Коротко: подготовлена проектная документация производственно-складского комплекса в Краснодаре для выпуска термоконтейнеров, термочехлов, термосумок и хладоэлементов. На участке 1,0 га размещены основной корпус площадью 6 865 м², котельная, КПП, площадка ТКО, проезды, стоянки и озеленение. В проекте проработаны производственные, складские и административные зоны, антресоль, инженерные нагрузки, пожаротушение и перечень процедур до получения разрешения на строительство.
Производственно-складской комплекс
Проектная документация
Производство и хранение термопродукции
Краснодар, 2024
Задача проекта
Проект разработан для строительства производственно-складского комплекса на земельном участке площадью 1,0 га. Назначение объекта — производство термоконтейнеров, термочехлов, термосумок и хладоэлементов с размещением складских зон, административных помещений, инженерных помещений и площадок обслуживания грузового транспорта.
Земельный участок относится к категории земель промышленности. Исходный вид разрешённого использования — целлюлозно-бумажная промышленность, для реализации объекта предусмотрено изменение ВРИ на «Производственная деятельность». Участок расположен в территориальной зоне «П» и находится в санитарно-защитной зоне соседнего предприятия, что по исходным данным не ограничивает размещение производственного объекта.
Основные характеристики комплекса
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь земельного участка | 1,0 га, 10 000 м² |
| Площадь застройки всех сооружений | 4 878 м²: здание — 4 808 м², котельная — 40 м², КПП — 12 м², площадка ТКО — 18 м² |
| Общая площадь производственно-складского корпуса | 6 865 м² |
| Состав общей площади корпуса | производственная часть — 2 151 м², складская часть — 2 408 м², антресоль — 2 306 м² |
| Площадь котельной | 38 м² |
| Габариты здания в плане | около 54 × 90 м, сложная прямоугольная форма |
| Ориентировочная высота | около 7 м, отметка верха кровли +7,000 |
| Пожарно-технические характеристики | IV степень огнестойкости, С0, Ф5.1, категория В |
| Автодороги и стоянки | 4 285 м² |
| Озеленение | 867 м² |
Состав комплекса на участке
На участке размещаются основной производственно-складской корпус, газовая котельная, контрольно-пропускной пункт и площадка для сбора твёрдых коммунальных отходов. Котельная может быть блочно-модульной или капитальной, окончательный вариант выбирается застройщиком с учётом технических условий и эксплуатационной схемы.
Для объекта важны грузовые маршруты: разгрузочные площадки с пандусами, движение погрузчиков внутри корпуса, подъезды к воротам, отдельные зоны стоянки и проезды для пожарной техники.
Функциональное зонирование корпуса
Основное здание разделено на производственную и складскую части. Производственный блок включает помещения для прессформ, раскроя, выпуска контейнеров, ремонта, испытаний и временного отстоя продукции. Складская часть рассчитана на хранение сырья, компонентов и готовой продукции с обслуживанием через разгрузочные площадки.
| Зона | Площадь | Состав и назначение |
|---|---|---|
| Производственная часть | 2 151 м² | разгрузочная площадка с пандусом, помещение с прессформами, раскроечная, цех производства контейнеров, мастерская, отстойник, испытательное помещение, проезды и коридоры |
| Складская часть | 2 408 м² | разгрузочная площадка с пандусом, складская площадь, ВРУ, административные и санитарные помещения, ИТП, входная группа |
| Антресоль | 2 306 м² | хранение сырья, административные помещения, доступ по лестнице и подъёмной платформе |
Инженерное обеспечение
Проектная документация содержит расчётные показатели по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению и электроснабжению. Эти значения нужны для технических условий, проверки нагрузок и дальнейшей детализации инженерных разделов.
| Система | Расчётные данные |
|---|---|
| Водоснабжение | ГВС — 1,1 м³/сут, холодная вода — 0,7 м³/сут, технологические нужды — 3 м³/сут, полив — 2,6 м³/сут, противопожарный запас — 378 м³ на 3 часа тушения |
| Водоотведение | санитарно-бытовое — 8,2 м³/сут, дождевое — пиковый расход 80 л/с |
| Теплоснабжение и газоснабжение | собственная котельная, максимальный часовой расход газа 115,8 м³/ч, годовой расход 283 тыс. м³; тепловая нагрузка 0,861 Гкал/ч, годовая около 2 097 Гкал |
| Электроснабжение | установленная мощность 323 кВт, включая освещение, вентиляцию, ворота, подъёмник и технологическое оборудование |
Противопожарные решения
Для комплекса приняты IV степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0, функциональный класс Ф5.1 и категория В по взрывопожарной и пожарной опасности. Наружное пожаротушение принято 30 л/с, внутреннее — 2 струи по 2,5 л/с. Продолжительность тушения — 3 часа.
С учётом производственно-складского назначения в проекте проверяются эвакуационные выходы, пожарные проезды, доступ к разгрузочным зонам, размещение инженерных помещений, водоснабжение для пожаротушения и разделение технологических зон.
Фасады и конструктивная схема
Конструктивная схема корпуса — металлический рамный каркас с шагом колонн 6 м. Поперечные рамы выполняются из двутавровых колонн и стропильных ферм пролётом 30 м. Для пространственной жёсткости предусмотрены вертикальные и горизонтальные связи.
Стены и кровля запроектированы из сэндвич-панелей с утеплителем. Такое решение подходит для крупного производственно-складского здания: оно позволяет перекрывать большие пролёты, организовать ворота и пандусы, обеспечить промышленный внешний вид и быстрый монтаж ограждающих конструкций.
Административные процедуры
Проект содержит перечень процедур, необходимых для подготовки к строительству и получения разрешения. Для промышленного объекта такого масштаба важно заранее учитывать градостроительные, санитарные, инженерные и специальные ограничения участка.
- Проверить градостроительный регламент участка и подготовить изменение вида разрешённого использования.
- Получить или актуализировать градостроительный план земельного участка.
- Проверить условия размещения объекта в приаэродромной территории.
- Выполнить инженерные изыскания и археологическую разведку при необходимости.
- Разработать проект санитарно-защитной зоны или подтвердить условия размещения в существующей СЗЗ.
- Подготовить проектную документацию, пройти экспертизу и получить разрешение на строительство.
Для такого объекта заранее сверяются ВРИ, зона «П», санитарно-защитные условия, технологические нагрузки, пожарный расход воды, подъезды грузового транспорта, инженерные подключения и состав проектной документации.
Связанные проектные работы
По близким задачам можно посмотреть проект производственного здания, проект склада из сэндвич-панелей, проект склада из металлоконструкций, а также страницу о стоимости проектирования и услугу согласования проектной документации.
Вопросы и ответы
Что входит в проект производственно-складского комплекса?
Почему для участка нужно менять вид разрешённого использования?
Зачем в здании предусмотрена антресоль?
Какие пожарные расходы заложены в проекте?
Какие исходные данные нужны для проектирования такого комплекса?
Нормативная база
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 56.13330.2021 «Производственные здания».
- СП 18.13330.2019 «Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка».
- СП 8.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Наружное противопожарное водоснабжение».
Нужен проект производственно-складского комплекса?
Пришлите сведения об участке, технологическое задание, состав оборудования, грузопотоки и требования к хранению. По этим данным можно оценить состав проектной документации, инженерные нагрузки, пожарные требования и путь до разрешения на строительство.
