ТК, других конгломератов требуется соответствие не только правилам, установленным для магазина, но и для торгового центра.

Согласование перепланировки в торговых центрах

Работы по перепланировке, для которых необходимо согласование:

• изменение размеров и расположения окон и дверей;
• возведение новых противопожарных стен и перегородок, демонтаж старых;
• изменение высоты потолка;
• строительства отдельного входа;
• сантехнические работы;
• если проектируется магазин, с товарами другого направления.

Перед согласованием следует еще раз проверить проект перепланировки – в нем не должно быть ничего, противоречащего действующим нормам и правилам.

Как проводится согласование

Согласование перепланировки является поэтапным:

• получение документов из БТИ (при необходимости);
• утверждение инженерной службы о допустимости изменений;
• разработка проекта, согласованного с организациями КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) и КГИОП (Комитет по государственному контролю использования и охраны памятников истории и культуры)
• получение допуска к началу строительных работ;
• проведение реконструкции, перепланировки помещения;
• измерительные работы после внесения всех изменений и проверка соответствия размеров заявленным в проекте;
• сдача перестроенного помещения, подготовка к эксплуатации;
• если требуется, то заказываются новые кадастровые документы (когда нежилое помещение переделано из квартиры или нескольких квартир в жилом доме);
• при внесении значительных изменений вносятся поправки в документы о праве собственности.

Разработка проекта

При разработке проекта перепланировки учитывается тип магазина:

• часть конгломерата (ТЦ, ТК)
• отдельное здание
• встроенное в другое здание
• пристроенное к нему
• встроенно-пристроенное.

Учитываются конструктивные элементы, материалы стен и другие важные моменты.

В плане указываются важные части.

• Торговый зал (залы).
• Услуги (швейные, кафетерии, распечатка, банковские отделения и прочее).
• Помещения для приемки, сортировки, предпродажной подготовки, проверки технических устройств.
• Подсобные помещения.
• Кабинеты руководства, санузлы. прочее.
• Помещения для технических нужд – холодильные установки, вентиляционные камеры, прочее.
• В обязательном порядке в расчет включаются проходы необходимой ширины, открытые пространства, достаточные для перемещения товаров.

Торговый зал как часть проекта

Торговый зал подразделяется на части:

• выкладка товаров
• проход покупателей
• торговое оборудование
• линия касс
• оборудование для дополнительного обслуживания.

Существует несколько типов организации пространства:

• линии
• боксы
• выставки
• островки
• комбинация линий, выставочных композиций и сооружений с боксами и островками.

Количество кассовых аппаратов рассчитывается по одному на 100 квадратов продовольственного и на 60 непродовольственного магазина, однако эти соотношения могут впоследствии корректироваться по данным интенсивности потока посетителей.

Выбор осуществляется с учетом многих факторов:

• ассортимент товаров
• тип оборудования – в зависимости от характера товаров
• методов продаж и предложений
• архитектурное решение интерьера зала.

Что должно учитываться в проекте

Обязательные условия:

• удобство для покупателей – они должны легко ориентироваться в зале
• организованные потоки посетителей магазина
• отработанные методы подачи товаров
• оптимальная выкладка товаров, расположение подходов к услугам
• возможность для покупателя быстро найти и оплатить все, что ему нужно
• возможность просмотра всего зала для организации охраны и обеспечения сохранности товаров.

Все перечисленные условия должны соблюдаться, выполнение — соответствовать СНиП и другим сводам технических правил и требований.

Инженерное оборудование

Перепланировка затрагивает также инженерную часть магазина.

Водопровод, канализационное оборудование

Предприятию торговли требуются:

• холодное и горячее водоснабжение
• канализация.

Правила проектирования этих систем описаны в СНиП.

Тепло, вентиляция, кондиционирование

Отопительные контуры планируются из расчета 400 метров квадратных на каждый.

Естественная вентиляция может быть признана достаточной только при наличии более 20 м² на каждого человека, в остальных случаях применяется принудительная вентиляция.

Для каждого зала вентиляция проектируется отдельно — в случае разного типа товаров.

Категории электрооборудование

• от 2000 м² – 1 категория
• 250-2000 м² – 2 категория
• До 250 м² – 3 категория.

Категории соответствуют определенной степени надежности электроприемников, которые обеспечивают бесперебойную работу противопожарных устройств, аварийную энергоподачу, охранную сигнализацию. Каждая категория означает степень сложности установленного оборудования.

Вне зависимости от категории и площадей устанавливаются:

• блокираторы систем вентиляции или отключение их единовременно
• проводка для рекламных устройств и конструкций
• каждый кассовый аппарат обеспечивается собственным аварийным освещением
• освещение эвакуационных выходов (не менее двух).

Обязательно производится расчет расходования энергии с учетом светового дня в целях минимизации счетов на оплату.

Обеспечение связи, сигнализации различного назначения

Системы связи, наблюдения, сигнализации учитываются на первых этапах проектирования. При необходимости обеспечивается прием программ телевещания.

Предлагаем поручить согласование профессионалам

Гарантируем успешное прохождение всех этапов согласований и проверок проекта. Стоимость работы определяется сложностью перепланировки.

Наши услуги

Разработка проекта перепланировки магазина любого типа:

• в составе торгового центра (при изменении доли магазина на площади этажа), общественного здания
• в жилом доме
• в отдельно стоящем здании (с учетом подъездов погрузочных и пожарных авто)
• прочих случаях.

Работаем в любом районе Санкт-Петербурга, пригородов СПб и прилегающей области. Выполняем проектные задания с последующим контролем качества.

Гибкие условия

Закажите комплексное решение для вашего бизнеса у нас или отдельные разделы. Мы отработаем любую часть проекта перепланировки (перепланировку торговых залов, инженерные разделы) совместно с вами или вашими специалистами.

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр

+7 (906) 225-54-00

Spb-plan@mail.ru

https://vk.com